Til Københavns Fondsbørs Nykredit Realkredit A/S offentliggør tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer 7. februar 2007 16. august 2007 Nykredit Realkredit A/S offentliggør tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer i forbindelse med offentliggørelse af halvårsregnskabet for 2007 og som følge af ny bekendtgørelse om obligationsudstedelse, balanceprincip og risikostyring (obligationsbekendtgørelsen). I henhold til obligationsbekendtgørelsens 2 er der stillet nye krav til realkreditinstitutters valg af balanceprincip for udstedelse af realkreditobligationer, hvilket medfører, at det hidtidige anvendte balanceprincip i Nykredits kapitalcenter D skal tilpasses i overensstemmelse med lovgivningen. Prospektet for udbud af realkreditobligationer i Nykredits kapitalcenter ændres således, at det fremgår, at udstedelsen af realkreditobligationer i Nykredits kapitalcenter D fremover følger bekendtgørelsens kapitel 2 (det overordnede balanceprincip). Ændringen er gældende fra den 1. oktober 2007. Valget af det overordnede balanceprincip medfører i praksis ikke væsentlige ændringer i forhold til tidligere udmeldinger vedrørende Nykredits udlånsvirksomhed ud af kapitalcenter D. Nykredit påtager sig derfor ikke væsentlige yderligere finansielle risici vedrørende udlån og funding af udlånet i Nykredits kapitalcenter D. Ændring af balanceprincip til det overordnede balanceprincip vil også gælde øvrige realkreditobligationer udstedt af Nykredit. I relation til halvårsregnskabet bemærkes særskilt, at forventningerne til årets resultat opjusteres med 800 mio. kr. til 4,4-4,7 mia. kr. Tillægget er tilgængeligt i elektronisk form på nykredit.dk. Spørgsmål kan rettes til kommunikationsdirektør Nels Petersen på telefon 44 55 14 70. Med venlig hilsen Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S CVR-nr. 12 71 92 80 1/8 Nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 10 00 Fax 44 55 19 73 www.nykredit.dk
Tillæg til prospekt af den 30. juni 2005 for udbud af realkreditobligationer i Nykredit Realkredit A/S I forbindelse med udstedelse af ny obligationsbekendtgørelse og offentliggørelse af halvårsregnskab offentliggøres hermed tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer i Nykredit Realkredit A/S. Idet der henvises til fondsbørsmeddelelse dateret 16. august 2007, ændres prospektets afsnit II pr. den 1. oktober 2007 således: Punkt 5.2 Obligationsudstedelse Som nyt afsnit indsættes følgende tekst Udstedelsen kan ligeledes ske som en forhåndsemission af indgåede fastkursaftaler eller som blokemission på baggrund af skønnet udlånsaktivitet jf. bestemmelserne i obligationsbekendtgørelsen. Punkt 6 Balanceprincip Følgende tekst slettes: Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. og den i medfør heraf udstedte obligationsbekendtgørelse stiller krav om, at realkreditinstitutter skal overholde et i bekendtgørelsen defineret balanceprincip. Obligationsbekendtgørelsen fastsætter grænser for, hvor store forskelle der må være mellem på den ene side indbetalingerne fra låntagerne (rente og afdrag), finansielle instrumenter og overskydende midler i henhold til obligationsbekendtgørelsens 2, stk. 2 og på den anden side udbetalingerne til ejerne af de udstedte realkreditobligationer (rente og afdrag), andre værdipapirer og finansielle instrumenter. Endvidere sætter bekendtgørelsen grænser for den renterisiko, der følger af sådanne ubalancer. Bekendtgørelsen indeholder desuden en række andre bestemmelser om grænser for finansielle risici. Balanceprincippet finder anvendelse på de enkelte kapitalcentre. Balanceprincippet består af to hovedpunkter: 1. Realkreditudlån skal finansieres ved udstedelse af realkreditobligationer og andre værdipapirer. 