Rum til udvikling Nordjyllands mest attraktive erhvervslejemål Rum til udvikling
Bliv en del af et Vi skaber rum til udvikling. Rum, der indbyder til flyvske og vidtløftige ideer. Til skæve vinkler. Store armbevægelser. Frugtbare beslutninger og sunde resultater. Vi tilbyder erhvervslivet rammer og faciliteter, der danner grobund for skabertrang og idérigdom. Omgivelser, der giver næring til initiativ og innovation og fungerer som katalysator for bæredygtig og langsigtet udvikling. Hos os er der plads til de kreative og teoretikerne. Til praktikerne, fagfolkene og håndværkerne. Her er plads til de nye pionerer, til iværksættere med drive, gå-på-mod og blikket fast rettet mod fremtiden. Her er plads til veletablerede virksomheder, der flytter ind med mange års erfaring, viden og ekspertise i bagagen. Her er plads til både de store og de små. Og så er her selvfølgelig plads til at vokse. For det er jo primært det, udvikling handler om. Om at tage et skridt i den rigtige retning. At blive større. At kunne, ville og turde mere. Lad blikket løbe Vores erhvervslejemål er beliggende på de gamle værftsområder på havnen, tæt på havet og fjorden i henholdsvis Frederikshavn og Aalborg. Beliggenheden er hverken tilfældig eller uden betydning. Havet og skibene åbner dørene op mod verden. Både i tankerne og i virkeligheden. Og udsynet, visionerne og modet bliver større, når blikket løber mod fjerne horisonter. På havneområdet forenes fortid, nutid og fremtid i et dynamisk, levende og aktivt miljø. Værftsarbejdernes historier lever stadig i skyggerne, og lytter man godt efter, kan man høre dem arbejde. Metallet, der klinger. Et råb i det fjerne. Værftsfløjten, der kalder til pause og frihed. Man kan stadig fornemme ånden. Travlheden og viljen. Den stålsatte vilje til både at tænke stort og skabe stort. FME tilbyder en række lejemål til virksomheder, der ønsker at udvikle deres forretning. Læs mere om din virksomheds muligheder på de følgende sider: Kattegat Silo Frederikshavn Maritime Erhvervspark Aalborg Kontorhotel 2
dynamisk miljø Administrerende direktør Kaj Christiansen, FME Gennem generationer er hundredvis af skibe bygget her. De er sejlet herfra med kurs mod nye verdener. I dag sejler skibene endnu. Til og fra. Hver dag. Uge efter uge. Det er vores arv fra værfternes storhedstid: en dynamisk verden i bevægelse. En inspirerende fortælling om samhandel, bevægelse og udvikling. Og når du en dag sidder og arbejder i et af vores lokaler, så er det netop det, der er din inspiration: Pionerånden. Dynamikken. Viljen. Energien. Og så er der jo bare noget særligt ved at være tæt på havet: Uendeligheden i dets brusen. Horisonten langt ude, der drager mod det ukendte. Der var engang, vi troede, at det var her verden endte. Nu ved vi, at det er her den begynder. 3
Mulighederne Når vi taler om at skabe rum til udvikling, handler det ikke kun om at stille de perfekte fysiske rammer til rådighed. Det handler også om inspirerende og dynamiske arbejdsmiljøer. Om at skabe synergi. Om at bidrage til netværksdannelse og om at anspore til samarbejde på kryds og tværs af brancher og faggrænser. 4 Udover at udleje funktionelle og veludstyrede lokaler og bygninger til erhvervsformål tilbyder vi også en række forskelligartede serviceydelser. Formålet er fælles for dem alle: at bidrage konstruktivt til den nordjyske erhvervsudvikling. ErhvervsService Fakta-boks omfatter bl.a.: Bogholderi og andre administrative opgaver, herunder bl.a.: - Fakturering/debitorer - Købsfakturaer/kreditorer - Sags-/projektstyring - Regnskab og budget - Lønadministration (Dataløn) - Betalingsformidling - Kontakt og indberetning til myndigheder, bl.a. moms - It-support -Telefonpasning - Sekretærbistand - Fotokopiering/printopgaver
