Super flot lejlighed med den skønneste store altan Sags nr. 2400-844 Svanevej 24A, st.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.055.000 Boligydelse/md.... 1.809 Boligareal... 71 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 55.000 Brutto/Netto md.... 9.553/7.465 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1901 Side 1
Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 2400-844 Beskrivelse 3 værelses andelslejlighed Med super central beliggenhed i trekrantsområdet mellem Frederiksberg, Nørrebro og Nordvest, ligger denne flotte, lyse og indflytningsklare lejlighed. Lejligheden er beliggende i gåafstand til det attraktive Stefansgade-kvarter med Nørrebroparken, Nørrebros Runddel og Assistens kirkegård lige om hjørnet. Der bor mange børnefamilier, studerende og kunstneriske sjæle i området. Endvidere tæt på Nørrebro station, Nørrebro Bycenter samt den kommende Metro. Ejendommen Stor dejlig altan Lejligheden er beliggende i en velfungerende andelsboligforening med nye altaner. Det er en hyggelig forening med et godt fællesskab. Om sommeren er der fælles hygge i gården, hvis man har lyst. Asfalteret gård med cykelparkering. Området er særdeles pulserende med restauranter, caféer, indkøbsmuligheder, specialforretninger og offentlig trafik. Indretning: Fordelingsentré. Opholdsstue. Værelse/Stue med udgang til den super hyggelig og store altan. Soveværelse. Pænt toilet. Brusekabine og meget pænt køkken i flotte elementer. Ekman bolig ser frem til at vise lejligheden. Spiseplads på altanen Ejendommen Side 1a.
Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 2400-844 Entre Køkken Køkken Køkken Bruseniche Toilet Side 1b.
Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 2400-844 Stuen Stuen Værelse Værelse Værelse Soveværelse Side 1c.
Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 2400-844 Soveværelse Udgang til altanen Altanen Altanen Ejendommen Ejendommen Side 1d.
Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 2400-844 Antal enheder i forening 21 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Smeg Køleskab, Opvaskemaskine, Indbyg. Ovn, Gaskomfur, Emhætte, Vaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 2400-844 Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Venteliste: Udlejning: Op til 2 år herefter lejelovens alm. bestemmelser Husdyr: ikke uden bestyrelsens godkendelse. Side 1f.
Adresse Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 2400-844 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.055.000 Boligydelse pr. md. 1.809 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1g.
Adresse Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 2400-844 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.055.000 Boligydelse/md. 1.809 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 14 cu Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.11.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 355/6980 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 355/6980 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1901 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se police fra Alka Forsikring Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2
Adresse Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 2400-844 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.055.000 Udbetaling 55.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.553/7.465 Boligydelse/md. 1.809 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. kr. 21.708 kr. 21.708 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 21.708 kr. 21.708 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.809 kr. 1.809 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 92.926 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 114.634 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.553 Renteudgift kr. 84.654 29,60 % heraf kr. -25.058 Nettoudgift pr. år kr. 89.576 Nettoudgift pr. måned kr. 7.465 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 27.708 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.309 Anslået teknisk pris kr. 2.347.342 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3
Adresse Svanevej 24A, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 2400-844 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.055.000 Boligydelse/md. 1.809 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, 2,1 %, F5, afdragsfrit til 2017 12.135.000 12.612.185 Pro rata Nykredit, 1,2 %, F5, afdragsfrit til 2018 10.209.000 9.992.694 Pro rata Nykredit, 0,7%, F2 3.066.000 3.050.141 Pro rata Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er pt. tinglyst et ejerpantebrev stort kr. 383.400,- i andelen, som kan overtages mod at afholde omkostninger forbundet hermed. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.304.964 Købspris / udbetaling kr. 1.055.000 kr. 55.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Salggebyr mv. til administrator, ansl. kr. 6.875 kr. 6.875 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 1.071.875 kr. 71.875 kr. 1.304.964 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Evt. nedslag i formueandelen kr. 249.964 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.055.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.055.000 Side 4