Allerød Kommune EBK Huse A/S Skovsøvej 15 4200 Slagelse Att.: Kim Clausen LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 41bg Blovstrød By, Blovstrød, Kattehalevej 30 B Landzonetilladelse til nyt sommerhus Vi har den 1. februar 2016 modtaget ansøgning om opførelse af sommerhus på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Forvaltningens afgørelse Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 Fredag 10-12 Dato: 12. april 2016 Journalnr.: 2016-028498 Sagsbehandler: Anne Svarre Direkte telefon: 48100115 Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Forvaltningen hermed landzonetilladelse til at opføre et sommerhus på 104 m2 og en carport og udhus på tilsammen 40 m2. Begrundelsen er, at ejendommen ligger inde i et område med blandet helårs- og sommerhusbebyggelse der har en tilsvarende størrelse. Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 12. april 2016. Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Den eksisterende bebyggelse består af et sommerhus på 26 m2 og et udhus på 25 m2. Begge bygninger nedrives. Det ansøgte projekt omfatter et sommerhus på 104 m2 og en carport og udhus på tilsammen 40 m2. Ejendommen er placeret i et område som jf. kommuneplanen er udlagt til rekreativ anvendelse. Det ansøgte sommerhus ligger omkranset af bebyggelse på alle sider. Allerød Kommune har på grund af, at ejendommen ligger i er en samlet bebyggelse vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til det ansøgte sommerhus. Kommunen kan normalt godkende en bebyggelse på 100 m2 og bebyggelsen er på 104 m2, hvilket betragtes som en mindre overskridelse. Ejendommen ligger inden for 300 m skovbyggelinjen mod Ravnsholt og Sønderskov og er dermed omfattet af Naturbeskyttelseslovens 2 17 stk. 1. Der kræves dog ikke en dispensation idet hensyn til skovbryn er varetaget med denne tilladelse jf. Naturbeskyttelseslovens 17 stk. 5.
Nærmeste Natura 2000-område er Kattehale Mose som ligger umiddelbart nord for ejendommen. Allerød Kommune har på grund af beliggenheden inde i et bebygget område vurderet, at opførsel af et sommerhus på 104 m2 ikke vil påvirke Natura 2000-områder og bilag IV-arter i området, hvorfor der ikke skal foretages en konsekvensvurdering. Der har været foretaget naboorientering i forbindelse med ansøgningen jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er indkommet én bemærkning til det ansøgte, der havde bemærkning til placering af en varmepumpe og størrelsen på bebyggelsen. Bemærkninger I skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får I straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Venlig hilsen Anne Svarre Byplanlægger Kopi til: Danmark Naturfredningsforening, dnalleroed-sager@dn.dk Energinet, El: 3.parter@energinet.dk Energinet, Gas: ledningsinfo@energinet.dk Side 2
Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, Planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage til Natur- og Miljøklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på www.nmkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. 1 Lov om Planlægning, Bek. nr 1529 af 23 november 2015 2 Lov om Naturbeskyttelse. Bek. nr. 1578 af 8. december 2015 Side 3
