34 nye spændende huse i hjertet af Espergærde
2 INDEKS 4 TÆT VED BY, LAND OG SKOV 6 BYLIV OG NATUR 8 BEBYGGELSEN 10 ANKOMSTEN 12 DE NÆRE UDEAREALER 14 DE INDRE HAVER 16 NOGET FOR ENHVER SMAG 18 BOLIGTYPE 1 20 BOLIGTYPE 2 24 BOLIGTYPE 3 28 KØKKENERNE 32 BADEVÆRELSERNE 33 ET MODERNE SKANDINAVISK 34 MATERIALEVALG MATERIALELISTE 34 TRYGT OG SIKKERT BOLIGKØB 35
4 I den nærmeste fremtid vil Esperhave - en ny bebyggelse blive opført på Sct. Georgs Vej 15 i Espergærde. Esperhaves overordnede vision er at skabe en bebyggelse der indeholder kvaliteter fra både rækkehusbebyggelsen og bofællesskabet. Bebyggelsen tilbyder med sine private haver den intimitet, der er kendetegnet ved at flytte i rækkehus i forstaden, samtidig med at de generøse fællesarealer giver mulighed for et rigt lokalmiljø mellem husene. Esperhave er udformet med en variation, der imødekommer alles behov, både i forhold til boligtype og indretningsmuligheder. De 34 boliger varierer i størrelsen 105-135 m2 og spænder over 1, 1½ og 2 plan. Det gør dem ideelle til alle aldersgrupper, såvel yngre som ældre.
3D ENTRANCE RENDER
Egebæksvang 6 TÆT VED BY VAND OG SKOV Fra Esperhave kan man nå alle Espergærdes attraktioner til fods. Mod øst er et hyggeligt maritimt miljø med strand, havn og det gamle Espergærde Fiskerleje, der har et sydlandsk café- og restaurantmiljø, hvor man kan bade eller købe en is på havnen. Mod nord og syd er to grønne kiler Rørtang og Kelleris, der er fredede naturområder samt Egebæksvang Skov og Rolighedsmoserne der giver mulighed for smukke vandre- og cykelture for hele familien. Café Divino
Espergærde
8 BYLIV OG NATUR Ud over de mange og varierede naturoplevelser tilbyder Espergærde også alle de servicetilbud, der forventes af en moderne by. Byen har 4 skoler, institutioner til de mindste, Danmarks næststørste gymnasium, bibliotek, idrætsforeninger samt et stort udbud af dagligvareforretninger og specialbutikker. Esperhave ligger få minutter fra Helsingør mod nord og Louisiana mod syd og er tæt forbundet til både Strandvejen, Helsingørmotorvejen og kystbanen. Herfra når man København og resten af hovedstadsregionen på 35 minutter, hvilket gør Esperhave til en oplagt pendlerbebyggelse. E47 MARKERES PÅ KORT: INSTITUTIONER HELSINGØRMOTORVEJ STATION SKOV HAVN STRAND ESPERGÆRDE FISKELEJE KBH HELSINGØR LOUISIANA KØBENHAVN 35min. ROLIGHEDSMOSERNE KELLERIS HEGN
ESPERGÆRDE GYMNASIUM OG HF ESPERGÆRDE UNGDOMSSKOLE BØRNEHUSET SKOVPARKEN HELSINGØR 5 KM. MØDERUP KIRKE BØRNEHUSET SØBÆK ESPERGÆRDE CENTRET BØRNEHUSET NØRREMARKEN ESPERGÆRDE BIBLIOTEK ESPERGÆRDE ST. KYSTBANEN EGEBÆKSVANG SKOV EGEBÆKSVANG KIRKE ESPERGÆRDE FISKELEJE ESPERGÆRDE HAVN ESPERGÆRDE STRAND BØRNEHUSET ELVERHØJEN 250 m ESPERGÆRDESKOLEN BØRNEHAVEN STOKROSEN GRYDEMOSESKOLEN 500 m BØRNEHUSET KASSEROLLEN TIBBERUPSKOLEN ESPERGÆRDE HALLEN STRANDVEJEN ØRESUND siteplan layoutes og navngives LOUISIANA 2 KM.
