Rækkehus i senior-bofællesskab Højen 22, 4 Roskilde Enderækkrhus i bofællesskabet "Herfra til Evigheden". Lækkert rækkehus fra 29 - med een af de bedste beliggenheder! Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 3.495......... Udbetaling................ 175....... Brutto................... 23.28..... Netto.................... 19.92..... Boligareal................ 16.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 134.. m² Byggeår.................... 29.. Sag.. nr.................... 4553... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Lækkert enderækkehus beliggende i bofællesskabet "Herfra til evigheden", som henvender sig til seniorer, hvor børnene er flyttet hjemmefra. Bofællesskabet består af et fælleshus og 26 ejerboliger, placeret i små klynger omkring et grønt fællesareal. Husene var færdige til indflytning i maj 29- Se mere på foreningens hjemmeside: www.herfratilevigheden.dk Rækkehuset er på 16 kvm. i et plan og har en nem grund på 134 kvm. med for- og baghave. Fra stuen er der direkte udgang til en dejlig stor træterrasse i hårdttræ. Haven grænser direkte op til rekreativt skovområde med rigt fugleliv. Boligen er indrettet med en stor sydvendt opholdsstue med lækkert åbent Hanstholmkøkken. Køkkenet er i grå nuance med en massiv egetræsbordplade (Spekva) med nedfældet Siemens gasblus.stuen har store gulv-til-loft mahognivinduer med et skønt kig til haven. Vinduespartiet giver sammen med ovenlysvinduet et rigtigt godt lysindfald. Gulvet er olieret massivt askeparket, og bryggers og badeværelse har grå klinker med gulvvarme. Huset har 2 gode store værelser med skabsplads. Godt bryggers, som også har funktion som entré. Brusebadeværelse med stor bruseniche med glasvæg og Børma brusearmatur. Der er indbyggede halogenspots i loftet. Byggeriet er tegnet af den prisbelønnede tegnestue Vandkunsten - i tæt samarbejde med bofællesskabets medlemmer. Ejendommen opvarmes med naturgas og der er genvex og solfanger, som giver et lavt varmeforbrug. Til boligen hører anpart i det store fælleshus på godt 3 m² i to etager, som rummer et stort køkken, fælles spiserum med pejsehjørne, værksted, bibliotekfjernsynsstue, to gæsteværelser, fitnesslokale, bad og toilet. Desuden fælles vaskefaciliteter og overdækket, udendørs tørreplads. Fælleshuset danner ramme om fællesspisning (tre gange om ugen), fester og hobbyyaktiviteter. Fællesarealerne - beplantet med forskellige frugttræer - skaber naturlige og hyggelige mødesteder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur Siemens, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Køleskab Siemens, 1 Opvaskemaskine Bosch. Dette super spændende rækkehus fremvises af sælger, der kan kontaktes på tlf. 288 834. Spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær på tlf. 2966 2814. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Højen 22, 4 Roskilde Sag nr. 4553 Dato 8-7-211 Kontantpris 3.495. Udbetaling 175. Bruttomd. 23.28 Nettomd. 19.92 v 34,4%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr.nr....: 11 cf Himmelev By, Himmelev Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-21 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.95. af dato...: 14-1-21 heraf grundværdi...: 569.7 Hovedbygn. bebyg. areal..: 16 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.627.5 Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 16 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: tingbogen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 134 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 29 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 8.8.27 Lokalplan 439 * 11.1.21 Vedtægter Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Der foreligger energimærkning Gyldigt i 5 år fra 2611-21 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 82 m3 2.575, Naturgas 821 m3 7.248,22 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 28 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Side 2
Adresse Højen 22, 4 Roskilde Sag nr. 4553 Dato 8-7-211 Kontantpris 3.495. Udbetaling 175. Bruttomd. 23.28 Nettomd. 19.92 v 34,4%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 24.775,82 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 211 11.4,16 11.4,16 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Grundejerforening (2 beboer) 24.18, 24.18, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Forsikring 2.532,75 2.532,75 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 37.716,91 278.492,73 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -192.913,8 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,4 %, -65.667,61 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 16.275, 16.275, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 16.275, -49.392,61 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 37.716,91 278.492,73 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 53.991,91 229.1,12 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.495., 175., Tinglysningsafgift af skøde 22.4, 22.9, ja - se forespørgselsskema fra GF Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Gebyr til garantistillelse og evt. kurssikring, anslået 3., 3., Ialt 3.53.4, 21.9, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 2.533.455 2.552.342 2.593.893 DKK 3,9736 121.155 28,7 4,4, Side 3
Side 4