1
Opsummering Pris-indikation Pris-indikation: Nedenstående er pris-indikationer ikke budgetpriser. De efterfølgende økonomiske vurderinger er baseret på de under hvert afsnit nævnte forudsætninger samt besigtigelsen 15. februar 2012 og de tilgængelige tegninger (arkitektplaner fra 1954). Der er ikke foretaget prøveåbninger af rørnicher, hverken til afløb eller til brugsvand/bygas eller til varme. Dette medfører, at flere føringer er skønnet, da de ikke fremgår af de foreliggende tegninger. For at opnå budgetpriser skal der påregnes åbning af nicher i 4-6 lejligheder, så man kan overblik over kompleksiteten samt tilslutninger og faldstammernes tilstand. Afløb: Der er foretaget prisvurdering af 3 forskellige udførelsesmetoder: Udskiftning med rustfri rør med samme placering (nicher i vægge) Strømpeforing Relining Der er medregnet alle afløbsrør og faldstammer inde i bygningerne. Kloakrør er ikke medregnet. Brugsvand: Der er foretaget prisvurdering ud fra udskiftning af rør - samme rørplacering nu tilgængelige - etablering af individuel måling af vandforbrug - udskiftning af brugsvandsrør med rustfri rør Der er ikke foretaget kalkulation på udskiftning med rør-i-rør (pex-rør). Udføres udskiftningen med rør-i-rør forventes en større besparelse. For at afgøre om metoden kan anvendes, skal der foretages nogle konkrete vurderinger med leverandører og entreprenører, hvilket ligger ud over denne fase. 2
Varmerør: Der er foretaget prisvurdering ud fra udskiftning af rør - samme rørplacering nu tilgængelige - etablering af individuel måling af vandforbrug - udskiftning af brugsvandsrør med rustfri rør Der er ikke foretaget kalkulation på udskiftning med rør-i-rør (pex-rør). Udføres udskiftningen med rør-i-rør forventes en større besparelse. For at afgøre om metoden kan anvendes, skal der foretages nogle konkrete vurderinger med leverandører og entreprenører, hvilket ligger ud over denne fase. Gasrør: Der er ikke foretaget vurdering af nedtagning af gasrør, da der stadig er aktive kunder til naturgas, således oplyst af DONG Boilerrum: Der er ikke foretaget prisvurdering af boilerrum, da der ikke er fastlagt ønske eller omfang heraf. Renovering af hovedkomponenter samt ledninger imellem boilerrum foretages løbende. Ventilation: Der er ikke foretaget prisvurdering for rensning af luftkanaler. Kalkulerede prisindikationer: Emne Pris-indikation (ekskl. Moms) Faldstammer Udskiftning 18 22 mio. kr. Strømpeforing 12 15 mio. kr. Relining 4 6 mio. kr. Brugsvand Rustfrie rør 18 22 mio. kr. Varme Rustfrie rør 22-26 mio. kr. Der er foretaget økonomiske vurderinger ud fra den forudsætning, at man kan etape-opdele rørrenoveringerne fag for fag, der vil således være overlap på visse punkter, såsom 3
mandskabsvogne, toiletvogne, arbejder med køkkenskabe i et vist omfang og murerarbejde i forbindelse med etablering og lukning af huller. Se endvidere nedenstående. Afløb Der opstilles prisindikationer for 3 scenarier: A. Udskiftning af faldstammer med rustfri stål faldstammer B. Strømpeforing af faldstammer C. Relining af faldstammer Da der ikke forefindes afløbsdiagrammer forudsættes følgende generelt for alle 3 scenarier: faldstammerne er nogenlunde ens opbygget faldstammerne prissættes efter principperne vist på vedheftede håndskitser, som er skitseret på baggrund af de eksisterende arkitektplaner A. Udskiftning af faldstammer Forudsætninger Det forudsættes, at følgende arbejder skal udføres Snedker: Murer: Maler: Køkkenbordplade nedtages og genmonteres 4 overskabe og 4 underskabe demontering og remontering Fugning om bordplade Niche i væg for faldstamme opskæres Ophugning omkring gennemføringer i dæk og vægge Porebeton for lukning af niche efter udskiftning af faldstamme opsættes Lukning af niche pudses op Opsætning af klinker (hvor det kræves forudsætning 100%) Tætning af væg- og dæk-gennemføringer efter udskiftning 4
