Standard byggeprogram for boliger til borgere med handicap i København

Socialforvaltningen Kontoret for Byggeri og Kontrakt NOTAT Standard byggeprogram for boliger til borgere med handicap i København Det foreliggende byggeprogram er udarbejdet med henblik på opførelse af boliger til borgere med handicap, der har en høj grad af indretningsmæssig fleksibilitet, så de kan ændres til beboere med forskellige behov. 9. august 2013 Dokumentnr. 2013-33637-12 Sagsbehandler Katrine Madsen Som supplement til standardprogrammet, er der udarbejdet et særprogram, der beskriver de konkrete behov for den specifikke målgruppe. Målgruppen er beboere med handicap. I bilaget med særbehov er målgruppen beskrevet nærmere. Bebyggelsen skal udføres efter reglerne om plejeboligbyggeri, dvs. almene ældreboliger med tilhørende serviceareal jf. Lov om almene boliger mv. Byggeriet skal ligeledes, som minimum, overholde følgende regelsæt og vejledninger: Det til enhver tid gældende bygningsreglement samt tilhørende SBI-anvisning og tjeklister vedr. tilgængelighed jf. bilag 1 Kommuneplan og eventuelt lokalplan Vejledning om indretning af ældreboliger for fysisk plejekrævende m.fl., udarbejdet af Bygge- og Boligstyrelsen m.fl. Miljø i byggeri og anlæg. Københavns Kommunes retningslinjer for miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri Fødevarestyrelsens Vejledning om indretning mv. af køkkener i leve- og bomiljøer Arbejdsmiljøtilsynets vejledninger om ergonomisk arbejdsmiljø, indeklima og støj som kan findes på www.arbejdstilsynet.dk Bygherre kan med fordel lade sig inspirere af: Socialforvaltningens rapport fra tænketanken vedr. fremtidens boliger til borgere med handicap eller sindslidelse, der kan downloades på: https://subsite.kk.dk/edoc/socialudvalget/12-01-2011%2019.30.00/dagsorden/05-01- 2011%2018.42.00/5868721.PDF Modelprogram for plejeboliger" udarbejdet for Realdania og Erhvervs- og byggestyrelsen, marts 2010, link: http://www.ebst.dk/file/87759/modelprogram_for_plejebolige r.pdf Kontoret for Byggeri og Kontrakt Bernstorffsgade 17, 5. sal 1577 København V Telefon 3317 3248 E-mail XU31@sof.kk.dk EAN nummer 5798009683403 www.kk.dk

1. INDLEDNING... 4 1.1. Formål og anvendelse... 4 2 RUMBESKRIVELSE BOLIGEN... 4 2.1. Generelt... 4 2.2. Stue... 5 2.3. Køkken... 5 2.3.1. Køkkenbord... 5 2.3.2. Køkkenvask... 6 2.3.3. Blandingsbatteri... 6 2.3.4. Kogeplader... 6 2.3.5. Køl/frys... 6 2.3.6. Ventilation/emhætte... 6 2.3.7. Overskabe... 6 2.3.8. Lysarmatur... 6 2.3.9. Opvaskemaskine... 6 2.4. Soveværelse... 6 2.5. Bade-/toiletrum... 7 2.5.1. Døre... 7 2.5.2. Gulv... 7 2.5.3. Toilet... 7 2.5.4. Armstøtter... 7 2.5.5. Håndvask... 7 2.5.6. Spejl... 8 2.5.7. Bruser... 8 2.5.9. Vaskemaskine... 8 2.5.10. Skabe... 8 2.6. Depot... 8 3 GANGAREALER... 8 3.1. Fælles adgangsarealer og trappe... 9 3.2. Elevator... 9 4 RUMBESKRIVELSE FÆLLES- OG SERVICEAREALER... 9 4.1. Fællesrum... 9 4.1.1. Fælleskøkkener... 9 4.2. Vaskeri... 10 4.3. Personale... 10 4.3.1. Toiletrum til personale... 10 4.4. Rengøringsrum... 11 5 INVENTAR... 11 5.1. Generelt om inventar... 11 5.2. Fast inventar... 11 5.2.1. Skabe... 11 5.2.2. Bordplader, depothylder og vinduesplader... 11 5.3. Skiltning... 11 6 INDVENDIG BYGNINGSBESKRIVELSE... 11 6.1. Formål... 12 6.2. Indvendige konstruktioner/materialer... 12 6.2.1. Skillevægge... 12 6.2.2. Loftslifte... 12 Side 2 af 28

6.2.3. Gulve... 12 6.2.4. Døre... 12 6.3. Indvendige overflader/materialer... 13 6.3.1. Lofter... 13 6.3.2. Lyd- og akustikforhold... 13 6.3.3. Vægge... 14 6.3.4. Gulve... 14 7 INSTALLATIONER... 15 7.1. Generelt om installationer... 15 7.2. Vandinstallationer... 15 7.2.1. Rørsystem... 16 7.2.2. Korrosionsbeskyttelse af varmtvandsanlæg... 16 7.2.3. Sanitet og sanitetsudstyr... 16 7.3. Varme... 17 7.3.1. Varmeforsyning... 17 7.3.2. Radiatorer... 17 7.3.3. Røranlæg... 17 7.3.4. Automatik... 17 7.4. Ventilation... 17 7.5. EL-installationer... 18 7.5.1. Stærkstrømsinstallationer... 19 7.5.2. Svagstrømsinstallationer... 20 7.6. Brandsikrings-anlæg... 21 8 UDVENDIG BYGNINGSBESKRIVELSE... 21 8.1. Formål... 21 8.2. Udvendige konstruktioner/materialer... 21 8.2.1. Tage... 21 8.2.2 Facader... 22 9 UDEAREALET... 22 9.1. Formål... 23 9.2. Adgangsarealer... 23 9.2.1. Arealets funktion... 23 9.2.2. Parkeringskrav... 24 Parkeringsdækning for biler skal aftales nærmere i det konkrete tilfælde, dog jf. kommune- eller lokalplan.... 24 9.3. Opholdsarealer... 24 9.4. Skure og halvtage i terræn... 25 9.5. Belægninger... 26 9.6. Friarealer og beplantning... 26 9.7. Belysning... 26 10 RESSOURCEBESPARENDE FORANSTALTNINGER... 27 11 DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING... 27 11.1. Generelt om drifts- og vedligeholdelsesvejledning... 27 11.2. Indhold i drifts- og vedligeholdelsesvejledningen... 27 Side 3 af 28

