NOTAT 28-08-2013 Særprogram til etablering af 12 boliger til borgere med sindslidelse i Nordhavnen I nedenstående gennemgås krav til indretning af opgangsbofællesskab med 12 boliger, som udgør en specificering af standardbyggeprogrammet for boliger til borgere med sindslidelse. Opgangen skal etableres som en del af et karrebyggeri med almene boliger. Kravene er beskrevet af: Kenneth Gøtterup, centerchef, Center City Paul Buhl Jørgensen, vicecenterchef, Center City Louise Hansen, Drifts- og Udviklingskontoret for Udsatte og Psykiatri Katrine Madsen, Kontoret for Byggeri og Kontrakt Sagsnr. 2013-33637 Dokumentnr. 2013-33637-14 Sagsbehandler Katrine Madsen Kravene er udarbejdet ud fra lignende tidssvarende opgangsbofællesskaber i København. Målgruppebeskrivelse Beboerne vil som udgangspunkt være: - i aldersgruppen 18 30 år - have udviklingspotentiale til at bo i egen bolig. - behov for støtte i hverdagen, fortrinsvis i form af rådgivning, vejledning, motivation, tilsyn og psykisk støtte. - parat til at samarbejde med opgangsbofællesskabets personale, ud fra aftaler der indgås og løbende opdateres i den pædagogiske plan, med udgangspunkt i borgerens ønsker og behov. - kontrol over sit forbrug af rusmidler og er evt. i vedvarende behandling for afhængighed af alkohol eller andre stoffer. - Ikke have behov for støtte i nattetimerne. Som udgangspunkt vil beboerne ikke have et fysisk handicap. Men der kan forekomme beboere som sidder i kørestol, men de vil i så fald typisk være selvhjulpne.
Overordnet beskrivelse af kravene Bofællesskabet etableres som en opgang med i alt 12 boliger samt fælles- og serviceareal. Byggeriet må udgøre 660 m2. Ca. fordeling af m2 fremgår af nedenstående. Det forventes at depot, teknikrum, rengøringsrum og vaskerum kan placeres i kælder, der ikke indgår i antallet af m2. Fælles- og serviceareal skal have samme areal og grundindretning, som 2 almindelige boliger. Tabel 1. Ca. fordeling af m2 i opgangsbofællesskab (brutto) Antal m2 12 boliger á 47 564 m2 Fælles- og 96 serviceareal (svarende til 2 boliger á 48 m2) I alt 660 I nedenstående gennemgås kravene til hhv. boligerne, fælles- og serviceareal, samt øvrige krav til faciliteter i kælder og udeareal, samt tekniske installationer. Indhold Særprogram til etablering af 12 boliger til borgere med sindslidelse i Nordhavnen... 1 Krav til boliger... 3 Krav til fælles- og serviceareal... 8 Øvrige krav... 10 Krav til tekniske installationer... 11 Side 2 af 11
Krav til boliger Boligerne skal etableres som 2-værelsesboliger med eget bad og mindre køkken. Kravene udspecificeres i nedenstående skema. 1.1 Generelt Krav Antal boliger 12 ANT AL Yderligere specifikation 1.2. Stue 1.3 Køkken Antal rum i bolig 2-rums boliger Postkasser Hver bolig skal have sin egen postkasse der er placeret ved indgang til opgangen Tilgængelighed Det skal generelt være tilgængeligt for en borger i almindelig kørestol Fast inventar Stuen kan indrettes med fast garderobeskab, hvis dette ikke kan placeres i gang. Placering 1 Køkken placeres i opholdsstue eller evt. i gang Størrelse og indhold Køkkenet indrettes som mindre køkken med - Bordplade gerne i stål - Under- og overskabe - Køkkenvask placeret i indbygget underskab - Blandingsbatteri - Komfur med 4 induktionskogeplader Side 3 af 11
- Emhætte - Køleskab med fryser - Ventilation - Lysarmatur under overskabe - Mulighed for installation af opvaskemaskine 1.4. Soveværels e 1.5.Bade- /toiletrum Materialer Materialer skal være slidstærke f.eks. samme kvalitet som et Kolon køkken. Byggeudvalget skal godkende valg af køkkenelementer, herunder materiale og farve (indenfor standardfarver). Der har tidligere været gode erfaringer med at anvende laminat til låger og bordplader. Fast inventar Der skal i boligen etableres 2-3 stk. garderobeskabe af 60 cm. bredde, heraf det ene i soveværelset og det andet i gang eller stue. Størrelse Baderum/toilet skal indrettes for anvendelse af kørestolsbrugere med behov for hjælpere, jf. Vejledning om indretning af ældreboliger for fysisk plejekrævende. Badeværelse skal indrettes til en borger, der er enten selvhjulpen eller kun har behov for en person til at assistere. Udluftning Der skal som udgangspunkt være vindue i badeværelse mhp. mest hensigtsmæssigt udluftning. Vindue skal kunne betjenes af kørestolsbrugere. Placering Der skal være adgang direkte fra soveværelse eller fordelingsgang til bade-/toiletrum Gulv Gulv skal være skridhæmmende, rengøringsvenlig belægning uden niveauspring. Der må ikke være niveauforskel mellem gulv i baderum og tilstødende gulv ved baderumsdøre, men det skal sikres, at vand på gulv i baderum ikke løber ud i tilstødende rum, samt at der er hældning til afløb. Forskel i belægningstype skal udlignes med en flad rustfri stålskinne forsænket i Side 4 af 11