VVS: Reparation på lofter og vægge (bad/toilet) De- og remontering af køkkenvask og håndvask, inkl. blandingsbatterier samt wc og gulvafløb De- og remontering af håndvask, inkl. blandingsbatterier samt wc og gulvafløb Demontering og bortskaffelse af støbejernsfaldstammer (køkken+bad/toilet) Demontering og bortskaffelse af støbejernsfaldstammer (bad/toilet) Montering og tilslutning af nye faldstammer fra udluftning over tag til og med tilslutning til kloak i/ved væg i kælder (køkken+bad/toilet) Montering og tilslutning af nye faldstammer fra udluftning over tag til og med tilslutning til kloak i/ved væg i kælder (bad/toilet) toiletvogne, mandskabsvogne og liftleje skøn + 30% Det forudsættes endvidere, at afløb fra installationer (bad/toilet) stueetage, der nedføres i ikke udgravet del af bygningen, ikke udskiftes. Såfremt disse installationer viser sig at skulle udskiftes, skal der endvidere påregnes åbning/ophugning af gulv i bad/toilet og ud til kældergang. Prisindikation 18-22 mio. kr. Faldstammer har typisk en levetid på 50-60 år. B. Strømpeforing af faldstammer Forudsætninger Det forudsættes, at følgende arbejder skal udføres Snedker: Murer: Køkkenbordplade nedtages og genmonteres 2 underskabe demontering og remontering Fugning om bordplade Niche i væg for faldstamme opskæres Ophugning omkring gennemføringer i dæk og vægge Porebeton for lukning af niche efter udskiftning af faldstamme opsættes Lukning af niche pudses op 5
Maler: VVS: Opsætning af klinker (hvor det kræves forudsætning 100%) Tætning af væg- og dæk-gennemføringer efter udskiftning Reparation på lofter og vægge (bad/toilet) De- og remontering af køkkenvask og håndvask, inkl. blandingsbatterier samt wc og gulvafløb De- og remontering af håndvask, inkl. blandingsbatterier samt wc og gulvafløb Demontering og bortskaffelse af støbejernsfaldstammer (køkken+bad/toilet) Demontering og bortskaffelse af støbejernsfaldstammer (bad/toilet) Montering og tilslutning af nye faldstammer fra udluftning over tag til og med tilslutning til kloak i/ved væg i kælder (køkken+bad/toilet) Montering og tilslutning af nye faldstammer fra udluftning over tag til og med tilslutning til kloak i/ved væg i kælder (bad/toilet) inkl. lift og mandskabsfaciliteter Det forudsættes endvidere, at afløb fra installationer (bad/toilet) stueetage, der nedføres i ikke udgravet del af bygningen, kan strømpefores og ikke skal udskiftes. Prisindikation: 12 15 mio. kr. Strømpeforing er kendt teknik og er kendt i over 30 år. Metoden er bedømt af Danmarks Teknologiske Institut, til at have en levetid på ca. 100 år. C. Relining af faldstammer Forudsætninger Det forudsættes, at følgende arbejder skal udføres Snedker: Køkkenbordplade nedtages og genmonteres 2 underskabe demontering og remontering 6