1. INDLEDNING 1.1. Formål og anvendelse Målet med byggeprogrammet er at sikre byggeriet af funktionelle boliger af en god kvalitet. Ved projekteringen og byggeriet skal der, i et afvejet forhold, tages hensyn til: - anvendelighed - fleksibilitet - økonomi (drift og anlæg) - holdbarhed - indeklima - arkitektur og oplevelsesmuligheder - energiforbrug - omgivelser og udearealer - materialevalg og ressourcebevidsthed - pædagogisk målsætning - arbejdsmiljø Det er Kontoret for Byggeri og Kontrakt i Socialforvaltningen, der har ansvar for at afklare denne afvejning. Hensigten med byggeprogrammet er derudover, gennem en samlet beskrivelse af kvalitetskravene til boligbyggeriet, at spare ressourcer i forvaltning og hos rådgivere og entreprenører både før, under og efter byggeriets færdiggørelse. Byggeprogrammet skal sikre, at Socialforvaltningen får boliger af en god kvalitet. De fælles gangarealer, fælles opholdsrum og servicearealer skal ligeledes danne inspirerende og attraktive rammer for beboere, personale og øvrige brugere af bebyggelsen. Bygningerne skal stå i lang tid. Derfor skal bygningerne være fremtidssikrede for kommende beboere og personalegrupper, hvorfor det er vigtigt, at boliger, fælles- og serviceareal er indrettet så fleksibelt som muligt. Samtidig er der lagt vægt på, at byggeprogrammet ikke er mere designrestriktivt end nødvendigt. Eventuelle fravigelser fra byggeprogrammet kan dog kun ske efter aftale med Socialforvaltningen. 2 RUMBESKRIVELSE BOLIGEN 2.1. Generelt Der skal indarbejdes den størst mulige fleksibilitet med henblik på muligheden for ændringer af den enkelte boligs indretning. Antal af rum i boligerne specificeres i særprogrammet. Side 4 af 28

Hver bolig skal være forsynet med dørklokke. Ringetryk til dørklokke skal være placeret 90 cm over gulv og minimum 0,5 m fra indvendigt hjørne og placeret modsat dørens hængselsside Hver bolig skal have sin egen postkasse. Placeringen beskrives i særprogrammet. Indgangsdøren til boligen skal være todelt med et stående og et gående dørparti med fri samlet gennemgangsbredde på min. 120 cm. Den gående dør skal have en fri gennemgangsbredde på min 87 cm. Døren mellem stue og soveværelse skal have en fri gennemgangsbredde på min. 107 cm. Der skal være fri plads i dørens grebsside på 60 cm, når døren åbner mod brugeren og 47 cm, når døren åbner bort fra brugeren. Ved entredøre/terrassedøre skal indvendigt gulv og trapperepose/altanbund være i samme niveau. Anslagsskinner må maksimalt være l5 mm høje. For at opnå tilfredsstillende adgangsforhold kan det være nødvendigt at etablere skrålister med den nødvendige rampefunktion. Mellem de øvrige rum i boligen må der ikke være dørtrin, der kan eventuelt etableres forsænkede bundstykker. Alle rum skal være disponerede med et friareal på minimum 150 cm for vendemulighed af kørestole. Boligen skal disponeres med lige ganglinjer. Alle boliger over stueplan kan forsynes med opholdsaltaner. 2.2. Stue Boliger med adgang fra fælles adgangsarealer kan indrettes uden entré, og dermed adgang direkte fra gang til stue. Der skal dokumenteres muligheden for en hensigtsmæssig møblering af stuen. Der skal være et garderobeskab med skydedør, b: minimum 60 cm, med bøjlestang der kan sænkes til 120 cm over gulv. 2.3. Køkken Boligens køkkenenhed skal placeres i stuen/gangen. Køkkenets indretning fremgår af særprogram. 2.3.1. Køkkenbord Afstand mellem gulv og underkant af evt. sarg skal minimum være 70 Side 5 af 28

cm. Umiddelbart ved siden af installation forberedt til kogeplader skal der være 30 cm ildfast bordplade. 2.3.2. Køkkenvask Køkkenvask skal være med en standarddybde på 10 12 cm og kunne hæve og sænkes. Vandlås og afløb skal placeres længst muligt tilbage mod væg. Afløbet skal være fleksibelt. 2.3.3. Blandingsbatteri Blandingsbatteri skal være med keramiske skiver og med store og let betjente greb, med mulighed for montering af køllegreb. Blandingsbatteri skal være integreret til køkkenvask. Udløbstud skal være lang, høj og svingbar og skal være låst, således at den ikke kan svinges ud over køkkenbord. Tilslutninger til blandingsbatteri skal være fleksible. 2.3.4. Kogeplader Der skal være en installation, således at induktionskogeplader (ikke gas) kan tilsluttes. 2.3.5. Køl/frys Der skal være frostboks i køleskabet. Køleskab/fryser skal placeres 40 cm over gulv, gerne på et skuffeelement. Køleskabsgreb skal kunne flyttes til betjeningsvenlig højde for kørestolsbrugere. 2.3.6. Ventilation/emhætte Udsugning/afkast skal udføres i til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Der skal således være emhætte som i et almindeligt køkken og den skal integreres i overskab. 2.3.7. Overskabe Som udgangspunkt skal der etableres 2 overskabe udover emhætte skab. Overskabe skal opsættes i en højde af 123 cm fra gulv til undersiden af overskab. 2.3.8. Lysarmatur Lysarmaturer/-lister under overskabe skal placeres midt under skabet. 2.3.9. Opvaskemaskine Der forberedes installationsmæssigt for opvaskemaskine. 2.4. Soveværelse Soveværelset skal minimum være 3,50 m dybt og minimum 3,10 m bredt, målt som frie mål dvs. imellem eksempelvis væg og radiator. Side 6 af 28

Dette af hensyn til brug af loftlift med plads til, at hjælpere kan arbejde fra begge sider af sengen. Der skal dokumenteres muligheden for en hensigtsmæssig møbleringsplan. Der skal være 2 stk. 60 cm garderobeskabe med skydedøre. En eventuel bøjlestang skal kunne sænkes til 120 cm over gulv. Greb på garderobeskabe skal være åbne, vandret monterede bøjlegreb, med plads til hele hånden. 2.5. Bade-/toiletrum Se krav i særprogram. Badeværelset skal udstyres med toiletrulleholder, håndklædekroge og spejl. 2.5.1. Døre Døre til bade-/toiletrum skal være skydedøre, b: 107 cm. Dørene skal være letgående med handikapvenlige bøjlegreb placeret 90 cm over gulv. 2.5.2. Gulv Gulv skal være skridhæmmende, rengøringsvenlig belægning uden niveauspring. Der må ikke være niveauforskel mellem gulv i baderum og tilstødende gulv ved baderumsdøre, men det skal sikres, at vand på gulv i baderum ikke løber ud i tilstødende rum, samt at der er hældning til afløb. Forskel i belægningstype skal udlignes med en flad rustfri stålskinne forsænket i gulvbelægningen. 2.5.3. Toilet Toilet skal så vidt muligt være væghængt og placeres overfor døren, af hensyn til eventuel anvendelse af lift. Toilet skal om nødvendigt kunne eftermonteres med sæde forhøjer. Fabrikatet skal godkendes for det enkelte projekt. Toiletmontage skal kunne klare en lodret belastning på 200 kg. 2.5.4. Armstøtter Væg bag toilet skal være forberedt for montering af 2 stk. armstøtter. Der skal ikke monteres armstøtter. 2.5.5. Håndvask Håndvask skal ophænges, så der er 80 cm til overkant. Under håndvasken skal der være fri højde for kørestolsbrugeres knæ og Side 7 af 28