er åbne Erhvervslejemål Vores kerneydelse er udlejning af lokaler og bygninger til erhvervsformål. Vi har over 50.000 m 2 bygninger og andre værftsfaciliteter på det tidligere Danyard-område på havnen i Frederikshavn fordelt på Kattegat Siloen og Frederikshavn Maritime Erhvervspark og 30.000 m 2 bygninger på det tidligere Aalborg Værfts område ved Østre Havn i Aalborg. Vores bygninger, lokaler og faciliteter er meget forskelligartede, og derfor kan vi dække stort set ethvert behov: fra kontor-, konference- og undervisningsfaciliteter til værksted, produktion og lagervirksomhed. Størrelsen varierer fra 20 til 2.000 m 2. Kontorhotel Til iværksættere, enkeltmandsfirmaer og mindre, nystartede virksomheder er vores Kontorhotel i Frederikshavn Maritime Erhvervspark den optimale løsning. Her kan man leje sig ind i et kontorlokale, blive en del af et værdifuldt fællesskab og drage nytte af de forskellige fællesfaciliteter som for eksempel kantine og mødelokaler. Møde- og konferencelokaler Vi udlejer desuden møde- og konferencelokaler i Kattegat Siloen. Her har du mulighed for at opleve og drage fordel af den specielle energi, der findes her, med højt til himlen og en fantastisk panoramaudsigt over havnen og havet. Lokalerne er fra 25 til 213 m 2 og er egnet til møder, foredrag eller konferencer med op til 180 deltagere. Forskellige præsentationsværktøjer og det nyeste inden for AV-udstyr står til rådighed. Vi kan også sørge for forplejning til deltagerne i løbet af dagen i møde- og konferencelokalerne eller hos Restaurant Frank s. ErhvervsService ErhvervsService frigør virksomhedsejere, medarbejdere eller iværksættere for praktiske gøremål og bekymringer, der i det daglige kan fjerne fokus fra det væsentlige, hæmme udviklingen og lægge låg på initiativerne. ErhvervsService omfatter blandt andet alt administrativt arbejde, bogholderi, telefonpasning og sekretærhjælp og gør hverdagen lettere for vores lejere og alle andre virksomheder, der måtte have behov for det. Suspendisse potenti. Vivamus eu nulla. Nam magna orci, consequat ac, suscipit sed, hendrerit eu, metus. Ut sagittis pulvinar mi. 5
Kattegat Silo Plads til Med sine 55 meter gør Kattegat Siloen sig bemærket, som den ligger der på havnen i Frederikshavn. 6
visioner Livet og travlheden i en af Nordeuropas største og mest aktive færgehavne spejler sig i Siloens mange vinduer. Færgerne, der sejler i pendulfart. Kraner, der svinger deres lange, stærke arme. Trucks og arbejdere, der har meget at nå. Pulsen og drivkraften er ikke til at tage fejl af. Du mærker det også straks, du træder indenfor i foyeren i Kattegat Siloen. Her er noget på færde. Fakta om Kattegat Silo Antal etager... 13 Kvadratmeter... 12.500 m 2 Kontorlejemål fra... 53 m 2 Fællesfaciliteter: Møde- og konferencelokaler... 7 Bemandet reception Kantine, restaurant og selskabslokaler Fitnesscenter Parkering lige ved døren Mulighed for køb af administrativ support. Med sine 55 meter gør Kattegat Siloen sig bemærket, som den ligger der på havnen i Frederikshavn. Du ser den straks fra vejen, når du kommer kørende i bil og fra havet adskiller den sig tydeligt fra den øvrige bebyggelse både langs kysten og længere inde i landet. 7
