Eksklusive kontorlokaler

Lejeopstilling Eksklusive kontorlokaler Fra 425 m² Sag CWO Skibbrogade / C.A. Olesens Gade, 9000 Aalborg Ledige lejemål fra 425 m² til 4.800 m² Højeste kontorstandard indrettes efter nærmere aftale Kantineordning Parkeringskælder under ejendommen Leje pr. m² fra kr. 850 til 900 excl. fællesudgifter

BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Kommune: Skibbrogade / C.A. Olesens Gade 9000 Aalborg 947 g Aalborg Bygrunde 947 h Aalborg Bygrunde Aalborg BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: By og havn - grundens beliggenhed: På den sidste ledige grund vest for Obel Kanal og med central bynær placering vest for Limfjordsbroen og få meter fra Havnefronten har C.W. Obel Ejendomme A/S netop opført et markant og særdeles smukt kontorbyggeri på i alt 11.649 m² med tilhørende parkeringskælder og depoter under terræn. Den arkitektoniske idé: Bygningerne er placeret som smalle og arkitektonisk stringente bygningskroppe langs Skibbrogade og C.A. Olesens Gade. Bygningerne er udformet og opført således, at bygningskroppene kan udgøre selvstændige enheder, men samtidig også uden problemer kan kobles sammen, såfremt arealkrævende lejere måtte ønske større lejemålsenheder. De enkelte bygninger er bygget sammen via trapperum med åbne balkoner og forbindende broer på tværs. Fra trapperummene er der opretholdt kig til vandet via de nye glasbygninger, der er udført i forlængelse af Porthusgade og Tårnhusgade. Desuden er der fra størstedelen af byggeriet udsyn til Obels Kanal og Byhaven. Bygningsindretning: Bebyggelsen består af fire forskellige huse i varierende længde og med en bredde på ca. 14 meter. Kontorerne er bygget op over 3 meters moduler. Sagsnr. K1060834 JP - Side 2

Hver bygning indeholder en stor repræsentativ og rummelig hall med trapper og med balkoner synligt fra alle etager. For hver ende af bygningerne disponeres kerneområder til diverse bifunktioner, såsom toiletter, kopirum, tekøkken, rengøring m.m. Der kan indrettes møderum efter behov. Etagerne kan derudover indrettes meget forskelligt med både cellekontorer og åbne kontorer. På udvalgte hjørner i bebyggelsen har husene tårnkarakter, hvor en ekstra etage tilfører lejemålet endnu en kvalitet. Her kan kantine, bibliotek eller eksklusive møderum placeres. Herfra vil man kunne nyde udsigten til kanalen, Limfjorden og byen. Der installeres fuldt ventilationsanlæg med kølefunktion. Aptering: Indvendig disponeres lejemålene apteringsmæssigt i materialevalg i god og høj kvalitet. Gulve kan belægges med træ, linoleum, klinker eller tæpper efter lejers ønsker. Til gulve disponeres med en markedspris på kr. 200,- pr. m². Vægoverflader bliver beklædt med filt/væv og malet i lyse farver med mindre lejer ønsker andet farvevalg. Særinstallationer efter nærmere aftale. Fleksible lejemål, der kan opdeles efter ønske og nærmere aftale. I stueplan vil der blive indrettet kantine for ejendomskomplekset s brugere. Hvert lejemål betaler for andel af kantinen, jf. fordelingstallet. Der vil blive udført kælderdæk til parkering under lejemålene. PARKERING/OMRÅDE: Ved Skibbrogade vil der blive etableret tilkørsel til arealet. Midt i gården vil man finde nedkørsel til underjordisk parkeringsanlæg. Fra P-kælder er der udgange til terræn samt forbindelse til hver af hovedtrapperne i bygningen. Der vil være mulighed for at medleje P-licens til P-pladser i kælderen (kr. 6.000 ex. moms/p-plads) efter nærmere aftale. Der er i alt 136 P-pladser. Der er endvidere mulighed for at leje yderligere p-pladser i C.W. Obel Ejendommes nyopførte parkeringshus på Kastetvej 4, 9000 Aalborg. ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Kontor Kontor, klinik, undervisning Kan opdeles efter nærmere aftale. Forhør nærmere om mulighederne. Sagsnr. K1060834 JP - Side 3