fodstøtter. Afløb trækkes tilbage til væg og udføres fleksibelt. Blandingsbatteri skal være med keramiske skiver og med store og let betjenelige greb, med mulighed for montering af køllegreb. Tilslutninger til blandingsbatteri skal være fleksible. Udløbstuden skal være lang, høj og svingbar. 2.5.6. Spejl Spejl skal indmures med underkant ca. 90 cm over gulv og overkant ca. 190 cm over gulv. Lys må ikke reflekteres eller blænde i spejlet. 2.5.7. Bruser Bruserarmatur skal være letbetjent og placeret ca. 90 cm over gulv. Variabel bruseholder skal kunne indstilles fra siddende stilling. Variabel højde: 100 cm - 190 cm. Bruser skal sikres med termostatstyret og skoldningssikret blandingsbatteri med greb som ved håndvask. Bruseslange skal være rengøringsvenlig, glat og skal kunne nå til toilet. Ved bruseplads opsættes en lodret glidestang samt et lodret monteret håndgreb. Bruseplads skal udformes uden niveauforskelle. Der skal være jævnt fald på gulvet - mod gulvafløb. Der monteres stang til brug for badeforhæng af almindelig størrelse (højde max 2 m). 2.5.8. Lys/EL Lyskontakten, plantangent, skal sidde ved døren i dørgrebssiden, ca. 95 cm over gulv. Der skal være et godt jævnt rumlys, samt lys ved spejl. Shaver-/hårtørrerstik placeres 95 cm over gulv i nærheden af håndvask. 2.5.9. Vaskemaskine Der skal installationsmæssigt forberedes for vaskemaskine/tørretumbler Placering skal kunne anvises i byggeudvalg. 2.5.10. Skabe Der skal leveres og monteres toiletskab. 2.6. Depot Der skal etableres ét depot pr. bolig med niveau fri adgang på minimum 2 m². Depoter placeres af hensyn til boligstørrelsen optimalt i kælder, hvis kælder kan etableres. 3 GANGAREALER Side 8 af 28

I gangarealer skal tilstræbes en jævnt fordelt belysning. 3.1. Fælles adgangsarealer og trappe Gangbredder skal være minimum 180 cm. (Alle mål er fri bredde, dvs. imellem håndlister, radiatorer m.v.) Betjening af luge til affaldsskakt skal foregå fra samme niveau som boligen, og lugen skal være i en højde af ca. 90 cm over gulv. 3.2. Elevator Der skal etableres 1 elevator, som skal betjene alle etager, inklusive kælder. Indvendige mål på elevatorstolen skal være 170 x 110 cm med en fri døråbning på minimum 90 cm. Skydedøre skal være automatiske med mulighed for intervalregulering 5-30 sek. Døre må ikke placeres overfor nedadgående trappeløb. Elevatordøre skal forsynes med følere, der forhindrer klemning. Foran elevator skal der være en vendeplads for kørestole på minimum 165 x 165 cm. Betjeningspaneler skal kunne betjenes fra kørestol, eksempelvis som vandret betjeningspanel. Der skal være nødkaldssamtaleanlæg i elevator til servicefirma. Der skal være spejl på elevatorens bagvæg således, at kørestolsbrugere kan se bagud ved bakning. 4 RUMBESKRIVELSE FÆLLES- OG SERVICEAREALER 4.1. Fællesrum Der skal etableres fællesrum til beboerne til brug for socialt samvær, herunder fællesspisning. Der skal derfor være køkkenfaciliteter, hvor der kan tilberedes og opvarmes mad til beboerne mv. Placeringen af fællesrum skal tage højde for gode lysforhold og indfald. 4.1.1. Fælleskøkkener Ved indretning af køkkener skal fødevaresikkerheden sikres samtidig med en så hjemlig indretning som muligt. Køkkenet skal således indrettes med de krav, der indgår i Fødevarestyrelsens gældende Vejledning om indretning mv. af køkkener i leve- og bomiljøer. Funktion og behovskrav til antal og Side 9 af 28

indretning af fælleskøkkener for det enkelte projekt beskrives i særprogrammet. Elementer skal have en robust kvalitet, der kan tåle meget slid, og leveres som udgangspunkt med hårde hvidevarer i industrikvalitet. Der henvises desuden til krav i særprogram. 4.2. Vaskeri Der skal være et vaskeri pr. 10-12 beboere med minimum 1 stk. vaskemaskine og 1 stk. tørretumbler. Antal af maskiner beskrives i særprogrammet. Der skal være industrielle maskiner og de skal leveres med blødgørings- og sæbedoseringsanlæg. Der udføres evt. betalingssystem iht. særprogram. Maskinerne skal stå på ca. 40 cm høje sokler med fri plads for service bagved ca. 50 cm. Der skal være god plads omkring maskinerne og i selve rummet, af hensyn til kørestolsbrugere og hjælpere. Rummet skal indeholde en bordplade med vask, der kan hæves og sænkes. 4.3. Personale Der skal etableres servicearealer for personale med kontorfaciliteter, møderum, depot, toilet, bad, tekøkken, mv. Se særprogram for beskrivelse af krav. Personalebad og toilet skal overholde kravene i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement og arbejdsmiljølovgivning, samt følge Arbejdstilsynets vejledning (At-vejledning A.1.1.3.) om velfærdsforanstaltninger på faste arbejdssteder af august 2005 4.3.1. Toiletrum til personale Blandingsbatteri skal være berøringsfri af hensyn til betjening, vandbesparelse og hygiejne. Såfremt dette ikke er muligt skal de være med keramiske skiver og med store og let betjenelige greb, med mulighed for montering af køllegreb. Der monteres almindelig besætning som spejl, spejlhylde, toiletrulleholder og reserverulle holder samt kroge til håndklæder. Derudover monteres madame poseholdere, trådkurv og berøringsfri sæbedispenser og papirdispenser. Side 10 af 28

