Majestætisk beliggenhed i Gadevang Gadeledsvej 9, 34 Hillerød Midt i et attraktivt område finder du denne rummelige og majestætisk højtbeliggende rødpudsede villa med den skønneste udsigt ud over Gribskoven og alligevej nær skole, daginstitution og landsbyens nærbutik. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.79......... Udbetaling................ 14....... Brutto................... 16.599..... Netto.................... 14.364..... Boligareal................ 132.. m² Kælder.................... 77. m² Grundareal............... 988.. m² Byggeår............... 19561975....... Sag.. nr............... GKR1........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Ja X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Gadevangs historie går mere end 22 år tilbage. Dengang var Gadevang et lille samfund i et enestående naturområde med bakker og moser og frit udsyn over de åbne marker hvor køer og heste græssede. Selv idag kalder beboerne Gadevang for en skovlandsby og man føler sig også lidt hensat til "gamle dage" når man færdes i området med dets åbne boligbebyggelse flettet ind mellem skov og mose. Midt i dette attraktive område finder du denne rummelige og majestætisk højtbeliggende rødpudsede villa med den skønneste udsigt ud over Gribskoven og alligevej nær skole, daginstitution og landsbyens nærbutik. Villaen som er opført i 1956 er i 1975 blevet udvidet med en 1. sal med 3 store værelser. Beboelsen er i stueplan indrettet med møblérbar entré med trappe til 1.sal og til kælder, god, rummelig opholdsstue med dobbelt terrassedør ud mod vestvendt terrasse samt med moderne effektiv "Focus" brændeovn, køkken med god skabsplads samt badeværelse med kar. 1. salen indeholder 2 kæmpeværelser samt 1 værelse i almindelig størrelse. Man kan komme i kælderen fra stuearealet og udefra og den indeholder 3 gode disponible rum samt vaskerum og viktualierum. Den let kuperede grund er delvist anlagt som naturgrund. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon 4826371 eller 541875 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon nr. 7 26 1 26. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Gadeledsvej 9, 34 Hillerød Sag nr. GKR1 Dato 2-4-212 Kontantpris 2.79. Udbetaling 14. Bruttomd. 16.599 Nettomd. 14.364 v 33,29%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Hillerød Matr.nr....: 38u Gadevang Huse, Nødebo Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-21 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.3. af dato...: 2-1-28 heraf grundværdi...: 954.8 Hovedbygn. bebyg. areal..: 77 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: 77 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.68. Udnyttet tagetage...: 55 Grundskatteloftværdi...: 752.4 Boligareal i alt...: 132 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbogen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 988 heraf udhus...: heraf vej...: 113 Opførtombygget år...: 19561975 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 294-43: Dok om byggelinieer mv, 277-48: Dok om færdselsret mv, 111-77: Byplanvedtægt nr. 43. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Hvilke: Hvilke: Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring og Willis Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 5 m35 m3 7.5, BrændeGas 1 rummeter575 m3 8.949,6 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Gadeledsvej 9, 34 Hillerød Sag nr. GKR1 Dato 2-4-212 Kontantpris 2.79. Udbetaling 14. Bruttomd. 16.599 Nettomd. 14.364 v 33,29%. Ialt 2.818.2, 168.2, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 176.638, Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.46,25 3.46,25 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 212 16.26,12 16.26,12 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 2,7 2,7 Skortensfejning 53, 53, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Gadevangs beboerforening, frivillig 1, 1, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Forsikring 2.283, 2.283, ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 22.546,7 199.184,7 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -131.2,46 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,29 %, -43.61,72 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 16.8, 16.8, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 16.8, -26.81,72 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 22.546,7 199.184,7 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 39.346,7 172.373,35 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.79., 14., Tinglysningsafgift af skøde 18.2, 18.2, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Gadeledsvej 9, 34 Hillerød Sag nr. GKR1 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.79. Udbetaling 14. Bruttomd. 16.684 Nettomd. 14.5 v 33,29%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,1 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.79. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Nykredit OA 2.35. NYT 2 Boliglån BA 469.246 NYT Bilag om finansiering Dato 2-4-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.35. 136.228 44.443 91.786 Obligatio 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4,3 4 469.246 41.434 4.13 37.421 Banklån kurs 1 Ann DKK 8, 8,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, 2. Saldo fradragskonto 14. 2.914.246 177.663 Kontantregulering 48.456 129.27 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Boliglån Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,29 v% Afdragsvilkår v 33,29%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.79., 1 2.725.913 177.294 134.683 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 18.2, 2 2.675.678 177.69 136.43 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.623.458 176.837 138.154 anslået, 4 2.569.164 176.596 139.854 Mix Mixlån Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 1., 5 2.512.77 176.347 141.529 Stå Stående lån 1 2.194.393 174.962 147.6 Knæk Knæklån 15 1.85.99 173.312 149.925 2 1.326.265 171.35 153.645 DA Delvist afdragsfrie lån 25 733.345 169.13 158.532 3 159.73 158.53 I alt 2.818.2, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 14., 18.2, 2., 1., 17.2,
Adresse Gadeledsvej 9, 34 Hillerød Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. GKR1 Dato 2-4-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 13.78 Kontantbehov: 17.2 heraf udbetaling: 14. Bemærkninger Realkreditlån 4 % rente - Afdragsfri 1 år, med løbetid 3 år Boliglån 8 % rente, løbetid 3 år RobinHus er uafhængig af finansieringsselskaber. Vi hjælper gerne med at skaffe dig køberbevis og lånegodkendelse - uanset om du køber hos RobinHus eller andre steder. Låneforslagenes ydelse og kurs er afhængig af hvilken kreditforening og bank der benyttes. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 11.329 v 33,29 %. 5,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,29 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.719.166 2.714.832 2.71.14 2.75.62 2.699.566 2.664.492 2.24.265 215.189 1.628.849 212.76 96.152 29.796 199.92 97.25 98.699 1.194 11.692 13.191 17.416 185.6 189.874 196.227 198.331 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 7.879 Kontantbehov: 17.2 heraf udbetaling: 14. Bemærkninger Realkreditlån 1 årig rentetilpasning, med løbetid 3 år Boliglån 8 % rente, løbetid 3 år RobinHus er uafhængig af finansieringsselskaber. Vi hjælper gerne med at skaffe dig køberbevis og lånegodkendelse - uanset om du køber hos RobinHus eller andre steder. Låneforslagenes ydelse og kurs er afhængig af hvilken kreditforening og bank der benyttes. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 7.393 v 33,29 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,29 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.696.969 2.692.628 2.687.928 2.682.841 2.677.335 2.65.826 2.32.769 1.397.996 74.68 71.915 73.754 73.754 73.754 73.754 11.162 175.974 172.17 167.959 98.35 49.564 51.594 52.4 53.26 54.15 92.915 161.566 161.272 161.71 97.362 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.