EKSKLUSIVE KONTORLEJEMÅL I DET ATTRAKTIVE TUBORG NORD TIL LEJE TB12, Tuborg Havnevej 12, 2900 Hellerup Bo blandt stærke og kendte virksomheder i det attraktive Tuborg Nord Fleksible indretningsmuligheder i skønne, lyse kontorarealer Veldrevet fælles kantine, samt mulighed for leje af konferencelokaler Lejemål i varierende størrelser fra 688 13.200 m² KONTAKT OS PÅ 7022 2522
Repræsentativt atrium med kantine Tuborg Nord, som er udviklet på Tuborgs historiske byggeområde, huser i dag en lang række større og kendte virksomheder indenfor forskellige brancher, samt nogle af de mest eftertragtede boliger. Hertil kommer butikscentret Waterfront, parkeringsanlæg, samt udstillingscentret Experimentarium. Virksomheder som Saxo Bank, PWC, Accura Advokataktieselskab, Rønne & Lundgren Advokatfirma, Investea, Dampskibsselskabet Torm, Regus, Capinordic, J. Lauritzen, Mercuri Urval, Sampension, Nordic Tankers, PKA, BioPorto, Dan-Bunkering og mange flere, bor i dag i Tuborg Nord. Området indbyder også til, at dine medarbejdere i rekreative øjeblikke kan gå en tur langs kanalerne og ned til Øresund, og de kan ind eller få en forfriskning på Waterfronts caféer og restauranter. TB12, Tuborg Boulevard 12, er beliggende med synlig facade overfor Experimentarium, hvor rigtig mange erhvervsfolk dagligt passerer forbi, og hvor der kun er få meter til nedkørslen ved den store parkeringskælder under Waterfront. 2 TB12 BESKRIVELSE Tuborg Boulevard 12
Bygningen er opført i 2002 og fremstår markant i gadebilledet med sine mørke facader i sten og glas, som giver huset en solid og præsentabel profil. Ejendommen er indrettet med stort atrium med planter og vandløb, hvorfra der er adgang til alle etager via trappe eller elevator, men også direkte adgang til ejendommens fælles kantineområde og tilknyttede mødelokaler. I ejendommens kælder findes arkiver, samt omklædnings- og badefaciliteter. Gæster kan sættes af fra taxi direkte uden for ejendommens indgang, hvor der også forefindes tidsbegrænset gæsteparkering. Lejemålene indrettes i samarbejde med lejer til dennes behov og for at understøtte dennes virksomhed. Din virksomheds medarbejdere vil finde glæde ved de lyse forhold, moderne faciliteter, samt den gode kantine, som hver dag bespiser TB12s mange lejere. God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage til virksomheden i kraft af gladere medarbejdere og bedre præstationer. Det har derfor stor betydning, hvor og hvordan du placerer din virksomheds domicil. TB12 er vanskelig at komme uden om, men let at komme til. Tekniske installationer TB12 har adgangskontrol, automatisk solafskærmning, brandalarmeringsanlæg, fleksible el-og IT-installationer, samt god forsyning af toiletter og tekøkkener. Ejendommen har automatisk klimaanlæg med ventilation, køling og temperaturstyring, huset er med andre ord et sted, hvor det er rart at opholde sig. Generelt kan lejemålene indrettes med storrumskontorer, mødelokaler, reception, enkeltsmandskontorer med udsigt til områdets Marina og flotte kanaler. 3 TB12 BESKRIVELSE Tuborg Boulevard 12
