Henrik Christian Strand Advokat hcs@holst-law.com T +45 8934 1144 J.nr. K5720-0001 HCS/BLJ August 2013 BOOPGØRELSE i SKS 31-379/2009 VICH 4265 ApS under konkurs Bygmestervej 1 9370 Hals CVR nr. 18 62 49 74 Fristdag den 2. april 2009 Dekretdag den 2. juli 2009 Skæringsdag den 10. oktober 2013 Holst, Advokater Hans Broges Gade 2 DK-8100 Aarhus C T, +45 8934 0000 F, +45 8934 0001 holst-law.com K5720-0001 000101
REDEGØRELSE Den 2. juli 2009 blev VICH 4265 ApS, CVR nr. 18 62 49 74, taget under konkursbehandling ved Skifteretten i Aalborg. Konkursbegæringen blev modtaget i Skifteretten den 2. april 2009 og fristdag for konkursbehandlingen har således været den 2. april 2009. Selskabet drev indtil konkursens indtræden virksomhed fra adressen Bygmestervej 1, 9370 Hals. Indtil konkursens indtræden bestod virksomhedens hovedaktiviteter i køb og salg af udviklingsprojekter og ejendomme. Som kuratorer for konkursboet antog Skifteretten i Aalborg undertegnede advokat Henrik Steen Jensen. Årsagen til konkursen var primært, at selskabet i medio 2008 erhvervede en række ejendomme fra et søsterselskab. Ejendommene var ikke udlejet ved overtagelsen og ejendommene skulle udvikles. Det viste sig dog yderst vanskeligt at udleje eller afhænde ejendommen, og selskabet var derfor ikke i stand til at betale ydelserne til selskabets hovedfinansieringskilde, som derfor efter længere tids drøftelser med selskabets ledelse og ejere besluttede at indgive konkursbegæring mod selskabet den 2. april 2013. Om de enkelte forhold i boet kan i øvrigt oplyses følgende: Ad Ejendomme Ved konkursens indtræden ejede selskabet i alt 5 ejendomme, der alle var pantsat til selskabets pengeinstitut, Den Jyske Sparekasse, hvorfor der ikke til boet er tilgået provenu ved salg af disse ejendommen bortset fra indvundne panthavervederlag fra panthaver til dækning af det arbejde, som boet har haft med at håndtere og sælge ejendommene. Om de enkelte ejendomme kan oplyses: Ad Vinkel Allé 6, st. 9000 Aalborg Denne ejerlejlighed blev sat til salg via mægler, hvilket resulterede i et salg i september 2009 for kr. 2.295.000,00. Salget har udløst et panthavervederlag til konkursboet på kr. 57.375,00, jf. opgørelsen nedenfor under aktiv nr. 1. K5720-0001 000101 2/14
Ad Hassel Allé 3, 1. sal, 9000 Aalborg Denne ejerlejlighed blev ligeledes sat til salg via mægler. Ejendommen blev solgt i juli 2010 for en pris på kr. 1.575.000,00. Salget har udløst et panthavervederlag til konkursboet på kr. 39.375,00 for håndtering og salg af ejendomme. Det indvundne panthavervederlag er medtaget i den efterfølgende opgørelse under aktiv nr. 2. Ad Tolstrupvej 2, 9670 Fjerritslev Dette enfamilieshus blev som de andre ejendomme sat til salg ved mægler ved konkursens indtræden. Ejendommen blev i september 2010 solgt for kr. 500.000,00. Salget har udløst et panthavervederlag til konkursboet på kr. 12.500,00. Det indvundne panthavervederlag er medtaget i den efterfølgende opgørelse under aktiv nr. 3. Ad Strandvejen 74, 9370 Hals Denne ejendom var udlejet ved konkursens indtræden, og efter omfattende forhandlinger med lejer købte denne ejendommen i juni 2011 for kr. 575.000,00. Denne ejendom har udløst til panthavervederlag til konkursboet på kr. 11.500,00, jf. opgørelsen nedenfor under aktiv nr. 4. Ad Ejendommen Portlandsvej 11, 8370 Hals Denne ejendom, som er en fredsskov, viste sig at være meget vanskelig at sælge. For ikke at ejendommen skulle blokere for konkursboets afslutning blev det i sommeren 2012 aftalt med panthaver, Den Jyske Sparekasse, at panthaver overtog ejendommen. Ejendommen blev forud for overdragelsen til panthaver vurderet til kr. 1,8 mio. og købesummen blev fastsat hertil. Salget har udløst et panthavervederlag på kr. 33.750,00. Det indvundne panthavervederlag er medtaget i den efterfølgende opgørelse under aktiv nr. 5. K5720-0001 000101 3/14
