Erhvervscenter Fyn home Erhverv Fyn A/S Gråbrødre Plads 4, 1. th. 5000 Odense C Telefon 63 12 63 00 Fax 63 12 63 01 Lejeopstilling Brandts Klædefabrik fyn.erhverv@home.dk www.homeerhverv.dk Danske Bank konto: 3574-3574 145 325 CVR nr. 2629.6072 Pantheonsgade 29, 1., 2. & 3., Odense C 250 1.530 m² kontorlejemål
1. Lejeemnet 1.1 Sagsnr. : 917L1485 1.2 Adresse : Pantheonsgade 29, 1., 2. og 3., 5000 Odense C 1.3 Matr.nr. : Del af 948-a, 948-b og ejerlejlighed nr. 1 af 948-c alle Odense bygrunde 1.4 Kommune / nr. : Odense / 461 1.5 Lokal- og : Lokalplan nr. 0-548, 0-555, og 0-554 Kommuneplan Kommuneplan område 0.C20 1.6 Lejemålstype : Kontor 2. Arealer 2.2 Etageareal : 240 1.530 m² iflg. tegning 3. Økonomiske oplysninger 3.1 Momsregistreret : Ja 3.2 Årlig leje : kr. 800,00 pr. m² 3.3 Årlige fælles : Dækker udgifter til forsikring, vedligeholdelse, vicevært driftsomkost- renholdelse, vagtordning, skatter og afgifter m.v. ninger Beløbet udgør p.t. kr. 166,00 pr. m² pr. år. 3.4 Varme, el og vand : Lejer betaler for det lejedes forbrug af varme og varmt vand. A conto varme betales med kr. 65,00 pr. m² pr. år, a conto vand betales med kr. 15,00 pr. m² pr. år. Lejers elforbrug betales direkte til leverandøren efter separat måler. 3.5 Depositum : 6 måneders leje inkl. a conto forbrugsudgifter, fællesudgifter og eventuel renovation. Da lejemålet er momsregistreret skal alle ovennævnte ydelser og depositum tillægges moms. Lejeprospekt side 2 af 9
4. Mulig anvendelse 4.1 Anvendelse : Lejemålene er anvendeligt til mange former for kontor, administration, undervisning og lignende. 5. Beskrivelse af lejemålet og Brandts Klædefabrik 5.1 Lejemålet : Lejemålet er beliggende i nyopført ejendom med facade mod såvel Brandts Klædefabrik og Pantheonsgade. Ejendommen, der opføres i sorte mursten og med sorte fuger, indeholder i øvrigt parkeringskælder i 2 etager samt forretningslejemål i stueetagen. Lejemålet udgør 1., 2. og 3. sal som hver er på 510 m². Etagerne kan lejes samlet eller hver for sig. Der er evt. mulighed for opdeling af en etage og dermed leje fra ca. 240 m². Etagerne vil blive indrettet med stort kontormiljø, mindre kontorer, frokoststue og arkiv/depotrum. Lejer kan få indflydelse af indretningen heraf. Der er ventilationsanlæg i lejemålene. 5.2 Brandts Klædefabrik : Brandts Klædefabrik er Odenses internationale kulturcenter. Bygningskomplekset var i mere end 100 år en af byens største arbejdspladser. Klædefabrikken lukkede i 1977, stod tom i nogle år, og blev derefter nænsomt renoveret til Danmarks første internationale center for kunst og kultur, hvor offentlige og private virksomheder sammen trives i et spændende miljø. Hele Brandts Klædefabrik ejes i dag af Odense Kommune og KTD Ejendomsselskab ApS. Sidstnævnte står som udlejer af lejemålet i dette lejeprospekt. KTD Ejendomsselskab ApS arbejder aktivt for at skabe et attraktivt miljø, hvor kombinationen af kultur, detailhandel og restauration udgør et spændende samspil. Brandts klædefabrik udvikles løbende af ejerne med fokus på en afvek slende anvendelse og dermed være et interessant forum for dets brugere, såvel odenseanere som turister. Som et eksempel på den løbende udvikling, er der for nylig opført en ny bygning mellem Amfi-scenen og parkeringspladsen ved Grønnegade. Denne bygning er fuldt udlejet. Blandt lejerne er Post Danmark, som her har etableret deres nye city afdeling. Derudover er der projekteret og iværksat opførelse af yderligere forretninger, kontorer og kulturelle lokaler. Lejeprospekt side 3 af 9
6. Juridiske oplysninger 6.1 Fremlejeret : Nej 6.2 Afståelsesret : Nej 6.3 Opsigelsesvarsel : 6 måneder gensidigt 6.4 Uopsigelighed : Fra lejers side minimum 5 år Fra udlejers side minimum 10 år 6.5 Vedligeholdelse : Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer 6.6 Renholdelse : Renhold af udenoms arealer betales via de fælles driftsomkostninger 6.7 Lejeregulering : Lejen reguleres én gang årligt med den procentvise stigning i nettoprisindekset dog min. 3% 7. Brugerforeningen Brandts Klædefabrik, Odense 7.1 Medlemskab : Lejer har pligt til medlemskab af Brugerforeningen Brandts Klædefabrik, Odense. Kontingentet udgør ca. kr. 3.000,00 + moms pr. år. Vedtægter for brugerforeningen beror hos ejendomsmægleren. 8. Parkering 8.1 Parkering : Det vil være muligt at leje et antal parkeringspladser i kælderen under bygningen. Der er i øvrigt gode parkeringsforhold med timeparkering i Pantheonsgade samt betalingsparkering i Grønnegade. 9. Overtagelsesvilkår 9.1 Overtagelse : Lejemålet forventes færdig til overtagelse omkring april 2008. Lejeprospekt side 4 af 9
9.2 Indretning : Lejemålet overtages nyopført og kan evt. indrettes efter lejers ønske og efter nærmere forhandling og aftale. 10. Besigtigelse 10.1 Besigtigelse : Besigtigelse af lejemålet kan kun ske efter nærmere aftale med home Erhverv Fyn A/S 11. Ejendomsmæglere 11.1 Ejendomsmægler : Ove Nørgaard Udlejningschef Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE home Erhverv Fyn A/S Gråbrødre Plads 4, 1.th. 5000 Odense C Tlf. 6312 6300 Lejeprospekt side 5 af 9
12. Luftfoto Lejeprospekt side 6 af 9
13. Kortside Lejeprospekt side 7 af 9
14. Billedside Lejeprospekt side 8 af 9
15. Skitsetegning Lejeprospekt side 9 af 9