Rev. 02.04.2009 Sag 07/56988 GENEREL SALGSOPSTILLING Salgsvilkår m.v. for boligparceller i udstykningen Jens Martin Knudsens Vej, Låsby, 2. etape De udbudte parceller er følgende: Jens Martin Knudsens Vej nr. Pcl. nr. Matr.nr. Grundstørrelse Udbudspris 10 Pcl. 10 7 dc 934 m² 550,00 kr./m² 22 Pcl. 22 7 dd 813 m² 550,00 kr./m² 24 Pcl. 24 7 de 846 m² 550,00 kr./m² 30 Pcl. 230 7 cy 800 m² 550,00 kr./m² 32 Pcl. 232 7 cz 800 m² SOLGT 34 Pcl. 234 7 cæ 800 m² SOLGT 36 Pcl. 236 7 cø 800 m² SOLGT 38 Pcl. 238 7 da 800 m² 550,00 kr./m² 25 Pcl. 225 7 cu 1.133 m² 550,00 kr./m² 27 Pcl. 227 7 cv 1.122 m² SOLGT 29 Pcl. 229 7 cx 1.317 m² 550,00 kr./m²
Oversigtskort over Jens Martin Knudsens Vej
Overtagelse af parcellerne Byggemodningsarbejderne på parcellerne er færdigudført i december 2007. Parcellerne er færdigudstykket af landinspektør. Overtagelsen kan derfor finde sted fra den 01.04.2008. Salg af parcellerne forventes uanset nævnte overtagelsestidspunkt indgået snarest efter udbud af parcellerne. Hver husstand eller firma har højest mulighed for at købe én enkelt grund i udstykningsområdet. Tilbud og berigtigelse af handel Tilbud kan indgives fra udbud af parcellerne. For så vidt angår behandling af modtagne tilbud, henvises til særskilt informationsbrev. I tilfælde, hvor Skanderborg Kommune accepterer et indkommet tilbud, vil accept blive fremsendt skriftligt til køber. Handlen forudsættes berigtiget af sælgers advokat, som udfærdiger og tinglyser skøde. Tinglysningsafgift-/gebyr til skøde og servitut deles lige mellem parterne. Udgifterne, der omfatter registreringsafgift og tinglysningsgebyr, udgør 0,6 % af købesummen + 1.400,00 kr. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. Reservation af grund En potentiel køber kan reservere en konkret grund i 14 dage af gangen. Hvis køberen ønsker det, kan reservationen forlænges, dog ikke hvis der er en anden køber, der vil købe grunden med det samme. I dette tilfælde skal der tages stilling til købet hurtigst muligt. Fastsat udbudspris Den af Skanderborg Byråd fastsatte udbudspris (mindstepris) fremgår af forsiden. Der er i udbuddet taget forbehold for at kommunen ikke er forpligtet til at sælge parcellerne til den anførte udbudspris. Sidstnævnte bestemmelse tager højde for kommunens eventuelle modtagelse af et højere bud end den fastsatte udbudspris. Grundene sælges for højeste bud over den fastsatte udbudspris/mindstepris. Salget sker efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991. Det fremgår bl.a. heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at antage nogle af de indkomne tilbud.
Overtagelse og betaling af købesum Overtagelsesdagen, der er senest 2 måneder efter tilbudets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. Købesummen betales med 30.000 kr. senest 14 dage efter Skanderborg Kommunes accept af købstilbudet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Byggepligt/forkøbsret for kommunen Køberen skal påbegynde byggeri på parcellen inden 2 år fra overtagelsesdagen. Såfremt køberen ikke opfylder denne forpligtelse, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køberen har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køberen afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, herunder stempelomkostninger, ligesom køberen må godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand, medmindre Skanderborg Kommunes godkendelse foreligger. Parcellen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter. (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift samt ejendomsskatter). Skanderborg Kommune kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg, og kan, såfremt der indsendes ansøgning om samtykke til videresalg, kræve parcellen tilbageskødet til Kommunen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Såfremt parcellen kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afholder hver af parterne udgiften ved tilbageskødningen med halvdelen til hver. Bestemmelserne tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Skanderborg Kommune.
Fortrydelsesret I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til nedenstående, hvor der nærmere er redegjort for reglerne. Oplysning om fortrydelsesretten De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af nedenstående. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Fortrydelsesfristen. Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. 2. Betaling af godtgørelse til kommunen. Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til kommunen. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen.
