Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Totalistandsat med 24kvm. udnyttet kælder og attraktiv beliggenhed! Sags nr. 122-4088 Falstersvej 7, st.tv. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.250.000 Boligydelse/md.... 3.300 Boligareal... 71 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 1.250.000 Anvendelsesudg./md.... 500 Andre arealer... 24 m 2 Opført/ombyg.:... 1895 Side 1
Beskrivelse Lejligheden er beliggende i det attraktive Svømmehalskvarter på Frederiksberg. Området emmer af liv, grønne arealer og gode fritids faciliteter. Ligeledes er du her tæt ved både shopping, caféer, indkøbsmuligheder, god off. transport med både bus og metro, gode kulturelle tilbud m.m. Ejendommen lejligheden er beliggende i er opført i år 1895 og fremstår flot og velholdt. Til Foreningen hører dejligt, grønt og aflukket gårdmiljø med bord og bænke mv.. Lejlighedens 71 boligkvm. samt 24 kvm. godt udnyttet kælder er fordelt således: Stueetagen - Rummelig entré der giver adgang til alle lejlighedens rum - Stor stue med lækker rå murstensvæg. God plads til både sofa- og spisearrangement, fra stuen er der direkte nedgang til kælderen - Godt værelse velegnet til sove- eller børneværelse - Lyst køkken der fremstår med bl.a. hvide låger, massiv træbordplade, keramiske kogeplader og plads til vaskemaskine Kælderetagen - Godt stort rum, der p.t. anvendes som soveværelse - Værelse velegnet til kontor, hobbyrum eller lign. Lejligheden fremstår fuldstændig istandsat med bl.a. filtsede vægge, IHC el-installation, godt udnyttet kælder m.m. Dette er en lejlighed der skal opleves! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Falstersvej 7, st. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4088 Dato: 19. juni 2012 Købspris 1.250.000 Boligydelse/md. 3.300 Anvendelsesudgifter/md. 500 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Falstersvej 7, st. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4088 Dato: 19. juni 2012 Købspris 1.250.000 Boligydelse/md. 3.300 Anvendelsesudgifter/md. 500 Ejendomsoplysninger Kommune... : Frederiksberg Matr. nr... : 10 v Frederiksberg Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.11.2010 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 24 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1895 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Falstersvej 7, st. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4088 Dato: 19. juni 2012 Købspris 1.250.000 Boligydelse/md. 3.300 Anvendelsesudgifter/md. 500 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 39.600 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 39.600 kr. A conto varme kr. 6.000 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.000 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 45.600 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 3.800 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 30,58 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Nykredit 5,3304% 1.930.927 Nykredit 4,3416% 3.119.404 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 988.462 Forbedringer i andelen kr. 265.850 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 1.250.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 12.063 kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. I alt kr. 1.262.063 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.254.312 Evt. nedslag i formueandelen kr. 4.312 Samlet købspris kr. 1.250.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.250.000 Side 3