4.4. Rengøringsrum Der etableres et rengøringsrum og rummets størrelse skal være minimum 5 m². Rengøringsrum skal indeholde udslagsvask, spulehane, gulvafløb og flytbare reoler i skinnesystem. 5 INVENTAR 5.1. Generelt om inventar Inventar skal være robust og kunne tåle stød og slag. Skarpe kanter bør undgås. Derudover skal de være rengøringsvenlige. 5.2. Fast inventar 5.2.1. Skabe Skabe (inklusive køkkenelementer) skal være i god kvalitet, og hvor der ikke er krav om skydelåger, med låger som kan åbnes 180º. Hængsler skal være robuste og minimum som trepunkts indboringshængsler. Låger skal være med glat overflade, modstandsdygtige mod slag mv. for eksempel med laminatoverflade. Greb, hylder og skuffer må ikke være af plastik. Greb på køkkeninventar skal være åbne, vandret monterede bøjlegreb, med plads til hele hånden. Som udgangspunkt skal alle hylder i alle boligens skabe være skuffehylder. 5.2.2. Bordplader, depothylder og vinduesplader Bordplader, hylder mv. skal have en slag- og ridsefast overflade. Køkkenbordpladen i boligerne skal som udgangspunkt være laminat, og i fælleskøkkenet skal det som udgangspunkt være rustfrit stål. Der skal monteres indvendige vinduesplader af træ eller plastlaminat med afrundede hjørner ved alle vinduer. Vinduespladen skal have en bredde, så den går ud over en eventuel radiator. 5.3. Skiltning Skiltning skal leveres til hele bebyggelsen, både udendørs og indendørs samt oversigtsskiltning og skilt ved den enkelte bolig. Skiltesystem aftales i den konkrete sag. 6 INDVENDIG BYGNINGSBESKRIVELSE Side 11 af 28

6.1. Formål Der skal opføres en velindrettet og funktionel bygning af en god kvalitet, således at byggeriet i fremtiden bevarer sin værdi, og stedse vil danne gode fysiske rammer og arbejdsforhold for beboere/brugere og tilknyttet personale. Der skal samtidig lægges vægt på, at drifts- og vedligeholdelsesudgifterne begrænses. 6.2. Indvendige konstruktioner/materialer 6.2.1. Skillevægge Indvendige skillevægge skal besidde en sådan styrke, at reoler, mindre installationsgenstande og andet sædvanligt inventar frit kan ophænges uden deformation af vægge og uden ekstraordinære foranstaltninger og således, at krav til isolering kan overholdes. Luftlydisolationen mellem boligerne skal overholde kravene til lydklasse B i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Evt. vægge mellem opholdsrum og soverum i boligerne skal være demonterbar. Vægge omkring vådrum opføres i henhold til højeste anvendelsesklasse i SBI-anvisning 200. 6.2.2. Loftslifte Boligerne skal være forberedt for montering af rumdækkende loftslift (eldrevet personlift). Loftsskinner til lifte må ikke komme i konflikt med øvrige installationer. 6.2.3. Gulve Blændgulv på strøer kan anbefales under for eksempel linoleumsbelægning. Linoleum må ikke lægges direkte på betongulv. Lakerede trægulve på strøer. Gulvets belægning beskrives i de enkelte særprogrammer. 6.2.4. Døre Alle indvendige plane døre skal være massive, malerbehandlede, monteret med sparkeplade, h: 30cm, og uden dørtrin og bundstykke. Såfremt der anvendes skydedøre må de ikke være for tunge at betjene. Skydedøre skal være fastgjort både i top og bund. 6.2.4.1. Dørstop Dørstop monteres ved alle døre. Side 12 af 28

6.2.4.2. Dørgreb Generelt skal dørhåndtag placeres ca. 100 cm over gulv og helst der åbner døren ved nedadgående tryk. Dørhåndtag skal have afrundede knæk eller være buede. Skal have endestop, så hånden ikke glider af. Dørhåndtag skal have et frit greb på 10 cm længde og frigang på 5 cm mellem dør og håndtag. Se mere i afsnit under vinduer. 6.2.4.3 Dørspion Der skal etableres dørspion ind døre ind til lejligheder. 6.2.4.4. Nøglesystem Låsesystemet skal udføres elektronisk med nøglebrik. Personalet skal selv kunne omstille nøglerne. Som udgangspunkt etableres offline system på lejlighedsdøre og online system på hoveddør, samt adgang til fælles- og serviceareal. 6.3. Indvendige overflader/materialer Ved valg af indvendige materialer skal det sikres, at der opnås et godt indeklima. Anvendte materialer må ikke ved afgivelse af enkelte stoffer (afdampning, støv, drys) eller ved flere i kombination påvirke indeklimaet negativt til gene for de personer, der opholder sig i lokalerne. Alle overflader skal være antistatiske. Endvidere skal der anvendes vedligeholdelses- og rengøringsvenlige materialer, ligesom der i videst mulig omfang anvendes ressourcebesparende og miljøneutrale materialer. 6.3.1. Lofter Loftbeklædninger må ikke drysse ved mekanisk påvirkning. Loftbeklædninger skal være egnet for rengøring. Der må ikke forekomme åbne fuger i loftssamlinger og samling mellem væg og loft. Loftbeklædninger skal kunne vedligeholdes med maling eller lignende undtagen hvor akustikken i rummet skal leve op til en absorptionsklasse A. 6.3.2. Lyd- og akustikforhold I boligerne skal akustikken i rummet leve op til en absorptionsklasse B. På gangarealer og beboernes fællesarealer skal akustikken i rummet leve op til en absorptionsklasse A. Der må ikke forekomme uacceptable vibrationer. Side 13 af 28

6.3.3. Vægge Alle vægoverflader skal have jævne, rengøringsvenlige overflader. Malerbehandlet glasvæv og vandskurede malerbehandlede vægge kan anvendes. I køkkener og vådrum (vaske- og rengøringsrum) males med vandafvisende maling. I køkkener skal vægge mellem køkkenbord og overskabe beklædes med hårde belægninger, og i bad-/toiletrum skal vægge i nødvendigt omfang beklædes med hårde belægninger. Som udgangspunkt skal vægge i boligerne males hvide, mens vægge i fællesarealerne skal påregnes malet i forskellige farver. Alle malerbehandlinger udføres i henhold til regler og anvisninger i Malerfagligt Behandlings Katalog. 6.3.4. Gulve Gulvoverflader må ikke være glatte eller blive glatte efter rengøring. Der må ikke være åbne fuger i gulvflader eller mellem belægning og vægge. Gulvbelægningen skal projekteres under hensyntagen til rummenes funktion. Hertil bemærkes, at der overalt kan forekomme tunge beboere i el-kørestole, svarende til en belastning på op til 400 kg. Der må ikke være niveauforskelle. 6.3.4.1. Linoleum: Linoleum skal i tykkelse være minimum 3,2 mm i tykkelse. Linoleumsgulve udføres med fodpaneler af træ, og der skal monteres fejelister af træ. Alle samlinger i linoleum skal være svejste. Anvendelsesområder: Personalerum, gangarealer og evt. fællesrum og boliger. Linoleumsbelægningen skal leveres og lægges med 5 års slidgaranti. Leverandøren af gulvmaterialer samt entreprenøren, der lægger linoleumsgulve, skal være medlem af Gulvbranchen (tidligere GSO), og følge dennes anvisninger. 6.3.4.2. Trægulve: Trægulve på strøer. Trægulve skal som udgangspunkt være massive, lakerede og i en hård træsort. Alternativt kan lakerede lamelgulve i en god kvalitet, med hård træsort som overgulv, godkendes. Anvendelsesområder: Boligens opholds- og soverum, fællesrum og Side 14 af 28

