Bestyrelsens forslag til ny husorden Generelt er forslaget til ny husorden en justering af den nuværende suppleret med tilføjelse af regler vedr. dørtelefon og adgangskontrol samt tørring af tøj, som blev vedtaget på sidste års generalforsamling. Bestyrelsens forslag til ny husorden er i forhold til den nuværende alfabetisk opdelt. Hvad der er ændret i forhold til den nuværende vil kort beskrives herunder: De nye punkter i husordenen er som tidligere nævnt bl.a. regler vedr. dørtelefonerne, postkasserne og tørring af tøj. Desuden så henvises der nu under husdyr til de vedtagne regler vedr. husdyrhold i Kingosparken, som er et tillæg til husordenen. Tidligere var markiser nævnt under altaner, men da markiser ikke kun vedrører altaner, er der lavet et helt nyt punkt omhandlende markiser. Dette er også tilfældet med reglerne vedr. containerpladsen, cykler, emhætter, hovedtrapper, rygning og vaskemaskiner, hvor der også er lavet nye punkter for hvert emne. Dette er gjort for, at det bliver mere klart og overskueligt, hvilke regler der gælder. Under punktet terrasser er der indføjet, at der ikke må opbevares affald på terrasserne. Desuden så er regler vedr. vedligeholdelse af de gamle og nye hegn samt en mere præcis definition på størrelsen af terrasserne også tilføjet. På sidste års generalforsamling var der en del diskussion omkring regler vedr. tidspunkter for hvornår der må støjes. Dette har bestyrelsen prøvet at imødese ved at præcisere, hvornår der må bruges støjende værktøj. Dette var en kort skitsering af hvad der overordnet er sket af ændringer i bestyrelsens forslag til ny husorden i forhold til den nuværende. Som andelshaver skal du forholde dig til, om dette forslag inkl. de nævnte ændringer er en forbedring i forhold til den nuværende husorden. Med venlig hilsen Bestyrelsen A/B Kingosparken - 1 -
Husorden for A/B KINGOSPARKEN Affald Affald må kun nedkastes i affaldsskakterne i dertil egnede poser, som skal være forsvarligt lukkede, således at skakten ikke bliver forurenet. Flasker og andre skarpe genstande må ikke nedkastes i affaldsskakten. Flasker samt aviser og reklamer skal lægges i de dertil opstillede containere på ejendommen. Alt andet affald, herunder storskrald som byggeaffald, møbler, pap-emballage, køkkenmaskiner, elektronik o. lign. skal afleveres på containerpladsen i de dertil mærkede containere. Altaner Altankasser må ikke anbringes på udvendig side af altanen. Man har pligt til at holde afløb og regnvandsrender rene, så afløb fra altanen altid fungerer. Det påhviler beboeren at holde altanen ryddelig og fri for sne og istapper. Antenner Det tillades ikke at opsætte nogen form for private antenner eller paraboler udvendig på ejendommen. Containere Det er ikke tilladt at fjerne ting fra containerpladsen. Fjernelse af ting betragtes som tyveri. Cykler Cykler skal henstilles i cykelstativerne eller cykelkælderen. Cykler, der er placeret andre steder, fjernes af viceværten. Der må ikke henstilles cykler i opgangen. Hvert år i løbet af foråret vil alle ubrugte cykler blive fjernet (se opslag i opgangen). Dørtelefon Navneskilt på dørtelefon må kun mærkes af viceværten. Alle andre mærkninger vil blive fjernet. Emhætter o. lign. Det er ikke tilladt at tilslutte emhætte og andet til eksisterende aftrækskanaler i køkken og badeværelse. - 2 -
Fælles vaskeri og tørrerum Fejl ved maskiner og installationer i fælles vaskeri skal hurtigst muligt meddeles til ejendomskontoret. Der må ikke ryges i vaskeriet. Der må ikke medtages dyr i vaskeriet. Ophængning af tøj til tørring må kun finde sted i de anviste tørrerum. Det er alle beboeres pligt at overholde de gældende regler under benyttelse af det fælles vaskeri. Hoved- og kælderdøre For sikkerhedens skyld skal dørene altid holdes lukkede og aflåste. De kan dog stå kortvarigt åbne ved ind- og udbæring af større ting. Hovedtrapper Trapper og kældergange renholdes af foreningen. Beboeren renholder selv entredør, dørkarme og dørmåtte. Der må ikke henstilles genstande i opgangene, heller ikke barnevogne og cykler. Alle genstande fjernes af viceværten uden yderligere varsel. Husdyrhold Husdyrhold er alene tilladt i henhold til de regler, som er angivet i Husdyrreglement A/B Kingosparken. Disse regler findes som tillæg til husorden. Installationer Den enkelte beboer har pligt til hurtigst muligt at anmelde enhver skade eller fejl på ejendommen - såvel i lejligheden som på fælles arealer. Dette gælder f.eks. afløb, faldstammer, vandhaner, wccisterner, låse og lys. Anmeldelse af