Liselejevej 103A, 3360 Liseleje

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Sag Blandet bolig og erhverv Bruger eller investeringsejendom

2 . Mægler: Palle Andersen Dato: 26. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Liselejevej 103A 3360 Liseleje 49 c Melby By, Melby Halsnæs Byejendom (kontor, butik, beboelse) Bolig og udlejning af erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1937 AREALER Grundareal 911 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 266 m² Erhvervsareal u/afskrivning 155 m² Boligareal 135 m² Etageareal i alt 290 m² Sekundære arealer 16 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Bank, police nr Brand inklusive el-skade, bygningskasko, udvidet vandskade(alene bebeoelse), insekt, svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar og stikledning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. BESKRIVELSE I velbesøgt sommerhusområde kun få min. fra Kattegat sælges denne særdeles velholdte og charmerende bolig/erhvervsejendom. Boligdelen, som er opført i 1827/1994 er gennemmoderniseret med respekt for arkitektur og stil art. Nyere stråtag, bindingsværk og trægulve giver atmosfære og hygge, der bevirker at her har man virkelig lyst til at opholde sig. Det være sig både ude som inde. Boligen er indrettet i 2 plan med hyggestue på 1. sal. I stueetagen byder entren velkommen, hvorefter man Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 2 af 20

3 går videre til stuen, der åbner op til det flotte og velholdte landkøkken, hvor der er loft til kip. Herudover soveværelse og nyere badeværelse. I den lukkede ugenerte have ligger der et anneks bygget i samme stil, som hovedhuset. Annekset består af et stort rum med nedsænket badekar samt særskilt toilet og bruserafdeling. Annekset vil være velegnet til at leje ud i sommerperioden. Herudover et redskabsskur og overdækket terasse. Erhvervsdelen der er på 155 m² består af 3 lejemål på henholdsvis 36 m² - 50 m² og 69 m². Samlet årlig lejeindtægt kr Udlejet til kaffebar (lejes af sælger) med fortovsservering, grønthandler og dametøjsbutik. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsfors. renseanlæg. LOKALPLANER Lokalplan nr for Liseleje er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Servitut nr. 1 - Dok. om vej mv. Servitut nr. 2 - Dok. om byggelinier mv. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment Varme: Elvarme Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 3 af 20

4 . MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Forespørgsel er sendt til Region Hovedstaden om hvorvidt ejendommen er kortlagt som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er oplyst af sælger. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Palle Andersen, Ejendomsmægler og Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected]. Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 4 af 20

5 FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 5 af 20

6 Spisestue Køkken Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 6 af 20

7 Værelse Gang Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 7 af 20

8 Stue Arbejdsværelse på 1. sal Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 8 af 20

9 Kig fra 1. sal til stueetagen Badeværelse Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 9 af 20

10 Bryggers Anneks Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 10 af 20

11 Badeværelse i anneks Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 11 af 20

12 Terrasse Terrasse Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 12 af 20

13 Terrasse Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 13 af 20

14 Terrasse Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 14 af 20

15 Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 15 af 20

16 Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 16 af 20

17 Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 17 af 20

18 Stueplan 1. sal Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 18 af 20

19 Erhvervsdel Anneks Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 19 af 20

20 Anneks Sag Liselejevej 103A, 3360 Liseleje Side 20 af 20