evt. personalerum 6.3.4.3. Fliser/klinker: Fliser/klinker skal være skridsikre og rengøringsvenlige. Flise- og klinkegulve udføres med sokkelhulkehl i bad-/toiletrum, vaskeri og rengøringsrum. Anvendelsesområder: vindfang, hall, bad/toiletrum, vaskerum, rengøringsrum. Ved skift i gulvbelægningstype udføres metalskinner nedlagt i plan med belægning. Belægningerne skal ved afleveringen være grundbehandlede/overfladebehandlede i henhold til producentens anvisninger. Gulve i rum med gulvafløb skal udføres med minimum 15 promille fald mod gulvafløb. 6.3.4.4. Måtte: Generelt bør bløde måtter undgås af hensyn til kørestolsbrugere. Ved hovedadgange skal etableres skraberiste og nedfældet lamelmåtte. 7 INSTALLATIONER 7.1. Generelt om installationer Alle komponenter skal udformes og placeres således, at de er lette at betjene. Brugen af betjeningsgrebene og installationerne ønskes let forståelig. Der ønskes let tilgængelighed for vedligeholdelse, reparation og udskiftning af alle installationer. Installationer skal som udgangspunkt fremføres i installationsskakte. Nøgler til installationsskakte (vand, varme, ventilation mm) samt eltavler mm. skal have samme nøgle mhp. at minimere antallet af nøgler. Der ønskes rationel og logisk, samlet fremføring og ad sådanne veje, at det giver nem adgang for reparation og således, at vedligeholdelse og reparation generer daglige aktiviteter mindst muligt. Der skal som udgangspunkt regnes med forbrugsmålere på el, vand og varme til hver enkelt bolig, til den fælles boligdel og til servicedelen. 7.2. Vandinstallationer Vandinstallationer skal udføres, således at reparationer kan foretages Side 15 af 28

uden tømning af anlægget, og der skal være stophaner foran alle armaturer og sanitetsgenstande og afspærringsventiler på begge sider af pumper. I teknikrum etableres spulehane for koldt og varmt vand samt gulvafløb. Der monteres minimum 1 stk. udvendig vandhane, frostsikker og med nøgleafbryder. 7.2.1. Rørsystem Rørsystemet skal dimensioneres tilstrækkeligt og udføres af god kvalitet med lang levetid. Kobber må kun findes som de tilslutningsrør, der normalt leveres fastsiddende på vandhanen. Der skal ved placering og isolering tages hensyn til, at koldtvandsrør ikke opvarmes unødigt af for eksempel varmt brugsvand og varmerør. Anbringes de i rørkasser eller lignende, skal disse drænes, så man hurtigt kan observere lækager og deres placering. Låget på rørkasser skal let kunne af- og påmonteres ved brug af værktøj. 7.2.2. Korrosionsbeskyttelse af varmtvandsanlæg Varmtvandsanlæg skal korrosionsbeskyttes i nødvendigt omfang under hensyntagen til vandkvalitet, de valgte materialer til anlæggets komponenter samt anlæggets funktion og levetid. Varmtvandsbeholderen skal kunne kontrolleres og afkalkes nemt og hensigtsmæssigt. 7.2.3. Sanitet og sanitetsudstyr 7.2.3.1. Sanitet Af hensyn til reparation og udskiftning skal der anvendes sanitetsporcelæn af anerkendt fabrikat som for eksempel IFÖ. Der skal benyttes vandbesparende toiletter og armaturer. 7.2.3.2. Blandingsbatterier Blandingsbatterier skal som udgangspunkt være berøringsfri i personalefaciliteter. Hvor dette ikke er muligt skal de være med indbygget temperatur- og mængdebegrænsning og med keramiske pakninger. Alle blandingsbatterier skal skoldningssikres. 7.2.3.4. Sanitetsudstyr Over alle håndvaske skal der opsættes spejle i en god kvalitet og i en højde, så kørestolsbrugere kan anvende dem. Toiletsæder skal være med låg og af en kvalitet, der kan tåle høj Side 16 af 28

belastning og være stabil, når medarbejdere skal hjælpe borgeren. Kroge, hylder mv. skal være i en god kvalitet, eksempelvis børstet rustfrit stål. 7.3. Varme 7.3.1. Varmeforsyning Dimensioneringen skal ske efter Københavns Energis tekniske bestemmelser. Anlægget skal være tilstrækkeligt dimensioneret, udført af gode materialer med god totaløkonomi. 7.3.2. Radiatorer Opvarmning af rummene skal helst foregå med panelradiatorer af anerkendt fabrikat. Radiatorer skal være rengøringsvenlige og endvidere valgt ud fra ønsket om at skarpe kanter skal undgås. Radiatortermostater skal monteres parallelt med radiatorerne og ikke stikke ud i rummet. Eventuel komfort reduktion på grund af kuldenedfald skal undgås ved placering af radiator under vinduer, og ved anvendelse af vinduer med lav U-værdi. I boligens bad-/toiletrum skal der installeres gulvvarme med synlige let regulerbare termostatventiler. 7.3.3. Røranlæg Rørsystemet skal dimensioneres tilstrækkeligt og udføres af god kvalitet med lang levetid. Anbringes rørene i rørkasser, eventuelt sammen med vandrør, skal låget let kunne demonteres, og rørkassen skal udføres med drænhul, så man let kan observere, om der er en lækage, og hvor den er. Anbringes rørene i foringsrør, skal disse isoleres separat, og det skal være let at udskifte rørene i tilfælde af lækage. Der skal anbringes afspærringsventiler, så man kan spærre en sådan strækning af, hvis der er en utæthed. 7.3.4. Automatik Radiatoranlægget opbygges med centralstyring og regulering af fremløbstemperaturen efter udetemperaturen. 7.4. Ventilation Ventilation og luftskifte skal opfylde bestemmelserne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Side 17 af 28