2. Provenuet af de udstedte realkreditobligationer og andre værdipapirer skal anvendes til udlån mod registreret pant i fast ejendom. Der er imidlertid en række tekniske forhold som midlertidigt kan medføre afvigelser fra de overordnede principper: I forbindelse med refinansiering af rentetilpasningslån, udbetaling af nye lån og omlægning eller indfrielse af eksisterende lån vil der cirkulere realkreditobligationer, for hvilke Nykredit endnu ikke har pant i fast ejendom (udbetalinger og refinansiering) eller afventer indfrielse af cirkulerende obligationer (omlægning og indfrielse). Denne midlertidige overskydende obligationsudstedelse har sikkerhed i sikre likvide værdipapirer, indlån i eller garantier fra pengeinstitutter i zone A lande som defineret i obligationsbekendtgørelsens 2, stk. 2. 2/8
Det er tilladt, at op til 2 % af de udstedte realkreditobligationer ved indfrielse af udlån i stedet kan have sikkerhed i andre særligt sikre aktiver som f.eks. stats- eller realkreditobligationer. De til indfrielsen anvendte obligationer skal have tilnærmelsesvis samme betalingsrække som de udlån, der indfries. Et realkreditinstituts renterisiko som følge af ubalancer mellem på den ene side betalingsrækkerne på de ydede lån, finansielle instrumenter og overskydende midler og på den anden side betalingsrækkerne på de udstedte realkreditobligationer, andre værdipapirer og finansielle instrumenter må ikke overstige et beløb svarende til 1 % af basiskapitalen. Renterisikoen opgøres for hver valuta som det største fald i nutidsværdien af betalingsforskellene opgjort på 6 forskellige måder i henhold til obligationsbekendtgørelsens 11, stk. 2. Renterisikoen for hver valuta adderes og der er ikke adgang til modregning mellem renterisici i de forskellige valutaer. Fremtidige likviditetsunderskud som følge af, at udbetalingerne overstiger indbetalingerne, er tilladte, men begrænsede til en andel af instituttets basiskapital. Grænsen for, hvor store fremtidige likviditetsunderskud, der må opstå i et realkreditinstitut, afhænger af, hvor langt ude i fremtiden, det beregnede underskud ligger. Eksempelvis må det akkumulerede underskud ikke overstige 25 % af instituttets basiskapital, hvis det forfalder mindre end 3 år fra opgørelsestidspunktet. Et realkreditinstituts valutarisiko må ikke overstige et beløb svarende til 0,1 % af instituttets basiskapital. Risikoen beregnes ved anvendelse af valutakursindikator 2, der er et mål for maksimalt tab med 99 % sandsynlighed indenfor 10 dage. Nettopositioner i valutaer, der ikke indgår i valutaindikator 2, må for hver enkelt valuta ikke overskride 5 mio. DKK. Et realkreditinstitut må ikke yde indekslån på grundlag af udstedelse af nominelle realkreditobligationer og andre nominelle værdipapirer, eller omvendt, eller indekslån på grundlag af udstedelse af realkreditobligationer og andre værdipapirer, der indekseres med et andet indeks end det, der anvendes for det ydede lån. Kravet kan fraviges ved fuld afdækning af forskelle mellem betalingsrækker gennem anvendelse af finansielle instrumenter. Et realkreditinstitut må ikke yde konverterbare lån på grundlag af udstedelse af inkonverterbare realkreditobligationer eller andre værdipapirer. Kravet kan ikke fraviges gennem anvendelse af finansielle instrumenter. Optioner og tilsvarende afledte instrumenter med asymmetrisk afkast, der indgår i opgørelsen af fremtidige betalingsforskelle inden for balanceprincippet, må maksimalt have en løbetid på 4 år fra det tidspunkt, hvor aftalen indgås med låntager. Trods de tilladte risikorammer i balanceprincippet har Nykredit i praksis indrettet sin realkreditudlånsvirksomhed på en sådan måde, at instituttet ikke påtager sig væsentlige finansielle risici vedrørende udlån og finansiering af udlånet. Nykredits rente- og likviditetsrisiko i forbindelse med udlån: I procent af basiskapital Ultimo 2005 Ultimo 2006 Likviditetsunderskud 0,1 % 0,0 % Renterisiko 0,01 % 0,01 % 3/8
