Skøn beliggenhed - Tæt på vandet

Skøn beliggenhed - Tæt på vandet Dalengen 9 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-627 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 850.000 Brutto... 6.173 Boligareal... 71 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 45.000 Netto... 5.869 Grundareal... 826 m 2 Opført år:... 1965/1975 Side 1

Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-627 Beskrivelse Skønt sommerhus eller god byggegrund? Dejligt sommerhus tæt på vandet i Jyllinge Nordmark udbydes nu til salg. Huset fremstår i god stand, men med behov for indvendig modernisering. Ønsker I, i stedet en byggegrund i et rigtig dejligt, etableret kvarter er muligheden for det også her. Ejendommen Sommerhuset er indrettet som følger: Lille entre med plads til overtøjet. Herfra er der adgang til godt køkken, med god skabsplads og mindre spiseplads. Stor stue med god plads til spiseafdeling, og stort vinduesparti ud mod haven. Desuden er der i stuen den hyggeligste ældre brændeovn. Fra stuen er der adgang til en lille fordelingsgang, hvorfra man kan komme ud på den overdækkede fliseterrasse. Her er der rig mulighed for at nyde den danske sommer i den etablerede have - også hvis man vælger at bruge grunden som byggegrund. Ældre badeværelse med plads til vaskemaskine, samt soveværelse. Til huset er der desuden carport samt værksted. Desuden er der i bunden af vejen et bådlaug, hvor man har mulighed for at have en lille båd. Jyllinge har det hele, strand, svømmehal, skoler og institutioner samt rig mulighed for indkøb. Kontakt Ekman Bolig for at høre mere om mulighederne ved denne ejendom - og for en fremvisning. Ejendommen Ejendommen Side 1a.

Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-627 Ejendommen Entré Værelse Værelse Badeværelse Stue Side 1b.

Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-627 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De tilstedeværende hårde hvidevarer. Områdekort Side 1c.

Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-627 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-627 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via elpaneler og brændeovn. Det anførte el-forbrug er incl. forbrugsel. Udgiften til vandafledning er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.09.1960: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 05.05.1962: Dok om vejlaug mv., færdselsret mv. 06.06.1979: Dok om personlig dispensation til helårsbeboelse mm. 13.07.1998: Lokalplan nr. 1.37 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-627 Dato 19. juni 2014 Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.173 Netto/md. 5.869 v/31,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 10 dq Jyllinge By, Jyllinge Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. af dato...: 16.05.2013 heraf grundværdi...: 682.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 71 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 829.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 71 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 31 m 2 Grundareal udgør...: 826 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/13/18 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1965/1975 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 61 kbm 3.854 Varme 4.802 kwh 10.735 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-627 Dato 19. juni 2014 Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.173 Netto/md. 5.869 v/31,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 51.769 Ejendomsskatter 15.514 15.514 Renovation 2.344 2.344 Skorstensfejning 398 398 Grundejerforening/ejerforening 1.200 1.200 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.854 2.854 Bruttoudgift 1. år 22.310 74.079 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.257 Fradrag, i alt 0 37.257 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,06% 0-11.572 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-11.572 + Bruttoudgift 1. år 22.310 74.079 Nettoudgift 1. år 22.310 62.507 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 850.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr vandværk 500 500 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.358 6.358 I alt 872.618 67.618 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån 89.195 89.195 93.397 DKK 1,07 5.228 21,75 1,55 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-627 Dato 17.09.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 850.000 Udbetaling 850.000 Brutto/md. 1.859 Netto/md. 2.550 v/31,06%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 850.000 I alt 850.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 850.000 850.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr vandværk 500 500 10 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.358 6.358 15 I alt 872.618 872.618 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Dalengen 9, 4040 Jyllinge Sag: 4040-627 Dato: 17.09.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.219 Netto/md. 5.415 v/ 31,06% Kontantbehov: 65.775 heraf udbetaling: 42.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,63 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,1522 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 818.826 40.317 34.516 31,06 2 797.077 40.288 34.732 30,06 3 775.049 40.201 34.938 29,06 4 752.731 40.114 35.139 28,06 5 730.111 40.027 35.337 27,06 10 612.010 39.587 35.688 26,06 15 484.158 39.143 35.930 26,06 20 344.219 38.701 36.312 26,06 25 189.235 38.691 37.188 26,06 30 15.438 24.478 24.257 26,06 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.814 Netto/md. 4.009 v/ 31,06% Kontantbehov: 65.775 heraf udbetaling: 42.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1522 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 823.738 23.463 17.650 31,06 2 818.820 23.591 17.985 30,06 3 813.665 23.591 18.242 29,06 4 808.260 23.591 18.498 28,06 5 802.594 23.591 18.752 27,06 10 763.956 47.923 43.726 26,06 15 598.812 47.518 44.079 26,06 20 421.126 46.876 44.337 26,06 25 227.930 46.482 44.955 26,06 30 15.438 26.428 26.206 26,06 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5