Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sagsnummer: 140146 Boligtype: Ejerlejlighed Kontantpris: 248.000 Boligareal (BBR): 31 m 2 Udbetaling: 25.000 Tinglyst areal: 32 m 2 Brutto: 1.917 Værelser/heraf stuer: 1/1 Netto: 1.868 Byggeår: 1975 BYENS BILLIGSTE RÆKKEHUS Beliggende i Grønlandsparken - tæt på indkøb og grønt område - sælger vi 1-vær. enderækkelejlighed på 31 kvm. Egen lille have, "gratis" vaskeri og P-plads lige ved døren.
Salgsopstilling Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr. 140146 Dato 25. august 2014 Beskrivelse BYENS BILLIGSTE RÆKKEHUS - ATTRAKTIVT SOM FORÆLDREKØB. Beliggende i Grønlandsparken, tæt på masser af indkøbsmuligheder og ud til grønt område, sælger vi 1-værelses enderækkelejlighed på 31 kvm. Udvendig: Ejendommen, der er opført i 1975, fremtræder med facader i brune mursten, mens taget er belagt med bølgeeternit. Nem lille have - ugeneret og solvendt - og med flisebelagt terrasse. Parkeringsmuligheder lige ved lejligheden, og altid med masser af ledige pladser. Undertiden er der også mulighed for at købe eller leje en garage. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 kogeplader (mrk. og årgang ukendt). WASCO emhætte. BLOMBERG køle- og fryseskab (årgang ukendt). Brugsret til fællesfaciliteter Fællesrum med hobbyrum, cykelrum og vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler til fri og gratis brug. P-pladser. Indvendig: Entré med vinylgulv, hvidmalet træloft og et fast skab. Kombineret opholdsstue og køkken-niche med fast bord, vask og hårde hvidevarer. Opholdsstuen er med gulvtæppe og lys træloft, og med plads til både spisebord, fjernsyn og sovesofa. Fra stuen er der udgang til haven. Badeværelse med klinkegulv, træloft, hvid sanitet og bruseniché. Fællesfaciliteter: Sammen med tre naboer disponerer køber over et stort fællesrum, der byder på hobbyrum, cykelrum samt vaskerum. I vaskerummet er vaskemaskine og tørretumbler til fri afbenyttelse. Udenfor vaskerummet er der et mindre grønt område, hvor der er mulighed for at stille eget tørrestativ. MANGLER DU ET STED AT BO? HER ER MULIGHED FOR HURTIG OVERTAGELSE. FOR ENLIG ELLER STUDERENDE FINDES DER NÆPPE EN BILLIGERE BOLIGLØSNING. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4102 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr. 140146 Anvendelsesudgifter Opvarmning: Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. Varmeudgift i 2013 kr. 2.935. El: Syd Energi. Eludgift i 2013 kr. 3.766. Vand: Esbjerg Forsyning. Vandudgift i 2013 kr. 1.300. Kloak: Offentlig. Antenne: Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Udgifter til varme, el, vand og vandafledningsafgift opkræves sammen med fællesudgifterne. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen separatkloakeret. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 22.11.1974: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., fællesantenneanlæg, transformerkiosk mv. Lyst 22.11.1974: Dok. om færdselsret mv., vej mv., hegn, hegnsmur mv. Lyst 06.06.1988: Byplanvedtægt nr. 33 Lyst 19.04.2012: Vedtægter Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr. 140146 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr. 140146 Dato 25. august 2014 Kontantpris 248.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.917 Netto/md. 1.868 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 2 ib Gjesing By, Bryndum Ejerl. nr....: 45 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 32 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 290.000 kr. Heraf boligareal...: 32 m 2 Heraf grundværdi...: 71.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 210.000 kr. BBR-boligareal...: 31 m 2 Grundskatteloftværdi...: 58.300 kr. Opført/ombygget år...: 1975 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: 144/12000 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 12/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 144/12000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Lejligheden er forsikret hos Gartnernes Forsikring GS via ejerforeningen. Udgiften er indeholdt i fællesudgifterne. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.06.2008 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.300 Varme 0 2.935 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr. 140146 Dato 25. august 2014 Kontantpris 248.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.917 Netto/md. 1.868 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 13.463 Ejendomsskatter 1.474 1.474 Antenneafgift/hybridnet 1.791 1.791 Grundejerforening/ejerforening 2.088 2.088 Ydelser på gæld udenfor købesum 996 996 Rottebekæmpelse 10 10 Renovation samt administration 3.180 3.180 Bruttoudgift 1. år 9.540 23.002 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -8.211 Renter af gæld udenfor købesum -410-410 Fradrag, i alt 410 8.621 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% -128-2.691 Evt. ejendomsværdiskat 2.100 2.100 Skat, overskud/underskud 1. år 1.972-591 + Bruttoudgift 1. år 9.540 23.002 Nettoudgift 1. år 11.512 22.412 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 248.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.580 1.580 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 262.080 39.080 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kan ikke opnås, idet realkreditlån skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån i Sydbank - sælgers andel 8.128 31.12.2013 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag: 140146 Dato: 25.08.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.831 Netto/md. 1.697 v/ 31,21% Kontantbehov: 39.525 heraf udbetaling: 25.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,22 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 16,13-80,04%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 232.272 12.432 8.936 31,21 2 231.296 12.432 9.060 30,21 3 230.239 12.432 9.198 29,21 4 229.095 12.432 9.337 28,21 5 227.856 12.432 9.476 27,21 10 219.954 12.432 9.685 26,21 15 181.720 18.197 15.941 26,21 20 128.476 18.197 16.593 26,21 25 60.982 18.179 17.452 26,21 30 7.882 11.468 11.206 26,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.497 Netto/md. 1.467 v/ 31,21% Kontantbehov: 39.524 heraf udbetaling: 25.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 16,13-80,24%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,5797 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 230.765 8.428 6.148 31,21 2 229.796 8.320 6.168 30,21 3 228.746 8.320 6.265 29,21 4 227.610 8.320 6.362 28,21 5 226.380 8.320 6.460 27,21 10 218.533 11.996 10.324 26,21 15 170.993 15.728 14.369 26,21 20 114.945 15.730 14.786 26,21 25 49.548 15.717 15.367 26,21 30 4.124 6.803 6.640 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4