Murer: Maler: VVS: Fugning om bordplade Niche i væg for faldstamme opskæres Ophugning omkring gennemføringer i dæk og vægge Porebeton for lukning af niche efter udskiftning af faldstamme opsættes Lukning af niche pudses op Opsætning af klinker (hvor det kræves forudsætning 100%) Tætning af væg- og dæk-gennemføringer efter udskiftning Reparation på lofter og vægge (bad/toilet) De- og remontering af køkkenvask og håndvask, inkl. blandingsbatterier samt wc og gulvafløb De- og remontering af håndvask, inkl. blandingsbatterier samt wc og gulvafløb Demontering og bortskaffelse af støbejernsfaldstammer (køkken+bad/toilet) Demontering og bortskaffelse af støbejernsfaldstammer (bad/toilet) Montering og tilslutning af nye faldstammer fra udluftning over tag til og med tilslutning til kloak i/ved væg i kælder (køkken+bad/toilet) Montering og tilslutning af nye faldstammer fra udluftning over tag til og med tilslutning til kloak i/ved væg i kælder (bad/toilet) inkl. lift og mandskabsfaciliteter Det forudsættes endvidere, at afløb fra installationer (bad/toilet) stueetage, der nedføres i ikke udgravet del af bygningen, kan relines og ikke skal udskiftes. Prisindikation: 4 6 mio. kr. Relining er en svensk teknik og er kendt i over 20 år. Metoden er bedømt af det svenske Teknologiske Institut, til at have en levetid på ca. 50 år. 7
Vandrør Der opstilles prisindikationer for: Udskiftning af brugsvandrør med rustfri stål stålrør Forudsætninger Der forudsættes følgende: De nye stigstrenge føres via de nuværende rørnicher o der er ikke kalkuleret en prisindikation for følgende: at etablere nye stigstrenge udenfor de eksisterende rørnicher; det vil betyde en ny placering og en stigstreng for hver lejligheds- stamme (= overliggende stue+1.sal+tagetage) Fordelene vil være: man kan etablere de nye stigstrenge, medens man stadig kan benytte sig af de gamle stigstrenge man kan etablere individuel vandmåling Der etableres afgrening for hver lejlighed samlet, så der kan etableres individuel vandmåling af koldt og varmt brugsvand til hver lejlighed Prisindikationen er baseret på eksisterende arkitektplaner samt besigtigelse af 15. februar 2012, endvidere indgår antal stigstrenge efter bedste skøn ud fra arkitektplaner og formodede føringsveje Der er ikke foretaget kalkulation på udskiftning med rør-i-rør (pex-rør). Udføres udskiftningen med rør-i-rør forventes en større besparelse. For at afgøre om metoden kan anvendes, skal der foretages nogle konkrete vurderinger med leverandører og entreprenører, hvilket ligger ud over denne fase. 8
Det forudsættes, at følgende arbejder skal udføres Snedker: Murer: Maler: VVS: nedtagning og genopsætning af 1 højskab nedtagning af rørniche ny rørniche med adgang hugge huller for gennemføringer i vægge lukke gennemføringer til nabolejlighed samt i dæk reparation af væg i bad/toilet reparation ved højskab Reparation på lofter og vægge (bad/toilet) nedtagning af vandrør pr stigstreng nye stigstrenge og rørføringer i lejligheder koblingsdåser i lejlighed afspærringsventiler omkring vandmålere etablering af individuelle vandmålere for BK og BV isolering af vandrør VVS (kælder): nedtagning af vandrør i kælder, inkl. asbestsanering af bøjninger nye rør i kælder inkl. rørmærkning nye afspærringsventiler, Ballomax, der forventes udskiftet 75% af eksisterende pr. stigstreng isolering af vandrør Øvrigt mandskabsvogne, toiletvogne m.v. Prisindikation: 18-22 mio. kr. Nye rustfri rør forventes at have en levetid på 50 60 år. 9
10
