www.estate-maeglerne.dk Autoriseret Nykredit Partner Penthouse - A.C. Meyers Vænge 11-13, lejl. 69-2450 København SV Penthouse lejl. med 2 tagterr! SIDSTE CHANCE for at erhverve sig en penthouse lejlighed i dette eksklusive projekt på havnefronten med panorama udsigt og højt til loftet!!! Der er mulighed for medbestemmelse om materiale valg!! OMRÅDET & EJENDOMMEN: Eksklusivt, moderne nybyggeri, der står færdigt ultimo 2007. Frederikskaj projektet består af to bygninger der begge er placeret optimalt i forhold til sol og udsigt over havnen og den nye kanel, der trækkes ind i bebyggelsen. Arkitektonisk holdes ejendommen meget stilren og med store dele af facaden bestående af store glaspartier. Sagsnummer : 08202544 Boligtype : Ejerlejlighed Kontantpris : 3.695.000 Bolig i m² : 72 Finansieret pris : 3.828.924 Værelser : 3 Udbetaling : 185.000 Etage nr. : lejl. 69 Brutto/Netto : 23.712/22.781 Opført år : 2007 Pauselån F1 : 17.347/17.290 Antal etager : 1 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført. LEJLIGHEDEN: Super lækker PENTHOUSE LEJLIGHED med panorama udsigt. Fra lejl.' entré vil der være adg. til de fleste af lejl.'s rum, hvilket bl.a. gør den velegnet som delelejl. eller til den lille børnefamilie. Stort sovevær. på ca. 20 kvm. hvorfra der er direkte adg. til 9 kvm. privat tagterrasse. Lækkert badeværelse m. bruseniche og vaskesøjle. Stor opholdsstue, der er i åben forbindelse med køkkenet, der har alt i hårde hvidevarer. Fra stuen er der direkte adg. til den 14 kvm. store, private tagterrase, hvor der vil være rig mulighed for at nyde en masse solskinstimer og have spisende gæster. Fra stuen endv. adg. til dejligt, lyst værelse. Hele lejl. er udført i gedigne materialer og har lyse trægulve. Se evt. mere på Frederikskaj's hjemmeside. OBS! Billeder er fra prøvelejligheden.
Plantegning Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til El... Københavns Energi Vand... Offentlig Varme... Fjernvarme Kloak... Offentlig Vej... Offentlig
Kontantpris 3.695.000 Udbetaling 185.000 Brutto 23.712 Netto 22.781 v/32,98 % Standardfinansieringens ÅOP: 6,4 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 5,00 DKK Obligationslån 3.008.000 3.008.000 NYT 210.144 44.571 165.573 6,00 2 Sælgerpantebrev 7,50 DKK Privat pantebrev 635.924 635.924 NYT 53.263 5.922 47.341 8,10 Udbetaling 185.000 I alt 3.828.924 263.407 50.493 212.914 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 868 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/32,98% Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2006 3.634.028 51.438 37.738 gældende regler. 2007 3.583.011 263.566 193.467 2008 3.529.239 262.929 193.949 2009 3.472.557 261.515 193.961 2010 3.412.805 261.271 194.810 2015 3.061.672 259.850 199.831 2020 2.603.589 258.029 206.456 2025 2.004.829 255.694 215.220 2030 1.220.550 252.701 226.849 2035 190.939 248.863 242.328 Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 263.407 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -212.914 Ejendomsskatter 2006 8.600 8.600 Antenneudgift 1.200 1.200 Fællesudgifter 11.333 11.333 BeregningAfNe Fradrag, i alt 0-212.914 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,98 % 0-70.219 Evt. ejendomsværdiskat 59.050 59.050 Skat, overskud/underskud 1. år 59.050-11.169 + Bruttoudgift 1. år 21.133 284.540 Bruttoudgift 1. år 21.133 284.540 Nettoudgift 1. år 80.183 273.371 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 3.695.000 185.000 Tryghed i bolighandlen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 25.400 25.400 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 868 Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? fastkursaftale 500 500 Ejersifte