Grønnegade 70, Aarhus C Boligudlejningsejendom i det attraktive Øgadekvarter sælges Samlet etageareal: ca. 973 m² - heraf ca. 140 m² kælder 12 boliglejemål - Fuldt udlejet Flot og velvedligeholdt ejendom Nøglefri - alle døre er med elektronisk kodepanel Afkast 1. år: ca. 4,1 % Pris: kr. 21.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Grønnegade 70 8000 Aarhus C Matr. nr. Kommune 1836o Århus Bygrunde Aarhus. Grundareal 373 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i Øgadekvarteret i centrum af Aarhus med kort afstand til uddannelsesinstitutioner, Botanisk Have og alle midtbyens faciliteter i øvrigt. Ejendommen er opført i 1918 og indeholder 12 lejligheder i attraktive størrelser - alle moderniseret fra 2005 og frem. Ejendommen fremstår i pæn stand, og sælger foranlediger opgangen malet og facaderne renset for graffiti i forbindelse med salget. Lejlighederne fremstår i en god og flot stand med plankegulve, stuk, central entré og gode rummelige værelser samt altan. I kælderen forefindes fælles vaske- og tørrerum. Ejendommen er nøglefri, forstået på den måde, at både hovedøren, kælderen og boligerne har elektroniske betjeningspaneler. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 150 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 140 m² Boligareal: 833 m² Etageareal i alt: 973 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1918 Bebygget areal: 150 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, St. tv. 71 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, St. th. 79 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 71 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. th. 79 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 71 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. th. 79 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. tv. 71 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. th. 79 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 4. tv. 69 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 4. th. 78 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 5. tv. 42 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 5. th. 44 m² Bolig Nej Kælder 140 m² Kælder Nej side 3 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 18.500.000,- Heraf grundværdi kr. 1.644.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 21.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 21.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 127.830,- - Refusion deposita kr. -265.527,- - Refusion forudbetalt leje kr. -51.699,- Anslået kapitalbehov: kr. 21.310.604,- Startforrentning 4,09 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen er af Kulturarvsstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 3, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 833 m² kr. 1.090.970,- I alt kr. 1.090.970,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 265.527,- Forudbetalt leje kr. 51.699,- Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af reglerne i Lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. side 4 af 20
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 DLR Kredit A/S Restgæld pr. 01.12.2013 DKK DKK 20.080.000,00 (15.698.000,93) 6 Ejerpantebrev DKK 19.000.000,00 00,3887 p.a Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 219.647,- kr. 219.647,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.090.970,- kr. 1.090.970,- 1. år før afskrivning/skat kr. 871.323,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 79.893,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 791.430,- Likviditet 1. år før skat kr. 871.323,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 197.858,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 673.465,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 18. december 2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren C. Olietank Servitutter Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. 1836o Århus Bygrunde 29-04-2015 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 17-06-1915 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 27-09-1972 Dok. om friarealer, se akt. 04-01-1978 Dok. om betingelser i forb. med nedlægning af bagtrappe m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme. side 6 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 21.097,- Administration, anslået kr. 26.400,- Forsikring, iht. ejers oplysning kr. 7.800,- Fælles el, anslået kr. 10.000,- Renovation, anslået kr. 22.425,- Vand, iht. jeres oplysninger kr. 37.619,- Varmeregnskab, anslået kr. 5.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 21.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 833 m² á kr. 82,- kr. 68.306,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 219.647,- side 7 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 21.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 21.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 65.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 21.627.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.985.510,- Grundens værdi kr. 1.644.900,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 17.869.590,- Kontantomregnet købesum kr. 21.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.997.315,- = kr. 79.893,- Afskrivning 1. år kr. 79.893,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 65.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 127.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 21.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 127.830,- - Refusion deposita kr. -265.527,- - Refusion forudbetalt leje kr. -51.699,- Investeret kapital omregnet kr. 21.310.604,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.090.970,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 219.647,- Nettoleje til forrentning kr. 871.323,- 871.323,- x 100 21.310.604,- = 4,09 % (anslået) side 9 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk side 10 af 20
Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277221 side 11 af 20
Lejespecifikation for ejendommen Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Lejestart Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Q- Management A/S St. tv. 71 111.854,- 1.575,- NPI min. 3,00 % 22.03.2011 27.117,- 2 Søren Baastrup R. Andersen 3 Q- Management A/S St. th. 79 96.954,- 1.227,- TL 01.01.2011 7.994,- 23.982,- 1. tv. 71 115.078,- 1.621,- Andet 01.04.2013 6.542,- 19.627,- 4 Q- Management A/S 1. th. 79 118.678,- 1.502,- NPI min. 3,00% 01.02.2011 30.000,- 5 Casper Terp Harboe 2. tv. 71 56.682,- 798,- Andet 01.01.2011 10.184,- 15.276,- 6 Q- Management A/S 2. th. 79 118.678,- 1.502,- NPI min. 3,00 % 22.03.2011 30.000,- 7 Malene Elefsen m.fl. 8 Lise Kristiane Meldgaard 9 Nina Sølbek Pinderup 10 Q- Management A/S 11 Kasper Meldgaard 12 Q- Management A/S 3. tv. 71 72.256,- 1.018,- Andet 01.05.2009 6.382,- 19.146,- 3. th. 79 94.440,- 1.195,- TL 01.10.2010 7.611,- 22.834,- 4. tv. 69 82.080,- 1.190,- Andet 01.10.2010 12.985,- 19.477,- 4. th. 78 118.739,- 1.522,- Andet 01.02.2011 30.001,- 5. tv. 42 36.783,- 876,- TL 01.01.2011 9.850,- 5. th. 44 68.746,- 1.562,- TL 01.07.2011 18.217,- 833 1.090.970,- 51.699,- 265.527,- Lejemål nr. 1, 3, 4, 6, 10 og 12 Q-Management tilbyder på landsplan udlejning af 1.000 fuldt møblerede og servicerede lejligheder på kort- og langsigtede kontrakter til bl.a. private selskaber og udlandsrejsende der opholder sig kortvarigt i Aarhus by. side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,27 mio. indbyggere i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79