Sags nr. 11034943 Guldblommevej 17, st.th. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.250.000 Mdl. brutto... 7.808 BBR-boligareal... 58 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.217 Tinglyst boligareal... 58 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 2V-lejlighed med pænt køkken og badeværelse med god bruseplads. Lejligheden er beliggende i godt kvarter, i pæn og velholdt murstensejendom fra 1939, tilbagetrukket fra vejen med hyggeligt gårdmiljø. Blot få minutters gang fra Amagerbrogade og Amager Strand. I kvarteret er der endvidere gode muligheder for både indkøb og transport med bus eller metro. Ejerforeningen er særdeles veldrevet med styr på drift samt økonomi. Lejligheden indeholder fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Pænt køkken i lyse farver med masser af skabs- og bordplads samt de nødvendige hårde hvidevarer. Stort badeværelse med god bruseplads. Badeværelse er med grå klinker på gulv og hvide klinker på væggene. Rummelig stue med fin plads til både spiseplads og sofahjørne. Næsten ligeså stort soveværelse med rigelig plads til den store seng, klædeskabet og skrivebord. Lejligheden har dørtelefon, plankegulve, termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Planløsningen gør den bl.a. meget optimal til delelejlighed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen administreres professionelt af: Administration Danmark ApS Stenløsevej 152 5260 Odense S. Tlf. 70 20 59 57 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, Mrk: Zanussi Keramisk kogeplade, Mrk: Eurokera Emhætte, Mrk: Ecoair Køl/frys, Mrk: Candy Brugsret og fællesfaciliteter Tørrerum. Brugsret til loftsrum nr. 26 med mulighed for evt. leje af yderligere kælderrum (evt. venteliste). Side 1d.
Diverse oplysninger Der optaget fælleslån i forbindelse med nyt tag på ejendommen. Projekter i foreningen iht. foreliggende vedligeholdelsesplan for årene 2012-2017 (flere af projekterne er gennemført): - Maling af opgange - Nyt tag - Ny asfaltbelægning i gården - Asfaltreparationer - Kloakreparationer - Ny gulvbelægning opgange - deles - Gennemgang og udskiftning af faldstammer - Renovering/omfugning af facader - Reparation af terassoblægning ved indgangspartier - Reparation/udskiftning af fugebånd opkring vinduer/altandøre (tilbud indhentes i forbindelse med omfugning/stillads) - Ad hoc vedligehold / reparation Hæftelse: For foreingens forpligtelser overfor 3. mand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Side 1e.
Adresse Guldblommevej 17, st. th., 2770 Kastrup Sag nr. 11034943 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 21.04.2010 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved OBH Ingeniørservice A/S af energikonsulent Hans Anderskouv Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 18.11.2013. Servitut nr. 1 lyst den 12.06.1930 Dok om byggelinier mv. Servitut nr. 2 lyst den 21.05.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Servitut nr. 3 lyst den 25.10.1939 Dok om oversigt mv. Servitut nr. 4 lyst den 13.12.1939 Dok om oversigt mv. Servitut nr. 5 lyst den 27.02.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 02.09.1969 Vedtægter for ejerforening Servitut nr. 7 lyst den 25.07.1973 Dok lyst pantstiftende Servitut nr. 8 lyst den 17.08.1992 Tillæg til vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 9 lyst den 10.05.1996 Tillæg til vedtægter Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan for ejendommen foreligger, gældende for 2012-2015 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Guldblommevej 17, st. th., 2770 Kastrup Sag nr. 11034943 Dato 11. august 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.808 Netto/md. 7.217 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 1 æe Kastrup By, Kastrup Ejerl. nr....: 7 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 58 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 920.000 kr. Heraf boligareal...: 58 m 2 Heraf grundværdi...: 67.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 661.500 kr. BBR-boligareal...: 58 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: 7/249 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 7/249 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 7/249 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 5.640 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Det er tilladt at have kat eller lille hund i ejendommen, jf. foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog skal lejekontrakten godkendes af bestyrelsen samt øvrig overhold af vedtægternes 23. Side 2
Adresse Guldblommevej 17, st. th., 2770 Kastrup Sag nr. 11034943 Dato 11. august 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.808 Netto/md. 7.217 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 71.288 Ejendomsskatter 1.526 1.526 Grundejerforening/ejerforening 15.669 15.669 Ydelse fælleslån (tag) 5.208 5.208 Bruttoudgift 1. år 22.403 93.691 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.078 Fradrag, i alt 0 47.078 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-13.704 Evt. ejendomsværdiskat 6.615 6.615 Skat, overskud/underskud 1. år 6.615-7.089 + Bruttoudgift 1. år 22.403 93.691 Nettoudgift 1. år 29.018 86.602 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået (ejerskifte ved administrator kr. 1.500 opkræves sammen med første fællesbidrag) 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.281.723 95.223 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 25.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån (tag) 75.107 01.01.2014 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.101.000 1.109.704-3.105 DKK 2,81 37.504 25,25-1,00 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3