Der skal etableres mekanisk ventilation, der sikrer et luftskifte på 2 gange i timen i fællesrum, gangarealer, køkken, vaskeri og kontorfaciliteter. Komfuret i fælleskøkkenet forsynes med emhætte med afkast til det fri. Emhætten skal sikre en udsugning på op til 800 m3 i timen med trinløs regulering. Udsugningen skal være forsynet med en alarmordning, der giver signal ved ufuldstændig funktion. Af hensyn til støjen bær ventilatoren anbringes udenfor. Øvrig ventilation (toilet/baderum og boliger) som angivet i Bygningsreglement. 7.5. EL-installationer Materialer og komponenter ønskes i så få og ensartede typer som muligt og i normal god standardudførelse. Som hovedprincip skal alle installationer udføres skjult i alle primære rum og kun synlige i teknikrum og kælder. Montagemateriel for 230 V og for svagstrømsinstallationer skal være i kvalitet som Fuga, hvor det er muligt. Der skal i fælles føringsveje, som kabelbakker, ledningskanaler og rør være minimum 50 % disponibel plads. Ved dimensionering af ledningsanlæg skal der tages højde for reducering af strømværdi ved parallelførte ledninger, af hensyn til fremtidig udvidelse. Der skal anvendes bly- og klorparafinfrie kabler, hvor det er muligt. Minimumskrav for nye installationer: Kabling mellem krydsfelter: Fiber: type 50/125, lowsmoke (LSZH), kvalitet OM3. Må ikke være med gele eller vaseline kappe (brændbar) Stik/udtagstype: SC Kabling mellem krydsfelter og vægudtag/ dropstik: PDS/RJ45, kobber, twisted pair, katagori 6, (både data og telefoni) max 90 meter. Side 18 af 28

7.5.1. Stærkstrømsinstallationer 7.5.1.1. Forsyning Ny stikledning skal have minimum 25 % reservekapacitet. Tavler udføres som pladekapslet tavle i et anerkendt fabrikat, placeret i skakt eller umiddelbart indenfor indgang i bolig. Eventuelle gruppetavler placeres i teknikrum/-skabe. Der skal være minimum 25 % disponibel plads i tavler. Beskyttelse mod indirekte berøring udføres med lovpligtige relæer ved lys- og stikkontaktgrupper. Tavler opmærkes entydigt og letforståeligt med holdbare skilte med tilhørsforhold og eventuel sikringsstørrelse. 7.5.2.2. Lysinstallation Belysningsanlægget skal projekteres under hensyntagen til bedst mulig økonomi og belysningskvalitet - og skal være med energibesparende lyskilder. 7.5.2.3. Armaturer Der skal vælges armaturer, der ikke kan medføre sikkerhedsmæssig risiko. Glasafskærmninger bør undgås. 7.5.2.4. 230V stikkontakter Alle stikkontakter skal være med afbryder. Bortset fra toiletrum, birum og lignende etableres der mindst 1 stikkontakt i alle rum pr. påbegyndt 4 m². Kontakter, der anvendes i dagligdagen må ikke placeres lavere end 50 cm eller højere end 120 cm over gulv. Øvrige kontakter herunder telefon- og fjernsynsstik bør ikke placeres lavere end 35 cm fra gulv. I personalerum og kontor etableres arbejdspladser. Antal arbejdspladser beskrives i særprogrammet. Placering af arbejdspladser i rummet skal kunne anvises i byggeudvalg. En arbejdsplads skal indeholde som minimum følgende antal stik: 2 netværksstik (1 til PC og 1 til telefon) 3 edb-strømstik med jord. 2 alm. strøm Side 19 af 28

I boligens køkkener etableres yderligere stikkontakt til: Kaffemaskine, el-kogekande, microbølgeovn, køleskab, fryseskab og emhætte. I køkkener på fællesarealer installeres det samme samt yderligere 4 disponible stikkontakter, på egen 3-faset gruppe. I skur for cykler m.m. skal der opsættes lavtsiddende stik for opladning af el-knallerter og kørestole. 7.5.2.5. Kraftinstallation, 400V stikkontakt Der etableres stikkontakter til el-termiske apparater, som komfur, ovn, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. 7.5.2. Svagstrømsinstallationer 7.5.2.1. Telefonanlæg Er der elevator i bygningen, skal der etableres en linie til elevatoralarm. Der etableres føringsveje med træktråde. Der etableres telefonstik i opholdsrum, i soverum, i fællesarealets opholdsrum/køkken, samt i personalerum/kontor. Eventuelle rør for indføring af telefonkabel medtages. 7.5.2.2. EDB-anlæg Der skal etableres net til beboerne, som dækker alle boliger og fællesarealer. Der skal etableres separat net til personalet, der lever op til Koncernservice krav jf. Koncernsservices IT-vejledning vedr. Koncept for etablering af ny lokation, renovering/ombygning og for flytning. 7.5.2.3. Antenneanlæg Der udføres antenneanlæg for modtagning af Kabel-TV og radio. Der etableres 1 antennestik i opholdsrum og soverum samt i fælles opholdsrum og personalerum. Der skal etableres fælles antenneordning. 7.5.2.4. Dørtelefon Der etableres en dørtelefonanlæg til alle boliger samt til kontor/personalerum. Betjeningspanel til dørtelefon og kaldeanlæg skal placeres ca 90-120 cm over gulv, samt minimum 0,5 meter fra indvendigt hjørne, modsat dørens hængslingsside. Der skal tages hensyn til boligens Side 20 af 28

møbleringsmuligheder. Højtalere til dørtelefon og kaldeanlæg skal placeres centralt og således, at de ikke vil blive dækket af fx en åbenstående dør. Det aftales med brugergruppe om kaldet skal gå til borgerens bolig og/eller til personalet. Kaldeanlægget skal leveres med en let forståelig og læsevenlig betjeningsvejledning og piktogrammer. 7.6. Brandsikrings-anlæg Brandsikringsanlæg udføres iht. det til enhver tid gældende bygningsreglement og anvisning fra Københavns Brandvæsen. 8 UDVENDIG BYGNINGSBESKRIVELSE 8.1. Formål Der skal opføres en velindrettet og funktionel bygning af en god kvalitet, således at byggeriet i fremtiden bevarer sin værdi, og stedse vil danne gode fysiske rammer og arbejdsforhold for beboere/brugere og tilknyttet personale. Bygningens ydre form og udtryk skal tilpasses grunden og den øvrige bebyggelse i området. Der skal samtidig lægges vægt på, at drifts- og vedligeholdelsesudgifterne begrænses. 8.2. Udvendige konstruktioner/materialer Bygningen forudsættes opført med et enkelt og økonomisk konstruktionsprincip, der opfylder bygningens indretnings- og funktionskrav. Materialer skal være slagfaste og af robust karakter, og der skal ved materialevalget søges en minimering af vedligeholdelsesudgifterne. 8.2.1. Tage Jf. bygningsreglementet skal der ved tage med en taghældning på 30 grader eller derunder så vidt muligt begrønnes. Ved renovering af eksisterende byggeri skal der også ske en begrønning, hvis forudsætningerne er til stede. 8.2.1.1. Tagrender og nedløb Afvandingen skal ske udenfor bygningen. Tagrender og nedløb skal udføres som zink 14. De nederste 2 meter nedløbsrør skal dog udføres vandalsikret. Side 21 af 28

