Salgsopstilling Adresse Jacob Sørensens Vej 69, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 1293 Dato 28. august 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte (AEG). Induktion Booster (Ukendt). Ovn (Siemens). Køle/frys (Samsung). Opvaskemaskine (Bosch). Vaskemaskine (Siemens). Tørretumbler, kondens (Bosch). Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Flot og nybygget villa fra 2006. I denne villa er der en utrolig fin rød tråd i materialevalget, og boligen er opført i materialer som man også ville vælge hvis man byggede i dag. Så her får man en "nybygget" villa uden at skulle vente på af få etableret en have og belægning osv, idet dette er flot etableret. Boligen er beliggende i det meget børnevenlige Guldager hvor mange børnefamilier har valgt at etablere sig, her har man sin egen Internationale skole, og rigtig gode forbindelser via cykelstier til Sønderrisskolen. SUPER FLOT OG SPÆNDENDE VILLA DU SKAL SE! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Flot og nybygget villa fra 2006. Boligen er beliggende i det meget børnevenlige Guldager hvor mange børnefamilier har valgt at etablere sig, her har man sin egen Internationale skole, og rigtig gode forbindelser via cykelstier til Sønderrisskolen. I denne villa er der en utrolig fin rød tråd i materialevalget, og boligen er opført i materialer som man også ville vælge hvis man byggede i dag. Så her får man en "nybygget" villa uden at skulle vente på af få etableret en have og belægning osv, idet dette er flot etableret. Denne flotte villa indeholder følgende: Entre med flot klinkegulv. Bryggersrum med hvide elementer. Super lækkert køkken/alrum med flotte HTH-elementer, lofter til kip, samt udgang til dejlig solvendt terrasse. Fra alrummet er der åben forbindelse til meget hyggelig nedsænket stue, også med loft til kip, samt trægulv i stuen. Dejligt soveværelse med trægulv og skabe. Eget badeværelse med flotte klinker, hvidt inventar, samt stor bruseniche. Godt værelse med loft til kip, trægulv og skabe. Børneafdeling: 2 rigtig gode børneværelser. Flot badeværelse med stor bruseniche og hvidt inventar. Der er naturligvis gulvvarme i hele huset, endvidere er der træ/alu vinduer i hele huset. Endvidere tilhørende integreret dobbelt carport, samt rigtig fint redskabsrum. Tilhørende dejlig have og skøn terrasse. SUPER FLOT OG SPÆNDENDE VILLA DU SKAL SE! Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1l.
Dato 28. august 2014 Kontantpris 2.598.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.259 Netto/md. 12.068 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 8 bz Guldager By, Guldager Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.050.000 kr. af dato...: 06.03.2013 heraf grundværdi...: 300.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 207 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/47/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.627.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 116.700 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 160 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 703 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 21.06.2006 Lokalplan 496 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.06.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 118 m3 6.190 Varme 62 Gj 10.819 Ejendommen opvarmes med fjernvarme Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000,00 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 28. august 2014 Kontantpris 2.598.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.259 Netto/md. 12.068 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 148.345 Ejendomsskatter 2.951 2.951 Renovation 1.951 1.951 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.156 3.156 Tv- Grundpakken 2.628 2.628 Rottebekæmpelse 72 72 Bruttoudgift 1. år 10.758 159.103 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -97.913 Fradrag, i alt 0 97.913 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-30.559 Evt. ejendomsværdiskat 16.275 16.275 Skat, overskud/underskud 1. år 16.275-14.284 + Bruttoudgift 1. år 10.758 159.103 Nettoudgift 1. år 27.033 144.819 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.598.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.260 17.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 2.632.755 164.755 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 2.240.000 2.222.990 2.257.618 DKK 0,45 36.382 21,50 1,31 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3