fejl og skader skal ske til ejendomskontoret. Alt arbejde på fælles installationer, herunder varmeanlæg og radiatorer, må alene udføres af de håndværkere, som foreningen benytter. Kælderrum Af hensyn til brandfare må der ikke oplagres benzin, fyrværkeri og brandbart affald i de private kælderrum. For at sikre fælles belysning foran og i de enkelte kælderrum, er det forbudt at afdække åbninger og vinduer. Af hensyn til risiko for indbrud må det tilrådes ikke at opbevare genstande af særlig værdi i kælderrummet. Genstande, der er placeret i kældergange og i de åbne rum, vil blive fjernet af viceværten. Markiser Altaner og terrasser må kun afskærmes med blåt markisestof. Markisestof på altanen må kun gå til overkanten af altangelænderet. Man har pligt til at vedligeholde markisestoffet. Markiser må kun opsættes efter skriftlig godkendelse af bestyrelsen. - 3 -
Parkering af motorkøretøjer Motorkøretøjer må kun henstilles i de afmærkede parkeringspladser. Lastvogne over 3500 kg og ikke-indregistrerede køretøjer må ikke henstilles på ejendommens område. Indregistrerede campingvogne og lignende må kun parkeres på ejendommens område i forbindelse med klargøring og i max 2 døgn. Vask af motorkøretøjer, campingvogne og lignende må ikke finde sted på ejendommens arealer. Lastvogne over 3500 kg må ikke parkeres på Kingosvej. Postkasseanlæg Den enkelte beboer har pligt til at tømme egen postkasse efter behov. Derudover hvis beboeren ikke ønsker reklamer, har denne også pligt til at rekvirere nej tak til reklamer mærkater hos postvæsnet. Postkasser må kun mærkes med de af ejendomskontoret udstedte navneskilte, samt nej tak mærkater fra postvæsenet. Alle andre navneskilte og mærkater vil blive fjernet. Rygning Der må ikke ryges på fællesområder indendørs, herunder opgange, fællesvaskeri samt kældre. Støjgener Den enkelte beboer har pligt til at udvise hensyn til naboer og begrænse støj mest muligt. Dette gælder støjende adfærd, brug af musikanlæg, radio og tv på højt niveau efter kl.23.00. Brugen af støjende værktøj, herunder elektriske værktøjsmaskiner er ikke tilladt efter kl.20.00 på hverdage og kun mellem kl.08.00. og kl.17.00 på lørdage samt mellem kl. 10 og kl. 14 på søndage og helligdage. Terrasser For de lejligheder, som har terrasse, har beboeren pligt til at holde terrassen ren og ryddelig. Dette gælder også fjernelse af ukrudt. Der må ikke opbevares affald på terrassen, da det kan tiltrække rotter. Det påhviler beboeren at vedligeholde de opstillede hegn med træbeskyttelse fra Gori (farve: mare halm) hvert 5. år start år 2010. Det er ikke tilladt at udvide terrassens areal. Det er ikke tilladt at opsætte andre hegn eller ændre placeringen af de eksisterende hegn. Eventuel beplantning må kun udføres 1 meter ud fra yderkant af det opsatte hegn til græsarealerne. Af hensyn til kloaknettet tillades ikke større træer og buske. Ingen beplantning må overstige højden på 1,80 meter. For at kunne vedligeholde det eksisterende hegn, må der ikke plantes op ad disse. Ønsker beboeren at skifte belægning på terrassen, skal dette godkendes skriftligt af bestyrelsen. Forskellige former for belægning kan godkendes, men terrassen må ikke hæves over det nuværende niveau. Tøjtørring på terrasser Det er tilladt at tørre tøj på altaner/terrasserne. Tøjet skal fjernes, når det er tørt, dog senest 2 døgn efter ophængning. Tøjet må ikke hænges ud over altangelænder eller terrasse-hegn. Tøj og tørrestativ må ikke rage op over altangelænderet. Tøjet skal være tilpas fastgjort således, at det ikke blæser ned fra altanen eller væk fra terrassen. - 4 -
Udendørs arealer Al henkastning af affald på udendørs arealer er forbudt. De opstillede affaldsspande skal benyttes. De opstillede bænke må ikke fjernes fra det aktuelle område. Det påhviler alle beboere at yde en aktiv indsats for at sikre, at ejendommens udendørs arealer holdes fri for affald. Det er ikke tilladt at placere cykler, knallerter o. lign. på de fælles græsarealer. Det er ikke tilladt at lufte hunde på ejendommens græsarealer. Vaskemaskiner Det er ikke tilladt at installere vaskemaskine i lejligheden uden særlig helbredsmæssig begrundelse. Der skal gives skriftlig godkendelse fra bestyrelsen. Vinduer og døre I perioder med regn, sne, frost eller stormvejr skal alle vinduer i kælderrum holdes forsvarligt lukkede. Det påhviler den enkelte beboer at sørge for normal vedligeholdelse af hængsler på vinduer og døre, herunder terrasse- og altandøre, samt at smøre hængsler og beslag med egnede smøremidler. - 5 -