Sønder Boulevard 22, 1.th. 1720 København V

Sags nr. 10840487 Sønder Boulevard 22, 1.th. 1720 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.599.000 Mdl. brutto... 9.522 BBR-boligareal... 49 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.476 Tinglyst boligareal... 40 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sags nr. 10840487 Beskrivelse Veludnyttet indflytningsklar 2V'er med nok Vesterbros bedste gårdmiljø. Med super placering - ved Halmtorvet tæt på Øksnehallen, Fisketorvet, Kødbyen og ikke mindst Hovedbanegården og diverse busforbindelser - har lejligheden en meget attraktiv beliggenhed. Området kan ydermere byde på hyggelige caféer, restauranter samt et livligt natteliv. Lejligheden ligger på 1. sal i en flot ejendom fra 1877, der er byfornyet og fremtræder i perfekt stand. Ejendommen har endvidere termoruder, dørtelefon samt cykelparkering. Derudover er der kælderrum og indlagt fibernet, som giver billig telefoni, internet og gode tv-muligheder. Lejligheden indeholder: Dejlig stort flisebadeværelse med separat brus. Fra stuen er der god udsigt, og det fantastiske lysindfald giver en meget behagelig fornemmelse. Stuen er yderst anvendelig, og der er her både plads til spisebord og sofagruppe. Derudover er der et flot elementkøkken, som er i tilknytning til stuen og giver den perfekte fornemmelse af køkken/alrum/opholdsrum. Sidst, men absolut ikke mindst, er der et dejligt soveværelse med b.la. god aflægningsplads og udsigt over fællesarealet. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sags nr. 10840487 Side 1b.

Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sags nr. 10840487 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 6, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køleskab, vaskemaskine, samt ovn medfølger uden beregning og garanti for funktionsdygtighed. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdmiljø, pulterrum Side 1c.

Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sags nr. 10840487 Diverse oplysninger Det er tilladt at holde almindelige husdyr i lejligheden, såfremt husdyret ikke er til gene for de øvrige ejere, jf. vedtægterne 24 Der er tilladelse til udlejning, hvis man følger bestemmelserne i vedtægterne 24. Side 1d.

Adresse Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sag nr. 10840487 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 41.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. ser, at der tidligere kan have foregået forurenende aktiviteter. Regionen vil på et senere tidspunkt indhente oplysninger til brug for vurderig af, om matriklen evt. skal kortlægges som forurenet/muligt forurenet i henhold til jordforureningsloven. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.101,50. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 450. Vand betales månedsvis a'conto med kr. 200. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 09.07.2010 med energiklassifikation: E. Energimærket er udarbejdet af FORCE Technology ved energikonsulent Karsten Mehlsen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 13.03.1911 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 14.03.1933 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 10.11.1947 - Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder 03.03.1993 - Byfornyelsesbeslutning 19.10.1993 - Lokalplan nr. 214 16.06.1994 - Tillæg til lokalplan nr. 214 16.06.1994 - Lokalplan nr. 214, tillæg 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 23.05.1997 - Byfornyelsesbeslutning 09.06.2000 - Byfornyelsesbeslutning ang. gårdanlæg. Tillige anden ejendom 25.06.2001 - Vedtægter for gårdlauget i Skydebane Øst - Karreen. Tillige anden ejendom. Tillige lyst pantstiftende.udvidet påtaleret 18.03.2005 - Vedtægter for gårdlauget, tillæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region H oplyser at matriklen ikke er kortlagt som fourenet eller muligt forurenet. De oply- Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sag nr. 10840487 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.599.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.522 Netto/md. 8.476 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 332 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 40 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 40 m 2 Heraf grundværdi...: 177.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 619.500 kr. BBR-boligareal...: 49 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1877 Sikkerhed ejerforening..: 41.000 Fællesudg. fordeles efter...: 40/935 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende (Gårdlauget)/Vedtægter lyst pantstiftende (Ejerforeningen) Tinglyst fordelingstal...: 40/935 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 40/935 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Kbh. Forsikringsselskab X Nej Ja Andelskasse Hvilke: - Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja RD. Hvis Kbh. ja, hvorfra: Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 5.400 Der henvises til side 1e. Foreningen har netop istandsat kælderen, hvilket kan medføre forhøjelse af fællesudgifterne. Udgiften for denne lejlighed for udbedringen anslåes til ca. kr. 50.000, jf. overslag/budgetter for projektet. Beløbet kan indfries kontant eller betales via fælleslån i foreningen. Der henvises til referat af generalforsamling af d. 19-11-2012. Side 2

Adresse Sønder Boulevard 22, 1. th., 1720 København V Sag nr. 10840487 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.599.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.522 Netto/md. 8.476 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 93.022 Ejendomsskatter 4.498 4.498 Grundejerforening/ejerforening 13.212 13.212 Ydelser på gæld udenfor købesum 1.956 1.956 Rottebekæmpelse, 20 20 Bredbånd 1.560 1.560 Bruttoudgift 1. år 21.246 114.268 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -61.399 Renter af gæld udenfor købesum -1.956-1.956 Fradrag, i alt 1.956 63.355 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -579-18.753 Evt. ejendomsværdiskat 6.195 6.195 Skat, overskud/underskud 1. år 5.616-12.558 + Bruttoudgift 1. år 21.246 114.268 Nettoudgift 1. år 26.862 101.710 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.599.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.808 13.808 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr 850 850 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.632.418 111.918 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Kommende fælleslån vedr. kælderprojekt 19.251 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3