Fantastisk lejlighed med altan og nyere køkken samt badeværelse Sags nr. 4000-535 Havnevej 18, 1.TH. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.365.000 Mdl. brutto... 8.417 BBR-boligareal... 62 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.720 Opført/Ombyg. år... 1960 Altan... Ja Side 1
Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-535 Beskrivelse Denne hyggelige og stemningsfulde lejlighed er rigtig godt beliggende på "bjerget" i Skt. Jørgensbjerg. Lejligheden ligger bl.a. i gå afstand til centrum og Byparken, og der er få hundrede meter til havnen og de gode restauranter. Så er I familien, der ønsker en skøn lejlighed med altan og nyere køkken og badeværelse, så er muligheden her. Der er tilknyttet kælderrum og der er fælles cykelkælder. Derudover er der flotte grønne arealer som bliver passet og plejet af viceværten. Lejligheden er meget lys, og man fornemmer, at der er rigtig god plads. Nyere køkken med spiseplads Nyere badeværelse Lejligheden indeholder: Entré med trægulv og garderobeskab. Godt soveværelse med trægulv og garderobeskab. Flot nyere køkken fra Vordingborg. Her er ikke sparet på noget, alt i hårde hvidevarer, mange gode skabe og skuffer med soft lock. I køkkenet er der også indrettet en spiseplads til 3 personer. Køkkenet er fra 2010. Flot, nyere badeværelse, hvor alt er lavet. Brusehjørne med afskærmning i flytbare glasvægge og installation til vaskemaskine og tørretumbler. Skøn, stor spise- og opholdsstue med trægulv og udgang til overdækket altan. Fra de store vindues partier i stuer, er der et godt lysindfald. Der er nyere døre og vinduer overalt og lejligheden fremtræder i øvrigt særdeles indflytningsklar. Ekman Bolig ser frem til at vise lejligheden. Opholdsstue med udgang til altan Udsigten fra lejligheden Side 1a.
Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-535 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn Keramiske kogeplader Emhætte Opvaskemaskine Køle/fryseskab Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Cykelkælder Fælles parkering Grønne arealer Områdekort Side 1b.
Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-535 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1c.
Adresse Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-535 Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Aconto varmebidrag udgør 1.075,- pr. kvartal ialt pr. år. 4.300,- Perioden for oplyste varmeforbrug er fra 1.1.2011 til 31.11.2011 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12.11.1908 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 22.10.1959 Dok. om transformerstation/anlæg m.v., ikke til hinder for prioriering. 03.05.1979 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for pantegæld 06.11.1992 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 14.10.1996 Vedtægter for ejerforeningen. 24.04.2001 Påtegning på vedtægter Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-535 Dato 21. marts 2013 Kontantpris 1.365.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.417 Netto/md. 7.720 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 770 a Roskilde Bygrunde Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 59 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 59 m 2 Heraf grundværdi...: 148.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 892.500 kr. BBR-boligareal...: 62 m 2 Grundskatteloftværdi...: 134.300 kr. Opført/ombygget år...: 1960 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 5/622 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 5/622 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.08.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 3.389 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2
Adresse Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-535 Dato 21. marts 2013 Kontantpris 1.365.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.417 Netto/md. 7.720 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.051 Ejendomsskatter 3.516 3.516 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.000 13.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 5.288 5.288 Administrationsgebyr vindueslån 75 75 Administrationsgebyr, betonrenovering 75 75 Bruttoudgift 1. år 21.954 101.005 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.924 Renter af gæld udenfor købesum -2.022-2.022 Fradrag, i alt 2.022 53.947 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% -648-17.284 Evt. ejendomsværdiskat 8.925 8.925 Skat, overskud/underskud 1. år 8.277-8.359 + Bruttoudgift 1. år 21.954 101.005 Nettoudgift 1. år 30.231 92.646 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.365.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.600 9.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.500 1.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.383.600 88.600 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån vinduesudskiftning 24.546 30.09.2012 fælleslån altanrenovering 16.283 30.09.2012 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 909.000 874.804 911.251 DKK 0,68 11.692 26,75 1,29 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-535 Dato 21.03.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.365.000 Udbetaling 1.365.000 Brutto/md. 1.830 Netto/md. 2.519 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.365.000 I alt 1.365.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.365.000 1.365.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.600 9.600 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.500 1.500 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 1.383.600 1.383.600 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Havnevej 18, 1. TH., 4000 Roskilde Sag: 4000-535 Dato: 21.03.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.895 Netto/md. 6.966 v/ 32,04% Kontantbehov: 87.476 heraf udbetaling: 68.250 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,03 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-77,44%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3586 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.299.269 60.783 53.369 32,04 2 1.261.807 60.935 53.674 31,04 3 1.224.173 60.716 53.863 30,04 4 1.186.174 60.496 54.042 29,04 5 1.147.800 60.275 54.212 28,04 10 949.902 59.154 54.364 26,04 15 740.754 58.007 54.155 26,04 20 518.382 56.836 54.043 26,04 25 280.300 55.645 54.064 26,04 30 23.299 35.585 35.308 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.095 Netto/md. 4.164 v/ 32,04% Kontantbehov: 87.476 heraf udbetaling: 68.250 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,87 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-77,44%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3571 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.308.803 27.191 19.745 32,04 2 1.304.877 27.938 20.529 31,04 3 1.300.761 27.938 20.827 30,04 4 1.296.446 27.938 21.125 29,04 5 1.291.923 27.938 21.420 28,04 10 1.265.805 64.710 58.996 26,04 15 981.954 76.018 71.443 26,04 20 682.533 74.346 71.061 26,04 25 365.456 72.647 70.810 26,04 30 27.414 43.832 43.548 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5