Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense C - Vesterbro 108 Central beliggenhed 5 lejligheder Alle 4 lejligheder i forhuset er ledige Kontantpris kr års nettoafkast % 4,58 Etageareal m 2 405

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Centralt beliggende boligudlejningsejendom med 5 lejligheder udbydes til salg. Ejendommen er beliggende på Vesterbro, og er opført i røde mursten. Tagbeklædningen på bygningen mod Vesterbro er Decra ståltag og baghusets tagbeklædning er bølgeeternit. Den forreste bygning rummer 4 lejemål og baghuset indeholder én lejlighed i 2 plan. I stueplan er der gennemgående passage til baggården. Alle 4 lejligheder i forreste bygning er generelt i god stand, og alle har adgang til eget køkken og badeværelse. Badeværelserne er beliggende på repos på bagtrappen. Modernisering af køkken og badeværelser er foretaget i Derudover er der i stueplan lejlighed, der jf. BBR er på 72 m² og indeholder vindfang, to sammenhængende stuer, soveværelse og pænt køkken. Derudover adgang til eget badeværelse med udgang fra køkken. Lejlighederne på 1. og 2. sal er jf. BBR på 82 m² og har samme indretning som lejligheden i stueplan. Dog er den ene stue større, idet denne har arealet fra gennemgående passage fra stueplan med i arealet. Lejligheden på 3. sal har et boligareal jf. BBR på 71 m² og indeholder stor stue, soveværelse, køkken og værelse/kammer. Adgang til eget badeværelse på samme måde som de øvrige lejemål. Lejligheden i baghuset er moderniseret i 1999 og indeholder i stueplan entré, to sammenhængende stuer og køkken. På 1. sal er der gangareal, separat toilet, to værelser samt badeværelse. Der er kælder under begge bygninger. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 828 I Odense Bygrunde Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1898 Arealer Grundareal 324 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 129 m 2 Boligareal 405 m 2 Etageareal i alt 405 m 2 Sekundære arealer 125 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 80 m 2 Sekundære arealer 76 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Boliger 307 m 2 Boligareal Nej Kælder 76 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 49 m 2 Sekundære arealer 49 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 98 m 2 Boligareal Nej Kælder 49 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 0.D2, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området er udlagt til boligområde. Byggemulighed: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 90. Husdybden må max være 11 m. Forhuset har bevaringsværdi 5 og baghuset har bevaringsværdi 6. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 1997: Samejeoverenskomst. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Bekæmpelse af rotter kr. 68 Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,58% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Ledig Vesterbro 108, st. Bolig Bolig Ledig Vesterbro 108, 1. sal Bolig Bolig Ledig Vesterbro 108, 2. sal Bolig Bolig Ledig Vesterbro 108, 3. sal Bolig Bolig Depositum garanti Forudbetalt leje 5 Lis Kanberg Vesterbro 108B Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Ledig Nej Anslået Nej 2 Ledig Nej Anslået Nej 3 Ledig Nej Anslået Nej 4 Ledig Nej Anslået Nej 5 Lis Kanberg Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 11

12 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Lis Kanberg 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 12