STRANDLODSHUS 93 moderne familieboliger 4. revideret udgave 21. maj 2014
Strandlodhus Beliggende Lergravsvej 50 og 51A /Strandlodsvej 17, 19 og 59, matr. nr. 177, Sundbyøster, København Der tages forbehold for fejl og ændringer i pjecen.
Området er den første karré som realiseres i det lokalplanområde der strækker sig fra Lergravsvej mod syd til Lindgreens Allé mod nord. Et område som vil udvikles til et attraktivt boligområde i fremtiden. Rekreative områder ligger i gåafstand til rekreative områder mod øst, Amager strandpark og Øresund og mod vest Sundparken. Indkøb og institutioner er karakteristisk fordi bebyggelsen indeholder fl ere forskellige funktioner. I bebyggelsen er der ikke alene både gode indkøbsmuligheder i Kvickly og Fakta samt fl ere småbutikker og cafeer der er også en integreret børneinstitution med vuggestue og børnehave. Desuden er der fl ere gode indkøbsmuligheder i nærområdet ikke mindst på Amagerbrogade. Offentlig transport ligger i gåafstand til Øresund og Lergravsparken Metrostationer samt bus som bringer dig til centrum på få minutter.
Overordnet beskrivelse af bebyggelsen Projektet består overordnet af 3 bygninger, blok A, B og C, der er placeret som en gårdbebyggelse omkring en hævet gårdhave/grønt område (1. sal). Under gårdhaven ligger dagligvarebutikker (Kvickly og Fakta) i stueetagen og i kælder er etableret birum og parkeringer. I det nordvestlige hjørne af gårdhaven etableres der et fælleshus for beboerne. Adgang til gårdhaven sker via 3 trapper placeret i hjørnerne af bebyggelsen. Bygningerne varierer i højden fra 3 til 11 etager, hvor de højeste dele af bygningerne betegnes tårne. Mellem tårnene i blok A og B, er der etableret fælles taghaver (se 3D oversigtstegning). middag I blok A er der butiksarealer i stueetagen og plejeboliger på 1, 2 og 3 sal. De resterende etager huser familieboliger. I blok B er der udelukkende familieboliger på samtlige etager. I blok C er der daginstitution i stueetagen og på 1. sal. De resterende etager huser familieboliger. BLOK B BLOK A aften BLOK C morgen N
Familieboliger Som tidligere nævnt er der 93 almene familieboliger fordelt på 2-, 3- og 4-værelses lejligheder. Visse boliger benævnt rækkehuse (Rk) er i to plan. Disse boliger er placeret mellem tårnene og adgang til disse boliger sker via altangange mod gården. Adgang til boligopgange sker niveaufrit fra gårdhaven. Adgang til gårdhaven kan enten ske via de tre hjørnetrapper eller via elevator mellem blok A og C. Samtlige boliger har enten terrasser eller altaner. Pga. boligernes forhøjede beliggenhed er der fra de fl este lejligheder en fantastisk udsigt indover København og ud over Øresund til Sverige. Fælleshus Fælleshuset er placeret i det nordlige hjørne af gårdhaven og indeholder fællesrum, køkken, toiletter, og ejendomskontor. Der er direkte adgang til terrasse. Erhverv / butikker Der er placeret små butikker og café i blok A, stueetagen. Dagligvarebutikker (Kvickly og Fakta) er ligeledes placeret i stueetagen med adgang fra Strandlodsvej. Kælder og parkeringskælder Der er parkeringskælder under daglivarebutikkerne. Resterende kælder under blok A, B og C indeholder pulterrum og affaldsrum til boligerne.
Materiale og konstruktioner Ydervæggene er beton indvendigt og tegl udvendigt. Indervægge er hovedsagligt letbetonvægge med et mindre omfang af gipsvægge. Lofter er betonelementer. Vinduer og terrassedøre er udvendigt aluminium og indvendigt træ. Værn ved franske altaner og altangangene er galvaniseret stål. Altanerne er en stålkonstruktion med trædæk og værn i hærdet glas. Indvendige materialer Gulve: Parketgulv i lakeret asktræ Klinker på badeværelserne Lofter: Hvidmalet beton Vægge: Hvidmalet beton og gips Hvide fl iser på badeværelserne Vinduer: Hvidmalet træ indvendigt Døre: Hvidmalet trædøre Trapper: Hvidmalet stål og aluminium Køkken: Hvidmalet inkl. vask og vandarmatur. Forberedt for komfur, køleskab og opvaskemaskine. Hvidevare ikke inkluderet. Belysning under overskabe og emhætte Sanitet: Toilet med duoskyl i hvid Håndvask i hvid inkl. vandarmatur. Belysning i loft Inventar: Faste garderobeskabe i hvid.
Basisinstallationer Vandinstallation: Vand og energimåler er monteret i installations skakten i boli Der er forberedt for vaskemaskine i badeværelset. Hvidevare er ikke inkluderet. gen. El - installation: Der er monteret separat el måler i skab i entré Der er monteret stik og udtag til lamper i samtlige rum Telefon / IT: Røgalarm: Solceller: Der er monteret telefon, IT og antenne stik i lejlighederne. Beboerne skal selv indgå særskilt aftale med udbyder Hver etage er forsynet med 230V røgalarm Der er opsat solceller på taget af blok A Affald og Miljø Der er affalds nedkast på hver etage ved trappe og elevator. Der er containergård til miljøaffald og storskrald i det nordvestlige hjørne af bebyggelsen. Adkomst Adkomst til boligerne i blok A sker fra Strandlodsvej via 2 opgange. Adkomst til boligerne i blok B sker fra gårdhaven. Adkomst til boligerne i blok C sker fra gårdhaven. Adgang til gårdhaven via enten trapper eller elevatorer. Cykelparkering Der er cykelparkering både i gårdhaven og nede på terræn rundt om bebyggelsen.
