VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING AF EJENDOMME
2
Innovater er en know-how baseret virksomhed, som beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt udlejning og salg af erhvervs-, bolig og detailprojekter til lejere og investorer. Innovater er en professionel aktør på markedet for ejendomsudvikling. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og detail i Danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer, at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. Overblikket og projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet. Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. Vi ønsker at opfylde detailkædernes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet med projektudvikling for fortsat at kunne præsentere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder. 3
PROJEKTUDVIKLING PROJEKTUDVIKLING Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker. Innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennem førsel af lokal- og kommuneplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. Gennem hele projekt fasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professionelle investor, der ønsker en række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen i samspil med de forskellige aktører jævnfør udviklingshjulet, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed. Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partne re, men de højeste krav stiller vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid. Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrige detail, erhverv samt boliger: Ålsgårdecenteret: 4.000 m², fordelt på butikker til Netto og Fakta, sundhedscenter, fitness og serviceerhverv/ udvalgsvarebutikker. Kulturhavn Gilleleje, etape 1: 5.000 m², fordelt på butikker til Irma, Fakta, Nordea, lægecenter samt ejerboliger. Ringsted lokalcenter: Åbyen, Aarhus: Udvikling af 6.000 m² eksisterende ejendom til lokalcenter med henholdsvis udvalgsvareog pladskrævende butikker. Udvikling af ca. 7.500 m² i nyt byomdannelsesområde i Aarhus. Der opføres en dagligvarebutik samt 102 ungdomsboliger. Rema 1000 Irma Lidl Aldi Kiwi Netto Fakta Åbyen, Aarhus Kulturhavn Gilleleje 4
PROJEKTET FRA A TIL Z Idé generering Projektudvikling Salg til investor FINANSIERING GRUNDKØB UDVIKLINGSHJULET Byggestyring SALG TIL INVESTOR LEJEKONTRAKT MYNDIGHEDER Finansiel styring Udlejning PROJEKTET FRA A TIL Z Innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur. Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. Innovater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold. Myndigheder Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af både kommuneog lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt. Kæderne Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik. Byggefasen Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles. Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre. Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top. 5
INNOVATER PROJEKTER INNOVATER PROJEKTER Hørsholm Udvikling og opførelse af ca. 5.000 m² nybyggeri i Hørsholms gågade i samarbejde med O. Adsbøll & Sønner og tegnet af Dorte Mandrup Arkitekter. Projektet omfatter en stor Netto på 1.320 m², 2.000 m² serviceerhverv og 12 boliger. Byggestart maj 2015. Projektet vil markere sig flot ud mod Rungstedvej og skabe en dynamik som den sydlige ende af gågaden trænger til. 6
INNOVATER PROJEKTER Nærum Nyt liv til det bevaringsværdige Nærumvænge Torv ved opkøb af 4 eksisterende småbutikker til sammenlægning og ombygning til en ny Irma på ca. 750 m². Med Nærum-butikken er Irma nået op på 82 butikker i alt, og det bliver efter Irma s eget udsagn en topklasse Irma, hvor kunderne kan glæde sig til Irma s nye koncept med bl.a. betjent slagterafdeling, nedkølet frugt- og grøntafdeling og walk-in-ostekølerum. En understregning af Innovaters større fokus på udvikling og omdannelse af eksisterende bebyggelser. Irma og den nye investor overtager foråret 2015. Gilleleje Ca. 5.000 m² i hjertet af Gilleleje. Bl.a. en ny Fakta og en ny Irma, nye filialer for Danbolig og Nordea samt byens nye sundhedscentrum med læger og tandlæge. Derudover 6 ejerboliger solgt til private på projektstadiet ca. 8 måneder før indflytning. Innovaters boligprojektsalgsdebut. Erhvervsdelen blev afleveret til investor ultimo 2014. 7