Ad Retssag mod Memax Invest I forbindelse med gennemgang af selskabets bogholderi i tilknytning til konkursens indtræden stod det klart, at konkursboet ifølge bogholderiet havde et tilgodehavende mod Memax Invest ApS på kr. 1.159.139,19. Konkursboet indgav på baggrund af tilgodehavendet på dagen for nærværende konkurs indtræden konkursbegæring mod Memax Invest ApS. Baggrunden herfor var, at det var nødvendigt i henhold til sløjfereglen i konkurslovens 1, stk. 3, at indgive konkursbegæring for at fastholde en tidligere etableret fristdag i forhold til omstødelse overfor Memax Invest ApS' pengeinstitut. Konkursbegæringen blev dog tilbagekaldt, da Memax Invest ApS' pengeinstitut stillede sikkerhed for, at tilgodehavendet ville blive betalt, såfremt VICH 4265 ApS under konkurs vandt en retssag om tilgodehavendet. Konkursboet indledte i forlængelse heraf retssag mod Memax Invest ApS Memax Invest ApS (nu under konkurs) betalte på baggrund af stævningen og den stillede garanti kr. 1.134.708 samt rente (procesrente) på kr. 11.441,64. Uagtet den foretagne indbetaling valgte konkursboet at fortsætte sagen, idet konkursboet vurderede at have krav på en forrentning af krav på 8,5 % p.a., hvilken rentesats Memax Invest ApS ikke var indstillet på at betale. Ved duplik i retssagen fremlagde Memax Invest ApS dokumentation for, at VICH 4265 ApS under konkurs ikke havde krav på den nævnte forretning, hvorfor konkursboet valgte at hæve sagen. Henset til, at dokumentationen først blev fremlagt ved sagens afslutning, krævede konkursboet i forbindelse med at retssagen blev hævet, at konkursboet blev tilkendt sagsomkostninger. Retten besluttede, at Memax Invest ApS skulle betale sagsomkostninger på kr. 33.270,00. Det samlede beløb (hovedstol, renter og sagsomkostninger) på i alt kr. 1.179.419,64 er medtaget i den efterfølgende opgørelse under aktiv nr. 6. I konkursboet efter Memax Invest ApS er der ikke dividende til simple kreditorer. Årsagen til at tilgodehavendet mod Memax Invest ApS har en betydelig værdi er således udelukkende, at der blev ageret straks efter konkursens indtræden. K5720-0001 000101 4/14
Ad Ristorno m.v. I konkursperioden er der indvundet ristornobeløb vedrørende en forudbetalt forsikringspræmie for tiden før konkursen samt tilbagebetaling af for meget betalt varme ligeledes for tiden før konkursens indtræden. De samlede ristornobeløb på i alt kr. 4.868,15 er medtaget i den efterfølgende opgørelse under aktiv nr. 7. Ad Renter Boets likvide midler har løbende været placeret på rentebærende konti i bank. De indvundne renteindtægter indgår i den efterfølgende opgørelse under aktiv nr. 8 og andrager i alt kr. 19.633,12. Ad fordringsprøvelse I boet har der været afholdt møde på mit kontor vedrørende fordringsprøvelse af alle krav den 17. december 2012. Forud for mødet vedrørende fordringsprøvelse har der været indrykket annonce i Statstidende om mødet, ligesom der er udarbejdet indstillingsliste og referat af mødet. Da der i VICH 4265 ApS ikke var ansat medarbejdere, er boet ikke belastet med 95 krav. Der var oprindeligt i alt anmeldt kr. 19.434.527,16 i henhold til konkurslovens 97. Kr. 384.361,35 af de anmeldte 97 krav er tilbagekaldt af anmelderne efter opfordring fra kurator, ligesom der løbende er sket regulering af anmeldelsen fra selskabets pengeinstitut efterhånden som boets ejendomme blev solgt. Der er således i boet kr. 19.050.165,810 godkendte og dividendeberettigede 97 krav. ***** Kreditorerne er løbende under konkursperioden blevet holdt orienteret om afviklingen af boet ved udsendelse af i alt 11 cirkulæreskrivelser, hvilke cirkulæreskrivelser tillige er fremsendt til Skifteretten i kopi. Sammen med cirkulæreskrivelserne er der til kreditorerne med kopi til Skifteretten udsendt 125, stk. 1 opgørelse (27. juli 2009), 125, stk. 2 opgørelse (4. november 2009) samt K5720-0001 000101 5/14