10 BEBYGGELSEN Esperhave er udformet som en række klyngehuse, der forskydes let for at skabe variation i bygningsudtryk og uderum. Klyngehusene adskiller ankomstarealerne fra de grønne fællesområder i midten af bebyggelsen. nr. 20 nr. 21 nr. 19 nr. 22 nr. 23 nr. 16 nr. 17 nr. 18 nr. 24 nr. 27 nr. 25 nr. 28 nr. 29 nr. 30 nr. 15 nr. 14 nr. 13 nr. 26 nr. 12 nr. 32 nr. 31 nr. 11 nr. 10 nr. 33 Type 1 Type 2 Type 3 nr. 34 nr. 35 105 m2 1 plan 4 værelser 125 m2 1 ½ plan 4 værelser 135 m2 2 plan 5 værelser nr. 9 nr. 8 nr. 7 nr. 3 nr. 2 nr. 6 nr. 4 nr. 5
3 nr. 21 2 nr. 20 1 3 nr. 22 nr. 23 Sct. Georgsvej 3 nr. 19 1 nr. 18 3 nr. 24 3 nr. 27 1 nr. 28 3 nr. 29 2 nr. 30 2 nr. 17 3 nr. 16 1 nr. 25 3 nr. 26 3 nr. 31 2 nr. 32 3 nr. 15 2 nr. 14 3 nr. 13 1 nr. 33 1 nr. 12 2 nr. 11 3 nr. 34 N 3 nr. 10 2 nr. 35 1 nr. 2 0m 5m 10m 15m 20m 3 nr. 9 1 nr. 8 3 nr. 7 3 nr. 3 2 nr. 4 2 nr. 6 3 nr. 5
12 ANKOMSTEN Ankomst sker ad to stilleveje fra henholdsvis nord og syd. Det er ambitionen at ophæve grænsen mellem hårde og bløde trafikanter for at skabe et ankomstareal med plads til leg og ophold, hvor bilisterne automatisk tager hensyn til fodgængere og cyklister. Langs de to stilleveje er parkeringen placeret som små lommer i modsætning til en klassisk rækkehusbebyggelse, hvor parkering er placeret ved hvert hus. Dette bidrager til at skabe et levende, socialt område, hvor beboerne mødes i det daglige til og fra arbejde. Ved indgangen til boligerne placeres små bede, træer og terrasser med plads til havemøbler og potteplanter m.m. Dette skaber en sammenhængende social ramme omkring bebyggelsen, som man kender det fra de små gader i eksempelvis Kartoffelrækkerne og Brumleby. Brumleby, Østerbro Kartoffelrækkerne, Kbh K.
14 DE NÆRE UDEAREALER Køkken- og stuearealet åbner sig mod små haver i bebyggelsens midte. De skaber en privat zone, der er velegnet til spisning og andet ophold, mellem boligen og det store fælles grønne areal i midten af bebyggelsen. Klyngebebyggelsens små forskydninger samt en lav grøn beplantning markerer adskillelsen mod naboen.
16 DE INDRE HAVER De rekreative udearealer er placeret mod midten af bebyggelsen og indeholder en privat have i umiddelbar forlængelse af boligerne. Alle de private haver åbner sig mod bebyggelsens rekreative fællesarealer, der er udformet som et grønt område med græs og træer. Fællesarealerne vil være bebyggelsens mødested og et socialt alternativ til den klassiske forstadsbebyggelse.
3d mangler
18 NOGET FOR ENHVER SMAG Bebyggelsen består af tre boligtyper i forskellige størrelser, der alle har forskellige indretnings- og tilkøbsmuligheder. Boligerne har en moderne og neutral udformning med enkle og veldisponerede rum, som giver optimale muligheder for selv at præge sin bolig. De tre boligtyper spænder over 1, 1½ og 2 etager og rummer en enkel indre organisation, som imødekommer den moderne familie og det moderne menneskes behov for fleksibilitet og personlig frihed.
