Drejøgade 26F, 5.507. 2100 København Ø

Sags nr. 10242279 Drejøgade 26F, 5.507. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.099.999 Mdl. brutto... 6.486 BBR-boligareal... 46 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.041 Tinglyst boligareal... 38 m 2 Altan... Ja Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Stor 1 er med altan og fantastisk udsigt, elevator, tagterrasse, spisekøkken og lækkert badeværelse! Området: Hvis du vil bo bekvemt på Østerbro, er det her. Tæt på Fælledparken/Kildevældsparken, cafémiljø, Fitness.dk, indkøb og offentlig transport. Hvad skal du bruge mere? Endda snart med en metro tæt på! Ejendommen: Moderne ejendom fra 1974 med et væld af fællesfaciliteter: Velfungerende fællesvaskeri, sauna/solarium, cykelkælder, elevator, privat p-plads (mod særskilt betaling), hybridnet, vicevært og festlokale. Kronen på værket er naturligvis tagterrassen på 6. sal med grill, borde og bænke. Herfra kan du se til Sverige på den ene side og byens tårne på den anden. Indretning. Super funktionel 1. værelseslejlighed med gode toiletforhold og separat brus/karbad. Entréen har rummelige skabe og plads til overtøj. Stuen er østvendt og står i åben forbindelse med køkkenet. Der er plads til både spisebord og sofaarrangement. Og der er altan i hele stuens bredde. Hvis du vil bo centralt på Østerbro og sidde på din egen altan, mens du laver lektier, så er det her, du skal bo. Kommer der mange gæster til spisning, så rykker I blot op på tagterrassen. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk www.drejoegaarden.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): -Elkomfur af mrk. Gorenje -Køl/frys af mrk. Ukendt -Opvaskemaskine af mrk. : Ariston -Vaskemaskine.: Whirlpool Brugsret og fællesfaciliteter Hybridnet, fællesvaskeri, cykelkælder, kælderrum, P-plads mod betaling, festlokale, tagterrasse og vicevært Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. vedtægternes 32, stk. 1 og husordenens pkt. 11 Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 23.4 Side 1f.

Adresse Drejøgade 26F, 5. 507., 2100 København Ø Sag nr. 10242279 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 33.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.022, 90 Anlægsprojekt betales månedvis a'conto med kr. 105,00 Varme betales månedsvis a'conto med kr. 400,00 Vand betales månedsvis a'conto med kr. 150,00 Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 23.12.2009 med energiklassifikation: C. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Foreliggende energimærke er udarbejdet af Varmekonsulenterne ApS ved energikonsulent Flemming Henrik Jørgensen. Energimærket er gyldigt i 5 år. Servitut 909483, lyst den 28.01.1878 - Dok om vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 909484, lyst den 08.01.1883 - Dok om fri passage mv Servitut 909485, lyst den 10.10.1892 - Dok om vej mv Servitut 909486, lyst den 17.10.1892 - Dok om kloakbidrag Servitut 909487, lyst den 08.05.1905 - Dok om vej mv Servitut 909488, lyst den 29.07.1907 - Dok om vej mv, Tillige lyst pantstiftende. Servitut 909489, lyst den 29.07.1907 - Dok om vej mv, Tillige lyst pantstiftende. Servitut 4194, lyst den 26.10.1949 - Dok om vej mv Servitut 13991, lyst den 04.09.1972 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 1172, lyst den 18.01.1974 - Dok om vej mv Servitut 15376, lyst den 22.07.1975 - Dok om ændring af fordelingstal på de indtil dato usolgte lejl. Servitut 26426, lyst den 27.11.1975 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 205704, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 69497, lyst den 22.05.2002 - Dekl. ang. etablering af telekabler, kabelrør og kabelbrønde m.v. U.P. Servitut 30090, lyst den 26.02.2004 - Vedtægter for ejerforeningen Drejøgården Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Drejøgade 26F, 5. 507., 2100 København Ø Sag nr. 10242279 Dato 22. oktober 2014 Kontantpris 1.099.999 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.486 Netto/md. 6.041 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1242 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 203 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: 90.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 661.500 kr. BBR-boligareal...: 46 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1974 Sikkerhed ejerforening..: 33.000 Fællesudg. fordeles efter...: 3/1000 i form af...: Ejerpanterbev Tinglyst fordelingstal...: 3/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 3/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.800 Varme 0 4.800 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Der er fællesantenne fra YouSee i ejendommen. Grundpakken betales over fællesudgifterne. Ønskes større pakke betales dette direkte til YouSee. Side 2

Adresse Drejøgade 26F, 5. 507., 2100 København Ø Sag nr. 10242279 Dato 22. oktober 2014 Kontantpris 1.099.999 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.486 Netto/md. 6.041 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.555 Ejendomsskatter 2.033 2.033 Grundejerforening/ejerforening 10.475 10.475 Ydelser på gæld udenfor købesum 3.491 3.491 Rottebekæmpelse 18 18 Anlægsprojekt 1.260 1.260 Bruttoudgift 1. år 17.277 77.832 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -36.895 Renter af gæld udenfor købesum -3.491-3.491 Fradrag, i alt 3.491 40.386 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -1.033-11.954 Evt. ejendomsværdiskat 6.615 6.615 Skat, overskud/underskud 1. år 5.582-5.339 + Bruttoudgift 1. år 17.277 77.832 Nettoudgift 1. år 22.859 72.493 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.099.999 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.312 11.312 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.130.072 83.572 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån, Garagedæk 36.867 31.12.2013 Fælleslån, Fjernvarme 2.313 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 620.004 620.004 634.263 DKK 1,06 34.041 23,50 1,57 0 Nej 0 Side 3