THISTED KOMMUNE Udbud af 6 byggegrunde BAVNHØJ, TILSTED Thisted Kommune Sekretariatet, Kirkevej 9, tlf. nr. 99 17 17 17 www.thisted.dk
Indholdsfortegnelse Thisted by og den sydlige bydel Tilsted...2 Området ved Bavnhøj...2 Udstykningen på Bavnhøj...2 Forsyningsledninger...2 Grundejerforening...2 Jordbundsforhold...3 Vej- og parkeringsforhold...3 Bebyggelsespligt er det altid det samme??...3 Bebyggelsens omfang og placering...3 Bebyggelsens ydre fremtræden...3 Pris...4 Servitutter...4 Vilkår...4 Yderligere oplysninger...5 Vilkår i øvrigt...6 Kortoversigt...9 Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud...11 Side 1 af 14
Thisted by og den sydlige bydel Tilsted Thisted by er beliggende direkte ved Limfjorden. Byen har udviklet sig i en halvcirkel langs fjorden i både sydlig, og østlig retning. Thisted By har ca. 14.000 indbyggere, og byen har en række uddannelsesinstitutioner såsom gymnasium, handelsskole, teknisk skole med flere. Der er i byens centrum et dejligt gågademiljø med et aktivt forretningsliv, og fra gågaden er der direkte adgang til havneområdet. Den sydlige bydel Tilsted er et parcelhusdomineret område, hvor det hyggelige gamle landsbysamfund stadig kan mærkes. I Tilsted er der skole, daginstitutioner, og ikke mindst en række grønne områder. Området ved Bavnhøj Bavnhøj er det nyeste boligområde i Tilsted. Udstykningen på Bavnhøj Området er udstykket i 2009, og udstykningen består af 6 parcelhusgrunde. Udstykningen på Bavnhøj er omfattet af lokalplan nr. 341 B-7, boliger i Tilsted syd. En del af lokalplanens bestemmelser er medtaget i dette materiale, og hele lokalplanen kan ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk Forsyningsledninger Området er byggemodnet med alle nødvendige forsyningsledninger som kloak, vand, el og fjernvarme. I købesummen er indregnet tilslutningssbidrag til kloak og el, men ikke til vand og fjernvarme. Tilslutningsbidrag til vand og fjernvarme skal betales til de respektive forsyningsselskaber efter påkrav. Ejendommen skal tilsluttes den kollektive fjernvarme. Grundejerforening Der skal ifølge lokalplanen oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når Thisted Kommune kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesanlæg og beplantning m.v. jfr. lokalplanens bestemmelser. Side 2 af 14
Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundes beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, g uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Vej- og parkeringsforhold Veje udlægges som private fællesveje. Der skal udlægges areal til parkering på den enkelte ejendom, svarende til 2 p- pladser pr. bolig. Bebyggelsespligt Parcelkøberen, til hvem kommunen overdrager en parcel, skal senest 2 år efter, at skødet er tinglyst, opføre en beboelsesejendom på parcellen. Bebyggelsen skal være opført og færdigmeldt senest 3 år efter overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtigelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange parcellen tilbageskødet. Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på ovenfor anført vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen et tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Se i øvrigt lokalplanens bestemmelser. Bebyggelsens ydre fremtræden Ydermure skal udføres som blank murværk i tegl eller med facade, der er vandskuret eller pudset. Facader kan endvidere opføres i træ under forudsætning af, at der ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. Side 3 af 14
Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning mellem 25-45. Opføres byggeri med ensidig taghældning, kan taghældningen nedsættes til 10. Tagbeklædning skal udføres med matte tegl, cementtagsten, skifer, fibercement, tagpap eller tagpap på lister. Med matte menes en malet overflade med et maks. glanstal 20. Glaserede tagsten må ikke forekomme. Sokler må udføres i en max. højde af 0,6m. Således skal kældre, der på grund af terrænet har en hel eller delvis fri facade, udføres som ydervægge. Se i øvrigt lokalplanens bestemmelser. Hegn og beplantning Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. Pris Mindsteprisen for den enkelte grund fremgår af bilag. Omkostninger ved udfærdigelse af skøde betales af køber mens udgift til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Servitutter Lokalplan nr. 341 B-7. Vilkår Tilbud i henhold til 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 20. juni 1991 om offentlig udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket. Tilbudsblanketten skal indsendes i den vedlagte røde tilbudskurvert, og skal være teknisk forvaltning i hænde senest 1. december 2009 kl. 12.00. Grunden vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Såfremt flere har indgivet samme tilbudspris på en grund, vil der bliver foretaget lodtrækning mellem tilbudsgiverne. Der gøres opmærksom på, at de modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Side 4 af 14
Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger om salget og udstykningen fås ved henvendelse til: Thisted Kommune, teknisk forvaltning, Sekretariatet, Kirkevej 9, 7760 Hurup Hanne Poulsen, 99172265, Hanne Rysgaard, 99172267 eller mail til teknisk@thisted.dk. Foruden foranstående er efterfølgende vilkår gældende: Side 5 af 14