Det skal bemærkes, at balanceprincippet regulerer den faktiske udstedelse af realkreditobligationer og andre værdipapirer. Den faktiske obligationsudstedelse fremgår ikke direkte af hovedtallene i års- og perioderapporter aflagt efter IFRS. Det skyldes, at passivposten udstedte obligationer efter IAS 39 skal reduceres med Nykredits eventuelle beholdninger af egne udstedte realkreditobligationer og andre værdipapirer. Tilsvarende vil placering af midler i sikre likvide værdipapirer i henhold til obligationsbekendtgørelsen ikke direkte fremgå af aktiverne. Det skyldes, at eventuelle beholdninger af egne udstedte realkreditobligationer og andre værdipapirer efter IFRS skal elimineres i passivposten udstedte obligationer. I stedet indsættes følgende tekst: Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. og den i medfør heraf udstedte obligationsbekendtgørelse stiller krav om, at realkreditinstitutter skal overholde et i bekendtgørelsen defineret balanceprincip og regelsæt for risikostyring i forbindelse med udstedelse af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Obligationsbekendtgørelsen fastsætter grænser for, hvor store forskelle der må være mellem på den ene side indbetalingerne fra låntagerne (rente og afdrag) mod pant i fast ejendom, udlån til offentlige myndigheder uden pant eller mod offentlig garanti, andre placeringer i godkendte aktiver (f.eks. øvrige ikke efterstillede tilgodehavender hos og garantier stillet af kreditinstitutter), afledte finansielle instrumenter til afdækning af betalingsforskelle og placeringer i henhold til obligationsbekendtgørelsens 4, stk. 5 og på den anden side udbetalingerne til ejerne af de udstedte realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer (rente og afdrag), andre værdipapirer med privilegeret status udstedt af realkreditinstitutter, og afledte finansielle instrumenter til afdækning af betalingsforskelle. Obligationsbekendtgørelsens grænser reguleres med tabsrammer for den rente-, valuta-, options- og likviditetsrisiko, der følger af betalingsforskelle på balancen. Bekendtgørelsen indeholder desuden en række andre bestemmelser om grænser for finansielle risici. For realkreditinstitutter finder balanceprincippet anvendelse på de enkelte kapitalcentre såvel som instituttet i øvrigt. Balanceprincippet og risikostyringen tager udgangspunkt i følgende to hovedpunkter: 1. Lovgivningens krav til placering af provenuet i godkendte aktiver ved realkreditinstitutters udstedelse af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede realkreditobligationer, andre værdipapirer med privilegeret status udstedt af realkreditinstitutter. 2. Rente-, valuta- og optionsrisici er kun tilladt i et begrænset omfang. Der er dog en række tekniske forhold i forbindelse med realkreditinstituttets udlånsvirksomhed, som medfører at en række placeringer ikke er omfattet af lovgivningens begrænsning på usikrede fordringer på andre kreditinstitutter i forbindelse med udstedelse af realkreditobligationer: Placering af midler i forbindelse med udbetaling af nye lån og refinansiering, omlægning eller indfrielse af eksisterende lån, hvormed der vil cirkulere obligationer, for hvilke kreditinstituttet endnu ikke har pant i fast ejendom (udbetalinger og refinansiering) eller afventer indfrielse af cirkulerende obligationer (omlægning og indfrielse). Garantier der udgør en midlertidig sikkerhedsstillelse i forbindelse med udlån mod pant i fast ejendom indtil endeligt tinglyst pantebrev foreligger. 4/8