AREALER m.m.: Opførelsesår 2009/2010 Etageareal 11.649 m 2 (bruttoarealer incl. kantine-, fælles-, ankomstarealer m.v.) Anvendelse Størrelse m 2 Leje pr. m 2 Bygning D - stueplan 705 UDLEJET Bygning D - 1. sal 760 UDLEJET Bygning D - 2. sal 751 UDLEJET Bygning D - 3. sal + tårn 1.063 UDLEJET Bygning C - stueplan 144 850 Bygning C - 1. sal 718 850 Bygning C - 2. sal 733 850 Bygning C - 3. sal + tårn 985 875 Bygning B - stueplan 653 UDLEJET Bygning B - 1. sal 425 875 Bygning B - 2. sal 834 UDLEJET Bygning B - 3. sal 839 875 Bygning A - stueplan 652 UDLEJET Bygning A - 1- sal 705 UDLEJET Bygning A - 2. sal 695 900 Bygning A - 3. sal 710 900 Sagsnr. K1060834 JP - Side 4

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje pr. m² Fra kr.850,00 til 900,00 Depositum Beløb svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering Ja DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER a conto: Forbrugsudgifter pr. m² kr. 109,00 (incl. køl og ventilation) Fællesudgifter pr. m² kr. 151,00 Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Ja Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,50% p.a. Ja Ja Ja Ja Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 10 år 5 år Ja Nej Nej Udlejer Via fællesudgifterne Via fællesudgifterne Lejer Via fællesudgifter Sagsnr. K1060834 JP - Side 5

SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer, lejer betaler hertil via driftsudgifterne. Ønskes der andre forsikringer, såsom løsøre, driftstab etc. skal disse tegnes og betales direkte af lejer. INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold fjernvarme offentlig byzone offentlig Der er tinglyst lokalplan 09-050 på grunden. Ifølge lokalplanen er grunden beliggende i område K og anvendelsen skal være følgende: Boliger (etagehuse), der må ikke indrettes boliger i bebyggelsen Klinikker (ikke dyreklinik) Kontorer Service Kulturelle formål Undervisning Tekniske anlæg Lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv eller downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Ved Stranden 22, Postboks 1202, 9100 Aalborg, 98 13 40 00 Sagsnr. K1060834 JP - Side 6

FOTOS OG KORT Sagsnr. K1060834 JP - Side 7

Sagsnr. K1060834 JP - Side 8

Princip for indretning Sagsnr. K1060834 JP - Side 9

KORT Sagsnr. K1060834 JP - Side 14

Alle kompetencer samlet på ét sted Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. PARTNERE Steen Royberg Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS, MDE D:9631 9102 M:2013 4000 sro@nybolig.dk Kim Jacobsen, HD(R) Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE D:9631 9101 M:4031 7363 kja@nybolig.dk ERHVERVSMÆGLERE / ERHVERVSRÅDGIVERE Mattias Manstrup, HD(R) Statsaut. ejendomsmægler, MDE Niels V. Guldbjerg Erhvervsrådgiver, valuar Helle Heissel Erhvervsrådgiver Kasper Ørtoft Erhvervsrådgiver, cand. jur. D:9631 9112 M:2428 5101 mam@nybolig.dk D:9631 9104 M:5128 9104 nvg@nybolig.dk D:9631 9111 M:4043 4018 hgr@nybolig.dk D:9631 9110 M:4022 5585 oer@nybolig.dk SEKRETARIAT/ADMINISTRATION Jan Petersen Kontorchef Annette Kristiansen Sekretær Gitte B. Barker Bogholder/marketing Hanne Simonsen Ejendomsadministrator D:9631 9107 jpe@nybolig.dk D:9631 9106 atc@nybolig.dk D:9631 9105 gbb@nybolig.dk D:9631 9103 hsi@nybolig.dk