Vilkår i øvrigt Thisted Kommune v/thisted Byråd sælger herved til medunderskrevne: Jf. tilbud den kommunen tilhørende ejendom, matr. nr., Tilsted by, Tilsted, beliggende Bavnhøj, Tilsted.. Areal ifølge kort: m². Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den og henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de på ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektøresns servitutattest. Det bemærkes, at der er tinglyst lokalplan nr. 341 B-7 for området vedrørende bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden, vejforhold, hegn, parkering og om pligt til at være medlem af en grundejerforening. Med hensyn til grundejerforeningens forpligtelser henvises bl.a. til lokalplanens 12, hvorefter grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af friarealer, beplantningsbælter, private fællesveje og stier. Køberen er bekendt med ovennævnte lokalplan. Der er desuden følgende servitutter på ejendommen: Lokalplan nr. 341 B-7. 4. Købesummen er aftalt til: kr. fj. tilbud. Hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen. Side 6 af 14
Købesummen skal indsættes på Thisted Kommunes konto i Danske Bank 4784 3228141410. Købesummen forrentes med 10 % fra overtagelsesdagen, til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 5. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til kloak, vand- og el. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af vejen, el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg mv. er sælgeren uvedkommende. 6. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for engen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 7. Parcelkøberen, til hvem kommunen overdrager en parcel, skal senest 2 år efter, at skødet er tinglyst, opføre en beboelsesejendom på parcellen. Bebyggelsen skal være opført og færdigmeldt senest 3 år efter overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange parcellen tilbageskødet. Grunden på ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Foranstående tinglyses som servitut på grunden 8. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. Side 7 af 14
9. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. 10. Omkostningerne ved skødets oprettelse betales af køber. Omkostningerne til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. 11. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 12. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle den ord og punkter. Hurup, den Som sælger for Thisted Kommune: XX, den Som køber: Hanne Poulsen sekretariatschef Side 8 af 14
Kortoversigt Bavnhøj 2-12, Tilsted. Nr. Km² Mindstepris 2 1.252 380.000 4 967 350.000 6 953 350.000 8 953 350.000 10 953 350.000 12 953 350.000 Side 9 af 14
BAVNHØJ UDBUD AF 6 PARCELHUSGRUNDE Undertegnede tilbyder at overtage til en pris på TILBUDSBLANKET Navn Adresse Bavnhøj nr. Kr. Til overtagelse den / 2010. (senest den 1. april 2010 og tidligst den 1. januar 2010) Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i det udleverede/tilsendte udbudsmateriale, herunder at overtagelsesdatoen kan blive udskudt pga. forsinkelse med byggemodningen. Tilbuddet skal være teknisk forvaltning i hænde senest 1. december 2009 kl. 12.00. Hvis ovennævnte parcel er solgt til anden side, ønsker jeg i stedet at købe Som 2. prioritet Nr. Til en pris på Kr. Som 3. prioritet Nr. Til en pris på Kr. Som 4. prioritet Nr. Til en pris på Kr. dato underskrift Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med købet: Ovennævnte tilbud accepteres hermed. Thisted,den For sælger: Hanne Poulsen Side 10 af 14
Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. I medfør af 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. januar 1990, som senest ændret ved 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og 51a i lov om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, som senest ændret ved 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: 1 Salg af kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. 2 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og personer med handicap. Stk. 2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et areal under 2.000 m2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. Stk. 3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. Side 11 af 14
Stk. 2 Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 4 Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6 Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Stk. 3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Når der er forløbet ét år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1991. Side 12 af 14
Bilag 3 Annonce. Udbud af 6 parcelhusgrunde Bavnhøj, Tilsted. Grundene har en størrelse på 953 m 2 til 1.252 m² og udbydes til mindstepriser fra 350.000 kr. til 380.000 kr. Grundene udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Plan over grundene samt mindstepriser for hver enkelt grund kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Interesserede købere kan, ved henvendelse til teknisk forvaltning, få tilsendt udbudsmaterialet indeholdende vilkår for køb samt bestemmelser for grundenes bebyggelse m.v. Materialet kan også ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk Tilbud skal indgives på særlig tilbudsblanket og skal være teknisk forvaltning i hænde senest 1. december 2009 kl. 12.00. Side 13 af 14
Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Hanne Poulsen eller Hanne Rysgaard, teknisk forvaltning, tlf. 99171717 eller teknisk@thisted.dk Side 14 af 14