Rapport Registrering og vurdering af indretning af Trollesgave, Holmegaard til familieboliger Udarbejdet 17.02.2016
Indhold Formål... 3 Scenarie 1... 4 Scenarie 2... 5 Scenarie 3... 6 Scenarie 4... 7 Scenarie 5... 8 Bilag... 9 Fotos... 9 Lydnotat... 13 Tegninger... 14
Formål Næstved Kommune har bedt CASA Arkitekter om arkitektbistand, for forslag til indretning af 2 familieboliger i bygningen beliggende Trollesgave 1, 4684 Holmegaard. Boligerne ønskes indrettet som 3 værelses lejligheder, billigst muligt. Der er foretaget lydmålinger i forbindelse med registreringen af eksisterende forhold. Disse målinger viste, at selv om der etableres bekostelige ændringer af vandret etageadskillelse, ville lydkrav ikke blive opfyldt til lydklasse C. På baggrund af dialog med Hans Christian Lollike fra Næstved Kommune, er denne rapport udarbejdet for at belyse standen af eksisterende forhold, samt forskellige forslag til indretningen af bygningen i forskellige prisniveauer.
Scenarie 1 Der etableres 2 lejligheder i bygningen, med færrest mulige ændringer (stueplan og 1. sal) Fordele Billig at etablere Hurtig at etablere Ulemper Der skal ansøges om dispensation for lyd Der skal ansøges om dispensation for bredde på adgangstrappe til 1. sal Der skal ansøges om dispensation for loftshøjde på 1. sal Der skal ansøges om dispensation for gangbredder på 1. sal Det bliver forholdsvise store lejligheder med ringe udnyttelse af m² Økonomi Der er i nedenstående pris regnet med: Indretning af lejligheder som vist på tegninger Malerarbejder Ny gulvbelægning i 3 værelser på 1. sal Nyt køkken på 1. sal Rep. af fliser i bad på 1. sal Der er ikke medregnet: Loftsflåder fjernet Ventilationsanlæg fjernet Nyt varmeanlæg Nye el-installationer Akustikvægge på gavl i stue fjernet Efterisolering Saneringsarbejder Arbejder i kælder Nye depotrum Kalkulation er eks. moms Kalkulation er eks. rådgivning Pris for etablering af 2 lejligheder i bygningen kr. 200.000,-
Scenarie 2 Der etableres kun 1 lejlighed, med færrest mulige ændringer (stueplan) Fordele Billig at etablere Hurtig at etablere Der bliver ikke lydkrav til etageadskillelse Ulemper Det bliver en forholdsvis stor lejlighed med ringe udnyttelse af m² Der bliver kun 1 lejlighed Økonomi Der er i nedenstående pris regnet med: Indretning af lejlighed som vist på tegninger Malerarbejder Der er ikke medregnet: Loftsflåder fjernet Ventilationsanlæg fjernet Nyt varmeanlæg Nye el-installationer Akustikvægge på gavl i stue fjernet Efterisolering Saneringsarbejder Arbejder i kælder Nye depotrum Kalkulation er eks. moms Kalkulation er eks. rådgivning Pris for etablering af 1 lejlighed i bygningen kr. 40.000,-
Scenarie 3 Der etableres 3 lejligheder, med færrest mulige ændringer (stueplan og 1. sal) Fordele Forholdsvis billig at etablere Forholdsvis hurtig at etablere Bedre udnyttelse af m² Ulemper Der skal ansøges om dispensation for lyd Der skal ansøges om dispensation for bredde på adgangstrappe til 1. sal Der skal ansøges om dispensation for loftshøjde på 1. sal Der skal ansøges om dispensation for gangbredder på 1. sal Økonomi Der er i nedenstående pris regnet med: Indretning af lejligheder som vist på tegninger Malerarbejder Ny gulvbelægning i 3 værelser på 1. sal Rep. af fliser i bad på 1. sal 2 nye køkkener Der er ikke medregnet: Loftsflåder fjernet Ventilationsanlæg fjernet Nyt varmeanlæg Nye el-installationer Akustikvægge på gavl i stue fjernet Efterisolering Saneringsarbejder Arbejder i kælder Nye depotrum Kalkulation er eks. moms Kalkulation er eks. rådgivning Pris for etablering af 3 lejligheder i bygningen kr. 350.000,-
Scenarie 4 Der etableres 2 lejligheder, med færrest mulige ændringer (stueplan) Fordele Forholdsvis billig at etablere Forholdsvis hurtig at etablere Der bliver ikke lydkrav til etageadskillelse God udnyttelse af stueplan Ulemper Længere byggetid Dispensation for lyd ved lodret lejlighedsskel Økonomi Der er i nedenstående pris regnet med: Indretning af lejlighed som vist på tegninger Malerarbejder Der er ikke medregnet: Loftsflåder fjernet Ventilationsanlæg fjernet Nyt varmeanlæg Nye el-installationer Akustikvægge på gavl i stue fjernet Efterisolering Saneringsarbejder Arbejder i kælder Nye depotrum Kalkulation er eks. moms Kalkulation er eks. rådgivning Pris for etablering af 2 lejligheder i bygningen kr. 170.000,-
Scenarie 5 Etablering af 4 lejligheder, 2 stk. 2værelses og 2 stk. 3 værelses, med lydkrav opfyldt bedst muligt i lodrette og vandrette lejlighedskel, samt nye køkkener og bad i alle lejligheder. Fordele Bedre udnyttelse af m² 4 lejligheder Lydkrav kan ikke overholdes, men kan tilnærmes niveau C Ulemper Dyrere Længere byggetid Øget gulvopbygning på 1. sal Der skal ansøges om dispensation for lyd Der skal ansøges om dispensation for bredde på adgangstrappe til 1. sal Der skal ansøges om dispensation for loftshøjde på 1. sal Der skal ansøges om dispensation for gangbredder på 1. sal Økonomi Der er i nedenstående pris regnet med: Indretning af lejligheder som vist på tegninger Lydforbedring i vandret og lodret lejlighedsskel som beskrevet i lydnotat Nye badeværelser Nye køkkener Malerarbejder El-arbejder VVS-arbejder Kloakarbejder Der er ikke medregnet: Nyt varmeanlæg Eksisterende gulv i stueplan bevares, hvor muligt Eksisterende loft på 1. sal bevares hvor muligt Ingen efterisolering Ingen saneringsarbejder Ingen arbejder i kælder Nye depotrum Kalkulation er eks. moms Kalkulation er eks. rådgivning Pris for etablering af 4 lejligheder i bygningen kr. 2.100.000,-
Bilag Fotos Køkken i stueplan Køkken i stueplan Køkken i stueplan Badeværelse i stueplan WC i stueplan WC i stueplan Stue 1 i stueplan Stue 2/3 i stueplan
Stue 4 i stueplan Mellemgang i stueplan Trappe i Entre Entre Loftsflåder Entre Bagtrappe Bagtrappe
Fotos fra 1. sal
Lydnotat
Tegninger