BEBOERINFORMATION. Udskiftning af vand- og afløbsinstallationer samt renovering af badeværelsesgulve

Transkript

1 BEBOERINFORMATION Udskiftning af vand- og afløbsinstallationer samt renovering af badeværelsesgulve D. 5. Januar

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrund hvorfor skal rørene skiftes?... 3 Tidsplan - Hvornår begynder renoveringen?... 3 Varslinger og beboerorienteringer... 3 Adgang til lejlighederne?... 3 Hvad skal der foregå i lejligheden?... 4 Fakta om renoveringen?... 6 Hvor kan du henvende dig?

3 Baggrund hvorfor skal rørene skiftes? Hvorfor skal kold- og varmtvandsinstallationer samt faldstammer skiftes? Der er flere grunde til, at vi skifter rør. Vandrør og faldstammer er fra, da afdelingen blev bygget i og de har derfor nået en alder, der gør, at de trænger til udskiftning. Der er mange tæringer på rørene, som belaster afdelingens driftsøkonomi, i form at dyre reparationer. Nogle steder er vandrørene tilstoppet med rust, så der ikke er tilstrækkeligt vandtryk. Arbejdet er vedtaget på afdelingsmødet i 2015, hvor det også blev godkendt at modernisere badeværelsesgulve. Tidsplan - Hvornår begynder renoveringen? Den 4. januar 2016 starter opstilling af byggeplads og arbejde i kældre. Se tidsplaner placeret bagest i denne folder. Rørudskiftningen starter i blok 5, Rundhøj Alle 74 den 1. februar Det samlede arbejde i afdelingen vil stå på i ca. 1 år. Tidsplanen er vejledende og reviderede tidsplaner vil blive hængt op på infotavle samt på afd. hjemmeside 28 under menu punkt renovering. Der er som udgangspunkt ikke planlagt arbejder i industri sommerferie. Varslinger og beboerorienteringer Inden arbejdet starter i din blok og lejlighed, vil du blive varslet med 3 måneder, (det sker efter almenlejeloven). 3 uger inden arbejdet påbegyndes, omdeles en ny beboerinformation. Minimum 3 dage før arbejdet går i gang, omdeles ny varsel fra VVS firma P. Hermansen A/S som udfører arbejdet. Adgang til lejlighederne? For at kunne udskifte rør og el installationer er det selvfølgelig meget vigtigt, at håndværkerne kan komme ind i din lejlighed. Hvis bare der er en enkelt lejlighed i opgangen, man ikke kan komme ind i, går hele udskiftningen i opgangen i stå. Det er derfor vigtigt, at du enten er hjemme eller afleverer en nøgle til varmemesteren, som vil sørge for, at der er en nøgle i nøgleboksen, som bliver monteret på din hoveddør. Så snart håndværkerne forlader din lejlighed, også kortvarigt f.eks. for at spise frokost, låser de hoveddøren og ligger nøglen tilbage i nøgleboksen. Når arbejdet og en evt. mangeludbedring er udført, nedtages nøgleboksen igen, vi afleverer din nøgle tilbage, og alt er ved det gamle. Det er vigtigt, at vi altid har en adresse eller et telefonnummer, hvor vi kan kontakte dig, specielt hvis du har planer om at flytte eller rejse under renoveringen. Oplysning om telefonnumre kan afleveres hos varmemesteren, når 3 måneders varslingen omdeles. 3

4 Du skal huske enten at være hjemme eller at have afleveret en nøgle til varmemesteren, som sørger for at nøglen er i nøgleboksen. 3 måneder inden opstart, omdeles en varsling med en arbejdstilladelse, som skal afleveres til varmemesteren. Hvad skal der foregå i lejligheden? Håndværkerne starter med at montere nøglebokse og afdække de gulve, hvor der bliver arbejdstrafik. Kold- og varmtvandsrør og faldstamme udskiftes på badeværelse og i køkken ligesom badeværelsesgulve renoveres med nye klinkegulve eller ved en reparation af den eksisterende terrazzo belægning iht. beboerens valg. Der vil være lukket for kold- og varmt brugsvand i perioden hvor faldstammer og vandinstallation renoveres, perioden forventes at tage ca. 1½ uge. I den periode kan der tappes kold vand på reposen på fortrappen, bemærk at køkkenvasken ikke kan bruges, da der ikke er afløb tilsluttet. Der udleveres et kemisk toilet i lejligheden, imens badeværelsesgulvet renoveres, det kemiske toilet tømmes mandag, onsdag og fredag. Bag boligblokken ud mod græsarealer, opstilles en toilet og badvogn, så beboer kan tage et bad. Til arbejdet hører også alle nødvendige retableringsarbejder. Det skal her samtidigt nævnes, at der ved de udførte reparationer på vægge og lofter kun er indeholdt en malereparation af reparationsfelter. Det er således ikke hele loftet eller væggen som bliver malerbehandlet. Udskiftning/renovering af badeværelses- og køkkenfaldstammer: Som udgangspunkt foretages renoveringen af de fælles badeværelses- og køkken faldstammer der er indmurede i vægge mellem køkken og badeværelser ved, at udskifte de eksisterende støbejernfaldstammer til støjdæmpende plast faldstammer. De nye faldstammer placeres i en ny installationsskakt som placeres bagved toilettet i badeværelset, som samtidigt skiftes til et hængekloset med indbygningscisterne. I de lejligheder med både toilet- og baderum er det således kun klosettet i baderummet som udskiftes. Faldstammeudskiftningen vil ske løbende samtidigt med rørudskiftningen. Utilgængelige køkkenfaldstammer hvor f.eks. køkken og baderum ikke ligger ryg mod ryg udskiftes som udgangspunkt ikke. Der foretagers i stedet en oprensning og en strømpeforing af den eksisterende køkkenfaldstamme. Rørudskiftning: Rørudskiftningen indebærer en komplet udskiftning af den eksisterende vandinstallation, hvor den eksisterende vandinstallation med stigstrenge i køkken og bad udskiftes med en ny vandinstallation. De nye stigstrenge til køkken og bad bliver placeret i baderummet bagved de nye hængeklosetter i en ny installationsskakt. Herfra trækkes der synlige installationer rundt langs med gulv til håndvaskearmatur og brusearmatur. Hvor køkken og baderum ligger ryg mod ryg forsynes køkken armaturet gennem væggen fra installationen i baderummet. I de boliger hvor køkken ikke er placeret op ad baderummet fremføres den nye vandinstallation fra installationsskakten i baderummet til køkken via rørpaneler som placeres under lofter. I forbindelse med montage af nye stigstrenge i baderum monteres samtidigt fordelingsmålere på koldt- og varmt vand i alle lejligheder. Renovering af eksisterende badeværelsesgulve: 4