- Bolig fordelingsoversigt BOLIGER Type Blok Antal A1 A 6 3v. A2 A 2 3v. A3 A 4 3v. A4 A 1 2v. A5 A 3 2v. A6 A 3 2v. A7 A 3 2v. A8 A 7 3v. AR1 A 7 4v. AR2 A 1 4v. SUM 37 Type Blok Antal B1 B 6 2v. B2 B 4 2v. B3 B 2 2v. B4 B 2 2v. B5 B 2 3v. B6 B 4 4v. B7 B 5 4v. B8 B 2 4v. B9 B 7 4v. BR1 B 6 4v. SUM 40 Type Blok Antal C1 C 6 4v. C2 C 2 4v. C3 C 4 4v. CR1 C 3 4v. CR2 C 1 4v. SUM 16 Boliger i alt 93
- Areal- og adresseoversigt Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan Stor Altan
Boligtype A1-5 stk - 95 m² - 3 vær. 1 stk. - 96 m² - 3 vær.
Boligtype A2-2 stk. - 96 m² - 3 vær.
Boligtype A3-4 stk. - 103 m² - 3 vær.
Boligtype A4-1 stk. - 82 m² - 2 vær.
Boligtype A5-3 stk. - 84 m² - 2 vær.
Rev. dato: 2014.02.04 Boligtype A6-1 stk. - 76 m² - 2 vær. 8 Sal.
Rev. dato: 2014.02.04 Boligtype A6-2 stk. - 76 m² - 2 vær.
Boligtype A7-3 stk. - 74 m² - 2 vær.
Rev. dato: 2014.02.04 Boligtype A8-1 stk - 96 m² - 3 vær. 8 Sal.
Rev. dato: 2014.02.04 Boligtype A8-2 stk - 96 m² - 3 vær. 1 stk. - 95 m² - 3 vær.
Boligtype A8-3 stk - stor altan - 96 m² - 3 vær.
1. sal 2. sal N Boligtype AR1-6 stk. - 107 m² - 4 vær. 1 stk. - 105 m² - 4 vær.
1. sal 2. sal N Boligtype AR2-1 stk. - 115 m² - 4 vær.
Boligtype B1-3 stk. - 70 m² - 2 vær.
Boligtype B1-3 stk. - stor altan - 70 m² - 2 vær.
Boligtype B2-4 stk. - 71 m² - 2 vær.
Boligtype B3-2 stk - 76 m² - 2 vær.
Boligtype B4-1 stk. - 80 m² - 2 vær. 1 stk. - 66 m² - 2 vær.
Boligtype B5-1 stk. - 72 m² - 3 vær. 1 stk. - 85 m² - 3 vær.
Boligtype B6-4 stk - 98 m² - 4 vær.
Boligtype B7-2 stk.- 103 m² - 4 vær.
N Boligtype B7-3 stk. - stor altan - 103 m² - 4 vær.
Boligtype B8-1 stk. - 99 m² - 4 vær.
Boligtype B8-1 stk. - stor altan - 99 m² - 4 vær.
Boligtype B9-4 stk - 103 m² - 4 vær.
Boligtype B9-1 stk. - stor altan - 102 m² - 4 vær. 2 stk. - stor altan - 103 m² - 4 vær.
1. sal 2. sal N Boligtype BR1-2 stk.- 82 m² - 4 vær. 1 stk. - 84 m² - 4vær. 2 stk. - 95 m² - 4 vær. 1 stk. - 96m² - 4 vær.
Boligtype C1-6 stk - 111 m² - 4 vær.
Boligtype C2-2 stk. - 106 m² - 4 vær.
Boligtype C3-4 stk. - 113 m² - 4 vær.
1. sal 2. sal N Boligtype CR1-3 stk. - 113 m² - 4 vær.
1. sal 2. sal N Boligtype CR2-1 stk - 111 m² - 4 vær.
Byggeriets parter Bygherre Samvirkende Boligselskaber s.m.b.a. afd. c/o KAB Bygge- og Boligadministration s.m.b.a. Vester Voldgade 17 1552 København V Byggeforretningsfører KAB KAB Bygge- og Boligadministration s.m.b.a. Vester Voldgade 17 1552 København V Udlejning KAB Vester Voldgade 17 1552 København V Rådgivere Bygherrerådgiver Dominia A/S Ved Vesterport 6, 3 sal. 1612 København V Arkitekt DOMUS arkitekter Lyngby Hovedgade 27, 1. 2800 Kgs. Lyngby Kontaktperson: Peter Jerichau Landskabsarkitekter LIW Planning Vesterbrogade 124B, 3. th. 1620 København V Kontaktperson: Lisbeth Westergaard Ingeniør Rambøll Danmark A/S Hannemanns Allé 53 2300 København S Kontaktperson: Bjarke Curtz Jansen
Boligtype A5-3 stk. - 84 m² - 2 vær.