Generelle oplysninger i øvrigt: Beliggenhed: Forhold til eksisterende og fremtidige boligområder: Adgangsforhold: Området er beliggende vest for Hammelvej i nyt boligområde Jens Martin Knudsens Vej Området grænser mod syd op til et eksisterende erhvervsområde og mod vest op til et boligområde. Mellem dette område og de nævnte erhvervsog boligområder er udlagt et 40 60 m bredt naturområde, der kan indrettes med legeredskaber, bænke, bålplads o. lign. Parcellerne vejforsynes fra den offentlige vej, Ole Rømers Vej og den private fællesvej, Jens Martin Knudsens Vej. Vejene udføres i forbindelse med byggemodningen af parcellerne. Jens Martin Knudsens Vej planlægges for meget lav trafikhastighed. Stiforbindelser gennem området forbinder boliggrupperne og de grønne områder. Grønne friarealer: Bebyggelse - udstykning: Jordbundsforhold: Arealerne beplantes af Skanderborg Kommune, og der udføres ligeledes de i lokalplanen angivne stier (se afsnit om grundejerforening). Gennem forskellige bestemmelser om bebyggelsens udformning og placering søges skabt et harmonisk villakvarter, som også byder på stor variation. Skanderborg Kommune garanterer ikke for jordbundsforholdene, men indrømmer køber en frist, senest til påbegyndelse af byggeri, til for egen regning at få foretaget en sådan undersøgelse. Dersom det inden fristens udløb dokumenteres over for sælgeren, at byggeri kun kan gennemføres efter foretagen pilotering kan køberen hæve handlen uden udgift til skøde. I forbindelse med byggemodningen er der foretaget en boring (jordbundsundersøgelse) på hver parcel, og undersøgelsesresultatet vil blive fremsendt til købere, der har afgivet tilbud.
Vejbelysning: Veje og stier: Belysningsarmaturer placeres efter en af kommunen godkendt plan, som købere kan rekvirere. Hvis en køber måtte ønske at flytte en belysningsmast (f. eks. af hensyn til placering af adgangen til den kommende boligbebyggelse), må udgifterne til belysningsmastens flytning afholdes af køber. I salgsprisen er inkluderet udgifterne til etablering af veje og stier med belysning. I vejrabatarealet ud for de enkelte parceller isætter kommunen kantsten og foretager græssåning. Teknik og Miljø, Knudsvej 34, 8680 Ry, er til rådighed, såfremt der ønskes oplysninger om endelige højder på veje med henblik på placering af bygningen. Kloakanlæg: Vand: Kloakeringen er udført med separat regn- og spildevandsledning. Bidrag til kloak- og renseanlæg er indeholdt i salgspriserne. Området forsynes med vand således: Områdets 3 parceller (nr. 225, 227 og 229) syd for den øst-vest gående forsyningsvej vandforsynes fra Låsby Korsvej Vandværk. Ved spørgsmål om tilslutning m.v. kan henvendelse ske til vandværket, telefon 8695 13 66. Øvrige 5 parceller (nr. 230, 232, 234, 236 og 238) nord for den øst-vest gående forsyningsvej vandforsynes fra Låsby Vandværk. Spørgsmål om tilslutning m. v. kan ske til vandværket, telefon 8695 1681. Tilslutningsafgiften for vand er inkluderet i salgsprisen. Forbrugsafgifter vedrørende vand afkræves først, når tilslutning er foretaget, og vandforbruget indledes. Grundejeren er pligtig til at oplyse Låsby Korsvej Vandværk/Låsby Vandværk om påbegyndelse med byggeri, herunder etablering af byggevand. Elektricitet: Området forsynes med elektricitet fra Galten Elværk. Ved spørgsmål om tilslutning m.v. kan henvendelse ske til elværket, telefon 8754 0600. Tilslutningsafgift for installation på 3 x 25 amp. er inkluderet i salgsprisen.
Varme: Samtlige parceller skal tilsluttes Naturgas Midt/Nord I/S og er pligtige til at aftage naturgas i henhold til selskabets vedtægter. Det er muligt at supplere ejendommens varmeforsyning med vedvarende energi, f. eks. et solfangeranlæg. Tilslutningsafgiften for 1 bolig er inkluderet i salgsprisen dog med undtagelse af stikledninger, hvor Naturgasselskabet ved indgåelse af leveringsaftale med grundejeren (køber) vil opkræve en afgift, der på nuværende tidspunkt (febr. 2008) er 12.000 kr. + moms. Spørgsmål om tilslutning m.v. kan rettes til Naturgas Midt/Nord I/S, telefon 87 27 87 27. TV-antenne: Servitutter: Da der ikke udføres fællesantenneanlæg i området, kan der tillades opsat de nødvendige enkeltantenner inkl. parabolantenner. Områdets hovedtræk er fastlagt i lokalplan nr. 127. Lokalplanen vil blive tinglyst på de enkelte parceller. Lokal planen er vedlagt dette salgsmateriale. Grundejerforening: Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område I, II, III og IV (de udbudte parceller er beliggende i område I). Gennem grundejerforeningen får den enkelte grundejer blandt andet medindflydelse på beslutninger om fællesarealernes anvendelse samt beplantning og belægning i vejrabatarealet. Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af den private fællesvej, Jens Martin Knudsens Vej, og de grønne områder samt stier inden for lokalplanens afgrænsning. Skelpæle: Senest ved underskrivelse af skødet skal køberen sikre sig, at samtlige skelpæle er intakte. Hvis der mangler skelpæle, eller disse ikke er intakte, skal meddelelse herom sendes til Teknik og Miljø, Knudsvej 34, 8680 Ry, telefon 8794 7771, inden 14 dage fra overtagelsen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på kommunens foranledning og bekostning. Såfremt landinspektøren konstaterer, at skelpæle er intakte, afholdes udgifter til landinspektør af køber.