125, stk. 3 opgørelse (23. april 2010, 1. november 2010, 12. maj 2011, 3. november 2011, 8. maj 2012, 5. november 2012 og 17. maj 2013). Den udsendte 125, stk. 2 opgørelse blev endvidere i overensstemmelse med konkursskattelovens bestemmelser herom sendt til Skatteforvaltningen med henblik på stillingtagen derfra til, om boet anses for skattepligtigt efter konkursskatteloven. Skatteforvaltningen har i den anledning i skrivelse af 30. november 2009 meddelt, at man ikke anser konkursindkomsten for skattepligtig, og at man, for så vidt angår ordinære ansættelser indtil konkursens indtræden og vedrørende tidligere år, ikke på det foreliggende grundlag vil rejse yderligere krav om indkomstskat for boet. På Skifterettens foranledning har der den 7. juli 2009 været indrykket annonce i Statstidende angående bekendtgørelse om konkursens indtræden med opfordring til kreditorerne om at anmelde eventuelle krav med dokumentation over for kuratorerne. Mødet til prøvelse af fordringer har været afholdt på mit kontor den 17. december 2012. Indkaldelse til mødet vedrørende fordringsprøvelse har været indrykket i Statstidende den 7. november 2012. Undertegnede advokat Henrik Steen Jensen blev af Skifteretten beskikket som kurator på skiftesamlingen den 2. juli 2009. Der har ikke været fremsat krav fra kreditorer om afholdelse af møde med henblik på valg af bostyrer og eventuelt kreditorudvalg. Sikkerhedsstillelsen blev af Skifteretten på mødet den 2. juli 2009 fastsat til kr. 500.000,00. Sikkerhedsstillelsen har været berigtiget ved tegning af kautionsforsikring i Tryg under police nr. 6748994, hvilken police er fremsendt til Skifteretten i original. Den 28. april 2010 besluttede Skifteretten, at sikkerhedsstillelsen skulle forhøjes til kr. 1,3 mio. Der blev i forlængelse heraf udstedt ny police, der tillige er tilgået Skifteretten i original. For så vidt angår årsagen til konkursens indtræden henvisestil de foran i indledningen anførte bemærkninger. Under bobehandlingen er jeg ikke stødt på dispositioner, der efter min opfattelse kan omstødes, ligesom jeg ikke er stødt på forhold, som efter min opfattelsen kan gøres til genstand for politimæssig efterforskning. Selskabet var ikke momsregistreret før konkursen, hvorfor konkursboet ikke har momsfradrag for udgifter, og der er i forlængelse heraf heller ikke udarbejdet momsregnskab til Skat for konkursboet. Der kan herefter i boet udfærdiges følgende opgørelse: K5720-0001 000101 6/14
Regnskab AKTIVER Reg. nr. Blg. nr. 1 24 Ejendom, Vinkel Allé 6, st., 9000 Aalborg Ejerlejlighed pantsat til Den Jyske Sparekasse. Ejendommen er solgt for kr. 2.295.000,00. Idet pantegælden overstiger provenuet, udkommer der alene panthavervederlag til konkursboet, jf. vedlagte panthaverregnskab nr. 1 kr. 57.375,00 2 25 Ejendom, Hassel Allé 3, 1. sal, 9000 Aalborg Ejerlejlighed pantsat til Den Jyske Sparekasse. Ejendommen er solgt for kr. 1.575.000. Idet pantegælden overstiger provenuet, udkommer der alene panthavervederlag til konkursboet, jf. vedlagte panthaverregnskab nr. 2 kr. 39.375,00 3 26 Ejendom, Tolstrupvej 2, 9670 Fjerritslev Ejendom pantsat til Den Jyske Sparekasse. Ejendommen er solgt for kr. 500.000. Idet pantegælden overstiger provenuet, udkommer der alene panthavervederlag til konkursboet, jf. vedlagte panthaverregnskab nr. 3 kr. 12.500,00 K5720-0001 000101 7/14