Egne udstedte obligationer inden for samme kapitalcenter (gælder dog kun under det overordnede balanceprincip). I henhold til obligationsbekendtgørelsen kan realkreditinstituttet for hvert kapitalcenter vælge mellem to typer balanceprincipper uanset om der udstedes realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer: 1. Det overordnede balanceprincip. 2. Det specifikke balanceprincip. Nykredit har valgt, at det overordnede balanceprincip skal være gældende for udstedelse af realkreditobligationer i kapitalcenter D fra den 1. oktober 2007. 6.1 Rammer for risici og risikostyring under det overordnede balanceprincip Styringen af renterisiko, valutarisiko og optionsrisiko reguleres med stresstest og tilhørende tabsramme. Derudover haves også andre strukturelle bestemmelser til begrænsning af likviditetsrisici. Renterisiko: Renterisikoen opgøres for hver valuta som det største fald i nutidsværdien af betalingsforskellene under antagelse om udviklingen i rentestrukturen i 2 sæt stresstest et mindre og et større stress på i alt 6 forskellige måder i henhold til obligationsbekendtgørelsens 7, stk. 2 og 4. Et realkreditinstituts renterisiko må ikke overstige et beløb svarende til hhv. 1 % af solvenskravet + 2 % af yderligere kapital i kapitalcentret efter den mindre stresstest og 5 % af solvenskravet + 10 % af yderligere kapital i kapitalcentret efter den større stresstest. Renterisikoen for hver valuta adderes og der er som udgangspunkt ikke adgang til modregning mellem renterisici i de forskellige valutaer dog må renterisikoen i kroner og euro modregnes med op til 50% af renterisikoen i den af de to valutaer mindste opgjorte numeriske renterisiko. Valutarisiko: Valutarisikoen opgøres som det største fald i nutidsværdien af betalingsforskellene under antagelse om udviklingen i valutakurserne på i alt 4 forskellige måder i henhold til obligationsbekendtgørelsens 9, stk. 2. Et realkreditinstituts valutarisiko må ikke overstige et beløb svarende til 10 % af solvenskravet + 10 % af yderligere kapital i kapitalcentret opgjort for euro og 1 % af solvenskravet + 1 % af yderligere kapital i kapitalcentret opgjort for øvrige valutaer. Optionsrisiko: Optionsrisikoen opgøres for hver valuta som det største fald i nutidsværdien af betalingsforskellene under antagelse om udviklingen i volatilitetsstrukturen på i alt 2 forskellige måder i henhold til obligationsbekendtgørelsens 10, stk. 3. Et realkreditinstituts optionsrisiko må ikke overstige et beløb svarende til 0,5 % af kapitalkravet + 1 % af yderligere kapital i kapitalcentret. Optionsrisikoen for hver valuta adderes og der er som udgangspunkt ikke adgang til modregning mellem optionsrisici i de forskellige valutaer dog må optionsrisikoen i kroner og euro modregnes med op til 50% af optionsrisikoen i den af de to valutaer mindste opgjorte numeriske optionsrisiko. 5/8
Likviditetsrisiko: Renteindbetalinger skal være større end renteudbetalinger i en periode på løbende 12 måneder. Til renteindbetalinger medregnes overdækning i kapitalcentret samt likviditetsplaceringer, såfremt de er placeret i sikre og likvide værdipapirer, fordringer på centralregeringer og centralbanker i zone A- lande eller indskud i kreditinstitutter i zone A-lande. Opgørelsen kan undlades på konstruktioner, hvor lån og funding er beløbsmæssigt matchede, herunder konstruktioner hvor kursgevinster/kurstab udjævnes i form af en kompensation eller et tillæg i låntagerens rentebetalinger. Nutidsværdien af fremtidige indbetalinger skal til enhver tid være større end nutidsværdien af fremtidige udbetalinger. 6.2 Bemærkninger i forbindelse med Nykredits overholdelse af balanceprincippet Som supplement til de tilladte risikorammer i balanceprincippet har Nykredit i praksis indrettet sin udlånsvirksomhed på en sådan måde, at instituttet ikke påtager sig væsentlige finansielle risici vedrørende udlån og funding af udlånet. Det skal bemærkes, at balanceprincippet regulerer den faktiske udstedelse af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer samt andre værdipapirer med privilegeret status udstedt af realkreditinstitutter. Den faktiske obligationsudstedelse fremgår ikke direkte af hovedtallene i års- og perioderapporter aflagt efter IFRS. Det skyldes, at passivposten udstedte obligationer efter IAS 39 skal reduceres med Nykredits eventuelle beholdninger af egne udstedte realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer samt andre værdipapirer med