UDKAST TIL KØBSAFTALE INDHOLDSFORTEGNELSE 1. EJENDOMMEN 2. KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER 3. OVERTAGELSE 4. SKÆRINGSDATO 5. INKLUDERET I KØBESUMMEN 6. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN 7. SERVITUTTER 8. EJENDOMMENS BENYTTELSE 9. TERRÆNREGULERING 10. JORDBUNDSFORHOLD 11. PLIGT TIL AT HOLDE EJENDOMMEN I ORDENTLIG STAND 12. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG 13. GRUNDEJER- OG PARCELFORENING 14. OMKOSTNINGER 15. UNDERSKRIFTER BILAG Bilag 1: Udbudsbetingelser af 12. juni 2015 Bilag 2: Købers tilbud af [dato] Bilag 3: Oversigtsplan af 12. juni 2015 Bilag 4: Matrikulære forhold af 12. juni 2015 Bilag 5: Kantstenskoter af 12. juni 2015 Bilag 6: Erklæring fra Moesgård Museum af 20. december 2007 Bilag 7: Geoteknisk rapport af 29. maj 2015 Bilag 8: Servituterklæring af 19. august 2014 Bilag 9: Deklaration vedr. forbud imod videresalg, byggepligt og pligt til at holde grunden i ordentlig stand mv. Bilag 10: Deklaration vedr. forbud mod opvarmning med fossile brændsler som olie, kul eller gas Bilag 11: Deklaration til supplering af lokalplan nr. 818 Bilag 12: Vedtægter for Grundejerforeningen Byhøjen af 4. juni 2015 Bilag 13: Referat af stiftende generalforsamling i Grundejerforeningen Byhøjen af 4. juni 2015 Bilag 14: Vedtægter for Parcelforeningen Byhøjtoften af 4. juni 2015 Bilag 15: Referat af stiftende generalforsamling i Parcelforeningen Byhøjtoften af 4. juni 2015 Side 1 af 7
Nærværende købsaftale er indgået den [dato] mellem: Aarhus Kommune Center for Byudvikling om Mobilitet Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C ( Sælger ) og [ ] ( Køber ) 1. EJENDOMMEN Der er indgået aftale om køb af den ubebyggede ejendom, matr.nr., [ ] beliggende [ ] (herefter Ejendommen ). Ejendommens størrelse udgør [ ] m². Køber er gjort opmærksom på, at der igangsat en analyse vedrørende en eventuel ny placering af Aarhus Lufthavn ved Thomasminde nær udstykningen ved Pannerupvej. Analysen er tilgængelig på Aarhus Kommunes hjemmeside. Køber må derfor acceptere, at der på tidspunktet for købsaftalens indgåelse ikke foreligger en endelig afklaring af, om Aarhus Lufthavn flyttes til Thomasminde. 2. KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER Købesummen udgør [ ] kr. med tillæg af 25 % moms [ ] kr. I alt inkl. moms [ ] kr. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. 3. OVERTAGELSE Ejendommen overtages af Køber den 1. september 2015 i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Købers regning og risiko. Køber bekræfter at have kontrolleret tilstedeværelsen af de fornødne skelpæle. 4. SKÆRINGSDATO Overtagelsesdagen er skæringsdato for alle skatter og afgifter til det offentlige af Ejendommen. Side 2 af 7
Indtil særskilt skatteansættelse finder sted, betaler Køber beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som privatejet areal, hvilken beregning foretages ud fra størrelse og beliggenhed. 5. INKLUDERET I KØBESUMMEN EL: Elkabel føres frem til Ejendommen Tilslutningsbidrag er betalt Kloak: Regn- og spildevandsstik føres frem til Ejendommen Tilslutningsbidrag er betalt Vand: Vandstik føres frem til Ejendommen Tilslutningsbidrag er betalt Fjernvarme: Fjernvarmestik føres frem til Ejendommen Overførsel: Sælger anlægger en 6 meter bred overkørsel til Ejendommen, når byggemodningen færdiggøres. Hvis byggeriet påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørsel for Købers regning. Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende. Veje-, stianlæg og grønne områder: Veje-, stianlæg og grønne områder uden for Ejendommen bliver anlagt af Sælger i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget til grundejerforeningen. Stamvejen og boligvejene er private fællesveje. 6. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN Køberen afholder selv følgende udgifter: EL: Stikledninger på Ejendommen Kloak: Stikledninger på Ejendommen Vand: Stikledning på Ejendommen Fjernvarme: Tilslutningsbidrag Stikledning på Ejendommen Telefon og TV: Udgifter til telefon- og TV-forsyning Side 3 af 7
7. SERVITUTTER MV. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører Sælger. Der henvises til servituterklæring af 19. august 2014, jf. bilag 8. Køber respekterer endvidere, at følgende servitutter tinglyses på Ejendommen: Forbud imod videresalg, byggepligt og pligt til at holde grunden i ordentlig stand mv., jf. pkt. 11-12. Forbud mod opvarmning med fossile brændsler som olie, kul eller gas, jf. bilag 10. 8. EJENDOMMENS BENYTTELSE Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 818 samt deklaration til supplering af lokalplanen, jf. bilag 11. Grundene er beliggende i lokalplanens delområde II. Sælger gør særligt opmærksom på lokalplanens 3 vedrørende anvendelse, 7 vedrørende bebyggelsens omfang og placering og 8 vedrørende bebyggelses udseende. 