4 27 Ejendom, Strandvejen 74, 9370 Hals Ejendom pantsat til Den Jyske Sparekasse. Ejendommen er solgt for kr. 575.000. Idet pantegælden overstiger provenuet, udkommer der alene panthavervederlag til konkursboet, jf. vedlagte panthaverregnskab nr. 4 kr. 11.500,00 5 28 Ejendom, Portlandsvej 11, 9370 Hals Ejendom pantsat til Den Jyske Sparekasse. Ejendommen er solgt for kr. 1,8 mio. Idet pantegælden overstiger provenuet, udkommer der alene panthavervederlag til konkursboet, jf. vedlagte panthaverregnskab nr. 5 kr. 33.750,00 6 Retssag mod Memax Invest 9 Indvundet hovedstol og renter kr. 1.146.149,64 17 Indvundne omkostninger kr. 33.270,00 kr. 1.179.419,64 7 Ristorno 3 Indvundet ristorno fra Alm. Brand kr. 4.674,70 12 Refusion af varmepenge kr. 193,45 kr. 4.868,15 8 Separat klientkonto i Den Jyske Sparekasse kontonr. 9174 2861047205 18 Rente pr. 31.12.2010 kr. 5.695,08 20 Rente pr. 31.12.2011 kr. 7.997,13 K5720-0001 000101 8/14
23 Rente pr. 30.12.2012 kr. 4.140,91 Anslåede renter frem til skæringsdagen kr. 1.800,00 kr. 19.633,12 AKTIVER i alt inkl. moms kr. 1.358.420,91 K5720-0001 000101 9/14
PASSIVER Reg nr. Blg nr. Omkostninger ved bobehandlingen 1 Kautionsforsikring ved Tryg police nr. 674-8.994 2/11 For perioden 02.07.2009 01.07.2011 kr. 1.984,00 19 For perioden 01.07.2011 01.07.2012 kr. 2.053,00 21 For perioden 01.07.2012 01.07.2013 kr. 2.293,33 30 For perioden 01.07.2013-01.07.2014 kr. 2.293,33 Anslået ristorno kr. -800,00 kr. 7.823,66 2 Annoncer i Statstidende 5 07.07.2009 dekretsafsigelse kr. 686,69 22 07.11.2012 fordringsprøvelse kr. 250,00 Afsat til afsluttende annonce i Statstidende kr. 250,00 kr. 1.186,69 Diverse udgifter ifb. med bobehandlingen 1 Gebyr, konkursbegæring kr. 750,00 7 Betalt Alm. Brand, lovpligtig bygningsforsikring kr. 132,87 8 Udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen kr. 32,00 10 Retsafgift vedr. sag mod Memax kr. 14.060,00 16 Tingbogsudskrift kr. 30,00 kr. 15.004,87 Afsat til kuratorernes porto- og kopialiaudgifter kr. 5.578,50 K5720-0001 000101 10/14
Kuratorsalær 15/29 A'conto salær inkl. moms kr. 218.750,00 Yderligere kuratorsalær inkl. moms kr. 256.250,00 kr. 475.000,00 Skifteafgift; 1 % af aktiver dog maksimalt kr. 10.000,00 Passiver i alt inkl. moms kr. 514.593,72 AKTIVER i alt kr. 1.358.420,91 PASSIVER i alt kr. 514.593,72 BOBEHOLDNING kr. 843.827,19 Der er anmeldte og godkendte 97 krav på i alt kr. 19.050.165,81 Dividende til 97 krav : 843.827,19 : 19.050.165,81 x 100 = 4,4295 % Der udloddes i henhold til vedlagte udlodningsliste. Der bliver ingen dækning til krav med lavere status end konkurslovens 97 K5720-0001 000101 11/14
Under henvisning til konkurslovens 148, stk. 2, erklærer kurator på tro og love, at der mig bekendt ikke findes yderligere til indtægt for boet. Aarhus, den 8. august 2013 Henrik Steen Jensen Kurator K5720-0001 000101 12/14
KONTANTAFSTEMNING Separat klientkonto nr. 9174 2861047205 kan hæves med kr. 1.115.105,69 Anslået ristorno vedrørende kautionsforsikringen kr. 800,00 I alt kr. 1.115.905,69 Beløbet anvendes som således: Skifteafgift kr. 10.000,00 Afsluttende bekendtgørelse i Statstidende kr. 250,00 Kurators porto- og kopialiaudgifter inkl. moms kr. 5.578,50 Kurator har til gode vedrørende salær inkl. moms kr. 256.250,00 Udlodning til 97 krav kr. 843.827,19 I alt kr. 1.115.905,69 K5720-0001 000101 13/14
VICH 4265 ApS under konkurs UDLODNINGSLISTE GB Kreditor Godkendt beløb Dividende Udlodning 2 Alm. Brand Århus 256,03 4,4295 % 11,34 4 Den Jyske Sparekasse 18.587.693,20 4,4295 % 823.341,97 6 Ejerforeningen Hassel Allé 3 19.808,00 4,4295 % 877,39 8 Forsyningsvirksomhederne 171,64 4,4295 % 7,60 9 Forsyningsvirksomhederne 9.840,94 4,4295 % 435,90 11 Den Jyske Sparekasse i henhold til transport 432.396,00 4,4295 % 19.152,99 I alt 19.050.165,81 843.827,19 K5720-0001 000101 14/14