Salgsopstilling Adresse Roskildevej 327, 2.. tv.., 2610 Rødovre Sag nr. E313 Dato 17. februar 2014 Beskrivelse Stor og velholdt 4-værelses! Område: Skøn 4 værelses lejlighed beliggende tæt på Damhussøen og masser af gode indkøbsmuligheder m.m. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i flot ejendom i mursten med termoruder fra 1938. Til lejligheden hører eget kælderrum på ca. 20 kvm. Indretning: Lejligheden fremstår meget velholdt og indbydende. Indeholder: Rummelig entré med parket gulv, halogen belysning, samt indbyggede skabe. Utrolig flot nyere køkken/alrum med god spise plads. Pænt marmor badeværelse med badekar. Stort værelse med tæppe/parketgulv og indbyggede skabe. Dejligt værelse med tæppe/trægulv og stuk loft, samt yderligere et værelse med tæppe/trægulv og fransk dør til stuen. Stor lys stue med parket gulv, og udgang til hyggelig lukket altan. Varme: Fjernvarme Detaljer: - Nyere køkken (2007) - God indretning - Nyere termoruder Lejligheden skal ses! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Brugsret til fællesfaciliteter Se administratorskrivelse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4102 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Roskildevej 327, 2.. tv.., 2610 Rødovre Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Sag nr. E313 Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Anvendelsesudgifter Varmeforbrug undersøges pt. Vandforbruget afregnes via fællesbudgettet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Roskildevej 327, 2.. tv.., 2610 Rødovre Sag nr. E313 Dato 17. februar 2014 Kontantpris 1.699.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.127 Netto/md. 11.083 v/31,42% Ejendomsoplysninger Kommune...: Rødovre Matr. nr...: 4 fz Rødovre By, Hendriksholm Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 116 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. Heraf boligareal...: 106 m 2 Heraf grundværdi...: 132.800 kr. Heraf andre arealer...: 10 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.029.000 kr. BBR-boligareal...: 0 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1938 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen - jvf. ligeledes adm.opl., samt vedlagte police. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Landsbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Roskildevej 327, 2.. tv.., 2610 Rødovre Sag nr. E313 Dato 17. februar 2014 Kontantpris 1.699.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.127 Netto/md. 11.083 v/31,42% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 103.037 Ejendomsskatter 4.090 4.090 Grundejerforening/ejerforening 38.400 38.400 Bruttoudgift 1. år 42.490 145.527 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -72.621 Fradrag, i alt 0 72.621 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,42% 0-22.817 Evt. ejendomsværdiskat 10.290 10.290 Skat, overskud/underskud 1. år 10.290-12.527 + Bruttoudgift 1. år 42.490 145.527 Nettoudgift 1. år 52.780 133.000 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.699.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.860 11.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt 1.710.860 96.860 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Roskildevej 327, 2.. tv.., 2610 Rødovre Sag nr. E313 Dato 17.02.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.699.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.509 Netto/md. 11.365 v/31,42%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,88 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.369.000 d.d. 1.369.000 83.827 26.319 57.508 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 4,46 4 2. Privat pantebrev 293.029 d.d. 293.029 23.794 4.864 18.930 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 6,98 4 Udbetaling 85.000 I alt 1.747.029 107.621 31.183 76.438 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3,5% Obligationslån 2. 25,00 647 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.699.000 85.000 1 1.660.757 107.621 83.792 31,42 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.860 11.860 2 1.629.492 107.475 84.625 30,42 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 647 3 1.596.965 107.275 85.619 29,42 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 1.563.120 107.068 86.594 28,42 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.527.899 106.853 87.549 27,42 Knæk Knæklån I alt 1.710.860 97.507 10 1.328.945 105.661 89.475 26,42 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 1.085.175 104.241 91.099 26,42 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 785.416 102.551 93.199 26,42 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 415.363 100.462 95.850 26,42 30 72.104 74.690 73.896 26,42 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,42 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Roskildevej 327, 2.. tv.., 2610 Rødovre Sag: E313 Dato: 17.02.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.867 Netto/md. 6.804 v/ 31,42% Kontantbehov: 97.503 heraf udbetaling: 85.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,13 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,05%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,7765 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.645.387 39.915 28.935 31,42 2 1.640.552 39.392 28.998 30,42 3 1.635.395 39.392 29.440 29,42 4 1.629.895 39.392 29.881 28,42 5 1.624.028 39.392 30.322 27,42 10 1.572.848 102.843 94.733 26,42 15 1.198.964 101.108 94.862 26,42 20 798.767 98.703 94.676 26,42 25 364.890 96.185 94.850 26,42 30 0 17.864 17.802 26,42 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 10.482 Netto/md. 10.423 v/ 31,42% Kontantbehov: 97.503 heraf udbetaling: 85.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,34 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,05%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,7765 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.640.409 83.300 72.361 31,42 2 1.591.795 82.754 72.532 30,42 3 1.542.658 82.434 72.802 29,42 4 1.492.976 82.112 73.059 28,42 5 1.442.725 81.789 73.305 27,42 10 1.181.993 80.153 73.261 26,42 15 902.453 78.481 73.164 26,42 20 598.792 76.775 73.376 26,42 25 263.711 74.966 73.950 26,42 30 0 12.729 12.670 26,42 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,42 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5