20 BOLIG TYPE 1 Den veldisponerede 1 plans bolig - Bebyggelsens 1 plans bolig er på 105 m2. Den indeholder entré, bryggers, 3 gode værelser, 2 badeværelser samt et stort og lyst køkken/alrum/leverum med udgang til egen have, terrasse og fællesarealer. Boligen er med sin størrelse og 1 plan velegnet til både familier med og uden børn og seniorer. Leverummet åbner op mod haven og den ekstra lofthøjde skaber en generøs rumfornemmelse. nr. 18 nr. 22 nr. 25 nr. 28 Type 1 105 m2 1 plan 4 værelser nr. 12 nr. 33 nr. 8 nr. 2
21 HAVE / TERRASSE SOVE 11 m² LEVERUM 40 m² BAD 7 m² OVENLYS Plan stueetage 1:100 SOVE 11 m² WC 2,5 m² SOVE 10 m² 0m 1m 2m 3m ENTRÉ 5 m² DEPOT / BRYGGERS 4 m²
22 BOLIG TYPE 1 Alternativ disponering - Bebyggelsens 1 plans bolig på 105 m2 rummer en række variationsmuligheder ift. den indre rumdisponering og kan indeholde 1, 2 eller 3 soveværelser alt efter beboernes ønsker og behov. Boligens centrale leverum kan således udvides mod haven med en stueniche i åben forbindelse med leverummet eller mod gaden med en åben køkkenniche, der frigiver plads og gulvareal i leverummet. NICHE 11 m² SOVE 11 m² SOVE 11 m² BAD 7 m² LEVERUM 40 m² BAD 7 m² LEVERUM 40 m² BAD 4 m² LEVERUM 40 m² SOVE 11 m² WC 2,5 m² ENTRÉ 5 m² DEPOT / BRYGGERS 4 m² SOVE 10 m² SOVE 11 m² WC 2,5 m² KØKKEN 10 m² ENTRÉ 5 m² DEPOT / BRYGGERS 4 m² SOVE 11 m² WC 2,5 m² ENTRÉ 5 m² DEPOT / BRYGGERS 4 m² KØKKEN 10 m² Alternativ disponering: A Alternativ disponering: B Alternativ disponering: C
24 BOLIG TYPE 2 Den dobbelthøje - Boligtype 2 er en 1½ plans villa på 125 m2 med et generøst dobbelthøjt stueareal. Boligtypen indeholder entré og bryggers, 3 gode værelser, 2 badeværelser samt kontor, depotrum samt et lyst og stort køkken/alrum/leverum med dobbelthøjt stueareal vendt mod haven. Boligen er med sin størrelse og mange rum fordelt på 2 plan meget velegnet til alle typer familier. Det dobbelthøje leverum skaber sammenhæng i boligen på tværs af de 2 plan. nr. 20 nr. 17 nr. 30 nr. 14 nr. 11 nr. 32 nr. 35 Type 2 125 m2 1 ½ plan 4 værelser nr. 6 nr. 4
25 636 HAVE / TERRASSE SOVE 11 m² LEVERUM 37 m² OVENLYS DEPOT 2.5 m² TRAPPE/REPOSE 4 m² BAD 3.5 m² WC 2.5 m² SOVE SOVE 11 m² 11 m² BRYGGERS 4 m² ENTRE 4 m² KONTOR 6 m² Plan stueetage 1:100 0m 1m 2m 3m Plan 1. sal 1:100
26 BOLIG TYPE 2 Alternativ disponering - Bebyggelsens 1½ plans bolig på 125 m2 kan variere fra 1 til 3 soveværelser alt efter beboernes ønsker og behov. Boligens centrale leverum kan udvides mod ankomstarealet til et sammenhængende køkken/alrum og hall, og på 1. sal kan 2 soveværelser sammenlægges til et stort åbent loft/ studio.
SOVE 11 m² BAD 3.5 m² STUDIO 26 m² Alternativ disponering: Plan 1 LEVERUM 44 m² DEPOT 2.5 m² WC 2.5 m² BRYGGERSENTRE 4 m² 4 m² Alternativ disponering: Plan 0
28 BOLIG TYPE 3 Den store - Boligtype 3 er en 2 plans villa på 135 m2. Boligtypen indeholder entré, bryggers, depotrum, 4 gode værelser, 2 badeværelser og et stort og gennemlyst køkken/ alrum/leverum i stueplan med direkte adgang til terrasse, have og fællesarealer. Boligen er med sit store og åbne leverum i stueplan samt 4 rummelige værelser på 1. sal meget velegnet til familier med børn. nr. 21 nr. 19 nr. 23 nr. 16 nr. 24 nr. 27 nr. 29 nr. 15 nr. 13 nr. 26 nr. 31 nr. 10 nr. 34 Type 3 135 m2 2 plan 5 værelser nr. 9 nr. 7 nr. 3 nr. 5
29 HAVE / TERRASSE LEVERUM 44 m² SOVE 10 m² SOVE 12 m² DEPOT 2.5 m² TRAPPE/REPOSE 4 m² OVENLYS BAD 4 m² WC 2.5 m² BRYGGERS 4 m² ENTRE 4 m² SOVE 10 m² SOVE 12 m² Plan stueetage 1:100 0m 1m 2m 3m Plan 1. sal 1:100
