Frederiksborgvej 13, 5.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10630851 Frederiksborgvej 13, 5.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.115.000 Mdl. brutto... 7.071 BBR-boligareal... 63 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.623 Tinglyst boligareal... 56 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630851 Beskrivelse Lækker 2V-udsigtslejlighed med fremragende beliggenhed og elevator. Super central beliggenhed tæt på Nørrebro Station med masser af liv, Nørrebro Bycenter, alsidige indkøbsmuligheder, fitness.dk og offentlig transport lige ved døren. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Genforeningspladsen også inden for kort afstand. København-city er en let cykeltur på 10 min. væk. Ejendommen er opført i gule mursten og er fra 1970. Der er her tale om en sund og veldrevet forening, og ejendommen bliver løbende vedligeholdt. Her er bl.a. gode fællesfaciliteter, elevator, kælderrum, p-kælder, cykelkælder, dørtelefon og planer om et nyt grønt gårdanlæg. Stue Stue Du træder ind i stor fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Rummelig stue med stort vinduesparti, der giver masser af lys og dejlig udsigt over byens tage. Det skønne soveværelse har plads til både seng, skab samt skrivebord, og så ligger det ud til det rolige gårdareal. Fra soveværelset er der adgang til et fint walk-in closet, eller hvad man nu ønsker at bruge det til. Stort badeværelse, der er pænt og velholdt i grønne og lyse klinker. Efter en lang og hård arbejdsdag, er der intet bedre end en tur i det afstressende karbad. Dejligt lyst køkken med god plads til at udforske sine kulinariske evner. Perfekt som forældrekøb og delelejlighed. Lejligheden også er godt udnyttet og står frem i særdeles fin stand. Køkken Badeværelse Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630851 Badeværelse Værelse Entre Udsigt Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630851 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Elevator, kælderrum, P-kælder, cykelkælder, dørtelefon samt planer om et nyt grønt gårdanlæg. Side 1c.

Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630851 Diverse oplysninger Plantegning Side 1d.

Adresse Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630851 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 34.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis med kr. 3.368,29. Varme betales kvartalsvis a'conto med kr. 2.725,00. Vand betales kvartalsvis a'conto med kr. 500,00. Det oplyste årsforbrug er sælgers seneste årsforbrug og variere derfor fra a'conto beløbet. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 13.02.2013. Antallet er byrder er 17 stk. Jordforurening registreret Ejendommen er ifølge kommunens og regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 15.08.2012 med energiklassifikation: B. Energimærket er udarbejdet af Kuben Management A/S ved energikonsulent Mahmoud Shekari. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630851 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 1.115.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.071 Netto/md. 6.623 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1410 Utterslev, København Ejerl. nr....: 12 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 56 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 930.000 kr. Heraf boligareal...: 56 m 2 Heraf grundværdi...: 196.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 730.000 kr. BBR-boligareal...: 63 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 34.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 56/7645 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.498 Varme 0 6.555 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, efter husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægterne 24,5 Side 2

Adresse Frederiksborgvej 13, 5. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630851 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 1.115.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.071 Netto/md. 6.623 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 64.952 Ejendomsskatter 5.335 5.335 Antenneafgift/hybridnet 1.047 1.047 Grundejerforening/ejerforening 13.473 13.473 Rottebekæmpelse 50 50 Bruttoudgift 1. år 19.905 84.857 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.851 Fradrag, i alt 0 42.851 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-12.684 Evt. ejendomsværdiskat 7.300 7.300 Skat, overskud/underskud 1. år 7.300-5.384 + Bruttoudgift 1. år 19.905 84.857 Nettoudgift 1. år 27.205 79.474 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.115.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.360 8.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.388 11.388 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr og 1. opkrævning fra adm. 7.655 7.655 I alt 1.148.403 93.403 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 970.000 970.000 991.063 DKK 4,00 44.830 25,25 4,41 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3