Varmerør Der opstilles prisindikationer for: Udskiftning af varmerør med rustfri stål stålrør Forudsætninger Der forudsættes følgende: De nye stigstrenge føres via de nuværende rørnicher o der er ikke kalkuleret en prisindikation for følgende: Der er ikke foretaget kalkulation på udskiftning med rør-i-rør (pex-rør). Udføres udskiftningen med rør-i-rør forventes en større besparelse. For at afgøre om metoden kan anvendes, skal der foretages nogle konkrete vurderinger med leverandører og entreprenører, hvilket ligger ud over denne fase. Prisindikationen er baseret på eksisterende arkitektplaner samt besigtigelse af 15. februar 2012, endvidere indgår antal stigstrenge efter bedste skøn ud fra arkitektplaner og formodede føringsveje. Det forudsættes, at følgende arbejder skal udføres Snedker: Murer: nedtagning og genopsætning af 1 vinduesplade (skønnet samlet antal = kun i stuer) nedtagning af rørniche ny oplukkelig rørniche hugge huller for gennemføringer i vægge til nabolejlighed lukke gennemføringer til nabolejlighed reparation af væggennemføringer 11
Maler: male niche indvendigt (=kun i stuer) Reparation på lofter og vægge (bad/toilet) VVS: demontering radiatorventil nedtagning stik til radiator nedtagning af varmerør pr stigstreng nye stigstrenge og rørføringer i lejligheder koblingsdåser i lejlighed etablering af nye radiatorstik nye radiatorventiler isolering af varmerør VVS (kælder): nedtagning af varmerør i kælder, inkl. asbestsanering af bøjninger nye rør i kælder inkl. rørmærkning nye afspærringsventiler, Ballomax, der forventes udskiftet 75% af eksisterende pr. stigstreng nye strengreguleringsventiler, Ballorex, der forventes udskiftet 75% af eksisterende pr. stigstreng isolering af varmerør Øvrigt mandskabsvogne, toiletvogne m.v. Prisindikation: 22-26 mio. kr. Nye rustfri rør forventes at have en levetid på 50 60 år. 12
Tids-indikation Afløb Udskiftning En udskiftning af faldstammer kræver, at man må undvære sine afløb i køkken og i bad/toilet i 3-5 uger. Det betyder at der skal opstilles bad- og toiletvogne for enden af hver blok, der renoveres for faldstammer. Der forudsættes indsat 2-3 sjak, der arbejder fortløbende. Beboerne skal endvidere sørge at tømme køkkenskabe og toiletskabe, der skal demonteres. Udskiftning Blok enheder Varighed 1 til 5 30 30-35 uger 6 til 9 16 20-25 uger 10 til 14 55 40-45 uger 15 til 19 40 30-35 uger Strømpeforing Metoden med strømpeforing vil tage 7-10 arbejdsdage, hvor man skal undvære sine afløb. Bad- og toiletvogne skal opstilles for enden af hver blok. Der forudsættes indsat 2 sjak, som arbejder fortløbende. Strømpeforing Blok enheder Varighed 1 til 5 30 10-12 uger 6 til 9 16 5-6 uger 10 til 14 55 20-22 uger 15 til 19 40 14-16 uger 13
Relining Metoden vil tage 1 arbejdsdag, hvor spuling, rensning og relining foregår. Der forventes ikke opsat større bad- og toiletvogne, men mindre toilevogn. Der forudsættes indsat 1 sjak. Relining Blok enheder Varighed 1 til 5 30 4-6 uger 6 til 9 16 2-4 uger 10 til 14 55 7-9 uger 15 til 19 40 6-8 uger Brugsvand Udskiftning Hver stigstreng med alle følgearbejder forventes at tage 4-5 arbejdsuger, Der forventes indsat 2-3 sjak. Udskiftning til rustfrie rør Blok enheder Varighed 1 til 5 25 25-30 uger 6 til 9 16 16-20 uger 10 til 14 40 40-45 uger 15 til 19 45 40-45 uger 14
Varme Udskiftning Hver stigstreng med alle følgearbejder forventes at tage 4-5 arbejdsuger, Der forventes indsat 2-3 sjak. Udskiftning til rustfrie rør Blok enheder Varighed 1 til 5 25 25-30 uger 6 til 9 16 16-20 uger 10 til 14 40 40-45 uger 15 til 19 45 40-45 uger 15