BOKA GROUP. RING 3 OFFICEPARK HERLEV [Et moderne kontormiljø med suveræn placering]

Transkript

1 BOKA GROUP RING 3 OFFICEPARK HERLEV [Et moderne kontormiljø med suveræn placering]

2 RING 3 OFFICEPARK - EKSPLOSIV UDVIKLING AF ERHVERVSOMRÅDE Ring 3 OfficePark er et område af et så stort omfang, at det vil fremstå som sit eget nye område ud til Ringvejen. Arkitekturen mellem bygningerne afstemmes, og der vil blive skabt et miljø i området omkring bebyggelsen med brug af beplantning i forbindelse med parkeringsarealerne. Et af de største aktiver er de trafikale forhold. Forholdene er helt ideelle. OFFICEPARK HERLEV O4 O3 O2 E20 O2 KØBENHAVN E20 KBH LUFTHAVN Første etape er afleveret til lejer, mens huset 3-EF er undervejs, og hjørneejendommen Ring 3/Mileparken er under en større facaderenovering, så denne vil fremstå som ny og i en endnu mere markant stil. CENTRAL PLACERING - 7 minutters gang til Herlev Station - Togforbindelse til Københavns Hovedbanegård - 28 minutter - Busstoppested ved grunden - Stop for letbane planlagt ved grunden - Kørsel i bil til Rådhuspladsen nås på under 20 minutter [Stor exponering mod Ring 3] 211 O3 O3 OFFICEPARK HERLEV 211 PLACERINGEN BETYDER, AT GÆSTER OG MEDARBEJDERE UNDGÅR DEN TÆTTE TRAFIK OG PARKERINGS PROBLEMATIKKEN I DEN INDRE BY. TILKØRSELSFORHOLD Flerbrugerhusene ligger direkte ud til Ring 3 med til- og frakørsel til både Motorvej E20/ og Hillerødmotorvejen. Ring 3 OfficePark ligger helt ud til lyskrydset mellem Mileparken og Ring 3. O3 211 ATTRAKTIV PLACERING [Suveræn tilkørsel, synlighed og parkeringforhold] 2

3 Herlev Ringvej /Ring 3 Eks. bygning 3C 3A 3E 3D Planlagt Officepark Under opførelse 3F n ke par Mile N Situationsplan Lyskær 1 [Domicil mulighed] 1 Ankomst Boulevard Eks. bygning 3B Nyt domicil opført bygn. Lyskær ELEGANT ERHVERVSOMRÅDE [Optimal synlighed & tilkørselsforhold, synergi omkring fællesarealer] 3

4 Affald Cykelparkering Konference_2 Køkken (evt. bus) Buffet Service /kontor OPHOLD Kantine Møde Evt. glasvæg Vindfang Konference_1 Storrumskontor WC WC Tekøkken OPHOLD 0 10 m Cykelparkering KVALITETSBYGGERI I ET GUNSTIGT PRISLEJE NÆSTE ETAPE INDEHOLDER ET HUS PÅ 900 M². Affald Som lejer er man automatisk medlem af lejerforeningen med råderet over fællesarealerne. Dette betyder, at man som lejer kan indrette sig på færre kvadratmeter, end man normalt vil bruge i en traditionel kontorejendom. Derfor opnås en mere effektiv udnyttelse af det enkelte lejemål og dermed en kontant besparelse på lejeudgifterne. Erhvervsområdet er kendetegnet ved at indeholde meget videnstunge virksomheder. Dette gælder i særdeleshed ingeniør- og farmaceutisk orienterede virksomheder. Bygning løftes en etage med P-pladser på terræn (evt. bus) OPHOLD Vindfang Konference_1 OPHOLD Her opnås et kvalitetsbyggeri i et gunstigt prisleje med nem adgang til god infrastruktur. Foldevæg Konference_2 Buffet Kantine Foldevæg Køkken Service WC WC /kontor Møde Tekøkken Evt. glasvæg Storrumskontor REPRÆSENTATIV ANKOMST MED FÆLLES FACILITETER 0 10 m Alle bydes velkommen af en lys og luftig entré, der er åbnet op i etagers højde. I stueplan tilbydes husets brugere adgang til konferencefaciliteter og fælles kantine. Fra kantinen er der direkte adgang ud til ankomsttorvet. FULDT UDSTYRET KONTORHUS [Fleksible og veldisponerede etageplaner] 4