gulvbelægningen. Der skal som minimum være fliser i bruseområde (gulv og væg). Toilet Toilet skal så vidt muligt være væghængt og placeres overfor døren, af hensyn til eventuel anvendelse af lift. Toilet skal om nødvendigt kunne eftermonteres med sæde forhøjer. Fabrikatet skal godkendes for det enkelte projekt. Toiletmontage skal kunne klare en lodret belastning på 200 kg. Evt. armstøtter eftermonteres, da borgergruppen ikke som udgangspunkt har behov for disse. Håndvask Håndvask skal ophænges, så der er 80 cm til overkant. Under håndvasken skal der være fri højde for kørestolsbrugeres knæ og fodstøtter. Afløb trækkes tilbage til væg og udføres fleksibelt. Blandingsbatteri skal være med keramiske skiver og med store og let betjenelige greb, med mulighed for montering af køllegreb. Tilslutninger til blandingsbatteri skal være fleksible. Udløbstuden skal være lang, høj og svingbar. Spejl Spejl skal indmures med underkant ca. 90 cm over gulv og overkant ca. 190 cm over gulv. Lys må ikke reflekteres eller blænde i spejlet. Bruser Bruserarmatur skal være letbetjent og placeret ca. 90 cm over gulv. Variabel bruseholder skal kunne indstilles fra siddende stilling. Variabel højde: 100 cm - 190 cm. Bruser skal sikres med termostatstyret og skoldningssikret blandingsbatteri med greb som ved håndvask. Bruseslange skal være rengøringsvenlig, glat og skal kunne nå til toilet. Bruseplads skal udformes uden niveauforskelle. Der skal være jævnt fald på gulvet - mod gulvafløb. Der monteres stang til brug for badeforhæng af almindelig størrelse (højde max 2 m). Lys/EL Lyskontakten, plantangent, skal sidde ved døren i dørgrebssiden, ca. 95 cm over gulv. Der Side 5 af 11
1.7. Depot 1.8. Lydog akustikfo rhold 1.9. Medicin opbevaring skal være et godt jævnt rumlys, samt lys ved spejl. Shaver-/hårtørrerstik placeres 95 cm over gulv i nærheden af håndvask. Vaskemaskine Der skal installationsmæssigt forberedes for vaskemaskine/tørretumbler Placering skal kunne anvises i byggeudvalg. Materialevalg Der skal være fliser på gulvet og i hele rummet, som minimum i bruseområde. Størrelse Der ønskes etableret et depot på 3 m2 i tilknytning til hver bolig Placering Depot etableres i kælder Akustik i bolig Det ønskes, at akustikken ved etablering af de nye boliger lever op til en absorptionsklasse B, så der er dæmpning i mellem boligerne og gerne etableres akustiklofte. Medicinbokse I hver bolig skal der opsættes en medicinboks. 1.10. Lofter Mulighed for opsætning af loftslifte Målgruppen er ikke som udgangspunkt borgere, der har behov for loftslifte, men der kan være beboere, der har behov for dette. Der skal dog forberedes for, at der kan opsættes loftslift ved behov. 1.11. Gulve materialevalg Materialevalg af gulve skal drøftes i byggeudvalg. Som udgangspunkt skal alle gulve være Side 6 af 11
trægulve undtaget i badeværelse, hvor der skal anvendes fliser. Der er gode erfaringer med at anvende bambusgulve i stue og soveværelse. 1.12. Røgalarm er 1.13. Internet, telefoni og TV Røgalarmer Der ønskes opsat røgalarmer i boligen. Alarmerne skal dog ikke være alt for følsomme, så der f.eks. er problemer når borgeren går i bad. Alarmerne skal kunne tilpasses beboerens grad af selvhjulpenhed. Der skal gøres opmærksom på, at beboerne kan ryge meget. Internet og telefoni Der skal være mulighed for beboeren at koble sig op på internettet via telefonstik eller bredbåndskabel i stuen. Borgerne vil anvende mobiltelefoner, hvorfor der ikke er behov for telefonstik til fastnettelefoni. TV Der skal være et antennestik i borgerens stue. Side 7 af 11
