Vedligeholdelsesplan 2016 AB Ved Engen

Transkript

1 Vedligeholdelsesplan 2016 AB Ved Engen Tag Karakter 6 8 Udskiftning af tag Tagbeklædning udskiftes. Spær oprettes med klodser. Nye lægter og afstandslister. Nye tagrender og nedløb. Nye inddækninger. Nye tagvinduer (Velux) ca. 5 stk. Ny tagbeklædning i bølgepladeeternit. Taget udføres uden undertag. A år Asbestsanering Afsat beløb til asbestsanering af eksisterende bølgepladeeternittag. Det forudsættes at der ikke er asbestfibre i isolering. A Efterisolering Efterisolering af taget inkl. ny gangbro med ca mm isolering. B år Rense tagrender mm Rense tagrender, nedløb og nedløbsbrønde A Kælder og fundament Karakter 4 Kældernedgange Eftergang af kældernedgange ved vanger, trin, bund m.v. B år Facader/sokkel Karakter 4 Facader Eftergang af murværk, fuger på facader i forbindelse med maling af vinduer. B år 500 1

2 Efterisolering af facader Udvendig efterisolering af facader udført med mineraluld eller højisolerende materialer. Ved altaner skal altaner enten ombygges, eller isolering tilpasses. Afsluttes med teglskaller mod merpris på ca kr. m2 facade. Der er regnet med pudsafslutning som males. Estimeret 4600 m2 facade inkl. gavle af 1400 kr. pr. m2. B >25 år Efterisolering af gavle Sokkel Efterisolering af gavle (6 stk.) udført som ovenstående. Gavle udgør ca. 140 m2 pr. gavl. Udbedring af skader på sokkel og murværk ved kældernedgange (omfuges). B >25 år B år Vinduer Karakter 5 Vinduer mod boliger Alternativ. Vinduer udskiftning Vedligeholdelse af vinduer og altandøre. Istandsættelsen bør omfatte almindelig vedligeholdelse udvendigt. Nye vinduer som træ /aluvinduer med energiglas. B år B >25 år 05 Udvendige døre Karakter 5 Hoveddøre, renovering Snedker og malermæssig eftergang af døre. B år 80 Kælderdøre, udskiftning Udskiftning til nye døre som er tætte og mere sikre. B/C år 06 Trapperum Karakter 5 6 Trapperum, eftergang Det anbefales at der løbende foretages reparation af flyttskader m.v. som afholdes over driftsudgifterne. C Drift Årligt 2

3 Indgangsrepos Gulvbelægning Udbedring af rustskader i indgangsrepos omkring måtterammer og armeringsjern. Dybderens og polering af terrazzo gulvflader i trapperum. Ca 2 trapperum pr. år B 75 Løbende B år El Renovering af elinstallationer i trapperum, afsat pr. trapperum til nye kabler og 5 6 stk. armaturer pr. trapperum samt ny B 300 >20 år Port og gennemgange Karakter Ikke angivet Der er ikke port 08 Etageadskillelser Karakter 5 Ingen arbejder 09 Wc/bad Karakter Ikke angivet Renovering af bad i lejeboliger Afsat beløb til renovering og modernisering af badeværelser i lejeboliger. Afsat beløb pr. år. B 500 Løbende Køkken Karakter ikke angivet Renovering af køkkener Afsat beløb til renovering og modernisering i lejeboliger af køkkener i lejeboliger. Afsat beløb pr. år. B 250 Løbende Varmeforsyning Karakter 3/6 3