5 De eksisterende brusenicher nedbrydes og der udføres en ny bruseniche med et lille niveauspring/opkant på omkring 1 cm mod badeværelsesgulvet. Jf. det omdelte valgskema har der været mulighed for at vælge imellem løsning A og B: Løsning A: Den eksisterende gulvbelægning med terrazzo bevares og der foretagers en reparation med nyt slidlag og terrazzobelægning i brusenichen med fald mod gulvafløbet. Løsning B: Den eksisterende gulvbelægning med terrazzo nedbrydes og der udføres en løsning med nyt slidlag, smørremenbran og flisebelægning på hele gulvet med fald mod gulvafløb under håndvasken og i brusenichen. Den 1 fliserække mod gulvet fjernes samtidigt således, at smørremembranen kan afsluttes op ad væggen og der kan afsluttes med en ny sokkelklinke. I de lejligheder med både toilet- og baderum er det således kun gulvet i baderummet som får nye gulvklinker. Støj, snavs og andre gener Alle vil blive generet af arbejdet - det er uundgåeligt - men håndværkerne vil anstrenge sig for, at udskiftningen sker med så få gener som muligt. Håndværkerne vil forsøge ikke at støje og støve mere end højst nødvendigt. For at forhindre støvet i at trænge ind i de øvrige rum, er det vigtigt, at døre holdes lukket. Vil du gøre en ekstra indsats, kan du hænge et gammelt lagen eller et stykke plastic ned foran døren/dørene. For at beskytte gulv eller gulvbelægninger vil håndværkerne starte med at lægge afdækning på gulvene i entré og køkken. Denne afdækning skal blive liggende indtil rørudskiftningen er færdig og renovering af badeværelsesgulve er færdig. Det samlede arbejde i din lejlighed forventes at vare omkring 4 uger, hvor du skal være opmærksom på, at der ikke arbejdes hele tiden i lejligheden. Grunden til det er, at der arbejdes i flere lejligheder på samme tid, og der er mange arbejdsgange. Derfor kan der være dage, hvor der ikke er håndværkere inde i din lejlighed. Du skal forvente, at håndværkerne kommer og går under rørudskiftningen i blokken. Arbejdet i lejligheden forventes at tage ca. 3-5 dage for udskiftning af rørinstallationen samt 2-3 dage for faldstammeudskiftningen. De øvrige dage i den første 3 ugers periode anvendes ved forberedende arbejder før udskiftningen og efter udskiftningen til retablerings- og inddækningsarbejder. Når arbejdet i lejligheden er færdigt foretager hovedentreprenøren og byggeledelsen en mangelgennemgang, hvor fejl og mangler noteres. Fejl og mangler udbedres efterfølgende i den 4. arbejdsuge. Der kommer nærmere besked om dette efterfølgende. Du skal selv sørge for: At fjerne alle værdifulde genstande, så håndværkerne ikke beskadiger dem. Alle underskabe i køkken mod badeværelser i egen lejlighed eller mod badeværelse i nabolejlighed, skal tømmes fuldstændigt, håndværkere demonterer og genmonterer hylderne og skabet. Er du i tvivl om hvilke skabe der skal tømmes, kan du kontakte varmemesteren. At fjerne løse gulvtæpper hvor der skal arbejdes. Entre: fjerne løse genstande på gulvet, herunder også kommoder og andre småmøbler, så håndværkerne kan komme til at etablere en afdækning på hele gulvet. Det vil ligeledes være 5

