Hyggeligt byhus med have Klostergade 17, 5600 Faaborg Flot byhus beliggende i den charmerende gamle bydel af Faaborg. Ejendommen er opført 1827. Boligen er på 91 m² fordelt med 60 m² i stueetage og 31 m² på 1.sal, endvidere 47 m² andre bygninger hvoraf en bygning er en professionel garage med lift. Grunden er på 383 m², som må sige at være en stor i den del af byen. Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 1.895.000........ Udbetaling................. 95.000..... Brutto................... 10.293..... Netto..................... 8.261.... Boligareal................. 91. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 383.. m² Byggeår............... 18271981....... Sag.. nr............... JTE10417........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Flot byhus beliggende i den charmerende gamle bydel af Faaborg, i gå afstand til alle byens faciliteter, derforuden tæt på byens busforbindelser. Ejendommen: Ejendommen er opført 1827, men om og tilbygget i 1981. Huset er opført i teglsten, pudset med røde teglsten samt eternit på taget, derforuden fremtræder huset i god stand med nye døre og vinduer. Boligen er på 91 m² fordelt med 60 m² i stueetage og 31 m² på 1.sal, endvidere 47 m² andre bygninger hvoraf en bygning er en professionel garage med lift. Grunden er på 383 m², som må sige at være en stor i den del af byen. Haven er meget charmerende med adgang både fra boligen samt udindgang til større parkeringsplads hvor garagen ligger med tilkørsel til. Indretning: Boligen indeholder en lys entre med trappe til 1. sal som indeholder soveværelse, hylderum, kontor samt flot badeværelse med kar og brus. Stueetagen indeholder en stor stue med udgang til et lyst charmerende køkken samt et værelse. Fra entreen er der også udgang til en flot træterrasse som er starten på haven. En fritliggende bygning indeholder vaskefaciliteter samt opbevaring. Ønsker du at se ejendommen så kontakt venligst sælger der gerne fremviser ejendommen på tlf. 61 28 83 12 22 31 49 24 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ikea komfur, Ikea emfang, Ikea køleskab, Ikea opvaskemaskine, whrillpool vaskemaskine, Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Klostergade 17, 5600 Faaborg Sag nr. JTE10417 Dato 13-10-2010 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.293 Nettomd. 8.261 v 35,15%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Faaborg-Midtfyn Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: Må benyttes til...: 83 Faaborg Bygrunde m.fl. ifølge...: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes Ejendomsmæglerens repræsentant) oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 850.000 af dato...: 12-05-1998 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 207.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 60 Realkreditinstitut Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: Alm. Brand Bank Grundlag ejd.værdiskat...: 620.000 Udnyttet tagetage...: 31 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Alm. Brand Bank Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 91 Andre Andre bygninger...: 44 Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 32 Grundareal udgør...: 383 heraf udhus...: 12 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 18271981 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 119119 4.680,00 Fjernvarme 12.800,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Klostergade 17, 5600 Faaborg Sag nr. JTE10417 Dato 13-10-2010 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.293 Nettomd. 8.261 v 35,15%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Rottebekæmpelse Forsikring anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 118.237,77 0,00 1.718,50 1.718,50 54,60 54,60 3.500,00 3.500,00 5.273,10 123.510,87 Finansieret 0,00-87.011,95 0,00-30.584,70 6.200,00 6.200,00 6.200,00-24.384,70 5.273,10 123.510,87 11.473,10 99.126,17 Kontant Finansieret 1.895.000,00 95.000,00 12.800,00 13.100,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 1.907.800,00 108.100,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4