8. april 2013 Analyse af førstegangskøbere Analyseinstituttet Epinion har på vegne af Realkreditrådet gennemført en undersøgelse om førstegangskøbere. Undersøgelsen er baseret på interviews via internettet af 955 boligejere, der har købt deres første bolig inden for de sidste fire år. Denne rapport indeholder konklusionerne af undersøgelsen. Her kan du læse om, hvem førstegangskøberne er, og du kan læse om deres boligsøgning og -køb. Du kan også se, hvordan førstegangskøberne har finansieret deres boligkøb, og læse om de tanker, førstegangskøberne har gjort sig om deres boliglån. Hovedkonklusionerne er, at førstegangskøberne er yngre, i parforhold og med en videregående uddannelse køber hus, der i en del tilfælde har en forholdsvis lav værdi (i 2 ud af 10 tilfælde til en værdi under 1 mio. kr.) vælger realkreditlån med længere rentebindingsperiode (kun 2 ud af 10 har F1-lån) vælger bolig ud fra beliggenheden, men i mange tilfælde har måttet give køb på netop beliggenheden forventer at blive boende længe i deres bolig (halvdelen i mere end 10 år) i halvdelen af tilfældene afdrager på deres realkreditlån og i 9 ud af 10 tilfælde afdrager på deres banklån ikke har ladet sig påvirke af debatten om F1-lån og afdragsfrie realkreditlån, når de har valgt boliglån føler sig komfortable med deres boliglån
Førstegangskøberne er yngre par med videregående uddannelse Førstegangskøberne findes primært i de yngre aldersgrupper. 7 ud af 10 førstegangskøbere er under 40 år. Figur 1: Hvad var din alder på købstidspunktet? Førstegangskøberne har i de fleste tilfælde købt bolig i fællesskab med en sambo. 8 ud af 10 førstegangskøbere er i parforhold, og en stor andel af parrene har børn. 45 pct. er 2 voksne med børn 31 pct. er 2 voksne uden børn 19 pct. er enlig uden børn 5 pct. er enlig med børn Førstegangskøberne har en gennemsnitlig husstandsindkomst på knap 800.000 kr. (før skat og eksklusive pension). 6 ud af 10 har en mellemlang eller lang videregående uddannelse. 2
Figur 2: Hvad er din egen sidst afsluttede uddannelse? Førstegangskøberne køber primært huse og i 3 ud af 10 tilfælde i Hovedstaden I 8 ud af 10 tilfælde er førstegangskøbet et hus. Boligen har en gennmsnitstørrelse på knap 130 kvadratmeter og havde på købstidspunktet en værdi på godt 1,8 mio. kr. i gennemsnit. 2 ud af 10 boliger havde en værdi på under 1 mio. kr. på købstidspunktet. Figur 3: Hvad kostede din bolig? 3
Førstegangskøberne har i 3 ud af 10 tilfælde købt bolig i Region Hovedstaden. Region Hovedstaden 33 pct. Region Midtjylland 23 pct. Region Syddanmark 19 pct. Region Sjælland 14 pct. Region Nordjylland 11 pct. Beliggenheden er vigtig for førstegangskøberne, men flere har måttet give køb herpå 6 ud af 10 førstegangskøbere har begrænset sig i forbindelse med boligkøbet. Førstegangskøberne har primært oplevet begrænsninger i forhold til beliggenheden af den købte bolig, men har også i nogle tilfælde måttet give køb på størrelsen og kvaliteten af boligen. Figur 4: Hvilke begrænsninger har du oplevet? Note: Spørgsmålet er stillet til de førstegangskøbere, som har angivet, at de har oplevet begræsninger i forhold til boligkøbet (6 ud af 10). Førstegangskøberne har kunnet give flere svar. Andelene i figuren i pct. af det samlede antal svar og ikke i pct. af det samlede antal respondenter. 4
6 ud af 10 af førstegangskøberne angiver samtidig, at beliggenheden var det vigtigste for dem, da de købte bolig. Figur 5: Førstegangskøbernes primære motiv for boligkøbet 97 pct. af førstegangskøberne er enten meget tilfredse eller tilfredse med deres boligkøb. Boligsøgningsfasen er kort og førstegangskøberne forventer at blive boende længe 8 ud af 10 førstegangskøbere har været boligsøgende i under et år. 3 ud af 10 førstegangskøbere havde gerne købt boligen tidligere, men har primært været forhindret, fordi det har taget tid at finde den helt rigtige bolig. 5
Figur 6: Hvor længe var du boligsøgende, da du købte din første ejerbolig? Førstegangskøbere forventer generelt at blive længe i boligen. 5 ud af 10 vurderer, at de vil blive boende i mere end 10 år. Figur 7: Hvor længe tror du, at du vil blive boende i den nuværende bolig? 6
Førstegangskøberne har lån med længere rentebinding og halvdelen afdrager på deres realkreditlån 7 ud af 10 førstegangskøbere har realkreditlån med længere rentebindingsperiode. Halvdelen af førstegangskøberne har fastforrentede lån. Kun 2 ud af 10 har F1-lån. Figur 8: Hvilken type realkreditlån har du? Halvdelen af førstegangskøberne har valgt realkreditlån med en periode med afdragsfrihed. Det er især låntagere med fastforrentede lån, der afdrager på deres lån. 7 ud af 10 førstegangskøbere med fastforrentet realkreditlån afdrager på deres realkreditlån. 7
Figur 9: Betaler du afdrag på dit realkreditlån? 6 ud af 10 førstegangskøbere har også et banklån i boligen, som de stort set alle sammen afdrager på (9 ud af 10). Figur 10: Betaler du afdrag på øvrige lån i boligen? 8
6 ud af 10 førstegangskøbere oplever, at det er svært eller meget svært at gennemskue de vigtigste fordele og ulemper ved de forskellige typer realkreditlån. Figur 11: Hvor let eller svært oplever du, at det er at gennemskue de vigtigste fordele og ulemper ved de forskellige typer realkreditlån - og vælge den bedste løsning for din privatøkonomi? Hver fjerde har købt for det maksimale af, hvad de kunnet låne, men stort set alle føler sig komfortable med deres boliglån Hver fjerde førstegangskøber har købt bolig for det maksimale af, hvad de kunne låne til. De samlede boliglån (realkreditlån og banklån) udgør i gennemsnit 80 procent af boligens værdi. I 6 ud af 10 tilfælde vurderes boliglånet at udgøre mere end 80 pct. af boligens værdi. 9
Figur 12: Hvor meget udgør dine boliglån i dag set i forhold til din vurdering af boligens værdi? Halvdelen af førstegangskøberne vurderer, at de senere års krise har gjort dem enten meget tilbageholdende eller lidt tilbageholdende i forhold til lån og boligkøb. 3 ud af 10 vurderer, at krisen ingen indvirkning har haft. Figur 13: Har de senere års krise gjort dig tilbageholdende i forhold til dine lån og dit boligkøb? 10
Førstegangskøberne føler sig generelt komfortable med deres nuværende økonomiske situation set i forhold deres boliglån. 9 ud af 10 siger, at de føler sig komfortable eller meget komfortable. Figur 14: Føler du dig komfortabel med din nuværende økonomiske situation set i forhold til dine boliglån? 11