Kattegat Silo Kattegat Siloen sætter ikke sit lys under en skæppe. Den holder sig ikke tilbage. I stedet strækker den sig mod himlen og indbyder til højtflyvende tanker og store visioner. I Kattegat Siloen er der derfor en ganske særlig stemning og atmosfære. Her, tæt på himlen og havet, er der plads til at slå ud med armene. Her, hvor lyset og farverne skifter, som vinden blæser, er der rum til at turde. Fra kornsilo til kontorlandskab Siloen blev oprindeligt opført som kornsilo for DLG i 1962. Den blev brugt som kornsilo i 25 år og siden taget i brug af Danyard, der brugte den som magasinbygning, indtil værftet lukkede i 1999. I 2004 begyndte den omfattende ombygning af siloen, og i 2006 flyttede de første lejere ind. Kattegat Siloen er indrettet med 13 etager i tårnet, 10 etager i den oprindelige silo og 3,5 etage i den gamle magasinbygning. I alt rummer Kattegat Siloen 12.500 m 2. Lejemålene er særligt velegnede til administrative formål såsom kontor, uddannelse og liberale erhverv, men der kan også etableres lettere fremstillingsvirksomhed. Her er mulighed for både store, åbne kontorlandskaber og mere traditionelle mindre kontorer. Lejemålene starter fra 53 m 2 og er generelt udstyret med det nyeste inden for it og telefoni. Fællesfaciliteter og serviceydelser I Kattegat Siloens eksklusive foyer er der bemandet reception, og stueetagen rummer desuden forskellige fællesfaciliteter såsom møde- og konferencelokaler. Der er i alt syv møde- og konferencelokaler med plads til op til 180 deltagere. Møde- og konferencelokalerne er udstyret med nødvendigt præsentationsværktøj og det nyeste av-udstyr og kan frit reserveres og benyttes af lejerne. Ud over kontorer og møde- og konferencelokaler er der på 3. etage et fuldt udstyret fitnesscenter, som lejere og medarbejdere kan benytte på fordelagtige vilkår. Fra fitnesscenteret vender vinduerne mod øst med udsigt over havnen og havet. På 9. etage er der indrettet kantine, der betjener alle medarbejdere i Kattegat Siloen. Fra kantinen er der en fænomenal panoramaudsigt, der strækker sig fra byen mod vest, fiskerihavnen mod nord, det travle havneindløb mod øst og endda mod Hirsholmene og Læsø fjernere i horisonten. I dagslys drages blikket mod havnens travlhed og alle de velkendte pejlemærker langs kysten, men når mørket falder på, er det især byens lys, der gør beliggenheden og udsigten helt unik. 8
Lige uden for Kattegat Siloens hovedindgang er der fri parkering for lejere såvel som medarbejdere og gæster. Med verden for sine fødder Når det handler om Kattegat Siloen, kan man godt tillade sig at være lidt stor i slaget og sige, at verden ligger for dens fødder. Og at alle veje fører til Kattegat Siloen. Kattegat Siloen ligger nemlig yderst centralt placeret tæt på motorvejen, der forbinder Frederikshavn og Nordjylland med vækstcentre i resten af Danmark og Europa og med søvejen til både Norge og Sverige lige uden for døren. 9
Frederikshavn Maritime Erhvervspark Plads til Frederikshavn Maritime Erhvervspark råder over 42 oprindelige værftsbygninger på sammenlagt ca. 50.000 m 2. Bygningerne er velegnede til alt lige fra kontorfaciliteter til værksted, produktion og lager. Lejemålenes størrelse varierer fra 20 til ca. 1.200 m 2. 10
mangfoldighed Fakta om Frederikshavn Maritime Erhvervspark Antal bygninger... 42 Kvadratmeter... 50.000 m 2 Lejemål fra... 20-1.200 m 2 Fællesfaciliteter: Kantiner, møde- og konferencelokaler Velegnet til kontor, værksted, produktion og lager ErhvervsService Et spændende miks af virksomheder Fællesskab, networking og virksomhedsklynger Kontorhotel Selvom byens skibsværft for længst er lukket, bliver der stadig sat nye skibe i søen fra Danyards tidligere område på havnen i Frederikshavn. Der er dog ikke længere tale om stolte fartøjer i jern og stål med verdenshavene som arbejdsplads. I stedet fungerer fordums tiders skibsværft nu som en inspirerende kulisse for iværksættere, frontløbere og veletablerede virksomheder, der i skøn forening søsætter spændende og innovative projekter. Det er netop dette miks af virksomheder, der kendetegner Frederikshavn Maritime Erhvervspark FME der råder over 42 oprindelige værftsbygninger på sammenlagt ca. 50.000 m 2. Bygningerne er velegnede til alt lige fra kontorfaciliteter til værksted, produktion og lager. Lejemålenes størrelse varierer fra 20 til ca. 1.200 m 2 og huser et bredt spektrum af både gamle som nye virksomhedstyper. 11