Kilde:Styrelsen for DataForsyning og Effektivisering
600 87 271 250 Eks. udhus nedrives 3m² 47.29 250 41i 2692 384 47.30 93 Signaturer: Vandstik El-stik Spildevand Spulebrønd SB Nyt udhus 16m² Ny carport 24m² Bygherre etablerer 2 stk. P-pladser. 47.21 Alle kloakledninger inde i hus og frem til første spulebrønd føres som ø110mm PVC-ledninger med min. 20 fald. 46.95 250 Tørledninger (regnvand) udføres med min 20 fald frem til sandfangsbrønd. 47.12 47.24 47.10 Brønde må ikke placeres under træterrasser. Regnvand holdes på egen grund 47.42 47.51 47.24 47.43 Eks. brønd dk.: 47.58 47.25 Eks. brønd dk.: 47.71 47.13 Eks. brønd dk.: 47.40 Underjordisk tank Eks. målerbrønd dk.: 47.13 Føres til off. kloak. Grundens areal : Boligareal : Overdækket areal : (17,1+4,4)= Nyt carport areal : Nyt udhus areal : Bruttoetageareal : (103,9+21,5+24,0+16,0)-35= Bebyggelsesprocent : ((130,4/1461)x100)= 1461,0 m² 103,9 m² 21,5 m² 24,0 m² 16,0 m² 130,4 m² 8,9 % 47.38 47.83 47.82 48.16 Plantestensmur 47.69 48.27 47.64 46.94 47.05 46.92 : 48.35 DVR90 Fastsat af EBK: Privat fællesvej 4269 4413 48.37 49.08 734 Eks. bygning1 nedrives 26m² 47.49 47.54 47.48 Eks. bygning 2 nedrives, 25m² 46.99 SB ø315mm 46.75 41bf Hus: Max sokkelkote: 48.70 DVR90 (48.35+0.35) Bemærk: Grund og nivellement er modtaget fra landinspektør som DWG-fil 47.06 48.44 48.31 47.93 47.92 47.72 47.20 448 46.85 48.42 47.90 47.61 500 48.69 48.36 47.93 48.16 47.49 683 1061 49.36 49.03 Eksisterende drivhus bliver El-stik føres til kabelskab anvist af el-værk. 48.92 48.57 Vandstik føres til målerbrønd anvist af vandværk. 47.98 47.21 47.56 90 90 49.53 2691 41bs MODEL: ONV LIVING (103,9+17,1+4,4m²) 5,5 Emne: SITUATIONSPLAN Tegn.nr.: Mål: 6063-01 1:200 Dato: Rev.: 28.01.2016.kc Mod Kattehalevej Bygherre: Ann Dalby Hansen, Jacob Møllersgade 10, 9560 Hadsund Beliggenhed: Matr. nr.: 41bg, Blovstrød By, Blovstrød, Kattehalevej 30B, 3460 Birkerød EBK HUSE A/S SKOVSØVEJ 15 4200 SLAGELSE TLF. 5856 0400 WWW.EBK.DK INFO@EBK.DK Denne tegning er ophavsretlig beskyttet af EBK HUSE A/S HUSE HVOR FAMILIER TRIVES
HGP ELSTIK Fællesvej Facade mod nord DVR90 HGP 52.26 51.47 391,0 312,3 48.70 48.35 Gavl mod øst Signaturforklaring: Fremtidige terræn Højdegrænseplan (HGP) MODEL: ONV LIVING Emne: Bygherre: FACADER Monica Hansen & Henrik A. Petersen, Ankermandsvej 36, 2650 Hvidovre Beliggenhed: Matr. nr.: 24v Veddinge By, Lynghøj 28, 4540 Fårevejle EBK HUSE A/S Tegn.nr.: Mål: 6063-03.1 1:100 Dato: Rev.: 28.01.2016.kc SKOVSØVEJ 15 4200 SLAGELSE TLF. 5856 0400 WWW.EBK.DK INFO@EBK.DK Denne tegning er ophavsretlig beskyttet af EBK HUSE A/S HUSE HVOR FAMILIER TRIVES
HGP LAMPESTED ELMÅLER VP SPH Facade mod syd Fællesvej DVR90 52.26 HGP 51.47 312,3 391,0 48.70 48.35 Gavl mod vest Signaturforklaring: Fremtidige terræn Højdegrænseplan (HGP) MODEL: ONV LIVING Emne: Bygherre: FACADER Ann Dalby Hansen, Jacob Møllersgade 10, 9560 Hadsund Tegn.nr.: Beliggenhed: Matr. nr.: 41bg, Blovstrød By, Blovstrød, Kattehalevej 30B, 3460 Birkerød EBK HUSE A/S Mål: 6063-03.2 1:100 Dato: Rev.: 28.01.2016.kc SKOVSØVEJ 15 4200 SLAGELSE TLF. 5856 0400 WWW.EBK.DK INFO@EBK.DK Denne tegning er ophavsretlig beskyttet af EBK HUSE A/S HUSE HVOR FAMILIER TRIVES