9. TERRÆNREGULERING Terrænregulering må kun ske i overensstemmelse med lokalplanens 7, stk. 19. Det betyder blandt andet, at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs Ejendommens skel, uden at der forinden er opnået dispensation fra bygningsmyndigheden. 10. JORDBUNDSFORHOLD Arkæologi Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold, jf. bilag 6. Fundering Sælger påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at Køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er Sælger imidlertid villig til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af Sælger. Der ydes ikke refusion, hvis ekstraudgifterne er under 3.000 kr. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af Ejendommen afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Side 4 af 7
Til normalt funderingsarbejde regner vi: a. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 m under den solgte Ejendoms terræn på salgstidspunktet b. Ekstra funderingsarbejde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer c. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o. lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformationsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav d. Simpel vandlæsning fra udgravninger e. Omlægning af fungerende drænledninger, som måtte forefindes på Ejendommen I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostningen til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer, herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter at forholdene er konstateret, skal oplysninger herom og anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal Køber fremsende: - Plan visende bygningens placering på Ejendommen og gulvkote i DVR90 - Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol - Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Forurening Sælger bekendt er Ejendommen ikke forurenet. Hvis der alligevel findes miljøforurenende stoffer på Ejendommen, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden efter Miljøstyrelsens kriterier er ren og kan disponeres frit. Side 5 af 7
Sælger påtager sig ikke ansvaret for forurening på Ejendommen. Viser det sig, at Køber vil få betydelige udgifter, fordi jorden er forurenet, er Sælger imidlertid villig til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller evt. tage Ejendommen tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret, og inden foranstaltninger foretages. Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Bortkører Køber ren jord fra Ejendommen til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af jordoverskud kan Køber kontakte Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord og få anvist, hvor jorden kan modtages. 11. PLIGT TIL AT HOLDE EJENDOMMEN I ORDENTLIG STAND Så længe Ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på Ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens skøn ikke er genegivende. Ved misligholdelse af forpligtelsen kan Sælger lade de pågældende arbejder udføre for Købers regning, såfremt Køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. bilag 9. 12. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG Ejendommen må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på Ejendommen skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange Ejendommen tilbageskødet. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering. Hvis Ejendommen er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis Ejendommen er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. bilag 9. 13. GRUNDEJER- OG PARCELFORENING Ifølge deklaration til supplering af lokalplan nr. 818, jf. bilag 11, skal der stiftes en grundejer- og parcelforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Køber er forpligtet til at være medlem af grundejer-/parcelforeningen. Grundejer-/parcelforeningen er stiftet. Side 6 af 7
Sælger betaler grundejerforeningen et bidrag på 50.000 kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder til vedligeholdelse. Vedtægter for grundejerforeningen samt referat af stiftende generalforsamling følger af bilag 12-13. Vedtægter for parcelforeningen samt referat af stiftende generalforsamling følger af bilag 14-15. 14. OMKOSTNINGER Skødet udarbejdes af Sælger. Afgiften ved tinglysning af skøde (1.660 kr. + 0,6 % af købesummen ekskl. moms eller af ejendomsværdien, hvis den er højere end købesummen) samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde (1.575 kr. inkl. moms) betales af Køber alene. Sælger udsteder faktura for købesummen. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger i forbindelse med handlen. 15. UNDERSKRIFTER Aftalen underskrives i to eksemplarer, et til hver af parterne. Dato: For Køber: Dato: For Køber: Dato: For Sælger, Aarhus Kommune Side 7 af 7