Krav til fælles og serviceareal Fællesareal og serviceareal etableres på samme etage. Hvilken etage der er mest hensigtsmæssigt afhænger af mulighed for udgang til udeareal, og besluttes endeligt i byggeudvalg. Kravene udspecificeres i nedenstående skema. 2. Fællesareal 2.1. Opholdsrum Krav Antal Specifikation Generelt Der skal etableres fællesrum til beboerne til brug for socialt samvær. Beboerne vil som udgangspunkt ikke spise måltider sammen, men der skal alligevel være et mindre køkken, hvor der kan laves mindre retter. Der skal i fællesrum være gode lysforhold og indfald. Belysning Belysningen skal i fællesrum etableres som en varieret belysning i kombination af loftarmaturer og pendler iht. møbleringsplan. Der skal etableres et tilstrækkeligt antal loft og væg udtag for montering af pendler. 2.2. Fælleskøkken Funktioner Rummet skal anvendes til: - fælles ophold i form af sofagruppe til at se tv, spille spil etc - Borde til fællesspisning - Køkken (se pkt. 2.2.) Størrelse Skal kunne rumme 12 beboere og 2 medarbejdere Generelt Køkkenet skal være et almindeligt husholdningskøkken, da det ikke anvendes til daglig madlavning. Materialer Elementer skal have en robust kvalitet, der kan tåle meget slid, og leveres med hårde hvidevarer i industrikvalitet. Side 8 af 11
Bordplade må gerne være af stål. Hårde hvidevarer Køkken skal leveres med hårde hvidevarer. Opvaskemaskine i fælleskøkken skal kunne vaske med minimum 80 grader og skal opsættes 40 cm over gulv. Opvaskemaskine skal leveres med blødgørings- og sæbedoseringsanlæg. Opvaskemaskine må gerne være af industriel kvalitet, som vasker relativt hurtigt. Kogeplader i fælleskøkken skal være induktionsplader (ikke masseplader). 2.3. Toilet 3. Serviceareal 3.1. Kontor 3.2. Medicinrum 3.3. Personaletoilet- og bad 1 Der skal etableres et toilet i tilknytning til fællesrummet, som beboere og gæster kan benytte. Toilettet skal være tilgængeligt med kørestol. Indhold af kontor Kontoret skal indrettes med 2-3 pc-arbejdspladser, samt mulighed for at opbevare dokumenter samt aflåselige taskeskabe. Derudover skal indrettes med mødebord til 4-6 personer. Indhold 1 Der skal etableres et medicinrum. Medicinrummet skal indrettes med pc-plads, plads til opbevaring af medicin, samt køleskab. Der skal etableres en håndvask i rummet, og det er vigtigt at ventilation i rummet indrettes så temperaturen så vidt muligt er 21C og ikke overstiger 25 C. Indhold 1 Der etableres personaletoilet i tilknytning til personalefaciliteterne, hvor der også kan tages bad. Der skal være mindst 2 døre imellem toilettet og til kontor. Side 9 af 11
3.4. Tekøkken til personale Indhold 1 Der indrettes et tekøkken til personalet i tilknytning til personalefaciliteterne. 3.5. IT og telefoni Trådløst netværk Der ønskes opsat trådløst netværk til personalet, der lever op til Koncernservices retningslinier. Telefoni Der ønskes etableret IP telefoni Øvrige krav Krav ANTAL Yderligere specifikation 4. Rum i kælder 4.1. Depotrum 4.2. Vaskeri Depot til beboere Der skal etableres depot til hver af beboerne. Depot til personale Der skal etableres depotrum til at personalet kan opbevare diverse ting så som papir, arkiv etc. på ca. 20 m2 Placering Vaskeri placeres i kælder Antal og art af maskiner Der skal installeres 2 vaskemaskiner og 1 tørretumbler. Maskinerne skal stå på ca. 40 cm høje sokler med fri plads for service bagved. Betaling Der opsættes ikke betalingsanlæg. Beboerne betaler over opholdsbetalingen som tilvalgsydelse. Indretning Der skal være god plads omkring maskinerne og i selve rummet, af hensyn til kørestolsbrugere og hjælpere. Side 10 af 11
4.3. Teknikrum 4.4. Rengøringsrum Rummet skal indeholde en bordplade med vask. Der skal være dagslys. Brug af vaskeri Beboere kan selv bruge vaskeri m/u personale Der etableres teknikrum, som bl.a. kan indeholde krydsfelt til opkobling til Koncernservice (Københavns Kommunes IT-systemer). Antal og str. 1 Rummets størrelse skal være minimum 5 m². Indretning Rengøringsrum skal indeholde udslagsvask, spulehane, gulvafløb og flytbare reoler i skinnesystem. 5. Udeareal Prioritering af udeareal Det prioriteres, at udeareal består af individuelle altaner tilknyttet boligerne, samt en gårdhave med udgang fra fælles- og serviceareal. Alternativ en tagterrasse med udgang fra fællesarealet. n n Krav til tekniske installationer mering m ngskameraer alarmer Kommentar Ventilation skal tage hensyn til, at nogle beboere kan ryge meget i deres egen bolig, hvilket ikke må gå udover personalet eller de øvrige beboere, når de er i gangarealer, fællesrum eller serviceareal. Brandalarmering skal følge kategori 4, hvor brandalarmering alene skal varsles internt i bygningen til personalet, og der skal ikke sættes sprinkling op. Kategorien er begrundet i at beboerne selv Der skal etableres elektronisk nøglesystem til alle boliger, service- og fællesareal, samt adgangsdør. Hvis fælles- og/eller serviceareal etableres i stueetage kan der være behov for videoovervågning for at afværge tyveri. Der skal etableres personalealarmer. Side 11 af 11