Frederikshavn Maritime Erhvervspark Produktionsvirksomheder og servicevirksomheder ligger side om side, og små såvel som store, nystartede såvel som veletablerede bidrager til det særlige fællesskab, der hersker her. Synergi og virksomhedsklynger Forskelligheden har vist sig at være en styrke, og i stedet for at skabe distance skaber den brede sammensætning af virksomheder i Erhvervsparken synergi og danner grobund for samarbejde på kryds og tværs af faggrænser. Her er tradition for, at man bruger hinanden, sparrer og drager fordel af hinandens faglige styrker og kompetencer. Hos Frederikshavn Maritime Erhvervspark ser nye og frugtbare samarbejdsformer dagens lys, og værdifulde netværk og virksomhedsklynger bliver skabt til gavn for alle parter. Serviceydelser og fællesfaciliteter Ud over velfungerende og veludstyrede lejemål tilbyder FME også lejerne forskellige serviceydelser og fællesfaciliteter. Lejerne kan benytte møde- og konferencelokaler både på FME og i Kattegat Siloen, hvor der findes lokaler velegnede til både små møder med ganske få deltagere og store arrangementer med op til 180 deltagere. Kantinerne på FME betjener alle lejere og medarbejdere og tilbyder også at levere forplejning til møder og andre arrangementer. Lejere har desuden mulighed for at benytte sig af vores Erhvervs- Service, der omfatter en bred palet af ydelser fra bogføring og administrativt arbejde til sekretærassistance, telefonpasning og fotokopi- og printservice. Alle lejere på FME bliver profileret på FME s hjemmeside med kontaktinformationer og en kort beskrivelse af virksomhedens fag- og virkeområde. Der er i bogstaveligste forstand også mulighed for at vise flaget direkte ud til vejen, hvor FME s flagallé er med til at skabe opmærksomhed omkring Erhvervsparkens lejere. En ny epoke Selvom området er et levn fra skibsfartens storhedstid, er tiden altså ikke gået i stå på det gamle værftsområde. Stilheden har ikke indfundet sig. Tværtimod. Energien, travlheden, dynamikken og pulsen fra værftets storhedstid lever videre i dag, hvor andre brancher og fag har overtaget de mange små og store bygninger, lagerhaller og værksteder. Stemningen og atmosfæren på FME understreger derfor det, vi allerede ved: Når en epoke slutter, er der ikke tale om en afslutning. Der er tale om en begyndelse og på FME er der hele tiden gang i noget nyt. 12
Produktionsvirksomheder og servicevirksomheder ligger side om side, og små såvel som store, nystartede såvel som veletablerede, bidrager til det særlige fællesskab, der hersker i Frederikshavn Maritime Erhvervspark. 13
FME Aalborg Stuhrs Brygge, Aalborg Det startede i det små. Med en boremaskine, en drejebænk og et par andre mindre maskiner. Maskinparken var lille, men det var visionerne og ambitionerne bestemt ikke, da cykelhandler Stuhrs visionære sønner i 1912 etablerede det, der med tiden skulle vokse til Aalborg Værft. Værftet blev grundlagt i 1927, og i sin storhedstid var det Nordjyllands største arbejdsplads med 5.000 medarbejdere. Værftet lukkede i 1987, og en bemærkelsesværdig epoke var forbi. Men historien slutter ikke her. Ambitionerne og visionerne er stadig store, og nye og driftige virksomheder står klar til at fortsætte fortællingen på det gamle værftsområde. Fra skibsværft til bolig- og erhvervspark Udviklingen af værftsområdet blev påbegyndt allerede i 2001 i samarbejde