Indflytningsklar med moderniseret køkken/bad og stor altan

Indflytningsklar med moderniseret køkken/bad og stor altan Holmegårdsparken 2, 1.th. Brønsholm 2980 Kokkedal Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...745.000 Mdl. brutto... 5.843 BBR-boligareal... 70 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 40.000 Netto... 5.646 Opført/Ombyg. år... 1971 Altan...Ja Side 1

Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Beskrivelse Flot moderniseret 1. sals lejlighed. Elevator og stor vestvendt altan. Området Moderniseret Om ejendommen: 2 værelses lejlighed på 58 m2 i ejerlejlighedsforening fra 1971. Elevator, dørtelefon, nyere lavenergivinduer, cykelkælder, kælderrum, flotte grønne fællesarealer, store parkeringsarealer lige ved døren og mulighed for leje af carport. Lejligheden fremtræder i særdeles velholdt og i helt indflytningsklar stand. Om området: Holmegårdsparken ligger praktisk nær indkøbscenter og med stisystem til Kokkedal Station. Et skønt område med rig mulighed for aktivitet i naturen - og blot 10 minutter på cylkel til Strandvejen og Øresund. Ca 3,5 km. fra Hørsholm Bymidte, ca. 2,5 km fra Øresund og ca. en halv times kørsel fra København. Om indretningen: Super veludnyttede m2. Indeholder: Entre med skabsvæg, flot moderniseret badeværelse med badekar og vaskemaskine, flot lyst moderniseret køkken, en dejlig stor stue med godt lysindfald fra begge sider og udgang til god vestvendt altan, lille soveværelse. En virkelig dejlig lejlighed til fornuftige penge. Se mere om ejerforeningen på www.holmegårdsparkenkokkedal.dk. Flot bad med kar og vaskemaskine Badekar Side 1a.

Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Moderniseret Skabsvæg i entre Stor regulær altan Dejlig udsigt til store træer Lys stue Lys stue Side 1b.

Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Lys stue Lys stue Elevator Området Mulighed for leje af carport Side 1c.

Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Sælgers foto Sælgers foto Side 1d.

Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Tæt på indkøb, skoler og station Side 1e.

Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Diverse oplysninger Alle m2 godt udnyttet Side 1f.

Adresse Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Anvendelsesudgifter Vand er pt. indeholdt i fællesudgifter men det er vedtaget at der skal opsættes seperate vandmålere Sag nr. JH14003 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Sag nr. JH14003 Dato 30. april 2014 Kontantpris 745.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.843 Netto/md. 5.646 v/30,96% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr. nr...: 3 ib Brønsholm By, Karlebo Ejerl. nr....: 12 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge... : BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal... : 58 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 630.000 kr. Heraf boligareal... : 58 m 2 Heraf grundværdi...: 102.500 kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat...: 630.000 kr. BBR-boligareal... : 70 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 1971 Sikkerhed ejerforening. : 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af... : Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 7/776 Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.08.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Ugebladet Hørsholm Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ugebladet Hørsholm Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Select Foto Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.000 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Sag nr. JH14003 Dato 30. april 2014 Kontantpris 745.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.843 Netto/md. 5.646 v/30,96% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 42.665 Ejendomsskatter 2.527 2.527 Grundejerforening/ejerforening 19.600 19.600 Grundfond 5.320 5.320 Bruttoudgift 1. år 27.447 70.112 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -27.975 Fradrag, i alt 0 27.975 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,96% 0-8.661 Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300-2.361 + Bruttoudgift 1. år 27.447 70.112 Nettoudgift 1. år 33.747 67.751 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 745.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.160 6.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 758.660 53.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 528.000 499.343 545.920 DKK 0,76 8.895 25,75 1,40 0 Nej 0 Privat pantebrev / Privat pantebrev 96.321 96.321 96.321 DKK 0,00 0 0,00-1,00 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Sag nr. JH14003 Dato 07.04.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 745.000 Udbetaling 745.000 Brutto/md. 2.287 Netto/md. 2.812 v/30,96%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 745.000 I alt 745.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 745.000 745.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.160 6.160 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 758.660 758.660 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Holmegårdsparken 2, 1. th., Brønsholm, 2980 Kokkedal Sag: JH14003 Dato: 07.04.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.186 Netto/md. 4.157 v/ 30,96% Kontantbehov: 54.216 heraf udbetaling: 40.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,12 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 5,37-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,5363 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 711.501 22.781 16.228 30,96 2 710.165 22.935 16.573 29,96 3 708.719 22.935 16.821 28,96 4 707.155 22.935 17.070 27,96 5 705.461 22.935 17.319 26,96 10 694.652 29.174 23.914 25,96 15 560.760 47.601 43.183 25,96 20 402.099 46.142 42.804 25,96 25 227.919 44.649 42.651 25,96 30 32.386 43.169 42.890 25,96 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.669 Netto/md. 4.062 v/ 30,96% Kontantbehov: 387.880 heraf udbetaling: 374.220 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,46 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 5,37-55,44%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,5425 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 370.324 16.579 15.014 30,96 2 358.840 16.546 15.047 29,96 3 347.322 16.449 15.047 28,96 4 335.738 16.352 15.044 27,96 5 324.089 16.255 15.038 26,96 10 264.840 15.760 14.793 25,96 15 203.883 15.251 14.507 25,96 20 141.163 14.730 14.214 25,96 25 76.618 14.196 13.916 25,96 30 10.157 13.674 13.636 25,96 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5