Kommuneplan for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 7

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Kommuneplan for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 7"

Lise Kirkegaard
7 år siden
Visninger:

Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr.

1 Kommuneplan for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 7 Serviceområde på Blækhatten 25 Ændring af kommuneplanområde 4 Rosengård Holluf Pile Tornbjerg - Fraugde

2 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinier for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Kommuneplan er godkendt af byrådet 22. juni Den nye kommuneplan er digital og kan ses på Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang.

3 Tillægget er en ændring til Kommuneplan , som er vedtaget af byrådet den 22. juni 2016.

4 Baggrund En privat investor ønsker at opføre et privat plejehjem ved Blækhatten i Tornbjerg. I kommuneplanen er det pågældende område en del af kontor- og serviceområde 4.EC10, der kun må anvendes til erhvervsformål. Med dette tillæg til kommuneplanen ændres anvendelsen fra kontor- og service formål til offentlig service. Bebyggelsesprocenten i serviceområder uden for bymidten fastlægges typisk til max. 40. I dette tillæg til kommuneplanen er den maksimale bebyggelsesprocent fastlagt til 60. Byggeriet skal opføres i maks. 2 etager. Odense Kommune har afholdt en forudgående høring for at indsamle ideer, holdninger og forslag til en ændret planlægning af området. Der indkom ét høringssvar, som stillede spørgsmålstegn ved behovet for endnu et plejehjem i Odense SØ, desuden blev det påpeget, at parkeringsbehovet skal holdes inden for egen grund og, at bebyggelsen skal tilpasses lokalcentrets bebyggelse. Odense Kommune finder det positivt, at der etableres private plejehjem, som ekstra tilbud, ud over de kommunale plejehjemspladser. Som hovedregel skal parkeringsbehovet uden for bymidten dækkes på egen grund, dette gælder også for det udlagte nye serviceområde ved Blækhatten. Støjundersøgelser viser, at støj fra varelevering ved Netto, nord for lokalplanområdet, i natperioden, vil overskride Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser markant. Undersøgelserne viser yderligere, at etablering af selv en 5 m høj støjskærm på arealet mellem dagligvarebutikken og den nye bebyggelse ikke vil sikre overholdelse af støjgrænseværdierne i natperioden. Det er således en forudsætning, at bygherre gennem aftaler med Netto kan sikre, at de vejledende grænseværdier overholdes, ligesom kommuneplanens retningslinjer vedr. støj overholdes. Rammebestemmelser for området ændres derfor til følgende: Rammer for lokalplanlægningen for område nr. 4.S14: Blækhatten Kommuneplanramme nr. 4.S14 er udlagt til serviceområde. Områdets anvendelse Området er udlagt til serviceområde Særlige bestemmelser for Blækhatten Ingen Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten må max. være 60. Bebyggelsen skal opføres i maks 2 etager. Zoneforhold Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området skal forblive i byzone. Ud over ovenstående rammebestemmelser, gælder kommuneplanens generelle rammebestemmelser og retningslinjerne i kommuneplanens hovedstruktur.

5 Forslag til kommuneplantillæg vedtaget til offentliggørelse af Odense Byråd den 28. september Forslaget offentligt fremlagt fra den 30. september til den 28. november 2016.

Relaterede dokumenter

Kommuneplan for Odense Kommune Tillæg nr. 36

Kommuneplan for Odense Kommune Tillæg nr. 36 Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 36 Etageboligområde Rugårdsvej 33y Ændring af kommuneplanområde 0 Bymidten Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver