Resort på Nørrebro: Sauna,Swimming Pool og tennisbane Dagmarsgade 28, 1. 64., 2200 København N. Ejerlejlighed

Resort på Nørrebro: Sauna,Swimming Pool og tennisbane Dagmarsgade 28, 1. 64., 2200 København N Ejerlejlighed

Resort på Nørrebro: Sauna,Swimming Pool og tennisbane Dagmarsgade 28, 1. 64., 2200 København N Kort & info Bolig#19420 Ejerlejlighed Lejlighed på 52kvm med skøn entre samt indbyggede garderobeskabe med masser af plads til overtøj, sko, støvler mv. Derfra fører entreen videre ud i det renoverede badeværelse, der er istandsat med luksusmaterialer herunder blankpoleret granitgulv, der spejler sig i lyset fra halogenspots samt lækkert indbygget badekar, der er lige klar til at slappe af i. Videre ind i stuen er der åbent elementkøkken i højglans hvid indeholdende keramisk komfur med indbygget varmeluft ovn samt smuk bordplade i lakeret kirsebærtræ. Lejligheden er skånsomt opdelt med funky halvvæg i koskindstapet samt bordplade i sortbejdset lakeret elmetræ, der tjener som spisebord til de dejlige måltider og som bardisk når vennerne er på besøg. Den rummelige stue fører videre ud til altanen, hvor mange sommeraftner kan nydes i ro og mag, mens man læser en god bog eller drikker et glas skøn hvidvin og lader livet passere. Ejendommens økonomi: Top-house ejendommen har løbende genne... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 1.199.000 Udbetaling 60.000,- Brutto/Netto 5.624/4.433 Bolig (BBR) 52 m² Værelser 1 Byggeår 1974 Etage 1.sal Energimærke Kontakt sælger Ruddy Hølmer- Hansen Telefon 29807979 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 1 / 12

Lejlighed på 52kvm med skøn entre samt indbyggede garderobeskabe med masser af plads til overtøj, sko, støvler mv. Derfra fører entreen videre ud i det renoverede badeværelse, der er istandsat med luksusmaterialer herunder blankpoleret granitgulv, der spejler sig i lyset fra halogenspots samt lækkert indbygget badekar, der er lige klar til at slappe af i. Videre ind i stuen er der åbent elementkøkken i højglans hvid indeholdende keramisk komfur med indbygget varmeluft ovn samt smuk bordplade i lakeret kirsebærtræ. Lejligheden er skånsomt opdelt med funky halvvæg i koskindstapet samt bordplade i sortbejdset lakeret elmetræ, der tjener som spisebord til de dejlige måltider og som bardisk når vennerne er på besøg. Den rummelige stue fører videre ud til altanen, hvor mange sommeraftner kan nydes i ro og mag, mens man læser en god bog eller drikker et glas skøn hvidvin og lader livet passere. Ejendommens økonomi: Top-house ejendommen har løbende gennemgået en forvandling og vedligeholdelse der sjældent er set mage. Her kan nævnes facaderenovering, varmecentral renoveret, nyt tag (dette lån er indfriet kontantværdi ca. 20.000) for ikke at nævne den nyopførte poolbygning indeholdende luksusbadeværelser, tennisbaner, grillpladser samt et skønt gårdmiljø passet og plejet af en perfekt viceværtservice, der sætter orden og renlighed i højsædet. Ejendommens regnskaber bliver revideret af Grant Thornton, og fremviser en sund ejerforening jf. årsregnskab drevet frem af en solid bestyrelse. Ejendommen befinder sig i kort afstand fra barer, cafeer, Nørrebroparken, offentlige transportmidler mv. For yderlige spørgsmål kontakt sælger direkte på 29 80 79 79 eller mail Ruddyhansen@live.dk Sælgers hjemmeside: http://top-house.dk Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 2 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 3 / 12

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Dagmarsgade 28, 1. 64., 2200 København N Matr.nr. - Ydermur Tag Betonelementer (etagehøje betonelementer) Built-up Ejendomstype Ejendomsoplysninger Ejerlejlighed Opført / ombygget år 1974 / - Må benyttes til Privat Beboelse ifølge København Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal - Bygningsareal iflg. Bebygget areal - 970.000 kr. BBR Boligareal 52 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager - Varmeinstallation Offentlige oplysninger Planforhold Vand Vej Kloak Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Telefon 29807979 BoligID #19420 Ruddy Hølmer-Hansen Antal etager inkl. kælder - Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 8 / 12

Total købssum: 1.199.000 kr Udbetaling: 60.000 kr Brutto md.: 5.624 kr. Netto md.: 4.433 kr. Faste udgifter Fællesudgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat 22.650 kr./år 4.763 kr./år 4.400 kr./år Variable udgifter Vand Varme El 150 kr./måned 250 kr./måned 150 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 9 / 12

Total købssum: 1.199.000 kr Udbetaling: 60.000 kr Brutto md.: 5.624 kr. Netto md.: 4.433 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 67.496 kr. Total 0 67.496 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,60% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -46.732 kr. 0 kr. -14.300 kr. 0-14.300 + Bruttoudgift 1. år 0 67.496 Total 0 53.196 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 1.199.000 60.000 Kontantbehov ved køb 1.199.000 60.000 Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Ejerlejlighed + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,85 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,94 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,5 %. Rentefradraget er sat til 30,6 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 10 / 12

Faciliteter Medfølgende tilbehør Internet Kabel-tv Pool Cykelkælder Kælderrum Altan Sauna Atriumgård Møbleret Garage/Carport Husdyr tilladt Elevator Vaskekælder/vaskeri Dørtelefon Hund tilladt Kat tilladt Keramisk komfur Køleskab Mikroovn Ovn Køle/fryseskab I nærheden Supermarked - under 100 m - Fakta/ Netto/ døgn Netto/ Kiosk - under 25 m Pizzaria - under 25 m Restaurant - under 100 m Park - under 50 m Bank - under 50 m Busstoppested - under 50 m Cykelsmed - under 50 m Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR- oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med køb- sprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/19420 Side 11 / 12