ved adm., ansl. 500 500 I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. I alt 3.721.400 212.268 Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder berigtigelse. Eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank, Jyske Bank, Øvrige Totalkreditsamarbejdende pengeinstitutter Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S Andre Nej X Ja Hvilke: Advokatfirmaet Peter Rud & Partnere, Adv. Henrik Oehlenschlæger, Advokatfirmaet Bech Bruun, Tagbolig A/S, Shell, Statoil, Berlingske Tidende, Børsen, Amagerbladet, Nørrebro Avis, Frederiksbergblade Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Nykredit Bank, Jyske Bank, Øvrige Totalkreditsamarbejdende pengeinstitutter Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Østifterne Forsikring A/S Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Shell og Statoil Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom Nej X Ja. Hvis ja, hvilke: Provision
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers Matr.nr... 297 Kongens Enghave forsikringsudgift Ejerlejlighedsnr... Tinglyst fordelingstal... 72/13543 Kan forsikres mod... svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Kommune... Københavns Kommune Adm. fordelingstal... Nuværende forsikringsselskab. Alm. Brand Må benyttes til... Helårsbeboelse Tinglyst areal... 72 m² Ifølge...Ejer Heraf tinglyst boligareal... 72 m² Dækningsomfang... Bygningsbrand, Rørskade, Svamp, Insekt Ejendomstype... Ejerlejlighed Opført år... 2007 Zonestatus... Byzone Ombygget år... Offentlig vurdering pr... 01.10.2005 Antal etager ialt... 1 Forsikringsforbehold... Offentlig ejendomsværdi... 3.995.000 Heraf beboelsesplan... 1 Heraf grundværdi... 248.000 Bygningsarealer ifølge... BBR-ejermeddelelse Ejerboligværdi... 0 Etageareal... 82 m² Grundlag for ejendoms- Heraf boligareal... 82 m² værdiskat... 3.995.000 Kælderareal... 0 m² Grundskatteloftværdi... 0 Tagetage... 0 m² Sikkerhed ejerforening... 41.000 Andre arealer... 0 m² I form af... Vedtægter lyst pantstiftende Brugsret til 2 store tagterrasser, A conto fællesudg. pr. år... 11.333 Anvendelsesudgifter Tilbehør Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Emhætte, Indbygningsovn, Keramisk komfur, Køle-/fryseskab, Opvaskemaskine, Tørretumbler, Vaskemaskine Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning Varme 6.970 Nybyggeri - forventes færdigt ultimo 2007. Varmeudgift kendes ikke, hvorfor ovennævnte a conto beløb er anslået. Servitutter og byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsvurdering m.v. Energimærke Energimærke: Energimærke med energiplan foreligger endnu ikke.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 3.695.000 Adresse: Penthouse - A.C. Meyers Vænge 11-13, lejl. 69, 2450 København SV Sagsnr.: 08202544 Dato: 17.10.2006 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK 1. års Netto / md. v/32,98 4,03 17.347 17.290 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.10.2016 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 2.956.000 185.000 3.560.495 3.513.620 4,06 21.791 21.751 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 2.956.000 185.000 3.309.787 2.904.228 Obligationslån 5,00 27.082 26.252 Annuitet Fast 4 20,00 2.960.000 185.000 3.162.831 2.510.982 ÅOP / 5,1 / 5,2 / 6,4 Obligationslån RenteMax (6,00 %'s loft) Obligationslån RenteMax (6,00 %'s loft) 3,90 21.556 21.564 Annuitet Variabel 4 30,00 2.981.000 185.000 3.351.488 2.967.396 3,90 17.294 17.255 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.10.2016 Variabel 4 30,00 2.999.000 185.000 3.606.817 3.559.685 / 5,4 / 5,3 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,50 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.