Side 1 af 17 sider Vedligeholdelsesstandard Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for? DAB
Side 2 af 17 sider Afdelingens regler Reglerne for afdelingen er samlet i disse 4 regelsæt: 1. Ordensreglement Her står reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring din bolig, så afdelingen bliver et godt sted at bo for både dig og dine medbeboere. 2. Vedligeholdelsesreglement Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig i boperioden, og hvordan reglerne er for boligens vedligeholdelsestilstand ved fraflytning. 3. Vedligeholdelsesstandard Her står hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også hvilke krav der er til fraflytter. 4. Råderetskatalog Her står reglerne for, hvad du må ændre i, og ved din bolig. DAB
Side 3 af 17 sider VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen r på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende maer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført. 01.00 Lofter 01.01 Farve kun hvid eller lysgrå 01.02 Farveændring (såfremt NI-beløb ikke kan dække ) 01.03 Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssigt korrekt behandling 02.00 Gulve, træ 02.01 Lakering uden om tæpper eller møbler. 02.02 Opkogning af gulvlak. 02.03 Slidning af laklag uden misfarvning. 02.04 Gennemslidning af laklag med misfarvning. 02.05 Gennemslidning af laklag på dørtrin (misfarvning) 02.06 Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning DAB
Side 4 af 17 sider 02.07 Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering ( gardiner, helligdage o.lign) 02.08 Farveforlle i laklag efter tæpper 02.09 Ludbehandlede gulve 02.10 Fyrretræsgulve belagt med parket Forudsat hel og velholdt belægning 02.11 Anden belægning på oprindelige trægulve (forudsat hel velholdt belægning) kun i entre og køkken 02.12 Vinylbelægning på oprindelige Trægulve (forudsat hel og velholdt belægning) kun i entre og køkken 02.13 Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve (forudsat hel og velholdt belægning) kun i entre og køkken 02.14 Malede gulve (oprindeligt lakerede) 03.00 Vægge, overflader 03.01 Tapetsering på oprindelig malet træoverflade 03.02 Maling af tapetserede vægge. 03.03 Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforlle).
Side 5 af 17 sider 03.04 Malede hessianbeklædte vægge. 03.05 Malet savsmuldstapet. 03.06 Strukturmaling på vægge. 03.07 Maling på ikke tidligere behandlet overflade ( blank mur) 03.08 Vinduesbrystninger tapetserede (oprindeligt malede) 03.09 Tapetserede vægge i køkkener og baderum (oprindeligt malede) (korrekt tapet type) 04.00 Vægge flisebeklædte og gulve 04.01 Borede huller i fliser i mindre omfang 04.02 Borede huller i fuger 04.03 Klæbemærker på fliser 04.04 Limrester fra opsatte holdere o.lign. 04.05 Malede fliser eller fuger 05.00 Gardinkasser 05.01 Skruehuller spartles, males, overfladebehandling
Side 6 af 17 sider 05.02 Eksisterende overflade med skruehuller 05.03 Hjemmemalede (løbere, helligdage m.v.) 06.00 Dørflader og skabslåger, malede 06.01 Mindre afskalninger/skrammer 06.02 «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.). 06.03 Nedslidt men intakt malingslag. 06.04 Ridser i større omfang. 06.05 Skader efter klæbemærker herunder farveændringer. 06.06 Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug. Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling.
Side 7 af 17 sider 07.00 Dørflader og skabslåger naturtræ lakerede 07.01 Mindre afskalninger/ skrammer 07.02 «Hjemmelakerede«(løbere, helligdage stribet m.v.). 07.03 Nedslidt, men intakt overflade 07.04 Ridser af større omfang 07.05 Malede overflader 07.06 Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) 07.07 Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug. 08.00 Fodlister, karme og indfatninger malede 08.01 Mindre antal afskalninger. 08.02 «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.). 08.03 Atypisk farvevalg i relation til helhedsindtrykket 08.04 Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende.
Side 8 af 17 sider 08.05 Nedslidt, men intakt malingslag. 08.06 Skader efter klæbemærker 08.07 Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug. 09.00 Fodlister, karme og indfatninger lakerede 09.01 Hjemmelakerede (løbere, helligdage m.v.) 09.02 Ridsede/snavsede fra støvsugning el.lign. 09.03 Nedslidt, men intakt laklag. 09.04 Malede overflader 09.05 Skader efter klædemærker 09.06 Gennemslidning af laklag grundet alm. brug
Side 9 af 17 sider 10.00 Panelplader og skabssider - specialmalede (syrehærdende maling) 10.01 Mindre afskalninger/skrammer 10.02 Hjemmemalede (løbere, helligdage, stribet) 10.03 Nedslidt, men intakt malingslag 10.04 Ridser i større omfang 10.05 Søm- eller skruehuller 10.06 Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug 10.07 Tapetseret overflade 10.08 Skader efter klædemærker Godkendelse af ommalede panelplader forudsætter håndværksmæssig korrekt udførelse samt fastsiddende behandling.