30 BOLIG TYPE 3 Alternativ disponering - Bebyggelsens 2 plans enhed på 135 m2 kan variere fra 2 til 4 soveværelser alt efter beboernes ønsker og behov. Boligens centrale leverum kan udvides mod ankomstarealet i et sammenhængende køkken/alrum og hall, og på 1. sal kan 2 soveværelser sammenlægges til et stort åbent loft/studio. LEVERUM 37 m² LOFT / STUDIO 22 m² DEPOT 2.5 m² BAD 3.5 m² WC 2.5 m² BRYGGERSENTRE 4 m² 4 m² KONTOR 6 m² SOVE 10 m² SOVE 12 m² Alternativ disponering: Plan 0 Alternativ disponering: Plan 1
32 KØKKEN Køkkenerne i Esperhaves boliger er alle integrerede i de åbne leve- og stuerum som åbne køkkennicher eller fuldt integrerede som samlede køkken/alrum. Boligerne har kvalitetskøkkener fra HTH i en enkel, moderne og minimalistisk stil. Køkkenerne indeholder integreret køle- og fryseskab, integreret opvaskemaskine, indbygningsovn, kogeplade samt emhætte. Køkkenet og stuens indbyrdes sammenhæng betyder, at køkkenet udgør et vigtigt samlingspunkt i dagligdagen og et centralt omdrejningspunkt for det sociale liv i boligerne. Køkkenet, bordpladen og hårde hvidevarer kan ændres således, at den nye bolig får sin egen stil.
BAD Esperhaves boliger har alle et badeværelse og et toilet og er designet til at tilgodese alle beboeres forskellige behov. De store badeværelser med bruseniche er placeret på 1. sal i direkte forbindelse med soveværelserne og de mindre toiletter er placeret i stueplanerne. I 1 plans boligen er der et gæstetoilet i entréen samt et stort privat badeværelse med bruseniche. Alle badeværelserne indeholder væghængt toilet, integreret møbel fra HTH samt Grohe håndvask og brusebatteri. Badeværelset har store 60 x 60 cm. fliser på gulvet og i brusenichen samt en afrundet kant på sokkelflisen. Vaskemaskine og tørretumbler findes i boligens bryggers.
34 ET MODERNE SKANDINAVISK MATERIALEVALG Esperhave er en ny boligbebyggelse opført i et enkelt og tidløst formsprog med moderne skandinaviske materialer både indvendigt og udvendigt. Boligernes åbne og fleksible indretning med lyse trægulve, varierede lofthøjder og hvide indbygningsmøbler i køkkener og badeværelser understøtter en gennemgående fornemmelse af funktionalitet og tidløs æstetik. Udvendigt danner pudsede mure en sammenhængende og harmonisk komposition i lette hvide toner. Mørke tage samt døre i mahogni samler bebyggelsens udtryk, som minder om en lille, klassisk dansk landsby i en ny og moderne fortolkning. Materialerne i Esperhave er valgt ud fra funktionalitet, bæredygtighed og æstetik. De kræver minimal vedligeholdelse og indeholder flere fleksible tilkøbsmuligheder, som giver beboerne mulighed for at sætte deres eget præg på boligerne. Opholdsrum Gulve: Trapper: Eg natur hvid matlak Træ med hvidmalede vanger, stødtrin og håndliste. Fodpaneler: Hvidmalet i farvekode ral 9010 Vægge: Hvidmalet filt i farvekode ral 9010 Lofter: Hvidmalet filt i farvekode ral 9010 Garderobe: HTH 1 skab pr. værelse Køkken Elementer: HTH Grebsfrit Bordplade: Højtrykslaminat bordplade i hvid Armatur: Grohe Essence Håndvask: Franke stålvask Indbygningsovn: Siemens/ Bosch Kogesektion: Siemens/ Bosch Køle/fryseskab: Integreret Siemens/ Bosch Opvaskemaskine: Integreret Siemens/ Bosch Badeværelser Gulve: Elementer: Bordplade: Toilet: Armatur: Vaskemaskine: Tørretumbler: Bruseniche: 60*60 cm. Block Broadway HTH Grebsfrit HTH Væghængt toilet Ifö Sign Art Grohe Siemens/Bosch Siemens/Bosch Fliser som gulv i nichen, unidrain og glasdør Døre & vinduer Indvendige døre: Hoveddøre: Vinduer: Forsyninger EL TV/Internet Varme Ventilation Glatte, hvide celledøre Mahogni Lavenergi træ/alu elementer, hvidmalede ind/ud vendigt Egen måler og HPFI gruppetavle. Plan forsænkede kontakter LK Fuga baseline hvid. I badeværelse indbyggede LED spots. Lovmæssig røgalarm. Tv/data stik i alle opholdsrum. Gasfyr med individuel rumtemperaturregulering. Gulvvarme i alle rum. Nilan Comfort varmegenanvendelsesanlæg Udvendigt Facade Pudsede hvide facader Tag Tagpap Icopal 15 års garanti, synlige tag listetækkede, murkroner og inddækninger i hvidmalet aluminium Tagrender/nedløb Galvaniseret metal Terrasser Betonfliser Grønne arealer Sået græs Vejarealer Coloc sten Stier Slotsgrus Udhuse Opføres i træ med betonflisegulv og tagpap på tagflade Belysning Veje, Solar Pilz II LED. Huse, Solar Ocus II halvskærm. Fællesområder, Deka Led pullert