privilegeret status udstedt af realkreditinstitutter. Tilsvarende vil placering af midler i sikre likvide værdipapirer i henhold til obligationsbekendtgørelsen ikke direkte fremgå af aktiverne. Det skyldes, at eventuelle beholdninger af egne udstedte realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer samt andre værdipapirer med privilegeret status udstedt af realkreditinstitutter efter IFRS skal elimineres i passivposten udstedte obligationer. Idet der henvises til fondsbørsmeddelelse dateret 16. august 2007, ændres prospektets afsnit III: Oplysninger om Nykredit ændres således: Punkt 3.2. Udvalgte regnskabsoplysninger Følgende tekst indsættes Der henvises til halvårsrapporten for 2007. Halvårsrapporten for 2007 er ikke revideret. Punkt 7.2. Følgende tekst indsættes Der henvises til halvårsrapporten for 2007. Halvårsrapporten for 2007 er ikke revideret. 13.6. Verserende Rets- og voldgiftssager I punktets første afsnit ændres teksten således: Følgende sætning tilføjes: Såfremt Nykredit får medhold i sagen vil der skulle indtægtsføres udskudt skat svarende til 166 mio. kr. I punktets andet afsnit ændres teksten således: Følgende sætning indsættes: Der vil kunne afsiges dom i sagen ved Østre Landsret i 2008. 6/8
Fortegnelse over dokumenter, som der henvises til i Prospekt for udbud af realkreditobligationer i Nykredit Realkredit A/S Dette tillæg bilægges et opdateret Appendix 1. Erklæring Vi erklærer herved, at oplysningerne i dette tillæg til prospekt os bekendt er rigtige, og at tillægget os bekendt ikke er behæftet med undladelser, der vil kunne forvanske det billede, som prospektet skal give. Dette tillæg (herunder den i tillægget indeholdte erklæring) underskrives hermed på vegne af Nykredits ledelse i henhold til særlig bemyndigelse fra Nykredits bestyrelse: København, den 16. august 2007 Peter Engberg Jensen Koncernchef Karsten Knudsen Koncerndirektør 7/8
FORTEGNELSE OVER DOKUMENTER, DER HENVISES TIL I PROSPEKT FOR UDBUD AF REAL- KREDITOBLIGATIONER I NYKREDIT REALKREDIT A/S Kvartalsrapport for 1. kvartal 2004 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Halvårsrapport for 1. halvår 2004 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Kvartalsrapport for 1.-3. kvartal 2004 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Årsrapport for 2004 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Kvartalsrapport for 1. kvartal 2005 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Halvårsrapport for 1. halvår 2005 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Kvartalsrapport for 1.-3. kvartal 2005 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Årsrapport for 2005 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Kvartalsrapport for 1. kvartal 2006 for Nykredit og Nykredit koncernen Halvårsrapport for 1. halvår 2006 for Nykredit og Nykredit koncernen Kvartalsrapport for 1.-3. kvartal 2006 for Nykredit og Nykredit koncernen Årsrapport for 2006 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Kvartalsrapport for 1. kvartal 2007 for Nykredit og Nykredit Realkredit koncernen Halvårsrapport for 1. halvår 2007 for Nykredit og Nykredit koncernen Fondsbørsmeddelelse dateret 18. august 2005 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 17. november 2005 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 9. februar 2006 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 11. maj 2006 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 17. august 2006 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 9. november 2006 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 7. februar 2007 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 7. februar 2007 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 10. maj 2007 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer Fondsbørsmeddelelse dateret 16. august 2007 vedr. tillæg til prospekt for udbud af realkreditobligationer 8/8