TORSDAG 28. MAJ NR. / 2015 99 Kontor 531-4.639 m 2 Park Kælder Allé 18295, - 1.094 Brøndby m 2 Repræsentativ ejendom med lyse og moderne kontorlokaler Typehusfirmaer går mod lyse tider Flere års stilstand er afløst af fremgang hos typehusfirmaet Danhaus i Esbjerg. Ifølge adm. direktør Johannes Schmith er det især det tyske marked, der driver efterspørgslen på nybyggede huse, som breder sig i branchen. Side 4-7 Foto: Mie Hee Christensen. Atrium House Multibrugerhus med lejemål fra 210 m² til 773 m² Er din ejendom korrekt vurderet? Bestil en vurdering på nyboligerhverv.dk TIL LEJE: Roskildevej 22, 2620 Albertslund boligudlejning hellerup D bernstorffsvej 135 m.fl. Kontakt os på 7023 6330 Kontantpris kr. 45.000.000 eller gå ind på linor.dk, sagsnr. 4593 SAg MSbK90026 www.dtz.dk
4 ejendomme Redigering Eva Brünnich Layout Babken Margaryan og Micha Vilslev Torsdag 28. maj 2015 Eksport sætter gang i Efter flere års stilstand er der gryende optimisme i markedet for nybyggede huse, hvor navnlig tyskerne er sultne. Flere nye udstykninger er et positivt tegn, siger brancheformand Af Peter B. Rasmussen Danhaus i Esbjerg er et af flere danske typehusfirmaer, der efterhånden har lagt krisen bag sig. I 2014 blev det til 300 nybyggede huse, hvoraf halvdelen er gået til eksport i Tyskland og Rusland. Vi mærker en stigende byggeaktivitet i Danmark, men endnu mere på eksportmarkederne omkring de store byer, siger Johannes Schmith, der er adm. direktør i Danhaus. Danhaus har specialiseret sig i lavenergihuse, der bliver mere og mere efterspurgte. Mange vil gerne være fri af store faste udgifter til husets energiforsyning, så det er attraktivt at bygge et hus til familien, hvor den samlede varmeregning kun ligger på ca. 4000 kr. om året, forklarer han. Johannes Schmith forventer yderligere fremgang i år. Derfor er der planer om at åbne en afdeling på Sjælland i 2015. Det sker efter flere år med benhård tilpasning af omkostningerne. Krisen var hård ved alle byggefirmaer, og det tvang os til at gennemgå hele vores virksomhed med en tættekam, så vi i dag har en produktion, som er knivskarp. Det skal vi også være for at klare os i konkurrencen, siger Johannes Schmith. 80 mand ansat i Esbjerg Danhaus har hele sin produktion i Esbjerg, hvor virksomheden laver byggesæt, komponenter og elementer til husene uanset om de skal opføres i Danmark, Tyskland, Rusland eller et fjerde sted. Bag det hele står ca. 80 medarbejdere i Esbjerg. Virksomheden er ejet af den tyske familie Erben, men Johannes Schmith har for nylig købt sig ind i Danhaus med en ejerandel på over 10 pct. Selskabet er netop kommet med årsrapport for 2014, der viser en bruttofortjeneste på 35 mio. kr. og et årsresultat på 2,5 mio. kr. Den ubetingede markedsleder er Huscompagniet med adm. direktør Steffen Baungaard i spidsen. Dette 300 nye huse byggede Danhaus i 2014. Halvdelen gik til eksport i Tyskland og Rusland selskab bekræfter de positive tendenser på typehusmarkedet, hvor ikke mindst eksporten gør en forskel. Landets største typehusfirma har afleveret nøgler til 1010 familier i Danmark, Sverige og Tyskland i løbet af året. Og Huscompagniet har høje forventninger til boligmarkedet syd for grænsen fremover, hvor der sættes store ressourcer ind for at bygge flere danske kvalitetshuse til de tyske familier. På baggrund af den stærke salgsindsats viser Huscompagniets årsregnskab for 2014, at omsætningen er løftet til 1,8 mia. kr., hvilket er 222 mio. kr. mere end året før. Fortsætter side 6 Johannes Schmith, adm. direktør i Danhaus, besøger et nyt parcelhuskvarter i Trekroner ved Roskilde. Det tager ca. to dage, før typehusene står lukkede med undertag. Foto: Mie Hee Christensen.