Side 10 af 17 sider 11.00 Skabe indvendig 11.01 Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug. 11.02 Gennemslidning af malingslag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug. 12.00 Køkkenbordsplader - og vægplader plastbelægning 12.01 Matslidt overflade. 12.02 Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.). 12.03 Mindre skæremærker i belægningen. 12.04 Dybe skæremærker i belægningen. 12.05 Huller i belægningen. 12.06 Dybere skæremærker i kantlister. 12.07 Skader af større omfang i kantliste. 12.08 Brandmærker i kantlister (f.eks. fra cigaretgløder).
Side 11 af 17 sider 14.00 El-komfurer 14.01 Skader i udvendig overflade a. efter normal slid b. misligholdelse 14.02 Skader i indvendig overflade på grund af misligholdelse 14.03 01 14.03 02 Rengøres efter behov Afprøves af El-installatør. 14.04 Fastbrændte misfarvning af emalje 14.05 Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund 14.06 Skader på komfuret, keramisk plade, og tilbehør 14.07 Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande)
Side 12 af 17 sider 15.00 Køleskabe (Langhuset) 15.01 Skader i udvendig overflade a. få c. Mange 15.02 Skader i indvendig overflade a. få b. Mange 15.03 Mangelfuld eller manglende rengøring 15.04 Manglende eller defekt inventar 15.05 Defekter på tætningslister der ikke skyldtes slid og ælde 15.06 Misfarvning af skabslåger efter klæbemærker c. Lidt 16.00 Trapper i lejemål 16.01 Gennemslidning af laklag (misfarvning) 16.02 Ikke hånværksmæssigt korrekt lakering (gardiner, helligdage o.lign.)
Side 13 af 17 sider 16.03 Farveforlle i laglag efter tæppebelægning o.lign. 16.04 Malede trin 16.05 Linoleum kork eller vinylbelægning (forudsat hel og velholdt belægning) 16.06 Tæppebelægning forudsat hel og velholdt 19.00 Terrazzo- og stiftmosaikgulve 19.01 Omfattende kalkbelægninger 19.02 Rensning på grund af mangelfuld renholdelse 19.03 Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre el.lign. 19.04 Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre el. lign 20.00 Brusekabine 20.01 Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse 20.02 Beskadiget overflade, f.eks. pga. syrepåvirkning eller lignende.
Side 14 af 17 sider 20.03 Mindre skader i overflade 21.00 Håndvask og WC-kummer - cisterne. 21.01 Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse - herunder misfarvning. 21.02 Beskadiget overflade, f.eks. pga. ætsende syrepåvirkning 21.03 Skade i overflade 21.04 Revner, der ikke skyldes krakelering. 21.05 Krakeleret overflade. 21.06 Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret. 22.00 Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser samt vandrør og ventiler 22.01 Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde. 22.02 Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse og manglende renholdelse
Side 15 af 17 sider 23.00 El-installationer 23.01 Uautoriserede indgreb i el-installationerne 23.02 Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler. 23.03 Autoriserede el-installationer f.eks. over nedhængte lofter 23.04 Utilgængelige el-installationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning) a lovlig b. ulovlig 24.00 Radiatorer og centralvarmerør m.v. 24.01 Fastsiddende radiatorventiler efter mangelfuld benyttelse 24.02 Skader som følge af ukorrekt brug. 24.03 Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontor 24.04 Skader i malingslag (i begrænset omfang) 24.05 Farve afvigende fra standard (ikke atypisk)
Side 16 af 17 sider 25.00 Varmeanlæg 25.01 Skader p.g.a. utilstrækkelige pasning 26.00 Nøgler og låse 26.01 Afleveres med 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder. 26.02 Manglende aflevering af nøgler til kælder og cykelrum 26.03 Manglende aflevering af vakort 27.00 Altaner 27.01 Maling på ikke tidligere behandlet overflade (indvendig side af brystning) 27.02 Ommaling pga. afskalninger 27.03 Ommaling pga. ikke håndværksmæssigt korrekt behandling
Side 17 af 17 sider 28.00 Haver (der henvises også til havekatalog og lokalplan) 28.01 Mangelfuld pasning f.eks. manglende græsslåning, ukrudt i bede m.v. 28.02 Mangelfuld klipning af hække 28.03 Knækkede fliser 28.04 Ukrudt mellem fliser 28.05 Maling i afvigende farver på plankeværker, pergolaer og lignende 28.06 Ulovlige opsatte udhuse, drivhuse, plankeværker, pergolaer o.lign. 29.00 Udvendige bygningsdele 29.01 Facader, strukturpuds / strukturmaling samt maling og anden beklædning end afdelingens standard 29.02 Retablering efter beslag m.m. 29.03 Maling på ikke tidligere behandlet overflade, blank mur, og berappet rød mur Godkendt på afdelingsmødet den