TRYGT OG SIKKERT BOLIGKØB 35 Det er en stor beslutning at købe ny bolig, og mange forhold skal overvejes. Derfor er vi meget omhyggelige med at hjælpe dig igennem alle boligkøbets faser: Besøg salgspavillonen eller salgskontoret Her kan du danne dig et indtryk af din kommende bolig og få en fornemmelse af kvalitet og karakter. Ejendomsmægleren giver dig en grundig gennemgang af projektet, og du kan stille alle de spørgsmål, du har lyst til. Reservation Når du har fundet din drømmebolig, og hvis du vil være sikker på, at den bliver din, har du mulighed for at reservere den. Reservationen gælder normalt i 5 dage, og i den periode kan du gennemgå projektmateriale, købsaftale og bilag. Det er også fornuftigt at tage en snak med din bank og eventuelt en advokat. Der er ingen omkostninger eller forpligtelser forbundet med denne type reservation. Køb af bolig Når du har besluttet dig for at købe den reserverede bolig aftales et møde med mægleren med henblik på at gennemgå og underskrive købsaftalen. Købsaftalen underskrives med forbehold for din banks og eventuelt din advokats godkendelse. Der er altid 6 hverdages fortrydelsesret. Esperhave ApS underskriver som sælger senest 5 hverdage efter, at du har underskrevet købsaftalen. Vi hjælper dig også gerne med finansieringen, og sammen med realkreditinstitutterne kan vi rådgive dig omkring valg af låntype. Samarbejdet gør det desuden lettere og hurtigere for dig at blive kreditgodkendt og få det rigtige lån i din nye bolig. Mulighed for at vælge Du har mulighed for at vælge mellem forskellige materialer til din nye bolig. Inden byggeriet starter, inviteres du til et personligt tilvalgsmøde. Her gennemgår vi tilvalgsmuligheder og giver dig et godt overblik over materialerne i din nye bolig. Byggeperioden Vi vil løbende gennem hele processen holde dig opdateret om de seneste tiltag på byggeriet og orientere dig om vigtige beslutninger, du skal træffe eller invitere dig til en festlig begivenhed på byggepladsen. Du får også jævnligt mulighed for at besøge byggeriet og blive vist rundt, mens vi fortæller lidt om, hvad der skal ske på byggeriet i den kommende periode. Overtagelse af boligen Når du får nøglerne til din nye bolig, vil vi samtidig grundigt gennemgå boligen med dig. Den fælles gennemgang sikrer, at boligen er i den kvalitet, vi har lovet dig, således at du trygt kan flytte ind. Efter overtagelsen vil vi i de efterfølgende 5 år kontakte dig 2 gange for at sikre os, at boligen fortsat er, som den skal være. Første gang er 1 år efter overtagelsen. Anden gang er 5 år efter overtagelsen. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig også efter at du har overtaget boligen. Dette var en kort gennemgang af boligkøbets faser. Hvis du har spørgsmål, må du endelig kontakte os.
Brochuren er tænkt som inspiration og kan ikke tages som dokumentation i forbindelse med køb af boliger i Esperhave. Vi forbeholder os således ret til eventuelle ændringer i byggeriet. ApS Uplandsgade 70 2300 Kbh S Info@esperhave.Dk A R C H I T E C T U R E Njalsgade 23, pakhus 3 2300 Copenhagen S, Denmark we@we-a.dk Valhøjs Allé 160 2610 Rødovre info@combibyg.dk Strandvejen 157A 3060 Espergærde Tlf: 49135000 espergaerde@home.dk