Torsdag 28. maj 2015 ejendomme 5 salg af nye typehuse
6 ejendomme Torsdag 28. maj 2015... Eksport sætter gang i salg af nye typehuse Selskabets indtjening holder ligeledes højt niveau, idet resultatet af primær drift før renter og afskrivninger (ebitda) lander på 192 mio. kr. mod 203 mio. kr. i 2013, hvor flere engangsindtægter trak ekstra op. I lighed med Danhaus er det tyske marked i fokus. Tyskland besidder et åbenlyst vækstpotentiale for os, som vi ihærdigt arbejder på at indfri i disse år. Vi har siden åbningen af det første kontor i 2012 haft et stigende salg og gør nu klar til at satse endnu hårdere på tysk succes, siger Steffen Baungaard. Åbner mere i Tyskland I Tyskland forventer Huscompagniet ud over afdelingen i Handewitt og koncernens største afdeling i Neumünster at åbne endnu en afdeling i indeværende år, hvor man Tyskland besidder et åbenlyst vækstpotentiale, som vi ihærdigt forsøger på at indfri i disse år Steffen Baungaard, adm. direktør, Huscompagniet kan vise kvalitetshuse i den skandinaviske stil frem for de nordtyske huskøbere. I Danmark har Huscompagniet fat i det meste af landet, dog er der mindre fart i tingene end i Tyskland. Fremgangen er opnået både inden for det klassiske nybyggeri samt på projektbyggeriet, der har taget fart igen. For at understøtte vækstplanerne er selskabet flyttet i nye lokaler i Herning, Aarhus og Virum i løbet af året. Marked på 7 milliarder Typehusbyggerne sidder på en omsætning i størrelsesordenen 5 mia. kr. årligt. Hertil kommer rækkehusbyggeri for ca. 2 mia. kr., så de boligspecialiserede byggeselskaber har en omsætning i omegnen af 7 mia. kr. Det betyder i cirkatal 3500 nye enkeltstående huse og 1500 nye rækkehuse årligt. Dette er et meget lavt niveau historisk set, men meget tyder på, at der også er et gryende opsving, når det gælder nybyggede huse. Der er en optimisme og en øget efterspørgsel igennem det seneste halve år. Det er der overhovedet ikke nogen tvivl om. For første gang i de seneste fem til seks år er der kommet en fornyet interesse for nye udstykninger, hvor man laver byggemodninger og bygger nye huse i et område, der tidligere var landbrugsarealer eller tidligere udlagt til boliger, siger Svend Pedersen, brancheformand i
Torsdag 28. maj 2015 ejendomme 7 Byggeøkonom: Nu stiger boligbyggeriet Af Peter B. Rasmussen De optimistiske toner fra typehusbranchen understøttes af nye tal fra Dansk Byggeri, der forventer en pæn stigning i antallet af nyopførte typehuse i de kommende år. Typehusbyggeriet bundede i 2014, og vi regner med, at det stiger i år og det samme gælder til næste år, siger Finn Bo Frandsen, chefanalytiker i Dansk Byggeri. Dansk Byggeri forventer, at der bliver bygget 4000 nye huse i 2016. Det historiske lavpunkt i 2014 resulterede i 3500 nyopførte typehuse, og forventningerne til antallet af nye huse i år ligger på 3750. Danskerne er blevet mere opmærksomme på udgifterne til energi og kan i mange tilfælde få en fordel ud af at bygge nyt og energieffektivt frem for at renovere et gammelt hus. Udgifterne til et nyt hus er efter Finn Bo Frandsens opfattelse nogenlunde overkommelige lidt afhængigt af, hvor i landet der bygges. Hele typehusbranchen har været igennem en voldsom udvikling igennem kriseårene, og det er stadig ikke let at tjene penge i branchen. Der er en hård konkurrrence der er mange ved truget. Mange er krakket, og der er ingen tvivl om, at konkurrencen er blevet skærpet. siger han. Hvordan adskiller typehusproducenterne sig fra andre dele af branchen? Hvis man laver fleretagesbygninger, så kan man lave mange flere boliger. Når det handler om parcelhuse, så er det en ordre ad gangen. Hvis der skal bygges 80 typehuse, så er der jo tale om 80 forskellige bygherrer der er mange flere kunder, og det er der, forskellen ligger, siger Finn Bo Frandsen. En del af branchens aktører har styrket deres konkurrencekraft ved at satse endnu mere på at lave huse, der er præfabrikerede. Så opnår man gentagelseseffekt, og dermed højere produktivitet, siger Finn Bo Frandsen. Han forventer en pæn fremgang i de kommende års typehusbyggeri dog ikke så træerne vokser ind i himlen. Renten er lav, beskæftigelsen stiger pænt, og inflationen er lav, så de får en reallønsfremgang, selv om de nominelle lønstigninger er lave. Det betyder alt sammen meget, og derfor vil vi opleve en stigende boligefterspørgsel i de kommende år. pera@borsen.dk Johannes Schmith, direktør i Danhaus, forventer yderligere fremgang i år og har planer om at åbne en afdeling på Sjælland. Foto: Mie Hee Christensen TiL Leje Kontor Valby ellebjerghus Nyhusforeningen under Dansk Byggeri. Trods den gryende optimisme er det ikke overalt i branchen, at indtjeningen går lige let. Der er to store spillere i branchen Huscompagniet og Lind & Risør - hvor der tjenes penge. En stor del af deres produktion er baseret på, at de opkøber jord, udvikler og sælger færdige projekter. Alle andre har faktisk udfordringer med at få tingene til at hænge sammen, siger Svend Pedersen. pera@borsen.dk RECEPTION Erhvervschef Michael Skau Grosen har 50 års fødselsdag og 25 års jubilæum. I den anledning afholdes der reception for kunder og samarbejdspartnere tirsdag d. 9. juni 2015, kl. 15.00-16.30 på Klampenborgvej 205, 2800 Kgs. Lyngby Nybygget kontordomicil ved trafikknudepunkt Op til 12.000 m² (kan evt. udvides op til 30.000 m 2 ) ved Ny Ellebjerg Station lejemål fra 2.000 m². Forventet indflytning 2017 Arealeffektivt, energirigtigt og fleksibelt byggeri på konkurrencedygtige vilkår Mulighed for at sætte sit eget præg på udformning Lige ved Ny Ellebjerg Station med regionaltog, S-tog, kommende metro og let adgang til motorvejsnettet Dagligvarebutikker og parkering etableres i stueplan Årlig leje fra kr. 1.200 pr. m 2 ekskl. drift SAG KLKK90083 DTZ Egeskov & Lindquist A/S www.dtz.dk info@dtz.dk