Åbyen Aarhus Når den gamle Fragtmandcentral på Søren Frichs Vej bliver omdannet til en ny bydel, står Innovater for en dagligvarebutik og 102 lejligheder. Første spadestik forventes at blive taget i sommeren 2015. Projektet er tegnet af Arkitema Architects. Der opføres i alt ca. 7.500 m² med en forventet aflevering i fjerde kvartal 2016. Trøjborg Centret Aarhus Innovater står for udviklingen af Trøjborg Centret i samarbejde med NREP. Centret skal revitaliseres med en gennemgribende modernisering af både indvendige og udvendige forhold. Det påtænkes ligeledes at opføre boliger omkring Centret for at fuldføre den karakteristiske karre-struktur som præger Trøjborg. Der opføres ca. 8.200 m² bolig udover den eksistrende centerbebyggelse. Arbejdet påbegyndes 2. halvår 2015. Projektet er tegnet af Skovhus Architects. 8
PROSPEKTER 2008-2014 PROJEKTER I INNOVATER 2008-2014 Navn By Antal m² Antal m² Kiwi Bjerringbro Brogade 1.000 Fakta Brøndby Kærdammen 1.000 Netto Dronningmølle Dr.Mølle Strandvej 1.000 Fakta Frederikshavn Grundtvigsvej 1.000 Fakta/Irma/bank/lægehus o.a. Gilleleje Peter Fjelstrups Vej 4.500 Bolig Gilleleje Peter Fjelstrups Vej 800 Aldi Grenå Søndergade 1.000 Irma Greve Greve Strandvej 750 Jem&Fix Hadsten Gammel Sellingvej 1.000 Fakta Havdrup Mølleparken 1.000 Fakta Holbæk Tåstrup Møllevej 1.000 Fakta Horsens Vejlevej 1.000 Aldi Horsens Sundvej 1.000 Fakta Hundested Nørregade 1.700 Rema 1000 Hundested Degnebakken 1.000 Rema 1000 Jonstrup Jonstrupvangvej 1.000 Fakta Kalundborg Elmegade 1.000 Netto Karrebæksminde Rønhave Parkvej 1.000 Tank Karrebæksminde - - Fakta Kolding Fynsvej 1.000 Netto Kolding Hylkedalvej 1.000 Fakta Kolind Bredgade 1.000 Kontor København K Dronningensgade 500 Fakta Q København K Dronningensgade 540 Fakta København S Englandsvej 850 Rema 1000 Lind Hovedgade 1.000 Kiwi Kongens Lyngby Banegårdspladsen 1.000 Fakta Løgstør Bredgade 1.000 Jem&Fix Middelfart Nyvangsvej 1.000 Fakta Måløv Østerhøj bygade 1.000 Fakta Nykøbing Sjælland Jernbanevej 1.000 Irma Nærum Nærumvænge Torv 1.000 Kiwi Næstved Østre Ringvej 1.000 Fakta Næstved Præstøvej 1.000 Rema 1000 Odense N Anderupvej 1.000 Fakta Odense SV Faaborgvej 1.000 Fakta Odense C Rømersvej 1.000 Netto Odense S Syvhøjevej 1.000 Fakta Randers C Engboulevarden 1.000 Aldi Randers C Mariagervej 1.000 Netto Randers C Rådmandsboulevard 1.000 Rema 1000 Ribe Trojels Knæ 1.000 Fakta/Jem&Fix/Carl Rass o.a Ringsted Huginsvej 3.000 Rema 1000 Rødekro Østergade 1.000 Fakta Rødovre Rødovrevej 1.000 Rema 1000 Rønnede Vordingborgvej 1.000 Lidl Skanderborg Vestergade 1.000 Kiwi Skive Søndergade 1.000 Bolig Skive Søndergade 1.500 Jem&Fix Skælskør Træbjergvej 1.000 Fakta Skødstrup Grenåvej 1.000 Fakta Stege Østervangsvej 1.000 Aldi Tilst Runevej 1.000 Fakta Tommerup Møllebakken 1.000 Fakta Tølløse Industrivej 1.000 Jem&Fix Valby Gammel Køge Landevej 1.000 Fakta Vestbjerg Blomsterbakken 1.000 Netto Vejen Frederik den VIIs gade 1.000 Netto Viborg Vesterbrogade 1.000 Kiwi Viborg Vestervangsvej 1.000 Rema 1000 Viby Gammel Kongevej 1.000 Rema 1000 Vojens Hans Grams Vej 1.000 Fakta Vordingborg Ndr. Vindingevej 1.000 Fakta/Netto/lægehus/5 småbutikker Ålsgårde Ålsgårdecentret 3.500 Jem&Fix Århus Chr. X vej 1.000 Fakta Årup Indre Ringvej 1.000 Samlet 66 72.640 9
KONTAKTOPLYSNINGER BESTYRELSE Carl Erik Skovgaard Sørensen Bestyrelsesformand Claus Søgaard Poulsen Bestyrelsesmedlem DIREKTION Morten Lykke Adm. Direktør Mobil: 53 53 53 88 ml@innovater.dk René Holst Udviklingsdirektør Mobil: 60 77 61 82 rh@innovater.dk 10
KONTAKTOPLYSNINGER VEST ØST Lars Zulau Michael K. Thomsen Peter Søgaard Mahad Farah Udviklingschef Mobil: 29 36 71 44 lz@innovater.dk Udviklingschef Mobil: 29 71 86 90 mkt@innovater.dk Udviklingsdirektør Mobil: 60 13 53 90 ps@innovater.dk Udviklingschef Mobil: 26 24 91 25 mf@innovater.dk Søren Skovsbøl Rikke Bjørn Sørensen Poul Siig Andreas Winkler Teknisk Chef Mobil: 20 16 70 20 ss@innovater.dk Økonomichef Mobil: 27 57 76 42 rbs@innovater.dk Teknisk Chef Mobil: 60 13 04 94 psi@innovater.dk Projektleder Mobil: 30 31 34 39 aw@innovater.dk Hanne Nymark Andreas Bagunck Benjamin Serup Legal project coordinator Mobile: +45 28 25 92 74 hn@innovater.dk Investeringsanalytiker Mobil: 25 31 86 70 ab@innovater.dk Projektudvikler Mobil: 71 23 85 54 ben@innovater.dk Jens-Peter Njashi Pedersen Tore Høffner Andersen Marianne Overby Juridisk konsulent tha@innovater.dk Sekretær Mobil: 60 13 52 32 mo@innovater.dk Studentermedhjælper pnp@innovater.dk 11
Innovater Vest Marselisborg Havnevej 56, 2. sal DK-8000 Aarhus C Tlf. 7026 7010 Innovater Øst Dronningens Tværgade 9B, 1. sal DK-1302 København K Tlf. 7026 7010 info@innovater.dk www.innovater.dk CVR: 30 51 70 75