4 Varmecentral Eftergang af isolering i varmecentral. Udskiftning af gammel smedegårdspumpe. Generelt er varmecentralen i god stand. B Nye strengreguleringsventil er Udskiftning af ventiler og montering af nye stophaner på loft og i kælder. Estimeret antal (125 strengreguleringsventiler og 250 stophaner). A år 500 Efterisolering af rør på loft. Nyt varmeanlæg, 2 strengs Efterisolering af rør på loft. Estimeret beløb (mængde kendes ikke eksakt) Udskiftning af nuværende 1 strenget varmeanlæg til nyt 2 strenget varmeanlæg. Eksisterende hovedledninger, stigestrenge, radiatorer m.v. nedtages og fjernes. Der foretages isolering af brystninger. Nye hovedledninger i kælder for varme frem og varme retur med tilslutning til varmecentral, nye stigestrenge med FlowCon strengreguleringsventiler, nye radiatorer på efterisolerede vinduesbrystninger, isolering af varmeinstallationer i uopvarmede områder og nødvendig tømrer og murerretablering. Der foretages ikke malerretablering. ESTIMERET PRIS. A/B år 100 B/C år Varmefordelingsmålere Udgifterne til installering af elektroniske varmefordelingsmålere med fjernaflæsning på samtlige radiatorer er af størrelsesordenen ca. kr. 300 ekskl. moms pr. stk. A år Afløb Karakter 5 7 4

5 Løbende udskiftning Det anbefales, at man fortsat partielt udskifter de dele af faldstammerne, som er gennemtærede eller har store rustudblomstringer. Omkostningen er en årlig udgift vurderet på baggrund af tilstanden af faldstammerne sammenholdt med de omkostninger, der pt. afholdes til sådanne arbejder B 700 Løbende Alternativ. Nye køkkenfaldstammer Retableringsarbejde ved udskiftning af køkkenfaldstammer Alternativ. Nye toiletfaldstammer Retableringsarbejde ved udskiftning af toiletfaldstammer Alternativ kan det anbefales at udskifte faldstammer i hele længder og eventuelt hele faldstammesystemet samlet. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning I forbindelse med udskiftning af faldstammer skal der regnes med en væsentlig udgift til reparation efter nedtagning af rør og genopsætning af nye, herunder følgearbejder på rørkasser, tapet, vægfliser, bordplader m.v. Erfaringsmæssigt skal der regnes med ca. kr ekskl. moms pr. lejlighed Alternativ kan det anbefales at udskifte faldstammer i hele længder og eventuelt hele faldstammesystemet samlet. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning Der foretages retablering af eksisterende terrazzo/klinkegulv herunder reparation af beskadigede vådrumsmembraner i wc/badeværelser. Eksisterende gulvafløb påregnes genanvendt/udskiftet. A/B år B 350 A/B år B Kloak Karakter Ukendt 5

6 Alternativ. Reparation af kloak til kl. 2. I forbindelse med udarbejdelse af tvinspektionsrapporten udbedres skader, der ligger over kl. 2 skader, ved punktreparation. Der foretages udbedring ved hjælp af strømpning og/eller nye ledninger. Nødvendig optagning af belægning, opgravning og retablering er indeholdt. AFSAT BELØB A/B 250 Løbende 250 Definition af kloakskader: Kl. 1 2 skader, skader der ikke påvirker gennemstrømning eller tæthed. Kl. 3 5 skader, skader der påvirker gennemstrømning og tæthed og bør udbedres Vedligeholdelse af kloak Rensning af sandfangsbrønde bør foretages hvert år (afholdes under driften) og kloak tvinspektion hvert 10. år af drifts og forsikringsmæssige hensyn. A år Vandinstallation Karakter 5 7 Løbende udskiftning i boliger Det anbefales, at man fortsat partielt udskifter de dele af vandindstallationerne som er gennemtærede eller har store rustudblomstringer. Omkostningen er en årlig udgift vurderet på baggrund af tilstanden af installationen B Drift Årligt Nye afspærringsventiler Der bør monteres nye afspærringsventiler på afgreninger fra hovedledninger til stigestrenge for koldt brugsvand i kælder og varmt brugsvand på loft. A år 100 Efterisolering af rør på loft. Efterisolering af rør på loft. Estimeret beløb (mængde kendes ikke eksakt) A/B år 100 6

