Bilag 1 Bragesgade 1 & Nørrebrogade 206 År 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Terminalår Forrentningskrav % 2,50 Inflation % 2,00 Diskonteringsrente % 4,50 0,96 0,92 0,88 0,84 0,80 0,77 0,73 0,70 0,67 0,64 Forrentning deposita % 0,5 Måneders deposita 3,00 Administration % 0,00 Leje bolig 875.440 892.949 910.808 929.024 947.604 966.556 985.888 1.005.605 1.025.717 1.046.232 1.067.156 Leje erhverv 258.990 264.170 269.453 274.842 280.339 285.946 291.665 297.498 303.448 309.517 315.707 Leje kælder og loft 2.400 2.448 2.497 2.547 2.598 2.650 2.703 2.757 2.812 2.868 2.926 Leje vaskeri 10.000 10.200 10.404 10.612 10.824 11.041 11.262 11.487 11.717 11.951 12.190 Særindretning 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Anden indtægt 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Lejerbetalte henlæggelser til tekn. installationer 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Forrentning deposita 1.434 1.462 1.491 1.521 1.552 1.583 1.614 1.647 1.680 1.713 1.747 Bruttoleje 1.148.264 1.171.229 1.194.653 1.218.546 1.242.917 1.267.776 1.293.131 1.318.994 1.345.374 1.372.281 1.399.727 Driftsudgifter -260.178-265.382-270.689-276.103-281.625-287.258-293.003-298.863-304.840-310.937-317.156 Ejendommens andel af varme etc. ved tomgang 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Administration (2500 kr x 19 lejemål.) -47.500-48.450-49.419-50.407-51.416-52.444-53.493-54.563-55.654-56.767-57.902 Udvendig vedligeholdelse - 18 og 18B -213.092-217.354-221.701-226.135-230.658-235.271-239.976-244.776-249.671-254.665-259.758 Udskiftning af tekniske installationer 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Udgifter i alt -520.770-531.186-541.809-552.646-563.698-574.972-586.472-598.201-610.165-622.369-634.816 Driftsresultat / cash flow 627.493 640.043 652.844 665.901 679.219 692.803 706.659 720.792 735.208 749.913 764.911 DCF-metode NV årlig cash flow 600.472 586.107 572.085 558.399 545.040 532.001 519.273 506.851 494.725 482.889 NV cash flows 5.397.841 NV terminalværdi 19.701.889 30.596.431 Markedsværdi DCF-metode 25.099.730 AFKAST Værdi 25.099.730 Handelsomkostninger, anslået 153.961 0,6% + 1.640 Refusion, deposita, anslået I alt 287.066 3 mdr. depositum 24.966.625 Lejeindtægter 1.146.830 Driftsudgifter -520.770 Driftsoverskud 626.060 Afkast (1. år) 0,025075865 2,507586489

Bilag 2 Bragesgade 1 & Nørrebrogade 206 Anslået DRIFTSBUDGET 2015 MED X _ UDEN BEBOERREPRÆSENTATION OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN Henlæggelse til fornyelse af tekniske installationer pr. 31.12.1994 Boligernes samlede areal Boligernes samlede vurderingsleje Boligernes samlede fordelingsleje Boligernes samlede fordelingstal Ejendommens samlede areal Boligprocent efter arealfordeling : Boligprocent 1994 Boligprocent 1995 Boligprocent 2015 Indgangsbeløb for overført forøget kapitalafkast pr. m² kr. A/C:3 73.430,00 A 1.276,00 B1 0 B2 0 B3 0 B4 1.637,00 C 77,95 0 D 77,95 E 14,95 F Overført forøget kapitalafkast pr. m² i 2015: kr. F*1,5043 (indeksreg. 95-15)= 22,4893 (med 4 decimaler) Beløbet afrundes til nærmeste hele kroner = 22 G Ejendommens ibrugtagningstidspunkt _x_ før 1964 1. jan. 1964-31.dec.1969 efter 1970 18 b tillæg 1995-1997 _x_ 3*4 kr. 1,50 kr., 1 kr. og 1 kr. Budgetlejen fordeles mellem beboelseslejemålene efter areal, vurderingsleje, fordelingsleje eller fordelingstal, B1, B2, B3 eller B4 skal derfor udfyldes afhængigt af det anvendte fordelingsgrundlag, B1 skl dog altid udfyldes. Indgangsbeløb 1) + stigning i beboelsesprocenten: I alt + 50,43 % (indeksreg. 95-15) + 18 b tillæg for 1996 * 1,4938 (indeksreg. 96-15) + 18 b tillæg for 1997 * 1,4645 (indeksreg. 97-15) I alt for 2015 Afrundet for 2015 AFSÆTNING TIL VEDLIGEHOLDELSE - BEBOELSE 18 kr. pr. m² 18b 2)3) kr. pr. m² 18b 2)4) kr. pr. m² 22, kr. pr. m² 58,95 46,45 29,00 Kr. 58,95 46,45 29,00 28,16 22,19 14,62 5,98 1,49 5,86 1,46 87,11 80,48 43,62 87 80 44,00 1) 18: kr. 44,00 ( for ejendomme, som er taget i brug før 1964) eller kr. 37 (for ejendomme, som er taget i brug efter 1. januar 1964) + (Henlæggelser til fornyelse af tekniske installationer pr. 31.12.1994 (A) : Boligernes samlede areal (B1) : 3 * Boligprocent 1995 (D)). 18B: kr. 27,50 + (henlæggelser til fornyelse af tekniske installationer pr. 31.12.1994 (A) : Boligernes samlede areal (B1) : 3* Boligprocent 1995 (D)) + kr. 4,00 eller 1,50). 2) Der foretages alene afsætning på kontoen for ejendomme taget i brug før 1970. 3) Hvis vedligeholdelsesfordelingen svarer til den nugældende lejelovs 20 afsættes kr. 4,00 pr. m² i hvert af årene 1995-97. 4) Hvis fordelingen derimod svarer til den tidligere gældende lejelovs 20 afsættes 1,50 kr. pr. m² i 1995 og kr. 1,00 i hvert af årene 1996 og 1997.

