Låsbygade 4, Kolding Butiksejerlejlighed i attraktivt område sælges Samlet etageareal: 134 m² - heraf 82 m² butik og 52 m² kælder Lejer kan tidligst opsige lejemålet til fraflytning den 01.04.2015 God velfungerende ejerforening med sund økonomi Afkast 1. år: 6,2 % Pris: kr. 1.275.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk...3 Bygningsarealer...3 Offentlig vurdering...4 Salgsvilkår...4 Likviditetsbudget...5 Planforhold/offentlige forhold...5 Planforhold/offentlige forhold (fortsat)...6 Tekniske installationer...6 Driftsudgifter...6 Købesummens fordeling - Afskrivninger...7 Handelsomkostninger...7 Købers kapitalbehov...8 Besigtigelse...9 Mellemsalg...9 Lejespecifikation...10 Kort...11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Låsbygade 4, st. 6000 Kolding Matr. nr. 87 Kolding Bygrunde, ejerlejlighed nr. 1 Kommune Kolding. Opført/ombygget Opførelsesår: 1959 Ombygningsår: 1993 Grundareal 543 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: elektronisk tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Ejerlejlighed beliggende i centralt beliggende ejendom, tæt på gågade og torvet i centrum. Ejendommen er opført i røde teglsten, og fremstår i almindelig god stand. Ejerlejligheden består af stueetage og kælder, der anvendes fuldt ud til solcenter. Lokalerne har en god, bred facade, og er indrettet med solkabiner i præsentabel stand. Ejendommen udmærker sig ved at ligge i en sidegade tæt på gågaden og med mulighed for korttidsparkering i gaden samt tæt på en offentlig parkeringsplads på torvet i byen. Bygningsarealer Arealer iht. BBR-meddelsen Anvendelse: Afskrivning: Butik, st. 82 m² Erhverv Ja Kælder 23 m² Erhverv Ja Lager/toilet 29 m² Erhverv Ja Erhvervsareal m/afskrivning 134 m 2 Arealer iht. elektronisk tingbogsattest Butik, st. 70 m² Kælder 23 m² Lager/toilet 29 m² Erhvervsareal m/afskrivning 122 m 2 De tinglyste arealer er i henhold til landinspektøropmåling. side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 1.000.000,- Heraf grundværdi kr. 293.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.275.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.275.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 42.050,- Refusion depositum kr. -24.807,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.292.243,- Startforrentning 6,15 % Lejeindtægt Faktiske lejeindtægt - 131 m² kr. 103.445,- I alt kr. 103.445,- Der henvises i øvrigt til lejespecifikation på 10. Depositum Depositum kr. 24.807,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 Nykredit Realkredit A/S kr. 510.000,- Ktl. side 4 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 24.013,- kr. 24.013,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 103.445,- kr. 103.445,- 1. år før afskrivning/skat kr. 79.432,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 39.212,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 40.220,- Likviditet 1. år før skat kr. 79.432,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 10.055,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 69.377,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet fra Region Syddanmarks hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst, jf. Kolding Kommunes hjemmeside, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 5 af 12
Planforhold/offentlige forhold (fortsat) ervitutter 87 Kolding Bygrunde, ejerlejlighed nr. 1 01-07-1955 Dokument om færdselsret m.v. 28-04-1958 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 04-06-1987 Dokument om grundejerforening m.v., fællesarealer m.v. 06-05-2002 Lokalplan nr. 0000-12 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra TREFOR, jf. telefonisk oplysning. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme, jf. BBRmeddelelsen. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2011 kr. 4.750,- Dækningsafgift, 2010 kr. 6.742,- Rottebekæmpelse kr. 21,- Fællesudgifter, ejerforening kr. 10.000,- Administration, anslået kr. 2.500,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 24.013,- Driftsudgifterne er angivet inkl. moms, da ejendommen ikke er momspligtig. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.275.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.275.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 4.550,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.317.050,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 95.000,- Grundens værdi kr. 326.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 854.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.275.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 98.133,- = kr. 3.925,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 882.165,- = kr. 35.287,- Afskrivning 1. år kr. 39.212,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 4.550,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 42.050,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.275.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 42.050,- - Refusion deposita kr. -24.807,- Investeret kapital omregnet kr. 1.292.243,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 103.445,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 24.013,- Nettoleje til forrentning kr. 79.432,- 79.432,- x 100 1.292.243,- = 6,15 % (anslået) side 8 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Jan Langhoff, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Direkte tlf. 58583514 Mobil 40214433 E-mail jla@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271193 side 9 af 12
Lejespecifikation pr. 01-01-2011 for ejerlejligheden beliggende Låsbygade 4, st., ejerlejlighed nr. 1, 6000 Kolding Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Flemming Lindgaard st. og kld. 131 103.445,- 790,- 3 % 01.01.12 24.807,- 01.04.2015 01.04.2020 131 103.445,- 24.807,- 1 Arealet i henhold til lejekontrakten afviger med 3 m 2 i forhold til arealet i henhold til BBR-meddelelsen. side 10 af 12
Kort Kolding Kommune er kendt for sin dramatiske historie, smukke natur, et rigt og varieret kulturliv samt en kraftig erhvervsvækst. Kommunen har flere end 87.000 indbyggere. De nyder alle på den ene eller den anden måde godt af kommunens servicetilbud - skoler, børnehaver, plejehjem, veje, idrætsfaciliteter, renovation etc. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne > DS/EN ISO 9001:2008 certificeret inden for alle arbejdsområder AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 17 23 36 45 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80