6 en god ide at nedtage løst inventar som er opsat på vægge således at håndværkerne ikke kommer til at ødelægge/beskadige disse. Køkken: fjerne alle løse genstande på gulvet, herunder også spiseborde og andre småmøbler, så håndværkerne kan komme til at etablere en afdækning frem til og foran arbejdssteder. Køkken: fjerne alle løse genstande i køkkenskabet under køkkenvasken. Toilet: fjerne alle løse genstande i min. 1,50 m omkring alle rørinstallationer, også i et evt. håndvaskeskab. Badeværelset: rummet tømmes for alle løse genstande på gulvet, herunder også småmøbler og genstande placeret på vinduespladen. Fakta om renoveringen? Kældre Kold- og varmtvandsledninger samt faldstammeinstallationer i kælderen skal udskiftes. Nogle af loftspladerne er muligvis udført af asbestcement ligesom der er en mulighed for at nogle af vandrørene er isoleret med kiselgur, som er et ler materiale tilsat asbestfibre. Når man nedtager loftsplader og piller kiselguren på rørinstallationen i stykker, er der risiko for at asbestfibre frigives. Derfor vil de håndværkere, som nedtager isoleringen i kælderen til tider arbejder i beskyttelsesdragter. Der vil blive opsat skilte på kælderdørene, om at adgang til kælderen er forbudt, imens nedtagningsarbejdet forgår. Vandledningerne i lejlighederne er ikke isoleret, hvorfor forholdet kun gælder kælderen. Vi skal også ind i kælderrum og pulterrum, hvor der er monteret vandrør. De lejere, som berøres af det, vil blive kontaktet efterhånden, som rørarbejdet skrider frem. Kælderrummet og pulterrummene skal tømmes af beboeren, så håndværkerne kan komme til at udskifte rør. Vi vil forsøge at finde alternativ placering af dine ting, kontakt varmemesteren. Bemærk vi ikke har ansvar for opbevaret indbo. Hvis du ikke selv kan tømme dit kælderrum / pulterrum, kan boligforeningen formidle kontakt til et flyttefirma, som kan flytte dine effekter frem og tilbage mod egenbetaling. Flyttefirmaet sender en faktura til din adresse, da flyttearbejdet udføres for egen regning. Varmtvandscirkulation Bemærk at der kan gå længere tid, inden der kommer varmtvand ud af armaturet i byggeperioden, hvilket hænger sammen med at cirkulationssystemet ikke kommer til at fungere optimalt før kælderledninger er udskiftet. Forsikringer Sørg for at have en familie-/indboforsikring (Basisforsikring). AAB dækker ikke skade på dit indbo. Hvis håndværkerne ødelægger noget af dit indbo, er det håndværkerens forsikring, der dækker. Hvis der mod forventning opstår en vandskade under renoveringen, er det din forsikring, der dækker dit indbo. AAB s forsikring dækker kun skaderne på bygningen. Du skal være opmærksom på, at hvis guld, sølv, smykker eller lignende ikke er placeret i et aflåst rum, er der ingen forsikring, der dækker ved evt. tyveri. Når håndværkerne er i lejligheden, betragtes lejligheden forsikringsmæssigt som ikke aflåst. Så for din egen skyld: lad ikke værdifulde ting ligge fremme. Vis ansvarlighed. Er du i tvivl, så kontakt dit forsikringsselskab. 6

7 Toilet og badvogn Bag boligblokken ud mod græsarealer, opstilles en toilet og badvogn, så beboer kan tage et bad, komme på toilet eller tappe noget ekstra koldt vand, hvis det skulle blive nødvendigt. Varme Der vil være varme i radiatorerne under byggesagen, det er kun kold- og varmtvandsrør (brugsvand) der skal udskiftes. Vaskerier Imens arbejdet står på i blokken, vil vaskerierne være åbne. Når rør skal udskiftes i vaskerier, vil entreprenøren forsøge at tilpasse arbejdet således at vaskeriet maximalt er lukket i 2 dage. Der vil blive hængt seddel op ved vaskeritavlen ca. 1 uge før vaskeriet lukkes. Byggepladsen I opgangene og på vejene omkring de opgange, hvor rørudskiftningen er i gang vil der være trafik af håndværkere, entreprenørkøretøjer samt lastbiler, ligesom der vil blive etableret materialeoplag. Det er vigtigt, at I fortæller jeres børn og unge mennesker, at byggepladsen ikke er nogen legeplads, men en arbejdsplads, hvor det kan være farligt at færdes. Hvor kan du henvende dig? Har du spørgsmål eller opstår der problemer i forbindelse med renoveringen, kan du kontakte varmemester Jan Lantz eller energi inspektør Mads Kjær Birk. På forhånd tak for jeres forståelse. Varmemester Jan Lantz AAB Inspektør, Energi Varmemesterkontoret Nødkær Alle 50 Mads Kjær Birk 8270 Højbjerg Tlf Tlf mkb@aabnet.dk a56vm@aabnet.dk Kontortid: 7:30-8:30 Træffetid: 7:30-10:00 7

8 8

9 9

10 10