ANDELSHAVERE: 2300 København S 15. juni 2012 J.nr. 32716 HQ/cbd Marina Andersen Henning Biil Regitze Elmsted Knud-Erik Kofoed Lars Brun Nielsen Henrik Qwist Carsten Ringgård Mads Schierbeck Jeppe B. Stefansen Frank Terp Ole Theut Allan Thomsen Advokat Henrik Qwist hq@ntadvokater.dk A/B Saga G ORIENTERING 2. I forlængelse af min første orientering af 6. juni vender jeg nu tilbage med yderligere information og opkrævning af indskud. Sekretær Camilla Bai Duelund cbd@ntadvokater.dk Direkte tlf. 35 44 70 43 Samtidig vedlægger jeg korrigeret beboerliste med angivelse af alle registrerede navne på andelshavere. A) Betaling af indskud A/B Saga G overtager ejendommen pr. 1. juli 2012. Jeg har modtaget opdaterede lister fra Dan-Ejendomme A/S, med opgørelse af indvendig vedligeholdelseskonti inklusiv betalinger pr. juni måned 2012. Jeg kan derfor nu opgøre dit nettoindskud således: Bruttoindskud 1.000 kr./m2 Kr. Depositum Kr. Forudbetalt leje Kr. Indvendig vedligeholdelseskonto pr. 1/7 2012 Kr. Nettoindskud i alt Kr. Som meddelt i min første orienteringsskrivelse af 6. juni 2012 skal jeg venligst anmode dig om at indbetale nettoindskuddet til mit kontor senest mandag den 2. juli 2012. Ved elektronisk indbetaling benyt venligst: +75< 000000003271608+ 81757844<. Ved indbetaling bedes feltet med oplysninger til betalingsmodtager udfyldt med navn på indbetaler. B) Betaling af boligafgift mv. pr. 1. juli 2012 Nielsen & Thomsen Advokater Østbanegade 55 2100 København Ø Danmark Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 10 41 42 96
Bestyrelsen har endnu ikke valgt ny administrator for A/B Saga G. Vi forventer, at bestyrelsen vælger ny administrator i løbet af juni måned, men således at ny administrator først overtager administrationen af ejendommen med virkning fra 1. september 2012. Side 2 af 2 Du skal derfor fortsat den 1. juli 2012 indbetale husleje til Dan-Ejendomme A/S som hidtil. Med Dan-Ejendomme A/S har jeg indgået den aftale, at administrationen opkræver husleje månedsvis. Har du derfor tidligere betalt kvartalsleje, vil din fremtidige betaling nu overgå til månedsleje. Du skal derfor betale den opkrævning af husleje som du modtager fra Dan- Ejendomme A/S pr. 1. juli 2012. Er der reguleringer i dine betalinger, vil disse blive foretaget af foreningens nye administrator den 1. september 2012 men med tilbagevirkende kraft fra 1. juli 2012. C) Dit navn Efter min seneste orienteringsskrivelse har jeg korrigeret nogle navne. Såfremt navnet på nærværende brev fortsat ikke er korrekt, beder jeg dig omgående skriftligt meddele mig dette. Meddelelse herom bedes tilsendt min sekretær Camilla Bai Duelund eventuelt på mail: cbd@ntadvokater.dk D) Andelshaver opkrævninger - andelsværdi For at alle kan se de korrekte navne på andelshavere, nettoindbetalinger samt de ny beregnede andelsværdier vedlægger jeg: 1. Liste indskud og andelsværdi. Som jeg meddelte i Orientering nr. 2 udgør andelsværdien for din lejlighed 7.500 kr./m2. E) Ledige lejligheder Dan-Ejendommen har meddelt mig, at der i ejendommen p.t. er følgende ledige lejligheder: Egilsgade 26, 1. th. - 60 m2 Egilsgade 26, 2. tv - 60 m2 Egilsgade 44, 1. th. - 56,7 m2 Gunløgsgade 29, st. tv. - 60 m2 Gunløgsgade 37, st. th. - 60 m2 Gunløgsgade 37, 3. th. - 60 m2
Bestyrelsen vil nu påbegynde arbejde med at få disse ledige lejligheder solgt hurtigst muligt. Side 3 af 3 Lejlighederne vil først blive tilbud foreningens medlemmer efter reglerne i vedtægtens 13. Lejlighederne vil blive tilbudt til den nye andelspris. Jeg vender tilbage med nærmere oplysninger herom. F) Ventelister Der skal nu oprettes ventelister i foreningen, med henblik på at kunne sikre salg af de aktuelt ledige lejligheder, og derudover sikre salg af fremtidige ledige lejligheder i ejendommen. Der skal etableres 2 ventelister. Intern venteliste. Hvis du som andelshaver ønsker en anden lejlighed