Areal/leje Ejendommen indbyder til flere forskellige opdelingsmuligheder, men der er jf. vedlagte tegninger, lavet et opdelingsforslag, som omfatter følgende lejemål: Lejemål Kontorareal Før andel af fællesareal Fællesareal for lejemålene Nettoareal Fællesareal for ejendommen Stuen lejemål A 921 720 720 201 Stuen lejemål B 688 538 538 150 1. sal lejemål A 932 693 35 728 204 1. sal lejemål B 1.071 797 40 837 234 1. sal lejemål C 2.019 1.485 93 1.578 441 2. sal 4.021 2.975 168 3.143 878 4. sal 3.548 2.605 168 2.773 775 I alt 13.200 9.813 504 10.317 2.883 Leje Stueplan kr. 1.500 pr. m² 1. sal kr. 1.550 pr. m² 2. sal kr. 1.550 pr. m² 4. sal kr. 1.800 pr. m² Atrium, kantine og mødelokaler, stuen kr. 1.500 pr. m² Fællesareal (kælder) kr. 800 pr. m² Drifts- og fællesudgifter Kr. 253 pr. m² Skatter og afgifter Kr. 200 pr. m² Varmeudgifter Kr. 70 pr. m² Lejerforening Kr. 70 pr. m² El Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. Depositum 6 måneders leje, kontant indbetalt. Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i netto prisindekset, dog minimum 2,5 % af forrige års leje. Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 5 år og fra udlejers side 10 år. Opsigelsesvarsel Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 12 måneders skriftligt varsel. Afståelse Lejer har ikke ret til afståelse. Fremleje Lejer har ret til hel eller delvis fremleje. Vedligeholdelse Udlejer: Klimaskærm. Lejer: Lejemål samt andel af fællesarealer. Moms Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. Overtagelse Lejemålet kan overtages i henhold til nærmere aftale. Fælles kantine Lejer er forpligtet til at deltage i drift af ejendommens fælles kantine, hvilket er obligatorisk for alle lejere. 4 TB12 BESKRIVELSE Tuborg Boulevard 12
Visualisering Indretningsforslag 1. Sal Lejemål C Lejemål A Lejemål B 4 SAL TB12 180 arbejdspladser 12 toiletter ANTAL Lejemål C 3 SAL 2 SAL 1 SAL 9 større møderum 2 små 3 tekøkken Diverse stand up mødefaciliteter Fuld udnyttelse STUE Lejemål B Lejemål A KÆLDER 5 TB12 BESKRIVELSE Tuborg Boulevard 12
Visualisering Indretningsforslag 2. Sal 4 SAL TB12 180 arbejdspladser 12 toiletter ANTAL 3 SAL 2 SAL 1 SAL 9 større møderum 2 små 3 tekøkken Diverse stand up mødefaciliteter Fuld udnyttelse STUE KÆLDER 6 TB12 BESKRIVELSE Tuborg Boulevard 12
Visualisering Indretningsforslag 4. Sal 4 SAL TB12 210 arbejdspladser 14 toiletter ANTAL 3 SAL 2 SAL 1 SAL 9 større møderum 2 små 3 tekøkken Diverse stand up mødefaciliteter Medium udnyttelse STUE KÆLDER 7 TB12 BESKRIVELSE Tuborg Boulevard 12
TB12 INFRASTRUKTUR Område Tuborg Havn er et af de mest prestigefyldte kontorområder i hovedstadsområdet og har i de senere år tiltrukket velrenommerede virksomheder, såsom Lundgren Advokatfirma, Investea, Dampskibsselskabet Torm, Regus, Capinordic, J. Lauritzen, Mercuri Urval, Sampension, Nordic Tankers, PKA, BioPorto og Dan-Bunkering. Området er karakteriseret ved en dynamisk blanding af eksklusive lejlighedsbyggerier og moderne kontorbygninger i markant arkitektur. Blandingen af boliger og erhverv sikrer, at der er liv og dermed tryghed i området døgnet rundt. I nærområdet findes et aktivt restaurant- og cafémiljø. Der er fine indkøbsmuligheder i det nærliggende Waterfront Shoppingcenter samt gode parkeringsforhold i helt nye, overvågede P-anlæg. Offentlig transport og parkering Der er nemt for gæster og medarbejdere at komme til TB12 med offentlige transportmidler, idet der er busdrift hver 6. minut lige udenfor døren, gåafstand til Hellerup Station (S-tog og Kystbanen), samt tog direkte til København. Skulle besøgende/ansatte komme i privat befordring, er ejendommen beliggende tæt ved motorvejsnette, og med kun 5 km til Københavns Centrum. Samtidig kan ejendommen tilbyde 158 P-pladser under selve bygningen og igen yderligere P-pladser ved bygningen og i nabolaget. 8 TB12 INFRASTRUKTUR Tuborg Boulevard 12
KONTAKT OS Sebastian Beier Erhvervsrådgiver Direkte: 3946 6295 Mobil: 3110 6611 sbe@deaserhverv.dk DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg www.deaserhverv.dk info@deaserhverv.dk KONTAKT OS PÅ 7022 2522