7 Nye hovedledninger Det anbefales at udskifte ejendommens hovedledninger. I den forbindelse anbefaler vi at omlægge systemet til et nedenfordelt system (kræver at stigestrenge skiftes samtidigt). Installationen anbefales udført i rustfrit stålrør og indeholder nye strengreguleringsventiler, tilslutning til vandstik ved måler, tilslutning til varmtvandsbeholder, isolering og rørmærkning m.v. B år Nye stigestrenge /fordelings og koblingsledninger Det anbefales at foretage udskiftning af samtlige stigestrenge til ny installation udført i rustfrit stålrør. Der er indeholdt omkostninger til passtykker for eventuelt fremtidige vandmålere i lejligheder. Varmtvandsinstallationen kan i visse tilfælde med fordel udføres med "Inliner" system (stigestrenge med indbygget cirkulationsledning) hvorved der opnås en vis energibesparelse og mindre rørinstallation i lejligheder. Retablering efter udskiftning af vandstigestrenge vil ofte skulle ske i samme rum som ved udskiftning af afløbsinstallationer, hvorfor en koordinering af arbejderne anbefales. Beløb hertil afsat B år 15 Gasinstallation Karakter 4 Vedligeholdelse af gasrør Der bør løbende kontrolleres gasrør for korrosion i overfladerne. B Drift Årligt 16 Ventilation Karakter 6 7

8 Rensning af kanaler Kanalerne bør eftergås og renses, så deres funktion igen bliver optimal. Rensningen er en specielopgave, som kun bør udføres af firmaer med stor erfaring på området, idet snavset i kanalerne ellers kan forvolde stor skade på bygningsdele og inventar. En effektiv rensning kræver, at der er fri adgang til alle kanalåbninger i lejligheder, hvilket indebærer, at eventuelle nedhængte lofter skal delvist nedtages. A år El/svagstrøm Karakter 6 Nye fordelingsledninger Nye fordelingsledninger og stigeledninger m.v. anbefales udført i forbindelse med opgradering af elforsyningen. Der regnes med genbrug af kabelbakker og midlertidig strømforsyning under omlægningen. Der er regnet med tilslutning til eksisterende målertavler B år Øvrige bygningsdele Karakter ikke angivet Lejeboliger Afsat til løbende moderniseringer, renoveringer i takt med udflytning m.v. B 250 Løbende Private friarealer Karakter 5 Nyt slidlag Nyt slidlag for asfalterede arealer B år 300 Grønne arealer, garager m.v. Afholdes over driften. B Drift årligt 20 Stillads Lift til arbejder på, vinduer og facade

9 Stillads til tagarbejder Miljøvogn Byggeplads Byggepladsomkostninger. 5% Håndværkeromkostninger, ekskl. moms. Uforudseelige udgifter Afsat beløb til uforudseelige udgifter ved gennemførelse af byggesagen. Forundersøgelser Byggeteknisk rådgivning (Miljøscreening/bygningsundersøgelse i forhold til ovenstående) Udarbejdelse af budget og forprojekt, projektmateriale, licitation, vurdering af tilbud, byggestyring, tilsyn, kontrol af mangeludbedring, aflevering, 1 års gennemgang og 5 års syn, økonomikontrol % % Byggetekniske omkostninger i alt, ekskl. moms Moms 25% Byggetekniske omkostninger i alt, inkl. moms Afsat beløb til almindelig løbende vedligeholdelse. Ejendommen anbefales som minimum at afsætte kr pr. år til almindelig vedligeholdelse. Beløbet er afsat under forudsætning af, at de i vedligeholdelsesplanen foreslåede arbejder gennemføres og at løbende udskiftning på faldstammerne (som er medtaget i ovenstående tal udføres) Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er fra i primo 2016 ekskl. udgifter til finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. Peter Jahn & Partnere A/S Jacob Lemche April