UDGIFTERNE - DRIFTSUDGIFTER Seneste budget 2014/2015 budget/reg nskab Bemærkninger 1. Skatter og afgifter: Grundskyld til kommunen 63.070,00 Grundskyld 2015 Afgift for vandforbrug, afløb m.m. Renovation Dækningsafgift Kloakbidrag/rensningsanlæg Rottebekæmpelse Fejning af røgrør (4 x 170,32) Afaldsgebyr Gade-og vejbidrag 400,00 681,28 40.000,00 Anslået Anslået Anslået Skorstensfejningsafgift Renhold fortov a-gade 1.500,00 20.000,00 Anslået Anslået Skatter og afgifter i alt 2. Forsikringer og abonnementer: 125.651,28 Forsikringer (ejendommen) Hus- og grundejerforsikring 17.000,00 Budget 2014/2015 Arbejdsskabeforsikring Glasforsikring 1.700,00 Budget 2014/2015 Falck Elevatorservice Brandpræventivt tilsyn 1.400,00 Anslået Forsikringer og abonnementer i alt 3. Renholdelse m.v. 20.100,00 Vicevært og service Trappevask, vinduespudsning, m.v. 4.000,00 Budget 2014/2015 Hovedrengøring Grafitti afrensning Snerydning Renholdelse m.v. i alt 4. Varme og vand: 4.000,00 Varmeregnskab Fælles vand 10.000,00 Budget 2014/2015 Varme og vand i alt 5. El og gas m.v.: 10.000,00 El, herunder el.forbrug til varmecentral Vand 20.000,00 70.000,00 Budget 2014/2015 Budget 2014/2015 El og gas i alt 6. Diverse udgifter/indtægter: 90.000,00 Fælles gårdanlæg Gårdlaug 3.534,00 Regnskab 2013/2014

Varmelaug Vaskeriomkostninger Drift af maskiner 6.893,00 Regnskab 2013/2014 Diverse udgifter/indtægter i alt I alt 10.427,00 260.178,28 Afkast: 1. Ejendommens værdi ved 15. alm. vurdering Kr. 2.000.000 Afkast: 7 % heraf 2. Overført forøget kapitalafkast i henhold til ML 9, stk 7. C*G 140.000,00 36.014,00 Anslået Tidligere forbedringer 352.580,00 Bilag 5 Afkast i alt 528.594,00 Udgifter i alt 788.772,28 Boligernes andel i budgettets udgifter: Seneste budget: %... Administration 19 i alt Budgetleje i alt for boligerne 2015 budget: 77,95 E %... 614.847,99 47.500,00 662.347,99 2500 normtal H Senest varslet/godkendt gudgetleje Forhøjelse Budgetlejen fordeles efter: _x m² areal B1, vurderingsleje B2, fordelingsleje B3, fordelingstal B4 Fordelingsfaktor: H:B1/B2/B3/B4 519,0815 (med 4 decimaler) pr. _x m² areal, pr. vurderingskrone; pr. fordelingslejekrone, pr. fordelingstal Bilag 3 - Beregning til henlæggelser 31.12.1994 pris pr. stk/kvm stk/kvm Porttele foner 19,00 1.200,00 Komfurer 22,00 6.000,00 Køleskabe 22,00 4.500,00 Centralvar me 1.637,00 590,00 Henlæggelse% Henlæggelse 10,00 2.280,00 8,00 10.560,00 8,00 7.920,00 4,88 47.132,50

Fælles antenne 1-5 5,00 3.000,00 Fælles antenne 5-30 17,00 2.375,00 10,00 1500 10,00 4.037,50 I alt 73.430,00 Bilag 4 - Beregning af husleje Boliger - Samlet 1276 m² 1276 m² a 686 875.439,99 Erhverv - Samlet 267 m² 267 m² a 970 258.990,00 Kælder og loft 2.400,00 Vaskeri 10.000,00 I alt bolig I alt erhverv 875.439,99 258.990,00 I alt 1.146.829,99

Andelsboligforeningen Bragesgade 1 & Nørrebrogade 206 Forbedringer Årstal Type Pris Forbedringsbeløb Ydelse - Finansiering 7,5 % 2015 Renovering 2015 2.400.000 1.200.000 102.000,00 udvendige døre, varmeinstallation 50 % forbedring 2012 Fugtsikring af kældervægge med dræn og plader 680.000 680.000 57.800,00 100 % forbedring 2012 Efterisolering af gavle 750.000 750.000 63.750,00 100 % forbedring 2012 Nye vinduer på tagetagen 300.000 198.000 16.830,00 66 % forbedring 2012 Kælderrenovering og efterisolering 900.000 720.000 61.200,00 80 % forbedring 2012 Gårdfornyelse 600.000 600.000 51.000,00 100 % forbedring I alt 5.630.000 4.148.000 352.580,00 Driftsudgifter Bilag 5 Bilag 6 Skatter og afgifter i alt = 125.651,28 Forsikringer og abonnementer i alt = 20.100,00 Renholdelse m.v. i alt = 4.000,00 Varme og vand i alt = 10.000,00 El og gas i alt = 90.000,00 Diverse udgifter /indtægter i alt = 10.427,00 Administration 19 x 2500 = 47.500,00 Udvendig vedligeholdelse 18 & 18b 167 kr. x 1276 m² = 213.092,00 I alt = 520.770,28