med TK Development. Visionen er en moderne bolig- og business- park med mere end 100.000 m 2 erhvervs- og kontorlokaler samt lejligheder. Værftsområdet danner allerede nu rammen om 190 boliger i Essex Waterfront og KMD s 26.000 m 2 store domicil med plads til 900 medarbejdere. Det gamle værftsområde har en ganske unik beliggenhed helt ud til Limfjorden, kun 1,5 km fra Aalborg centrum og med direkte forbindelse til motorvej E45. Og på Stuhrs Brygge er der plads til mange flere projekter, initiativer, visioner og ikke mindst fremsynede og innovative virksomheder, der kender værdien af fleksible og inspirerende fysiske rammer. Fakta om Stuhrs Brygge, Aalborg Grundareal... 100.000 m 2 Bebygget areal p.t.... 42.000 m 2 Anvendelse: Blandet erhverv, kontor, uddannelse og boliger. Se mere på: www.stuhrsbrygge.dk 14 14
Tjek ind på kontorhotellet Kontorhotellet tilbyder: - Arbejdsplads med bord, stol og reol - Internet (bredbånd) og trådløst netværk - Farveprinter/kopimaskine med papir - Mødelokaler - Lounge/cafémiljø/tekøkken - Firmaskilt - Parkering -Kantine - Rengøring -ErhvervsService - Sekretærservice -Telefonpasning - It-support - Fællesskab - Dynamisk miljø For iværksættere handler det om at tage en chance. Om at tro på sig selv, ideen og fremtiden. På FME s Kontorhotel har iværksættere og nystartede virksomheder optimale vilkår for udvikling og vækst. For nystartede virksomheder er FME s kontorhotel det perfekte sted at få foden under eget bord. Kontorhotellet er beliggende i Frederikshavn Maritime Erhvervspark på havnen i Frederikshavn. I den månedlige leje er alt inkluderet lige fra det helt basale som bord, stol og printerpapir til fællesfaciliteter såsom mødelokaler, printer og kopimaskine, kantine og tekøkken. Prisen er fast, så der aldrig kommer ubehagelige ekstraudgifter, der kan vælte det månedlige budget. Fællesskab og networking En væsentlig fordel ved Kontorhotellet er, at man som lejer bliver en del af et fællesskab. I kraft af de andre lejere, får man kolleger, sparringspartnere, mentorer og på sigt sikkert også samarbejdspartnere og kunder. Lejerne indgår i et stærkt, værdifuldt og inspirerende netværk af iværksættere og virksomhedsejere, der understøtter de nye virksomheders levedygtighed. Serviceydelser, der gør en forskel Kontorhotellets mange fællesfaciliteter og serviceydelser bidrager til, at virksomhederne her altid fremstår kompetente og professionelle uanset størrelse og forretningsomfang. De velindrettede mødelokaler står til fri afbenyttelse til møder med kunder og samarbejdspartnere, og med hjælp fra FME s erhvervsservice kan lejerne blive frigjort for administrative opgaver, der ellers kan være en belastning i dagligdagen. Her er plads til at vokse Et lejemål på FME s Kontorhotel er desuden fleksibelt. Her er rigelig med plads til det, der er meningen nemlig at virksomheden vokser sig større og stærkere. Bliver pladsen for trang på Kontorhotellet, står et af FME s mange andre lejemål klar. 15
Vi skaber rum til udvikling FME udlejer lokaler og bygninger til erhvervsformål og står bag en række udviklingsprojekter på de tidligere værftsområder i Frederikshavn og Aalborg. I alt disponerer vi over mere end 80.000 m 2 kontor-, konference- og undervisningsfaciliteter samt værksteder, produktions- og lagerlokaler på de gamle værftsområder. Vores målsætning er at skabe rum til udvikling og tilbyde erhvervslivet inspirerende og fleksible rammer og faciliteter, der fungerer som katalysator for bæredygtig og langsigtet udvikling. Kontakt Kaj Christiansen, hvis du vil vide mere om vores lejemål og andre ydelser: FME Silovej 8 9900 Frederikshavn Telefon 70 10 05 15 www.fme.dk Rum til udvikling