5 0 10 m Etageplan sal LEJLEMÅLS KOMBINATIONER A. Lejemål ca m² B. Lejemål ca m² B. Stueetage ca. 629 m² C. Lejemål ca m² Mulighed for leje af del af etage eller at knytte flere etager sammen. A C B C Møde Print Teknik Tekøkken Wc Wc Arkiv Wc Gard. Reception Postrum Postrum Reception Gard. Wc Wc Wc Møde Tekøkken Teknik Print Møde FLEKSIBLE ERHVERVSLOKALER Etageplanen er bygget op omkring nogle få faste kerner, så maksimal fleksibilitet opnås. Virksomhederne kan i disse lokaler derved tilpasse indretningen efter eget ønske, og fremtidige behov for forandring og omstilling er sikret. PROJEKT: HERLEV OFFICEPARK III - 3CD Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax EMNE: Standardindretning 01 MÅL: 1:200 DATO: SAGS NR.: LOKALER I FLERE STØRRELSER [Få del af synergien i Ring 3 OfficePark)

6 GOD EKSPONERING [Alle fordele i et moderne & fleksibelt kontorhus] 6

7 MILJØRIGTIGT BYGGERI BOKA GROUP A/S ønsker at deltage i udviklingen af fremtidens byggeri med tanke på miljøet. Byggeriet opfylder EU s krav til Green Building. Projektet er et resultat af arbejdet med reduktion i energiforbruget, ved allerede i skitsefasen at arbejde fokuseret med bygningsform, facadeopbygning og anvendelse af intelligente energistyringssystemer (som rumfølere for lys, ventilation osv, der kan styres individuelt). Således er der i de enkelte huse indarbejdet høje vinduespartier, der sikre et godt lys og minimere energiforbruget til belysning i lokalerne. Der sættes solfilter i vinduerne for at minimere opvarmning samtidigt med, at blændende effekter fra sollyset undgås. Bygningerne er udformet således, at deres varmetab minimeres, og lejemålet forsynes med komfortventilation med en lille ventilationsluftmængde, som medfører lavt energiforbrug til ventilatorerne. [Bæredygtighed & Miljøhensyn] ENERGIBEVIDST BYGGERI 7

8 BLIV EN DEL AF RING 3 OFFICEPARK [Fælles ankomstboulevard] 8

9 ARKITEKTUR MED TYDELIG IDENTITET Årstiderne Arkitekter har disponeret og skitseret et både funktionelt og smukt projekt med respekt for grundens placering og skabelse af miljø omkring de enkelte bygninger. Området vil få et stramt og harmonisk udtryk. Den overordnede idé er at skabe et sammenhængende erhvervsområde. Bygningernes arkitektur og materiale afstemmes i forhold til hinanden, samtidig med, at det enkelte hus kan markere en selvstændig identitet. Der sikres optimale ankomstforhold og parkeringsforhold for samtlige lejere på grunden. Byggeriets materialer er glas, metal og beton. Parkering sker på terræn og i kælder, og der etableres som minumum 1 p-plads pr. 60 m² kontor. De åbne vinduespartier i kombination med høje vinduesbånd sikrer lyse og venlige lokaler. Flerbrugerhuset skaber rammerne for et imødekommende, kreativt og effektivt arbejdsmiljø. Det nye erhvervsområde vil få en tydelig eksponering mod Herlev Ringvej med en klar identitet og et budskab om et lyst og fleksibelt erhvervsbyggeri for moderne virksomheder. Bygherre Arkitekt Udlejning BOKA GROUP A/S Mette Høi Davidsen Tlf: mhd@bokagroup.dk ARKITEKTUR I HELHED OG DETALJE [Stramme og harmoniske linjer for moderne virksomheder] 9