8.2.2 Facader Glasfacader skal udføres således, at indeklimaproblemer ikke opstår. Der skal være solafskærmning ved øst, syd- og vestvendte vinduer. Facader og gavle skal under hensyn til bygningens arkitektur beskyttes mod vejrlig ved udhæng eller lignende. 8.2.2.1. Vinduer Facadevinduer skal udføres i træ eller træ/alu og være DVC-mærkede. Vinduer skal være børnesikrede, hvor faldhøjden er over 2 m. Af hensyn til tyverisikring monteres glaslister med envejsskruer eller lignende hvor det skønnes nødvendigt eks. i stueetagen. Alle vinduer skal være udformet eller placeret, så de kan pudses uden brug af lift eller lignende. Eventuelt ovenlys skal projekteres således, at den dagslysgennemtrængelige del af disse kan udskiftes uden at beskadige tagdækning og inddækning. Vinduer, altan- og terrassedøre skal kunne fastholdes i åbenstående stilling, eksempelvis med friktionsbremse. Altan- og terrassedøre skal forsynes med et bøjlegreb på udvendig side. Betjeningsgreb skal være handicapvenlige, af metal og i god kvalitet. De skal være lette at betjene uden brug af for mange kræfter og må ikke placeres lavere end 60 cm eller højere end 120 cm over gulv. Greb der kan betjenes med én hånd foretrækkes. Greb bør være 0,1 meter lange og have mindst 3 cm frigang. Af hensyn til udkig skal der i boligens og fælles opholdsrum etableres lave vinduesbrystninger. Højden til vinduernes underkant skal derfor maksimalt være 110 cm. 8.2.2.2. Sålbænke Sålbænke skal være robuste og kunne tåle stød og slag. Der må ikke forekomme skarpe kanter. 8.2.2.3. Døre Facadedøre skal udføres i træ og være DVC-mærkede. Hovedadgangsdøre skal være selvlukkende, fri bredde minimum 107 cm. Skal være opdelt asymmetrisk i to-fløjet dør. 9 UDEAREALET Side 22 af 28

9.1. Formål Udearealets vigtigste funktion er at fungere som opholdsareal for beboerne. Udformning og placering af bygningen skal derfor ses i sammenhæng med grundarealets udformning og orientering i forhold til verdenshjørnerne, således at: - der opnås det størst mulige samlede, sammenhængende opholdsareal - arealet er velbelyst - arealet placeres i sammenhæng med adgangs-, fælles- og servicerum - arealet afskærmes fra evt. trafikstøj og -forurening samt skærmes så vidt muligt trafikalt - der skabes sikre adgangs- og tilkørselsforhold Opholdsarealerne udformes så de giver beboerne varierede muligheder for aktiviteter, oplevelser og ophold. 9.2. Adgangsarealer Adgangsforhold/tilgængelighed i plejeboligbyggeri skal som udgangspunkt overholde bygningsreglementets kvalitetsniveau A. 9.2.1. Arealets funktion Arealerne skal placeres, så de ligger hensigtsmæssigt i forhold til adgang på grunden, samt til bygningens indgange, service- og fællesrum, renovationsafhentning, parkering etc. Der skal være mulighed for trafiksikker afsætning af beboerne, herunder vendemulighed for handicapbusser således, at bakning undgås. Der skal i den forbindelse være mulighed for kortvarig parkering af biler og små handicapbusser. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes uden niveauforskelle iht. tilgængelighedskrav jf. DS3028 og BR 10. Højder på kantsten og lignende skal minimeres mest muligt og må maksimum være l5 mm. Stier, ramper og lignende skal være velbelyste og have en jævn, fast og skridsikker belægning, der er let at vedligeholde. Ramper skal udformes til brug for gangbesværede og kørestolsbrugere iht. vejledning fra Dansk Hjælpemiddelinstitut, ISO 18 30 15/18 og i øvrigt iht. SBI-vejledning. Hældning på rampe skal være i målestok 1:20 og minimum 130 cm bred. Ved ramper og trapper skal der i begge sider være håndlister / gelænder, der skal være lette at gribe om, ø: 50-60 mm. Håndlisterne skal opsættes i en højde af 80-120 cm. Supplerende håndliste skal opsættes på i ramper i ca. 60 cm højde af hensyn til kørestolsbrugere. Side 23 af 28

Ved yderdøre (hoved- og terrassedøre) må der maksimum være 25 mm mellem udvendig belægning og indvendigt gulv. Anslagsskinne i dørbundsstykke må maksimum være 25 mm høj. For at opnå tilfredsstillende adgangsforhold kan det være nødvendigt at etablere skrålister med den nødvendige rampefunktion. Ved hovedadgange skal etableres skraberiste og nedfældet lamelmåtte. Uden for bygningens indgang skal der være en vandret repos på minimum 150 x 150 cm gerne overdækket. Åbner døren udad, skal der yderligere være 60 cm friplads i grebssiden og ankomstarealet skal forøges til 180 x 180. I forbindelse med niveaufri overgange imellem ude og inde skal der etableres sikring af bygningen imod fugtskader. Automatiske døres svingradius skal afmærkes på belægningen, og døråbning skal varsles ved lydsignal. Evt. altangange skal udføres skridsikre og overdækkede. Yderdøre skal forsynes med automatiske døråbnere med mulighed for intervalregulering (5-30 sek.), der udefra aktiveres med nøgle og indefra med trykknap, med betjeningsvenlige greb og låse og med en fri åbning på mindst 130 cm. Der skal være friafstand, minimum 50 mm, mellem dørgreb og dørblad og imellem dørgreb og dørkarm. Dørgrebet bør være 10 cm i længden. På den indvendige side skal vrideren til låsen være forsynet med vinkelgreb. Tryk til dørklokke skal placeres 90 100 cm over gulv. I tilfælde af vindfang i hovedindgang skal yder- og inderdøre kunne åbne uafhængigt af hinanden, så træk undgås. 9.2.2. Parkeringskrav Antal permanente parkeringspladser ved bygningen fastlægges af bygningsmyndighederne. Som udgangspunkt regnes med 1 P-plads pr. 5 boliger. Der gøres opmærksom på, at dette kræver dispensation fra Teknik- og Miljøforvaltningen. Der kan være yderligere krav til indretning af bl.a. p-pladser til handicapbusser se særprogram. Parkeringsdækning for biler skal aftales nærmere i det konkrete tilfælde, dog jf. kommune- eller lokalplan. 9.3. Opholdsarealer Opholdsarealer skal være så afsondret og private som mulig. Der skal være en fysisk indhegning af opholdsarealer. Side 24 af 28

