JOMFRUSTIEN 8, 6100 HADERSLEV

Transkript

1 JOMFRUSTIEN 8, 6100 HADERSLEV

2 EJENDOMMEN: Jomfrustien 8 er beliggende centralt i Haderslev. Ejendommen er opført i 1907 og ombygget i Ejendommen er velvedligeholdt og fremstår derfor i god stand. Ejendommens lejebærende areal andrager i alt 559 m 2 (heraf 32 m 2 port) fordelt på 3 etager og omfatter 3 erhvervslejemål. Stueetagen er udlejet til et dyrehospital og henholdsvis 1. og 2. sal er ledigt til evt. fortsat anvendelse til kontor/klinik - alternativt kan det ombygges til bolig. Til ejendommen hører 5 p-pladser. Ejendommens 1. & 2. sal har indtil for nyligt været udlejet til kontorformål. Ved fremtidig anvendelse til boligformål må der påregnes en istandsættelsesudgift til køkken samt badeværelse m.v. FAKTA: Matr.nr.: 855 Haderslev. Ejendomsvurdering 2014: kr , heraf grundværdi kr Grundareal: 469m², heraf vej 0 m². BBR-areal: Bygning nr. 1 Bygningsareal: 550 m² Erhvervsareal: 518 m² Andet areal: 32 m² (Port). Bygning nr. 2 Udhus: 48 m 2 (Udhus i to etager på i alt 89 m 2 ). Bygning nr. 3 Udhus: 13 m 2. 2

3 3

4 LEJE OG DRIFT: Ejendommens 1. og 2. sal er ledige. Det er i nærværende driftsbudget forudsat, at både 1. og 2. sal får status til anvendelse for bolig efter investering af i alt kr inkl. moms til hhv. nyt køkken, badeværelse m.v. på begge etager, og at ejendommen herefter er delvist momsregistreret. Det er endvidere forudsat, at den fremtidige udgift til vand refunderes fuldt ud af boliglejer og at den eksisterende erhvervslejer selv forestår og afholder udgifter til renholdelse m.v. i forbindelse med drift af sit lejemål og at fremtidig ejer selv forestår viceværtopgaver og administration. Lejen Vedrørende de anslåede lejeindtægter henvises til lejerfortegnelsen bilag 1. Anslået driftsbudget efter etablering af boliger Driftsbudget Forventet årlig leje i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Driftsbudget 2015 inkl. moms Grundskyld kr Rottebekæmpelsesgebyr kr 35 Jordflytningsgebyr kr 11 Renovation, ansl. (2 fremtidige boliger) kr Forsikring kr Fælles el, ansl. kr Vand, ansl. udfra a conto kr Varmeregnskab bolig, ansl. 2 stk. á kr. 600 kr Egen vicevært bolig, ansl. 2 stk. á kr kr Egen administration bolig 2 stk. á kr kr Egen administration erhverv, ansl. kr Udvendig vedligeholdelse 559 m 2 ''over jord'' á kr. 50 kr Ikke afløftbar moms kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Gns. driftsudgift pr. m 2 kr 175 4

5 5

6 KAPITALBEHOV OG STARTFORENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Istandsættelsesudgifter inkl. moms, anslået kr ½ Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita (anslået og efter udlejning af boliger) kr (80.631) Købers kapitalbehov efter udlejning af boliger, anslået kr Købspris pr. m 2 "over jord" før istandsættelse udgør kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 efter istandsættelse opnå en forrentning på 6,03% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 6,03% De økonomiske beregninger er angivet efter bedste skøn og forudsættes mulige for køber at realisere i markedet. 6

7 7

8 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregisteret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = F. MILJØFORHOLD: Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 2 iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. FORBEHOLD: Der tages forbehold for mellemsalg og tinglyst forkøbsret. BILAG: Vedlagt er Bilag 1: Lejerfortegnelse og Bilag 2: Krakkort BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Claus Thomsen på [email protected] eller telefon

9 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Jomfrustien 8, 6100 Haderslev Ejendomsnr.: 6392 Matr. nr.: 855 Haderslev Nr. Lejer Adresse Type Afskrivningsber ettiget areal Areal ekskl. Areal m 2 Bruttoleje 2015 Mdl. Leje Leje pr. m 2 Deposita 1) Indflytning Forudbetalt leje Bankgaranti Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Udlejer Lejer Lejeregulering 1 Haderslev Dyrehospital I/S Stueetage Butik/klinik md NPI 1. april Omg. Haderslev Dyrehospital I/S Udhus Depot Tomgang 1. sal Afventer Bolig Tomgang 2. sal Afventer Bolig I alt pr. Regulering markedsværdi 1) Det er forudsat, at fremtidige boliglejere indbetaler depositum svarende til 3 måneders leje. 9

10 BILAG 2 - KORT KONTAKT: Claus Thomsen Direkte Mobil [email protected] CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Telefon CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 54 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Den 4. august