Bent Ole Laursen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Kongensbrovej 8 8881 Thorsø Dato: 12-2-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 710-14738 Matr. nr./ejerlav 9e - idt, 8881 Thorsø EBS sagsnr. 49619 Rådgiver: Bent Ole Laursen HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk (C) 2010 EBS /S - Edge
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 EBS /S - Edge
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20-3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20-4. Fundament/sokler 4.4 ndet; Type: 10-20 Udbedringsmængden er her så stor at man bør indhente priser på arbejdet. Priserne er kun skønnet som overslag Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 EBS /S - Edge
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1.1 Tagbelægning/rygning 1.1 Tagbelægning/rygning 1.3 Skotrender/inddækning er 1.3 Skotrender/inddækning er 1.5 Udvendigt træværk ved tag 1.5 Udvendigt træværk ved tag 1.6 Tagrender/tagnedløb Der er revnede tagplader. Det ses f.eks. mod syd og nord facade. Tagrygning mod skotrende mod øst er nedfaldet. Rygningen/ skotrende er tætnet med mineraluld og skum ved samlinger. Skotrendebrædder og planker under skotrender er skjoldede/misfarvede. Forholdet er konstateret i tagrum. Inddækning ved skotrender SV og SØ er mangelfuld og ses at være utætte Tætning mellem skotrenden og tagbelægningen er mangelfuld / ikke udført byggeteknisk korrekt. Der er begyndende nedbrydning i vindskeder/ sternkant ved hjørner, ses bl.a. mod NV og mod øst. Nedbrydning ved stern/ underudhæng mod værksted på sydside. Nedbrydning af sternkant over fordør mod øst. Trætilsætning over stuevindue mod syd ses med nedbrydning. Der er en utæt samling, flækket tagrende mod nord. 1.8 Spær og lægter Der er konstateret nedbrydning i spærfod i værelse mod nordvest ved ydermure. 1.8 Spær og lægter Tagfladerne er ujævne og med nedbøjninger Tagflader fremstår med nedbøjning / skævheder mod syd og nord. 1.12 Isolering Tagplader er blevet renset og malet. Der er i forbindelse med afrensningen trængt slam indeholdende asbestfibrer ind i tagrummet, hvor det ligger på gangbro, lægter og spær. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle Ved vestgavl over vindue til værelse ses der fugeudfald og revnedannelser i gavl, ved de tre øverste skifter. Tagplader der er istykker bør udskiftes, samt enkelte rygningsplader. Isolering tages ned ved rygninger/ skotrende, derefter opsættes der impræneringsklodser, tagrygninger / plader løsnes. Udskiftning af nedbrudt træ i skotrende, nye inddækninger i skotrende. Inddækning gøres tæt, ved indfresning i mur samt fuge ilægges Udskiftning af nedbrudte sternkanter og vindskeder, evt nye opsættes. Nye tilsætninger ved stuevindue Defekt tagrende udskiftes. Spærfod/gulvbjælke der er med nedbrydning, udskiftes. Opretning, udskiftninger gøres sammen med tagplader. - Rengøring for asbest på lægter undersige tagplader og spær. fuger udkradses min 18 mm i dybden - Nye mørtel fuger ilægges og trykkes. 4000 kr. 0 kr. 4500 kr. 4000 kr. 1500 kr. 1500 kr. 0 kr. 0 kr. 1000 kr. 2000 kr. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Fordør er nedbrudt nederst i karm. Isætning af ny fordør 9000 kr. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vindue mod nord i stue ses at være delvist ødelagt af hunde. 3. Vinduer og døre 3.3 Fuger Mørtelfuger/ gummifuger omkring døre og vinduer har fugeslip, er porøse og er stedvis udfaldne/revnede, eller mangler, ses f.eks. mod vest under køkkenvinduer og mod syd ved vinduer der. Ny vindue isættes Fuger omkring vinduer/ døre udtages, nye gummifuger ilægges, evt ny stopning inden fuger - 6000 kr. (C) 2010 EBS /S - Edge
5 3. Vinduer og døre 3.5 ndet Der er registreret punkterede/ hul i termoruder i kontor mod stue i sydside. Rude i stue mod øst og ruder i baggang er ridset efter hundekløer. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Der er områder hvor sokkelpuds har begrænset vedhæftning til underlaget. Se f.eks. mod sydfacade. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 7. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bl.a. bruseniche badeværelse 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i bryggers, badeværelse, vaskerum. 7.1 Gulvkonstruktioner Gulvet i soveværelse østende er skævt. Nye ruder isætter 2 stk Nedgravning så der er en fritværende sokkel til under terræn, løstsiddende puds afslåes fra sokkel, nyt puds på betonsokkel til under terræn Gulvklinker der er løstsiddende fjernes og nye ilægges så de er faste mod underlag. Der opgraves omkring gulvafløb så gulvafløb kan hæves og betonkant dermed kan fjernes. Gulvrist bør ligge glat med fliseoverkant. Gulv i soveværelse optages og beton evt lægges. Total pris ekskl. moms.: Rimelig stand (Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand. Der må påregnes en del reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 4500 kr. 3000 kr. 1500 kr. 74500 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 EBS /S - Edge
6 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 EBS /S - Edge