Belægninger skal udføres kørestolsegnede, med god plads til fx ledsager og brugervenlige og sikre for svagtseende. Belægning må ikke være grusbelægning. Ved beplantninger og placering af bygninger og udhuse skal der skabes såvel solfyldte som skyggefulde opholdspladser og -rum. Møbleringer, bænke og borde skal være placeret og udformet handicapvenligt.. 9.4. Skure og halvtage i terræn Skure og halvtage kan udføres som selvstændige eller sammenbyggede enheder. Alle skure skal være aflåselige, i bygningens låsesystem. Alle indgange til skure og halvtage udføres uden niveauspring. Der skal etableres overdækket og velbelyst cykelparkering til beboere, personale og gæster. Antal og placering skal aftales nærmere, herunder parkering for specialcykler, dog jf. kommune- eller lokalplan. Der skal etableres skur til haveredskaber, fejemaskiner, havemøbler og evt. handicapcykler mv. Renovationspladsen Renovationspladsen skal være beliggende på afskærmet areal, befæstet og med plads til affaldsbeholdere/containere, lågebredde skal være minimum 105 cm. Udvendig vandhane og overfladebrønd etableres i nærhed af renovationspladsen. Om muligt bør afstanden fra renovationspladsen til vej (skraldevogn) ikke overstige 15 m. Adgang til renovationspladsen udføres og dimensioneres til kørsel med container og stigning mindre end 1:7 (14 cm pr. m). Der bør højst være et niveauspring på maksimum 20 cm med fald i udbæringsretningen. Eventuelle affaldsskakte skal være forberedt for sortering i mindst 2 fraktioner og luge til affaldsskakt skal placeres på hver etage. Lugen skal placeres diskret og i en højde af ca. 90 cm over gulv, med stor luge. Nedkastningsskakt og Ø40 fra etagerne. Skraldesug og affaldsskur skal være velbelyst, ventileret og disponeres med mere plads til afskaffelse og/eller opbevaring af husholdningsaffald, papir, pap, makulering, glas, kemisk affald, batterier, elsparepærer, madaffald og storskrald. Side 25 af 28

9.5. Belægninger Det skal sikres, at underlaget under fremtidige belægninger er bæredygtigt. Belægninger dimensioneres afhængig af belægningstyper i henhold til normer for anlægsgartnere. Veje og tilkørsel udføres og dimensioneres til lastbiler og renovationskøretøjer med kørsel 1 gang i døgnet. Anbefales: Asfaltbelægning. Parkeringsarealer dimensioneres til almindelige personbiler og små handicapbusser. Anbefales: Asfalt, granit, OB-belægning eller belægningssten, som er udformet, så de udgør en fastlåst flade. Alle stier og gangarealer udføres med belægninger egnet til kørestolsbrug, i bredder minimum 160 cm. Gangarealer ved bygning og udgange etableres med fast belægning. Asfalt eller fliser kan anbefales. Græsarealer skal etableres, så de er brugbare hurtigst muligt. Rullegræs kan anbefales. Afvanding af belægninger skal etableres effektivt, med fald mod afløbsriste for så vidt angår tætte belægninger. Øvrige belægninger skal så vidt muligt udføres egnede for nedsivning af regnvand. 9.6. Friarealer og beplantning Friarealerne skal udgøre en variation af beplantede områder og græsarealer. Der skal udarbejdes en haveplan, der opfordrer til udendørsophold og tilgodeser brugernes behov. Generelt skal det tilstræbes, at arealer udenfor de nødvendige byggeområder i muligt omfang reguleres, beplantes og tilsås på et så tidligt tidspunkt som muligt i byggeperioden, og at der vedligeholdes i nødvendigt omfang, indtil bygningen tages i brug, for derved at sikre, at beplantningen bliver så robust som muligt inden ibrugtagning. Ved plantevalg skal sikres, at giftige og tornede planter, samt planter eller træer, der i særlig grad tiltrækker bier og hvepse, ikke forekommer. 9.7. Belysning Der ønskes energibesparende belysning. Side 26 af 28

Langs adgangsarealer og parkering opsættes terrænbelysning. På bygninger opsættes belysningsarmaturer ved indgange. Alle lukkede rum samt overdækkede og afskærmede arealer skal forsynes med belysning. Udvendige belysningsarmaturer skal være hærværkssikrede, og der skal anvendes energibesparende pærer og skumringsrelæ. Lysniveauet skal være DS 700 Ved haveredskabsskur opsættes stikkontakt. Stikkontakter skal være med nøgle. 10 RESSOURCEBESPARENDE FORANSTALTNINGER Følgende ressourcebesparende foranstaltninger skal indarbejdes: - Vandbesparende toiletter. - Vandbesparende brugsvandsarmaturer. - Bevægelsesfølere for lysinstallation - i fællesrum. - Individuelle vand- og elmålere. - Vandbesparende lavenergivaske- og opvaskemaskiner. - Passiv solvarme. - Afvanding af overfladevand til drænsystem. Andre ressourcebesparende foranstaltninger bør også indarbejdes. 11 DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING 11.1. Generelt om drifts- og vedligeholdelsesvejledning Til bygherren skal der udarbejdes driftsvejledning om daglig pasning og vedligeholdelse af alle tekniske installationer og materialer. Producentens rengørings- og vedligeholdelsesvejledning skal indgå i drifts- og vedligeholdelsesmappen. Drifts- og vedligeholdelsesvejledningen skal udfærdiges på dansk og afleveres til bygherren, sammen med et komplet sæt reviderede tegninger. 11.2. Indhold i drifts- og vedligeholdelsesvejledningen Drifts- og vedligeholdelsesvejledningen skal indeholde brochurer over alle komponenter, materialer, farver, plejeplan for udvendige arealer, indhentede godkendelser fra myndigheder samt oversigt over afprøvninger af anlæggene. Herudover afleveres til bygherren plantegninger af bygninger i målestok 1:200. Drifts- og vedligeholdelsesvejledningen skal for udearealets Side 27 af 28

vedkommende indeholde en beskrivelse af den fremtidige pleje og vedligeholdelse samt en beskrivelse af hensigten med beplantningen for eksempel udtynding af beplantning, beskæring, højder på hække, opstamning af træer etc. Drifts- og vedligeholdelsesvejledninger skal for varme- og ventilationsanlægs vedkommende indeholde, hvad der kræves i normer for områderne. Vejledningsstoffet gælder som paradigme for indholdet. I vejledningerne skal indreguleringsrapporter over indregulering af vandmængde, luftmængder og reguleringsparametre være indsat. Side 28 af 28