i ejendommen, det vil sige at du ønsker at flytte fra din nuværende andelslejlighed til en ny andelslejlighed, skal du lade dig skrive op på den interne venteliste. Det koster et årligt gebyr på kr. 250 at være optaget på listen. Gebyret vil blive reguleret. Hvis man udnytter sin fortrinsret på den interne venteliste forudsætter det, at man flytter fra sin egen lejlighed. Man er ikke berettiget til selv at bestemme, hvem der skal have den lejlighed man flytter fra. Jeg vedlægger: 2. Blanket intern venteliste. Blanketten skal afleveres til formand Daniel Vizel, Leifsgade 8, 1. th. senest søndag den 1. juli 2012 kl. 16.00. Den enkelte andelshavers placering på ventelisten afgøres efter anciennitet som lejer i Saga G Karreen. Dog således at andelshavere, som betaler de højeste moderniseringstillæg, får fortrinsret ved ventelistens etablering. Andelshavere som i dag betaler en leje på mere end 1.000 kr./m2 årligt får denne fortrinsret. Prioritetsrækkefølgen mellem andelshavere med en leje højere end 1.000 kr./m2 afgøres af lejens størrelse, således at andelshaveren med den højeste m2 leje går forud for de øvrige. Har to andelshavere samme høje m2 leje afgøres rækkefølgen efter anciennitet. Nye andelshavere vil altid blive placeret nederst på ventelisten. Når en lejlighed bliver ledig, har andelshavere på den interne venteliste således ret til at rokere til en anden lejlighed (den ledige lejlighed) mod at frigøre sin egen lejlighed. Når en andelshaver udnytter sin fortrinsret kommer den pågældende nederst på den interne venteliste til en ny lejlighed.
Andelshavere der står på den interne venteliste kan til enhver tid afslå ledige lejligheder uden at miste deres placering på listen. Side 4 af 4 Andelshavere, der indstiller sig selv til ventelisten efter fristens udløb søndag den 1. juli 2012, vil blive optaget på ventelisten i den rækkefølge, deres anmodning om optagelse på listen indkommer. Ekstern venteliste. Den anden venteliste er en ekstern venteliste og omfatter folk udefra. Det betyder, at en andelshaver i A/B Saga G har ret til at indstille 1 person til denne venteliste. Det koster et årligt gebyr på p.t. kr. 250 at være optaget på listen. Placering på denne eksterne venteliste afgøres ved lodtrækning. Jeg vedlægger: 3. Blanket ekstern venteliste. Blanketten skal afleveres til formand Daniel Vizel, Leifsgade 8, 1. th. senest søndag den 1. juli 2012 kl. 16.00. Nye personer vil altid blive placeret nederst på ventelisten. Du kan kun indstille én person på listen. Hvis den pågældende får en lejlighed, eller meddeler at den pågældende ikke længere ønsker at stå på ventelisten, kan du indstille en ny person, men den pågældende vil da blive sat nederst på listen. Udskiftes den person, du har indstillet, medfører dette ligeledes, at den pågældende nye person kommer nederst på listen dog gælder der specialregler for børneindstillinger jf. nedenfor. Når den andelshaver, der har indstillet en person til ventelisten, flytter fra foreningen slettes den indstillede person. En person kan optages på ventelisten, selvom den pågældende ikke er fyldt 18 år. Dog skal den pågældende være fyldt 18 år på det tidspunkt, hvor han tilbydes en lejlighed. Såfremt en indstillet ikke er fyldt 18 år på dette tidspunkt, går lejligheden til den næste i rækken og den person der ikke er fyldt 18 bevarer sin position på listen. Har du flere børn, kan du indstille alle børnene samlet til ventelisten, og derefter først vælge hvilket barn der skal have lejligheden, når I konkret får tilbudt en lejlighed. Lodtrækning om rækkefølgen på den eksterne venteliste foretages af bestyrelsen under kontrol af Nielsen & Thomsen Advokater. Listen vil blive offentliggjort, når lodtrækning er foretaget. ooooooooo
Side 5 af 5 Jeg forventer at vende tilbage med næste orienteringsskrivelse i begyndelsen af juli måned. Med venlig hilsen Henrik Qwist